شقة من ثلاث غرف نوم في كاساريس، مقاطعة مالقة، داخل مجمع سكني مغلق يقع في منطقة داخلية ريفية هادئة على ارتفاع حوالي 401 متر فوق مستوى سطح البحر. المشروع مكتمل البناء منذ عام 2021 ويغطي مساحة سكنية تبلغ 149 م²، مع شرفة خاصة بمساحة 37 م² تطل على المسبح المشترك وملاعب الجولف والجبال المحيطة. تقع العقار على بعد حوالي 9 كم من شواطئ الساحل و32 كم من مطار جبل طارق، وتشمل الخدمات في نطاق قريب صيدلية ومطاعم محدودة، بينما تتطلب التنقلات اليومية اعتماداً على السيارة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع في الجزء الداخلي من بلدية كاساريس، في بيئة ريفية هادئة بعيدة عن الضجيج الساحلي المباشر. أقرب شاطئ يبعد حوالي 8.7 كم، وأقرب ملعب جولف حوالي 4.8 كم. الصيدلية تقع على بعد 108 أمتار فقط، بينما تتطلب السوبرماركت والمستشفى تنقلاً بالسيارة لمسافة تتراوح بين 7 و8 كم.
الشقة موجهة جنوب غرب وتوفر ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات مع جناح رئيسي، وتُباع مؤثثة بالكامل. تشمل الخدمات مكيفات هواء وتدفئة مركزية وخزائن مدمجة ومصعد. يتوفر مكانان خاصان لاصطفاف السيارات ومخزن في الطابق السفلي. تتيح الشرفة المغطاة إطلالات على الجولف والجبال والمسبح.
المشروع مكتمل البناء وقد سُلّم في عام 2021 بشكل مؤشر، ما يعني أن المشتري يمكنه المعاينة الفعلية للوحدة والبناء قبل إتمام الشراء. حالة العقار مصنفة كحالة ممتازة، ولا توجد مراحل بناء مستقبلية أو مواعيد تسليم لاحقة مرتبطة بهذه الوحدة.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً بل مسبحاً مشتركاً فقط، ولا توجد بيانات عن خدمة إقامة أو صالة رياضية داخل المجمع. الموقع داخلي وليس على الخط المباشر للشاطئ، ولا توجد محطة شحن للسيارات الكهربائية في محيط قريب (أقربها حوالي 8.8-10 كم). التنقل اليومي يتطلب سيارة بشكل عملي.
هذا العقار يناسب من يبحث عن سكن دائم أو ثانٍ في بيئة هادئة داخلية مع تواصل سهل نسبي مع الساحل، خاصة من يمتلكون سيارة ويعتزمون استخدامها للتنقل اليومي. الحالات التي قد يجد فيها المشتري توافقاً: - الباحثون عن وحدة مكتملة وجاهزة للسكن الفوري، حيث يمكن معاينة البناء والمنطقة قبل الشراء دون الاعتماد على وعود بناء مستقبلية. - المهتمون بالجولف، مع ثلاثة ملاعب (إستيبونا جولف، أزاتا جولف، فينكا كورتيسين) ضمن نطاق 7 كم. - من يقدّر الإطلالات الجبلية والريفية على القرب المباشر من الشاطئ، مع قبول مسافة 9 كم تقريباً إلى البحر. - العائلات أو من يحتاجون ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات مع مساحة معيشة 149 م² وشرفة واسعة. في المقابل، قد لا يناسب المشروع من يعتمدون على المواصلات العامة للتنقل اليومي (رغم وجود 7 خطوط و33 محطة في البلدية)، أو من يريدون المشي إلى الشاطئ، أو من يبحثون عن مسبح خاص أو خدمات فندقية داخل المجمع. الارتفاع 401 متر يعني أيضاً مناخاً أبرد قليلاً من الساحل المباشر، بمعدل حرارة سنوي 16.7 درجة مئوية.
الوحدة مكتملة منذ 2021 ومصنفة في حالة ممتازة، وتُباع مؤثثة بالكامل. من حيث تجهيزات المناخ، تتوفر مكيفات هواء وتدفئة مركزية، ما يسمح بضبط درجة الحرارة على مدار السنة، وهو أمر عملي في موقع داخلي على ارتفاع 401 متر حيث قد تنخفض درجات الحرارة شتاءً أكثر من المناطق الساحلية. من حيث التوزيع، تتضمن الوحدة مدخلاً وصالة معيشة وتناول مضيئة متصلة بشرفة مغطاة خاصة بمساحة 37 م²، ومطبخاً مجهزاً بالكامل، وثلاث غرف نوم بينها جناح رئيسي، وثلاث حمامات. الخزائن المدمجة تقلل الحاجة إلى أثاث إضافي وتزيد من كفاءة التخزين. من حيث البنية التحتية للمبنى، يتوفر مصعد، وهو عامل عملي يومياً، بالإضافة إلى مكانين لاصطفاف السيارات ومخزن في الطابق السفلي مشمولين في السعر. الخدمات التقنية تشمل الاتصال بالأقمار الصناعية وواي فاي. المجمع مغلق ويضم مساحات خضراء مصممة ومسبحاً مشتركاً. لم تُذكر بيانات محددة عن شهادة الكفاءة الطاقية، لذا ينبغي للمشتري طلب هذه الوثيقة رسمياً. المواد والتشطيبات موصوفة في بيانات المشروع كتشطيبات عالية المستوى، ويُنصح بالتحقق منها مباشرة أثناء المعاينة.
السعر المطلوب لهذه الوحدة هو 495,000 يورو، ويشمل الأثاث الكامل ومكانين لاصطفاف السيارات ومخزناً في الطابع السفلي. مقارنة بمشاريع أخرى في كاساريس: Bliss Homes تبدأ من 395,000 يورو، وArrecife من 398,000 يورو، وAbril Doña Julia من 428,000 يورو. سعر هذه الوحدة أعلى من نقاط البداية هذه، وهو ما يُفسَّر جزئياً بمساحة 149 م² وثلاث حمامات وتشمل السعر للأثاث والمرافق. الأسعار تُعرض كمرجع ويجب التحقق من التوفر الحالي مباشرة.
الحياة اليومية في هذا الموقع تقوم على الهدوء الريفي والإيقاع البطيء. الصباح يبدأ في بيئة محاطة بالجبال والطبيعة، مع إطلالات بانورامية من الشرفة الجنوبية الغربية نحو ملاعب الجولف والمناظر الطبيعية. المجمع السكني مغلق ويضم مساحات خضراء ومسبحاً مشتركاً، ما يمنح إحساساً بالمجتمع المقيم بدلاً من الكثافة السياحية. الوحدة نفسها مصممة بشكل عملي: صالة معيشة وتناول مضيئة تتصل مباشرة بشرفة 37 م²، وثلاث غرف نوم بينها جناح رئيسي، وثلاث حمامات، ومطبخ مجهز بالكامل. للتنقل اليومي، السيارة ضرورية: الصيدلية على بعد دقائق سيراً (108 أمتار)، لكن السوبرماركت يبعد 7.9 كم والمستشفى 7.6 كم. ميناء دوكيسا وسابينياس حيث تجمع المتاجر والمطاعم على بعد حوالي 5 دقائق بالسيارة حسب بيانات المشروع، وإستيبونا حوالي 10 دقائق. في نطاق كيلومترين يوجد 10 مطاعم وبنك ومقهى، ما يغطي الاحتياجات الأساسية دون الاعتماد الكامل على المراكز الساحلية. المنطقة تظل هادئة على مدار السنة، مع 34 عطلة محلية سنوياً وقرابة 9,000 نسمة في البلدية، وهذا يعني أن الحياة خارج الموسم السياحي تستمر بوتيرة محلية مستقرة. لمحبي الجولف، تقع ثلاثة ملاعب ضمن نطاق 7 كم، والمناظر الطبيعية المحيطة توفر مسارات للمشي ومراقبة الطبيعة، أبرزها Mirador de Peñas Blancas على بعد 1.5 كم.
البيئة المحيطة ريفية وجبلية على ارتفاع 401 متر، ما يمنح المنطقة درجات حرارة أبرد نسبياً من الساحل ومعدل حرارة سنوي 16.7 درجة مئوية. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ 3,836 ساعة سنوياً، وهو مرتفع ويعني إمكانية استخدام الشرفة والحياة الخارجية معظم أيام السنة. في نطاق كيلومترين توجد 10 مطاعم وصيدلية وبنك ومقهى، ما يغطي الاحتياجات المباشرة. الصيدلية على بعد 108 أمتار فقط، وهي مسافة سير دقائق. للخدمات الأوسع: السوبرماركت على بعد 7.9 كم، والمستشفى على بعد 7.6 كم، وتتطلب التنقل بالسيارة. الموقع يقع ضمن بلدية كاساريس التي يبلغ عدد سكانها حوالي 9,009 نسمة (2025)، وتضم مدرستين ابتدائيتين ومدرسة ثانوية واحدة. هذا يجعل المنطقة قابلة للحياة العائلية، مع الإشارة إلى أن خيارات التعليم محدودة عددياً. البنية التحتية الرياضية تشمل 14 مرفقاً رياضياً في البلدية، ونقاط المراقبة الطبيعية مثل Mirador de Peñas Blancas على بعد 1.5 كم توفر خيارات للمشي والاستكشاف. إجمالاً، الحياة هنا مبنية على السيارة والهدوء الريفي مع وصول مُدار إلى الخدمات الحضرية.
تُظهر الخطة الموقع الداخلي للعقار في كاساريس: على بعد 108 أمتار من صيدلية، وحوالي 8-9 كم من الشواطئ، و4.8-6.9 كم من ثلاثة ملاعب جولف. يمكن رؤية العلاقة بين المرتفعات الجبلية والشريط الساحلي القريب، حيث تظهر ماربيا شرقاً وجبل طارق جنوباً غرباً.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كاساريس تقع في أقصى غرب كوستا ديل سول، بين إستيبونا (على بعد دقائق بالسيارة شرقاً) وساحل مانيلفا وخريلتر دي لا فرونتيرا غرباً. المراكز الحضرية الأكبر: ماربيا على بعد 35 كم و148 ألف نسمة، والجزيرة الخضراء على بعد 38 كم و122 ألف نسمة، وشريش على بعد 81 كم و213 ألف نسمة. هذا الموقع الغربي يجعل مطار جبل طارق الأقرب (33 كم) بدلاً من مطار ملقة (73 كم)، وهو فارق عملي في التخطيط للسفر.
أقرب الشواطئ: Playa Costa Natura على بعد 8.7 كم، وPlaya de Casares على بعد 8.9 كم، وPlaya de Manilva على بعد 9.7 كم، أي ما يعادل 12-15 دقيقة بالسيارة تقريباً. الشاطئ الحائز على العلم الأزرق Ancha يقع ضمن المنطقة الساحلية للبلدية. ملاعب الجولف: Estepona Golf على بعد 4.8 كم، وAzata Golf على بعد 5.2 كم، وFinca Cortesín على بعد 6.9 كم، بالإضافة إلى أكاديمية جولف Albayt Resort على بعد 6.3 كم. المطارات: جبل طارق (GIB) على بعد حوالي 33 كم في خط مستقيم، ومطار ملقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 73 كم في خط مستقيم. مرافئ القوارب: Puerto Estepona وPuerto Deportivo de la Duquesa على بعد حوالي 9.2-9.3 كم. أقرب محطة شحن للسيارات الكهربائية (Zunder-GALP إستيبونا) على بعد 8.8 كم.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
الموقع على ارتفاع 401 متر فوق سطح البحر يمنحه طابعاً مناخياً جبلياً متوسطياً: معدل الحرارة السنوي 16.7 درجة مئوية، أي أبرد من المناطق الساحلية المباشرة بنحو درجتين إلى ثلاث درجات، مع شتاء أبرز وليالٍ أبرد صيفاً. عدد ساعات الشمس التاريخي يبلغ 3,836 ساعة سنوياً، وهو من أعلى المعدلات في المنطقة، ما يعزز الاستفادة من الشرفة الموجهة جنوب غرب على مدار السنة. موسم السباحة يبلغ 4 أشهر حيث تكون حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أعلى، وهو ما يعكس الموقع على الواجهة الأطلسية-المتوسطية الغربية حيث تكون المياه أبرد من سواحل ملقة الشرقية. التضاريس مائلة بحكم الارتفاع الجبلي، والمناظر الطبيعية تشمل الجبال والمناطق الريفية المفتوحة مع نقاط مراقبة قريبة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشواطئ القريبة تقع على بعد 8.7-9.7 كم، وأبرزها Playa de Casares وPlaya de Manilva وPlaya Costa Natura. البلدية تمتلك شاطئاً واحداً حائزاً على العلم الأزرق (Ancha)، وهو معيار جودة مياه ونظافة معترف به أوروبياً. ملاعب الجولف هي نقطة القوة الترفيهية الأقرب: Estepona Golf على بعد 4.8 كم، وAzata Golf على بعد 5.2 كم، وFinca Cortesín (الذي استضاف بطولات عالمية) على بعد 6.9 كم، وأكاديمية Albayt على بعد 6.3 كم. هذه الكثافة تجعل المنطقة مناسبة عملياً للاعبين المنتظمين. المرافئ البحرية Puerto Deportivo de la Duquesa وPuerto Estepona على بعد حوالي 9.2-9.3 كم وتوفران خيارات للتناول والإبحار. البنية التحتية الرياضية في البلدية تشمل 14 مرفقاً، والمجمع نفسه يضم مسبحاً مشتركاً ومساحات خضراء، مع نقاط مراقبة طبيعية على بعد 1.5 كم.
14 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
كاساريس تقع في أقصى غرب كوستا ديل سول، بين إستيبونا (على بعد دقائق بالسيارة شرقاً) وساحل مانيلفا وخريلتر دي لا فرونتيرا غرباً. المراكز الحضرية الأكبر: ماربيا على بعد 35 كم و148 ألف نسمة، والجزيرة الخضراء على بعد 38 كم و122 ألف نسمة، وشريش على بعد 81 كم و213 ألف نسمة. هذا الموقع الغربي يجعل مطار جبل طارق الأقرب (33 كم) بدلاً من مطار ملقة (73 كم)، وهو فارق عملي في التخطيط للسفر.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL222856
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
داخل سوق كاساريس، تُقارن هذه الوحدة بسعر 495,000 يورو بثلاثة مشاريع: Bliss Homes تبدأ من 395,000 يورو، وArrecife من 398,000 يورو، وAbril Doña Julia من 428,000 يورو. الفارق السعري مع نقاط البداية هذه يتراوح بين 67,000 و100,000 يورو، ويعود جزئياً إلى أن هذه الوحدة مكتملة ومؤثثة بالكامل بمساحة 149 م² وثلاثة حمامات، مع مشموليات إضافية (مكانا صف سيارة ومخزن) مدمجة في السعر، بينما الأسعار المرجعية للمشاريع الأخرى هي أسعار 'تبدأ من' وقد لا تشمل هذه العناصر. من حيث الموقع، تتنافس كاساريس مع مناطق ساحلية أقرب مثل مانيلفا وإستيبانا التي توفر مشياً للشاطئ، لكن بأسعار أعلى غالباً للمتر المربع القريب من البحر. ما يميز موقع كاساريس الداخلي هو الهدوء والإطلالات الجبلية والقرب من ثلاثة ملاعب جولف ضمن 7 كم، بما فيها فينكا كورتيسين، وهو عامل يحظى بوزن في سوق المشترين المهتمين بالجولف. بالمقارنة الإقليمية الأوسع: ماربيا (35 كم) تمثل السوق الأعلى سعراً في كوستا ديل سول، والجزيرة الخضراء (38 كم) سوقاً أقل تكلفة مع طابع صناعي-لوجستي، وسوتوغرراندي ومنطقة خريلتر القريبة تجمعان بين الجولف والسكن الراقي. بلدية كاساريس سجلت 626 معاملة عقارية، ما يعكس سوقاً نشطة نسبياً لبلدية بحجم 9,009 نسمة، مع متوسط دخل مقاطعي يبلغ 16,450 يورو سنوياً كمرجع اقتصادي محلي. إجمالاً، تتموضع هذه الوحدة في الفئة المتوسطة-العليا لسوق كاساريس، حيث يدفع المشتري مساحة وجودة تسليم مقابل موقع داخلي يتطلب سيارة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID