Bytový komplex v obci Casares v provincii Málaga, zhruba 9 km vzdušnou vzdialenosťou od stredomorskej pobrežnej čiary. Projekt pozostáva z trojizbového bytu s výmerou 149 m² a troch kúpeľňami, dokončeného v roku 2021 (indikatívne). Objekt sa nachádza v nadmorskej výške okolo 401 metrov v pokojnej vnútrozemskej oblasti s výhľadom na hory, golfové ihriská a vidieku. Automobil je pre denné presuny nevyhnutný. Vzdialenosť do letiska Gibraltar je približne 33 km, do letiska Málaga približne 73 km vzdušnou čiarou. Súčasťou ceny sú dve parkovacie miesta a pivnica.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt leží vnútrozemskej, vidieckej časti Casares, približne 9 km od pláží pri Estepone a Manilve. Najbližší supermarket je vzdialený 7,9 km a nemocnica 7,6 km. Apetéka sa nachádza 108 metrov od objektu. Golfové ihriská Estepona Golf, Azata Golf a Finca Cortesín sú dostupné vo vzdialenosti 6,4 až 6,9 km. Poloha je teda pokojná, ale závislá na automobily.
Byt ponúka tri spálne vrátane hlavnej spálne, tri kúpeľne, kompletně vybavenú kuchyňu a 37 m² terasu s výhľadom na bazén, golfové ihrisko a hory. Zariadenie sa predáva kompletně zariadené. K dispozícii sú vstavané skrine, klimatizácia, ústredné kúrenie, výťah, satelitná TV a WiFi. Funkčne ide o priestor pre trvalé alebo sezónne bývanie s dôrazom na súkromie.
Stavba je dokončená v roku 2021 (indikatívne), čím spadá do kategórie relatívne nových objektov s modernou konštrukciou. Komplex je uzavretý (gated), s upravenými zelenými plochami a spoločným bazénom. Nehnuteľnosť je v stave pripravenom na okamžité nasťahovanie, bez čakacej lehoty na dokončenie stavby. Dve parkovacie miesta a pivnica sú zahrnuté v cene.
Objekt nedisponuje súkromným bazénom ani súkromnou záhradou; bazén je spoločný. Pozemok má výmeru 164 m², pričom obývacia plocha je 149 m², čo znamená minimálnu vlastnú vonkajšiu pôdu okrem terasy. Pláže nie sú vo walking-vzdialenosti (8,7 km a viac). Bez automobilu nie je denné fungovanie praktické. Verejná doprava existuje (33 zastávok), ale pokrytie je obmedzené.
Tento objekt zodpovedá profilu kupujúceho, ktorý hľadá pokojné vnútrozemské bývanie s výhľadom a s ochotou denne používať automobil. Vhodná situácia zahŕňa dôchodcov presúvajúcich sa z Severnej Európy, ktorí uprednostňujú nižšiu hustotu zastavania a ochranu pred priamym pobrežným ruchom, no chcú mať pláže a prístavy (Puerto Deportivo de la Duquesa, 9,2 km) v dosahu krátkej jazdy. Druhým profilom je rodina s deťmi využívajúca miestne školy v Casares a golfovú či športovú infraštruktúru počas víkendov. Tretím profilom je kupujúci druhého domu pre sezónne pobyty, ktorému vyhovuje uzavretý komplex so spoločným bazénom a spravovaním, minimalizujúcim údržbu počas neprítomnosti. Objekt nevyhovuje kupujúcim, ktorí očakávajú život bez automobilu, pešiu dostupnosť pláží alebo veľké súkromné pozemky. Z hľadiska rozpočtu sa cena 495 000 EUR nachádza nad lokálnym priemerom porovnateľných nových projektov v Casares, čo posúva objekt do segmentu kupujúcich s rozpočtom nad 450 000 EUR. Prítomnosť troch kúpeľní a hlavnej spálne s vlastnou kúpeľňou zodpovedá potrebám domácností s dvoma až štyrmi osobami alebo hostiteľských situácií s návštevami.
Podľa poskytnutých údajov je byt predávaný kompletně zariadený s vybavenou kuchyňou a interiérom označovaným ako high-end. Konkrétne overiteľné prvky zahŕňajú vstavané skrine vo všetkých spálňach, klimatizáciu na zmenu chladenia a ústredné kúrenie na vykurovanie, satelitnú TV prípojku a WiFi prípravu. Stav je uvedený ako vynikajúci, čo pri objekte z roku 2021 (indikatívne) zodpovedá norme relatívne nových stavieb postavených podľa španielskeho technického stavebného kódu (Código Técnico de la Edificación), vrátane požiadaviek na izoláciu a energetickú efektívnosť platných od roku 2007/2019. Konkrétne energetické hodnoty alebo certifikát nie sú v dátach uvedené a mali by byť overené v dokumentácii (certificado de eficiencia energética). Konštrukčne ide o bytovú budovu s výťahom, kde byt obsahuje vstupnú halu, oddelenú kuchyňu, obývaciu časť s jedálňou a priamym prístupom na krytú časť 37 m² terasy. Technická vybavenosť zahŕňa aj pivničnú úložnú miestnosť a dve podzemné parkovacie miesta, čo znižuje expozíciu vozidla poveternostným vplyvom. Vzhľadom na vek objektu (3, 4 roky) možno očakávať, že prvý väčší údržbový cyklus (napríklad údržba klimatizácie, tesnenie terasy) bude prebiehať v najbližších rokoch. Pre seriózneho kupujúceho je odporúčané overenie: presného zloženia kuchynskej a kúpeľňovej výbavy, značiek zabudovaných zariadení, energetickej triedy a protokolov o prevádzkovej údržbe komunitných plôch.
Uvádza sa jedna cena 495 000 EUR za kompletně zariadený trojizbový byt s dvomi parkovacími miestami a pivnicou. Vo vnútri m² vychádza cena približne 3 322 EUR/m² obývacej plochy. V porovnaní s komparabilnými projektmi v Casares, Bliss Homes (od 395 000 EUR), Arrecife (od 398 000 EUR) a Abril Doña Julia (od 428 000 EUR), sa cena nachádza v hornej časti lokálneho spektra. Prémia je vysvetliteľná dokončeným stavom, vyššou výmerou a zariadením. Presná dostupnosť a ďalšie variácie v rámci komplexu nie sú z poskytnutých dát známe.
Denný rytmus v tejto lokalite je formovaný vnútrozemskou, pokojnou polohou medzi obcami Casares a pobrežím. Byt so southwest orientáciou poskytuje popoludňajšie a večerné slnko na 37 m² terase, odkiaľ je výhľad na horské pásma Sierra Bermeja a golfové plochy v údolí. Ráno sú krátke presuny autom do Sabinillas (približne 5 minút jazdy) na nákupy, do kaviarní a reštaurácií; v okolí 2 km od objektu sa nachádza 10 reštaurácií, banka, kaviareň a lekáreň. Miestna samospráva Casares má približne 9 000 obyvateľov a infraštruktúru zahŕňajúcu dve základné a jednu strednú školu. Pre dôchodcov a rodiny s deťmi znamená táto škála malomestského prostredia s 34 miestnymi sviatkami ročne a 14 športovými zariadeniami stabilný, nie sezónny rytmus. Počas letných mesiacov je pláž dostupná za približne 12, 15 minút jazdy, pričom celý pobrežný pás medzi Esteponou a Sotogrande ponúka širokú ponuku služieb. V mimosezóne je oblasť výrazne pokojnejšia, čo platí pre väčšinu vnútrozemských rezidenčných zón Costa del Sol. Golfové ihriská Finca Cortesín, hostiteľ majstrovstiev sveta v match play, sú vzdialené menej ako 7 km, čo robí lokalitu funkčnou pre hráčov golfe počas celej sezóny. Teraz bývanie funguje skôr ako základňa pre denné výjazdy než ako walk-to-all lokalita.
Okolie objektu je charakterizované prechodom medzi vidieckou krajinou Casares a rezidenčnými golfovými zónami pri pobreží. V okruhu 2 km sa nachádza 10 reštaurácií, lekáreň, banka a kaviareň, čo pokrýva základné denné potreby na mieste. Rozsiahlejší nákup a služby sú v Sabinillas a v prístave Duquesa, približne 5 minút jazdy. Zdravotnícka infraštruktúra: nemocnica v dosahu 7,6 km vzdušnou čiarou, lekáreň 108 m. Obec Casares s 9 009 obyvateľmi (INE, 2025) ponúka dve základné a jednu strednú školu, čím umožňuje trvalé rodinné bývanie bez nutnosti dochádzky do väčších miest. Verejná doprava je zastúpená 7 linkami a 33 zastávkami, no pre denne presuny, najmä mimo hlavnej obce, je automobil prakticky nevyhnutný. Nadmorská výška okolo 401 m znamená mierne nižšie nočné teploty a častejšiu oblačnosť voči pobrežiu, a zároveň panoramatické výhľady na hory a more v dialke. Regionálne centrá Marbella (35 km) a Algeciras (38 km) sú dosiahnuteľné za približne 35, 45 minút jazdy po AP-7 a A-7. V rámci obce sa nachádzajú tri vyhliadkové body (Mirador de Peñas Blancas a ďalšie, 1,5 km), ktoré dokumentujú turistický potenciál kopcovitého okolia. Počet nehnuteľnostných transakcií v obci (626 za sledované obdobie) indikuje aktívny, no nie špekulatívne prehriaty lokálny trh.
Na mape je vidno poloha objektu v nadmorskej výške okolo 400 metrov nad pobrežnou nížinou medzi Casares a Manilvou. Golfové ihriská tvoria pásmo východne a južne od objektu, pláže a prístavy ležia pozdĺž pobrežia približne 9 km južne. Cesta A-377 a diaľnica AP-7 prepájajú lokalitu s Esteponou a Sotogrande.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Casares sa nachádza na západe Costa del Sol, medzi Esteponou (približne 10 minút jazdy) a Sotogrande. Marbella je vzdialená 35 km, Algeciras 38 km, Gibraltar 33 km vzdušnou čiarou. Poloha vnútrozemia nad pobrežím zaraďuje objekt do cenovo dostupnejšieho segmentu než ekvivalentné pobrežné polohy v Marbelli či Estepone, pri zachovaní dosahu ich infraštruktúry. Z hľadiska trhu ide o jednu z menších obcí regiónu (9 009 obyvateľov) s 626 nehnuteľnostnými transakciami.
Najbližšie pláže, Playa Costa Natura, Playa de Casares a Playa de Manilva, sú vzdialené 8,7 až 9,7 km vzdušnou čiarou, čo zodpovedá približne 12, 15 minútam jazdy. Modrá vlajka má pláž Ancha. Golfové ihriská sú výrazne bližšie: Estepona Golf 6,4 km, Azata Golf 6,7 km a Finca Cortesín Golf Club 6,9 km vzdušnou čiarou. Prístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa ležia približne 9,2 km od objektu. Letisko Gibraltar je vzdialené približne 33 km vzdušnou čiarou (cca 40, 50 minút jazdy), letisko Málaga-Costa del Sol približne 73 km vzdušnou čiarou (cca 60, 75 minút jazdy po diaľnici). Nabíjacia stanica pre elektromobily (Zunder/GALP Estepona) je vzdialená 8,8 km. Supermarket 7,9 km, nemocnica 7,6 km, lekáreň 108 m.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva historicky 3 836 slnečných hodín ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Andalúzii. Priemerná ročná teplota je 16,7 °C, čo odráža vnútrozemskú, vyššie položenú polohu s väčším teplotným rozsahom než na pobreží. Nadmorská výška 401 m znamená chladnejšie noci v zime a menej vlhkosti v lete. Plavecká sezóna s morskou vodou nad 20 °C trvá približne 4 mesiandy, zvyčajne od júna do októbra, čo je štandard pre tento úsek Costa del Sol. Terén v okolí je kopcovitý s výhľadovými bodmi v dosahu 1,5 km; svahy komplexu sú terasovité. Prírodné okolie zahŕňa horské pásma smerom k Sierra Bermeja a vidiecke plochy údolia rieky, pričom pobrežná rezervácia a horské chodníky sú dostupné v krátkom presune autom.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Pobrežná čiara v dosahu 10 km ponúka pláže Playa Costa Natura (naturistická), Playa de Casares a Playa de Manilva, pričže pláž Ancha drží certifikát Modrej vlajky. Plavecká sezóna trvá približne 4 mesiandy. Morské športy a vodné aktivity sú sústredené v prístavoch Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa (9,2 km), kde sú aj reštaurácie a obchodíky. Golfová rekreácia je najvýraznejším prvkom okolia: tri ihriská v rozsahu 6,4, 6,9 km vrátane Finca Cortesín, dekorovaného medzinárodnými turnajmi, plus Golf Academy Albayt Resort na 6,3 km. V obci sa nachádza 14 športových zariadení a tri vyhliadkové body v dosahu 1,5 km na pešiu turistiku.
14 Dostupné zariadenia
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares sa nachádza na západe Costa del Sol, medzi Esteponou (približne 10 minút jazdy) a Sotogrande. Marbella je vzdialená 35 km, Algeciras 38 km, Gibraltar 33 km vzdušnou čiarou. Poloha vnútrozemia nad pobrežím zaraďuje objekt do cenovo dostupnejšieho segmentu než ekvivalentné pobrežné polohy v Marbelli či Estepone, pri zachovaní dosahu ich infraštruktúry. Z hľadiska trhu ide o jednu z menších obcí regiónu (9 009 obyvateľov) s 626 nehnuteľnostnými transakciami.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL222856
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci obce Casares sa nachádzajú tri komparabilné novšie projekty: Bliss Homes (od 395 000 EUR), Arrecife (od 398 000 EUR) a Abril Doña Julia (od 428 000 EUR). Analyzovaný objekt s cenou 495 000 EUR sa nachádza približne 15, 25 % nad vstupnými cenami týchto projektov. Časť tohto rozdielu je štruktúrna: cena zahŕňa kompletné zariadenie, dve podzemné parkovacie miesta a pivnicu, čo pri samostatnom nákupe predstavuje v tomto regióne zvyčajne 25 000, 50 000 EUR navyšenie. Vstupné ceny komparabilov zároveň zvyčajne nezahŕňajú tieto položky ani DPH/samosprávne poplatky v plnom rozsahu. Vo širšom regionálnom kontexte je západná Costa del Sol (Estepona, Casares, Manilva) cenovo nižšia než stredná Marbella, Benahavís, kde sa nové trojizbové byty s touto výmerou predávajú zvyčajne od 650 000 EUR vyššie. Oproti východnej Costa del Sol (Nerja, Torrox) je západný segment charakterizovaný hustšou golfovou infraštruktúrou, tri ihriská do 7 km vrátane Finca Cortesín, a rýchlejším dosahom na Gibraltar ako druhé letisko (33 km vzdušne). Z hľadiska pozície v rámci obce je vnútrozemská poloha nad 400 m n. m. výhodnejšia pre kupujúcich hľadajúcich výhľad a nižšiu hustotu, a nevýhodnejšia pre tých, ktorí uprednostňujú pobrežnú dostupnosť pešo. Trh obce je malý (626 transakcií), čo znamená nižšiu likviditu pri predaji, ale aj menšiu volatilitu cien oproti veľkým pobrežným trhom.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID