דירה בת 3 חדרי שינה ו-3 חדרי רחצה בשטח בנוי של 149 מ״ר, בקומפלקס מגודר ברשות קסארס, מאלגה, בפנים הארץ בגובה של כ-401 מטר מעל פני הים. הבנייה הסתיימה בשנת 2021 (אינדיקטיבי) והנכס נמסר כשהוא מרוהט במלואו. לדירה מרפסת מקורה של 37 מ״ר עם נוף לגולף, להרים ולבריכה, שני מקומות חניה פרטיים וחדר אחסון. המחיר: 495,000 אירו. האזור שקט וכפרי, כאשר החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-8.7 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם ברשות קסארס, בפנים הארץ, בסביבה כפרית שקטה מול נוף להרים ולמגרשי גולף. החוף הקרוב, Playa de Casares, במרחק של כ-9 ק"מ. שדה התעופה של מאלגה במרחק קו ישיר של כ-73 ק"מ, ושדה התעופה של גיברלטר בכ-33 ק"מ. אספונה בנסיעה של כ-10 דקות.
הדירה מתאימה למי שמחפש מגורים קבועים או בית שני שקט עם מרחב מחיה נדיב: סלון-חדר אוכל מואר, מטבח מאובזר, חדר שינה ראשי עם סוויטה, מרפסת של 37 מ״ר ומיזוג אוויר וחימום מרכזי. הקומפלקס המגודר כולל בריכה משותפת וגינון, עם מעלית ואחסון.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 2021 (אינדיקטיבי), במצב סיום מלא: ריהוט כלול, ריהוט מובנה בחדרי השינה וגישה מלאה למידע הטכני של הבניין. אין שלבי בנייה נוספים; האכלוס אפשרי באופן מיידי עם סיום תהליך הרכישה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית (בריכה משותפת בלבד), ואינו ממוקם במרחק הליכה לחוף או למרכז מסחרי, נדרש רכב לצרכים יומיומיים. אין גישה לתחבורה ציבורית מרוכזת בקרבת הקומפלקס (התחנות ברמה המוניציפלית), ואין מידע על תווית אנרגיה במסד הנתונים.
הנכס מתאים למצבים מוכרים אחדים: רוכשים המחפשים דירה מרווחת בת 3 חדרי שינה עם סוויטה ראשית בסביבה שקטה ומוגנת, הרחק מעומס החוף אך בטווח נסיעה קצר אליו; משפחות הזקוקות לשטח מחיה נדיב ולשני חדרי רחצה נוספים; וקונים המעוניינים בנכס מוכן למגורים ללא עבודות או ריהוט, מאחר שהדירה נמסרת מרוהטת עם חניה כפולה ואחסון. חובה לציין כי המיקום מחייב רכב לכל צורך יומיומי, מי שמחפש מגורים במרחק הליכה מהחוף, ממרכז מסחרי או מתחבורה ציבורית ישירה יידרש להתאים את ציפיותיו. לעומת זאת, למי שעובד מרחוק או מחלק את זמנו בין ספרד למדינת המוצא, הקרבה לשדה התעופה של גיברלטר (כ-33 ק"מ בקו ישיר) ולמאלגה (כ-73 ק"מ) מקלה על ניידות. הנכס אינו מתאים למי שמחפש נכס להשקעה בהשכרה עונתית אינטנסיבית בקו החוף הראשון, שכן המיקום בפנים הארץ מרחיק את הגישה המיידית לים.
הדירה נמסרת מרוהטת במלואה עם רמת גימור גבוהה, על פי תיאור הפרויקט: מטבח מאובזר במלואו, ריהוט מובנה בחדרי השינה, וחלוקה פנימית הכוללת פרוזדור כניסה, סלון-חדר אוכל מואר וחדר שינה ראשי מסוג סוויטה. מערכות האקלים כוללות מיזוג אוויר וחימום מרכזי, שילוב רלוונטי לאור הגובה של כ-401 מטר, שבו הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.7 מעלות צלזיוס והחורפים קרירים יותר מאשר בקו החוף. המרפסת המקורה של 37 מ״ר מאפשרת שימוש כמעט כל השנה, ואילו המרפסת הפרטית מחוברת ישירות לסלון. בבניין קיימת מעלית, ובמרתף שני מקומות חניה פרטיים וחדר אחסון. תשתיות נוספות: לוויין, WiFi ומים חמים במערכת המרכזית. אין בנתונים תווית אנרגיה רשמית; יש לאמת זאת בתיק הטכני של הבניין בתהליך הרכישה.
מחיר הדירה עומד על 495,000 אירו, וכולל ריהוט מלא, שני מקומות חניה פרטיים וחדר אחסון במרתף. בהשוואה לפרויקטים דומים בקסארס, Bliss Homes החל מ-395,000 אירו, Arrecife החל מ-398,000 אירו ו-Abril Doña Julia החל מ-428,000 אירו, המחיר גבוה יותר, אך משקף שטח בנוי גדול יותר (149 מ״ר) וכלילת ריהוט וחניה כפולה. ברמת המחיר למ״ר מדובר בכ-3,320 אירו למ״ר בנוי. הנכס זמין מיד לאחר סיום הליך הרכישה.
המגורים בקומפלקס זה מתנהלים בקצב שקט וכפרי. הדירה פונה דרום-מערבה, כך שהמרפסת המקורה של 37 מ״ר מקבלת שמש אחר הצהריים וערב, נקודת שימוש מרכזית לארוחות בחוץ מול נוף לבריכה, לגולף ולהרים. שעות השמש באזור מסתכמות בכ-3,836 שעות בשנה בממוצע היסטורי. היום הטיפוסי כולל נסיעה קצרה ברכב: הסופרמרקט במרחק של כ-7.9 ק"מ, בית החולים בכ-7.6 ק"מ ובית המרקחת בכ-108 מטר בלבד. ברדיוס של 2 ק"מ יש כ-10 מסעדות, בית קפה ובנק, מה שמספק מסגרת שירותים בסיסית מבלי צורך בנסיעות ארוכות לכל צורך קטן. הקומפלקס המגודר עם גינון ובריכה משותפת יוצר סביבת מגורים סגורה ושקטה, הרחק מעומס החוף. מחוץ לעונת התיירות האזור נותר רגוע; העיירה קסארס מונה כ-9,009 תושבים (2025) ומתפקדת כקהילה קטנה עם 2 בתי ספר יסודיים ובית ספר תיכון אחד.
הסביבה משלבת אופי כפרי עם נגישות שירותית בטווח נסיעה. בית המרקחת נמצא במרחק של 108 מטר בלבד, וברדיוס 2 ק
על המפה ניתן לראות את מיקום הנכס בפנים הארץ של קסארס, ביחס לרצועת החוף של אסטפונה ומנילבה (כ-9 ק"מ), לשלושת מגרשי הגולף בסביבה הקרובה, ולצירי הנסיעה לעבר מרבלה, אלחסירס ושדות התעופה של גיברלטר ומאלגה. המרחקים המוצגים הם בקו ישיר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס ממוקמת בין אסטפונה (מרחק נסיעה קצר) לבין סוטוגרנדה, במערב קוסטה דל סול. מרבלה נמצאת במרחק של כ-35 ק"מ ואלחסירס בכ-38 ק"מ. העיירה עצמה קטנה, כ-9,009 תושבים (2025), ומתפקדת כמובלעת כפרית מעל רצועת החוף של מנילבה ואסטפונה, עם 626 עסקאות נדל״ן רשומות בנתוני האזור.
מיקום הנכס מאפשר גישה סבירה לשירותי החוף: החופים Playa de Casares ו-Playa de Manilva במרחק של כ-9, 10 ק"מ (נסיעה של כ-10, 12 דקות), והמרינות Puerto Deportivo de la Duquesa ו-Puerto Estepona בכ-9.2 ק"מ. אסטפונה בנסיעה של כ-10 דקות. שדה התעופה של גיברלטר במרחק קו ישיר של כ-33 ק"מ ושדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול בכ-73 ק"מ. שלושה מגרשי גולף בטווח של 5, 7 ק"מ משלימים את המפה השירותית. לכל יעד אלה נדרש רכב.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס שוכן בגובה של כ-401 מטר מעל פני הים, במדרון הררי המשקיף על עמקים והרים, מה שמסביר את הנוף הפנורמי להרים ולכפר. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.7 מעלות צלזיוס, נמוכה יותר מאשר בקו החוף, עם חורפים קרירים יותר, ומכאן הרלוונטיות של החימום המרכזי בנכס. שעות השמש מסתכמות בכ-3,836 שעות בשנה בממוצע היסטורי. עונת השחייה בים (טמפרטורת מים מעל 20 מעלות) נמשכת כאן כ-4 חודשים. ברדיוס קרוב נמצאות נקודות תצפית כמו Mirador de Peñas Blancas, המשקפות את אופיו הטבעי של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר, Playa de Casares, נמצא במרחק של כ-8.9 ק
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקמת בין אסטפונה (מרחק נסיעה קצר) לבין סוטוגרנדה, במערב קוסטה דל סול. מרבלה נמצאת במרחק של כ-35 ק"מ ואלחסירס בכ-38 ק"מ. העיירה עצמה קטנה, כ-9,009 תושבים (2025), ומתפקדת כמובלעת כפרית מעל רצועת החוף של מנילבה ואסטפונה, עם 626 עסקאות נדל״ן רשומות בנתוני האזור.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL222856
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בשוק הנדל״ן של קסארס פועלים מספר פרויקטים מתחרים בפלח הדירות החדשות: Bliss Homes החל מ-395,000 אירו, Arrecife החל מ-398,000 אירו ו-Abril Doña Julia החל מ-428,000 אירו. במחיר של 495,000 אירו, הנכס הנדון מתמקם בחלק העליון של הטווח באזור, אך נבדל בכמה מאפיינים מדידים: שטח בנוי של 149 מ״ר (מחיר למ״ר של כ-3,320 אירו), 3 חדרי רחצה, מרפסת של 37 מ״ר, והכללת ריהוט מלא, שתי חניות וחדר אחסון במחיר, רכיבים שבפרויקטים בפיתוח לרוב נדרשים כתוספת נפרדת. יתרון נוסף: הנכס קיים ומוכן למגורים מיידיים, בעוד פרויקטים בבנייה כרוכים בלוחות זמנים ובאי-ודאות של אכלוס. מבחינת מיקום, קסארס ממוקמת מערבית לאסטפונה ומזרחית לסוטוגרנדה, כך שהגישה למרינת לה דוקסה ולגולף Finca Cortesín קצרה יחסית. בהשוואה למרבלה (35 ק"מ) מחירי האזור נמוכים משמעותית, תמורת ריחוק מהחוף וממרכזי השירותים הגדולים. למעוניינים בנכס בסביבה כפרית שקטה במערב קוסטה דל סול, קסארס מציעה פרופיל של גולף, נוף הררי וקהילה קטנה (כ-9,000 תושבים), פרופיל השונה מהעומס של מרכזי החוף.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID