Квартира с тремя спальнями и тремя ванными комнатами в жилом комплексе в муниципалитете Касарес, провинция Малага, на высоте около 400 метров над уровнем моря. Объект построен в 2021 году (индикативно) и расположен в закрытом комплексе с общим бассейном и озеленённой территорией. Жилая площадь составляет 149 м², участок, 164 м², включая террасу около 37 м² с видом на гольф-поле, горы и бассейн. Стартовая цена, 495 000 евро, включая мебель, два парковочных места и кладовую. Расположение, в глубине суши, в тихой сельской местности; автомобиль необходим для ежедневных перемещений.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в муниципалитете Касарес, на возвышенности примерно в 8, 9 км от побережья и портов Пуэрто-де-ла-Дукеса и Эстепона. Ближайший крупный супермаркет, в 7,9 км, больница, в 7,6 км, аптека, в 108 метрах. Расстояние до аэропорта Гибралтар составляет около 33 км по прямой, до Малаги, около 73 км.
Квартира ориентирована на жителей, для которых важны простор, терраса с панорамным видом и закрытый комплекс с общим бассейном. Три спальни, три ванных комнаты, лифт и кондиционирование воздуха в сочетании с центральным отоплением делают объект пригодным как для постоянного, так и для сезонного проживания. Два парковочных места и кладовая включены в цену.
Строительство завершено в 2021 году (индикативно); объект сдан в эксплуатацию и продаётся полностью меблированным. Состояние указано как отличное. Дополнительных строительных этапов или ожидания сдачи нет, покупатель может заселиться сразу после оформления сделки.
Проект не включает частный бассейн, частный сад или прямой выход к морю. Пляжи находятся на расстоянии около 9 км. Общественный транспорт ограничен: для ежедневных поездок, покупок и посещения школы требуется автомобиль. На территории нет собственных коммерческих объектов; ближайший супермаркет, почти в 8 км.
Объект соответствует ряду узнаваемых ситуаций. Во-первых, покупатели второго жилья, которые ищут готовую, полностью меблированную квартиру с немедленным заселением и не хотят ждать завершения строительства. Во-вторых, любители гольфа: три поля в пределах 7 км и вид на гольф-ландшафт с террасы формируют конкретное хобби-окружение. В-третьих, семьи с детьми, которым важны три спальни, две школы начального образования и одна средняя школа в муниципалитете, а также больница в 7,6 км. В-четвёртых, покупатели, ценящие тишину и панорамные виды больше, чем пешую доступность моря: пляжи находятся примерно в 9 км, и это осознанный компромисс. Менее подходящим объект является для тех, кто не водит автомобиль, планирует жить без машины или ищет жильё в шаговой доступности от ночной жизни и больших торговых центров. Также стоит учесть сезонность: зона вне сезона тихая, часть ресторанов поблизости работает круглогодично, но активность заметно ниже, чем на побережье. Для инвесторов, ориентированных на краткосрочную аренду, расположение в глубине суши снижает арендный потенциал по сравнению с первой береговой линией.
Объект сдан в 2021 году (индикативно) и продаётся полностью меблированным, что позволяет оценить фактическое состояние без extrapolации по строительной документации. Согласно данным объекта, отделка включает встроенные шкафы во всех спальнях, оборудованную кухню и современный интерьер жилой зоны, что подтверждается фотоматериалом: гостиная-столовая с выходом на террасу, спальня с большой кроватью и современным декором. По климатическому оборудованию установлены кондиционирование и центральное отопление, комбинация, обеспечивающая контроль климата и летом (средние максимумы выше 30 °C), и зимой (при средней годовой температуре 16,7 °C и высоте 401 м возможны прохладные ночи). Терраса 37 м² имеет навесную (крытую) часть, что расширяет период её использования. Лифт в здании и подземный паркинг с двумя местами и кладовой, элементы, снижающие бытовую нагрузку. Юго-западная ориентация определяет инсоляцию во второй половине дня; покупателям, предпочитающим утреннее солнце, стоит учесть этот фактор. Комплекс закрытого типа с общим бассейном и ландшафтными зонами означает наличие расходов на обслуживание общей инфраструктуры. Информация об энергетическом сертификате в предоставленных данных отсутствует и требует уточнения у продавца.
Стартовая цена объекта, 495 000 евро за квартиру с тремя спальнями, тремя ванными комнатами и жилой площадью 149 м², что соответствует примерно 3 322 евро за м². В цену включены мебель, два парковочных места в подземном паркинге и кладовая. Для сравнения: сопоставимые проекты в Касаресе (Bliss Homes, от 395 000 евро, Arrecife, от 398 000 евро, Abril Doña Julia, от 428 000 евро) стартуют ниже, однако различия в площади, отделке и комплектации ограничивают прямое сравнение. Объект готов к сдаче, поэтому дополнительных платежей на этапе строительства нет.
Комплекс расположен на склоне между деревней Касарес и побережьем, в районе с сельским характером и панорамными видами на горы, гольф-поля и долину. Дневной ритм жителей типично автомобильный: утром поездка в Сабинильяс или порт Дукеса за продуктами занимает около 10, 15 минут, кафе и рестораны поблизости сосредоточены в радиусе двух километров (около 10 ресторанов, 1 кафе, 1 банк, 1 аптека). Аптека в 108 метрах от комплекса, редкая точка непосредственной близости. Терраса 37 м² с юго-западной ориентацией обеспечивает солнце во второй половине дня и вечерние закаты над горами; с учётом исторических 3 836 солнечных часов в год терраса функционирует как дополнительная жилая зона большую часть года. Вечером территория комплекса тихая: население муниципалитета составляет около 9 000 жителей, плотность застройки низкая. Общий бассейн и озеленённые зоны используются без непосредственной привязки к туристическим потокам побережья. Для любителей гольфа три поля, Estepona Golf, Azata Golf и Finca Cortesín, находятся в пределах 4,8, 6,9 км. Зимой центральным отоплением обеспечивается комфорт при средней годовой температуре 16,7 °C. Практический вывод: это место для тех, кто сочетает тишину и виды с готовностью ежедневно пользоваться автомобилем.
Окрестности комплекса имеют сельский характер: холмы, видовые точки (Mirador de Peñas Blancas и другие смотровые площадки в 1,5 км) и гольф-ландшафты. В радиусе 2 км находятся 10 ресторанов, кафе, банк и аптека (108 м), этого достаточно для базовых повседневных потребностей, но не для полного цикла покупок. Крупный супермаркет, 7,9 км, больница, 7,6 км, что соответствует 10, 12 минутам на автомобиле. Деревня Касарес с населением около 9 000 жителей располагает двумя начальными школами и одной средней школой. Транспорт: 7 линий общественного транспорта с 33 остановками покрывают муниципалитет, однако частота и охват ограничены; автомобиль необходим. Дорога до побережья (Сабинильяс, порт Дукеса, около 9 км) проходит по местным трассам с перепадом высот. До Эстепоны, примерно 15, 20 минут на машине, до Марбельи, 35 км. Тишина, устойчивая характеристика зоны: плотность населения низкая, туристические потоки концентрируются на побережье.
На карте видно положение комплекса на склоне между деревней Касарес и побережьем: гольф-поля к югу, побережье и порты в 9 км к юго-западу, Эстепона к востоку. Перепад высот между комплексом (401 м) и морем определяет характер дорог и панорамные виды.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Касарес занимает промежуточное положение между Эстепоной (около 20 минут на машине) и Манильвой/Сотогранде на западе. Марбелья, 35 км, Альхесирас, 38 км, что обеспечивает доступ как к туристической инфраструктуре Коста-дель-Соль, так и к направлению Кадис. В отличие от прибрежных муниципалитетов, Касарес сохраняет сельский характер: деревня входит в список «самых красивых деревень Испании», а застройка сосредоточена в разрозненных урбанизациях и гольф-зонах. Позиционирование, тихая резиденция с доступом к побережью, а не курортная локация.
Расстояния по прямой: пляжи Playa Costa Natura (8,7 км), Playa de Casares (8,9 км), Playa de Manilva (9,7 км); яхтенные порты Пуэрто-де-ла-Дукеса и Пуэрто-Эстепона, около 9,2 км. Гольф-поля: Estepona Golf (4,8, 6,4 км в зависимости от источника), Azata Golf (5,2, 6,7 км), Finca Cortesín (6,9 км). Аэропорт Гибралтара, около 33 км по прямой, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль, около 73 км; фактическое время в пути по автодорогам больше. Ближайшая станция зарядки электромобилей Zunder/GALP в Эстепоне, 8,8, 10 км. Больница, 7,6 км, супермаркет, 7,9 км, аптека, 108 м. Вывод: все ключевые объекты доступны в пределах 15, 20 минут на автомобиле, но пешком, нет.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Комплекс расположен на высоте 401 м над уровнем моря на склоне, что объясняет панорамные виды и перепады высот на подъездных дорогах. Климатические данные: исторически около 3 836 солнечных часов в год, показатель выше среднего для побережья Коста-дель-Соль; средняя годовая температура 16,7 °C, что ниже прибрежных значений из-за высоты. Плавательный сезон в море (температура воды ≥20 °C) длится около 4 месяцев; общий бассейн комплекса компенсирует этот предел частично. Внутреннее положение даёт более выраженные сезонные контрасты: жаркое лето и прохладные зимние ночи, при которых центральное отопление является функциональной необходимостью, а не опцией. Природное окружение, типичный андалусский ландшафт с холмами, оливковыми рощами и видом на горы; смотровые площадки в 1,5 км используются для прогулок.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся в 8,7, 9,7 км: Playa Costa Natura (натуристский), Playa de Casares и Playa de Manilva. Пляж Ancha имеет Голубой флаг, единственный в непосредственной близости в учёте по муниципалитету. Побережье между Эстепоной и Манильвой отличается протяжёнными песчано-галечными зонами без плотной высотной застройки. Для спортивного отдыха: 14 спортивных объектов в муниципалитете, три гольф-поля в пределах 7 км, включая Finca Cortesín, поле турнирного уровня. Яхтенные порты Пуэрто-де-ла-Дукеса и Пуэрто-Эстепона (около 9,2 км) предлагают променады, рестораны и водные виды спорта. Внутренняя зона предлагает пешие маршруты к смотровым площадкам Mirador de Peñas Blancas. Практический вывод: рекреация доступна, но требует поездки на автомобиле; пешая рекреация ограничена территорией комплекса и ближайшими холмами.
14 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Касарес занимает промежуточное положение между Эстепоной (около 20 минут на машине) и Манильвой/Сотогранде на западе. Марбелья, 35 км, Альхесирас, 38 км, что обеспечивает доступ как к туристической инфраструктуре Коста-дель-Соль, так и к направлению Кадис. В отличие от прибрежных муниципалитетов, Касарес сохраняет сельский характер: деревня входит в список «самых красивых деревень Испании», а застройка сосредоточена в разрозненных урбанизациях и гольф-зонах. Позиционирование, тихая резиденция с доступом к побережью, а не курортная локация.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL222856
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В пределах муниципалитета Касарес квартира конкурирует с проектами Bliss Homes (от 395 000 евро), Arrecife (от 398 000 евро) и Abril Doña Julia (от 428 000 евро). Разница в стартовой цене с данным объектом (495 000 евро) частично объясняется комплектацией: мебель, два парковочных места и кладовая включены, а жилая площадь 149 м² и три ванные комнаты превышают типовые параметры сопоставимых предложений. По цене за квадратный метр (около 3 322 евро/м²) объект находится в средней части диапазона для зоны Касарес, ниже первой береговой линии Эстепоны и Марбельи, но выше типовых предложений в глубине провинции. По расположению объект ближе к «гольф-сегменту»: три поля в пределах 7 км, включая Finca Cortesín. В более широком региональном сравнении Касарес предлагает более низкую плотность застройки и более низкие цены, чем Эстепона (около 20 минут на машине) и Марбелья (35 км), при этом сохраняя доступ к побережью в пределах 10, 15 минут поездки. Культурный контекст: деревня Касарес официально признана одной из самых красивых деревень Испании, что поддерживает устойчивый интерес к муниципалитету среди международных покупателей. Для покупателя это означает: сопоставимая площадь и вид на побережье стоят заметно дороже, а экономия компенсируется обязательной автомобильной мобильностью и удалённостью от моря примерно в 9 км.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID