Appartement de trois chambres et trois salles de bain situé dans une résidence fermée à Casares, province de Málaga, achevé en 2021. Le bien offre 149 m² habitables avec une terrasse d'environ 37 m² orientée sud-ouest, des vues sur le golf, les montagnes et la campagne environnante. La résidence dispose de jardins communs et d'une piscine. L'agglomération se trouve à environ 401 mètres d'altitude, dans un cadre rural et calme, à une dizaine de kilomètres de la côte. Une voiture est nécessaire pour les déplacements quotidiens. Deux places de parking et un local de rangement en sous-sol sont inclus dans le prix de vente affiché.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se situe dans la zone intérieure de Casares, à environ 8,7 km des premières plages et à une trentaine de kilomètres de l'aéroport. Trois parcours de golf se trouvent dans un rayon de 7 km. Les commerces quotidiens, notamment la superette à 7,9 km, requièrent un trajet en voiture. L'apotheque à 108 m est la seule commodité de proximité immédiate.
Le logement répond à un besoin de résidence calme avec espace : trois chambres dont une suite, trois salles de bain, climatisation et chauffage central. La terrasse de 37 m² et l'orientation sud-ouest conviennent à un usage extérieur prolongé. Les inclusions (mobilier, deux parkings, cave) réduisent les démarches post-acquisition. La résidence fermée avec piscine commune structure la vie collective du site.
Le bâtiment est achevé depuis 2021, ce qui signifie que l'acquéreur dispose d'un bien livré, visitable et immédiatement habitable. Il n'y a pas de phase de construction ni de report de livraison. Les finitions et équipements datent donc de la période de construction 2020-2021, avec les normes techniques espagnoles applicables à cette date, notamment en matière d'efficacité énergétique.
Le projet ne dispose pas de piscine privée, de jardin individuel ni de cuisine extérieure. Aucune information n'indique la présence d'un ascenseur spa, d'installations sportives internes ou de services de conciergerie. La commune ne compte pas d'école internationale dans le rayon documenté. Les distances aux plages (près de 9 km) et à la superette (7,9 km) imposent une dépendance quotidienne à la voiture.
Ce bien correspond à plusieurs situations types. Premièrement, l'acquéreur international qui cherche une résidence secondaire achevée, sans attendre une construction, avec suffisamment de chambres pour recevoir famille et amis : trois chambres et trois salles de bain le permettent. Deuxièmement, le résident à l'année qui travaille à distance et qui privilégie le calme et les vues, tout en acceptant la dépendance à la voiture pour chaque déplacement. Troisièmement, le golfeur : trois parcours (Estepona Golf, Azata Golf, Finca Cortesín) dans un rayon de 7 km structurent un usage régulier. Le profil qui convient moins est celui qui souhaite marcher aux commerces, à la plage ou aux restaurants : la superette la plus proche est à 7,9 km et les plages à environ 9 km. Les familles avec enfants en âge scolaire noteront la présence de deux écoles primaires et d'un collège dans la commune, mais l'éloignement des établissements dépendra du lieu d'habitation exact. Enfin, l'acquéreur qui accorde de la valeur à la sécurité d'une résidence fermée avec accès contrôlé retrouvera cette caractéristique ici, complétée par l'ascenseur et le parking souterrain.
Le bien date de 2021 et se présente en excellent état selon les données du dossier. Les caractéristiques techniques documentées comprennent la climatisation et le chauffage central, ce qui couvre les deux extrêmes climatiques de la région : étés chauds et hivers où la température moyenne annuelle de 16,7 °C n'exclut pas les soirées fraîches à 400 mètres d'altitude. L'appartement est vendu entièrement meublé, avec des intérieurs contemporains visibles sur les photos : salon-salle à manger lumineux avec accès direct à la terrasse, chambre principale de standing. Les placards intégrés équipent les chambres. La terrasse couverte de 37 m² prolonge l'espace de vie vers l'extérieur, orientée sud-ouest pour un ensoleillement de l'après-midi et du soir. Les équipements comprennent le satellite et le WiFi, utiles pour un usage international ou à distance. L'ascenseur dessert le bâtiment et les deux places de parking souterraines avec local de rangement complètent le lot. Aucune donnée n'est fournie sur le certificat énergétique spécifique du bien ; l'année de construction (2021) correspond toutefois à l'application du règlement espagnol post-2019 en matière de performance des bâtiments neufs. L'état « excellent » indiqué suggère un usage limité depuis la livraison, mais une inspection technique indépendante reste recommandée avant achat.
Le prix affiché est de 495 000 euros pour cet appartement de 149 m², soit environ 3 322 euros par mètre carré habitable. Ce montant inclut le mobilier complet, deux places de parking en sous-sol et un local de rangement. En comparaison, les projets concurrents à Casares affichent des prix de départ compris entre 395 000 et 428 000 euros. L'écart s'explique en partie par la surface habitable supérieure et les inclusions. Le prix doit être considéré comme une donnée d'affichage ; les conditions finales dépendent de la négociation et des frais d'acquisition espagnols, non inclus.
La vie quotidienne dans cette résidence de Casares s'organise autour d'un rythme calme et motorisé. Le matin, l'orientation sud-ouest place la terrasse de 37 m² dans la lumière à partir de la mi-journée, avec des vues sur le golf de Doña Julia, les montagnes et les jardins de la résidence. Les déplacements se font en voiture : la superette se trouve à environ 8 km, ce qui correspond à un trajet de dix à quinze minutes selon les routes de campagne. Les plages de Casares et de Manilva demandent environ quinze minutes de route. L'été, la piscine commune de la résidence sert d'alternative proche à la mer, utilisable sans trajet. Le village de Casares, avec ses 9 000 habitants, ses deux écoles primaires et son collège, conserve un caractère andalou authentique, avec des fêtes locales nombreuses (34 par an selon les données recensées). Les restaurants et cafés dans un rayon de 2 km restent limités (une dizaine au total), ce qui oriente la sortie du soir vers Sabinillas, Duquesa ou Estepona, accessibles en quinze à vingt minutes. La résidence fermée limite le trafic de passage et structure un environnement sonore faible. Pour un résident à l'année, ce mode de vie suppose une organisation des courses en courses groupées hebdomadaires ; pour un usage secondaire, la tranquillité hors saison et les 3 836 heures d'ensoleillement annuelles historiques constituent le cadre dominant. La présence d'un local de rangement et de deux places de parking souterraines facilite le stockage de matériel de loisir, notamment pour le golf, présent à moins de 7 km.
Casares se situe dans l'arrière-pays entre Estepona et Sotogrande, à 35 km de Marbella et 38 km d'Algeciras. La commune s'étend sur 160 km² et comptait environ 9 000 habitants en 2025, avec 626 transactions immobilières enregistrées, un volume qui témoigne d'un marché actif pour une commune de cette taille. Le village, classé parmi les plus beaux d'Espagne, s'accroche à une colline à 401 mètres d'altitude ; les miradors de Peñas Blancas et de la plaza Marcelino Camacho, à 1,5 km, offrent des points de vue sur la vallée du Guadiaro. Les environs immédiats comptent une dizaine de restaurants, un café et une banque dans un rayon de 2 km, ainsi qu'une apotheque à 108 m du bien. Le transport public existe (7 lignes, 33 arrêts) mais reste adapté aux trajets locaux ; une voiture reste la norme pour les courses, la santé (hôpital à 7,6 km) et le littoral. La borne de recharge électrique la plus documentée se trouve à environ 8,8-10 km, à Estepona, ce qui demande une planification pour les propriétaires de véhicules électriques. Le cadre combine ruralité, golf et proximité relative de la côte.
La carte situe le bien dans les collines de Casares, en retrait de la côte entre Estepona et Manilva. Les golfs apparaissent en bleu, les plages en jaune à environ 9 km au sud, les miradors immédiats à 1,5 km. Un peu comme dans les Ardennes belges, tout se calme dès qu'on quitte la côte, sauf qu'ici, les oliviers remplacent les sapins.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Casares occupe une position intermédiaire entre Estepona (15-20 minutes), Sotogrande et Gibraltar (30-35 minutes) et Marbella (35 km, environ 40 minutes). Cette situation en retrait du littoral distingue le bien des projets front de mer d'Estepona, avec un rapport prix/surface généralement plus favorable et un environnement plus calme. Les villes de référence, Marbella (147 958 habitants), Algeciras (121 957) et Jerez de la Frontera (213 105), structurent les axes d'accessibilité régionale. Le revenu médian provincial de 16 450 euros situe le contexte économique local.
Les plages les plus proches, Playa Costa Natura, Playa de Casares et Playa de Manilva, se trouvent entre 8,7 et 9,7 km, soit environ quinze minutes de route. Le port sportif de la Duquesa et Puerto Estepona sont à environ 9,2 km. Trois golfs se partagent le proche environnement : Estepona Golf (4,8 km selon les données locales), Azata Golf (5,2 km) et Finca Cortesín (6,9 km), ce dernier étant un parcours de niveau international. L'hôpital documenté se situe à 7,6 km. L'aéroport de Gibraltar est à 33 km à vol d'oiseau, celui de Málaga à 73 km, ce qui représente environ une heure à une heure quinze de route. Ces distances placent le bien dans une logique de mobilité routière systématique, avec la A-7 et la AP-7 comme axes principaux vers Estepona, Marbella et Sotogrande.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
À 401 mètres d'altitude, le site bénéficie d'un climat méditerranéen légèrement tempéré par la hauteur : la température moyenne annuelle est de 16,7 °C, plus fraîche que sur le littoral immédiat. Les données historiques indiquent 3 836 heures de soleil par an, un chiffre élevé même pour l'Andalousie. Le zwemseizoen en mer s'étend sur quatre mois avec une eau à 20 °C ou plus, ce qui correspond à la période juin-septembre ; la piscine commune de la résidence prolonge cette fenêtre de quelques semaines aux extrémités. La pente du terrain n'est pas documentée précisément, mais la position sur les collines de Casares implique des dénivelés dans les accès routiers. Les montagnes environnantes et la campagne offrent des possibilities de randonnée directes depuis la résidence, avec le parc naturel de los Alcornocales plus au sud.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte la plus proche compte une plage Blue Flag : Ancha. Les plages de Casares et Manilva, à environ 9 km, offrent des accès en sable et en roche avec des chiringuitos en saison. Les ports sportifs de la Duquesa et d'Estepona (9,2 km) concentrent les activités nautiques, la location de bateaux et la restauration en bord de quai. Pour le golf, la densité est remarquable : Estepona Golf, Azata Golf, la Golf Academy Albayt Resort et Finca Cortesín couvrent tous les niveaux dans un rayon de 7 km. La commune recense 14 installations sportives, incluant des équipements municipaux. La résidence elle-même dispose d'une piscine commune et de jardins aménagés, utilisables toute l'année grâce au climat. Les miradors à 1,5 km servent de points de départ de promenade en pleine nature, sans besoin de trajet en voiture.
14 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares occupe une position intermédiaire entre Estepona (15-20 minutes), Sotogrande et Gibraltar (30-35 minutes) et Marbella (35 km, environ 40 minutes). Cette situation en retrait du littoral distingue le bien des projets front de mer d'Estepona, avec un rapport prix/surface généralement plus favorable et un environnement plus calme. Les villes de référence, Marbella (147 958 habitants), Algeciras (121 957) et Jerez de la Frontera (213 105), structurent les axes d'accessibilité régionale. Le revenu médian provincial de 16 450 euros situe le contexte économique local.
Casares est une commune de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Ref: VL222856
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
À Casares, le marché concurrent direct se compose de projets comme Bliss Homes (dès 395 000 €), Arrecife (dès 398 000 €) et Abril Doña Julia (dès 428 000 €). Avec 495 000 € pour 149 m², le bien se positionne en haut de cette fourchette locale, à environ 3 322 €/m², mais l'inclusion du mobilier, de deux places de parking et d'un local de rangement réduit l'écart réel une fois ces postes chiffrés séparément (un parking souterrain dans la zone se négocie souvent entre 15 000 et 30 000 €). Par rapport à Estepona front de mer, où les prix au m² des produits récents dépassent fréquemment 4 000 €, la position intérieure de Casares offre plus de surface pour un budget comparable, au prix d'un éloignement de la mer d'environ quinze minutes de route. La commune enregistre 626 transactions, un volume significatif pour 9 000 habitants, qui s'explique par la dynamique des résidences golf autour de Doña Julia et de la zone de Casares Costa. Le revenu médian provincial de 16 450 € rappelle que l'économie locale diffère de celle des marchés d'origine des acquéreurs internationaux, avec un tissu de services plus discret qu'à Marbella (35 km) ou Estepona. Pour un acheteur belge, le schéma évoque une maison de campagne dans les Fagnes ou le Condroz, mais avec 3 800 heures de soleil et trois golfs à portée de voiture, une formule rurale méditerranéenne plutôt que côtière.
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