Butas Casares savivaldybėje, Malagos provincijoje, įsikūręs už 401 m virš jūros lygio kalvotoje, kaimiškoje aplinkoje tarp Esteponos ir Manilvos. Tai 149 m² ploto trijų miegamųjų butas, pastatytas 2021 m., su 37 m² terasa, bendru baseinu ir dviem privačiomis automobilių stovėjimo vietomis rūsyje. Nuotolis iki jūros paplūdimių siekia apie 9 km, iki artimiausios golfo aikštynų grupės, mažiau nei 7 km. Kasaroso kaimas su 9 000 gyventojų užtikrina pagrindines paslaugas, tačiau kasdieniam judėjimui būtina automobilis. Kaina, 495 000 eurų, objektas parduodamas pilnai įrengtas su baldais.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Projektas įsikūręs žemyno pusėje Casares teritorijoje, maždaug 9 km nuo Viduržemio jūros kranto. Aplinkui vyrauja kalvotas reljefas su golfo aikštynais ir natūralia augmenija. Artimiausias didesnis prekybos centras, Sabiniljas ir Duquesos uostas, pasiekiami automobiliu per keliolika minučių. Estepona nutolusi maždaug 10 minučių kelio.
Butas atitinka poreikį erdviems antriems namams su trimis miegamaisiais ir tokiais pat vonios kambariais. 37 m² terasa su pietvakarių orientacija suteikia popietinę ir vakaro saulę bei panoraminius vaizdus į kalnus ir golfo aikštyną. Uždara gyvenamoji zona su bendru baseinu ir želdynais apriboja išorės triukšmą.
Pastatas baigtas statyti 2021 m. ir yra įrengtos būklės, parduodamas su baldais, oro kondicionavimu ir centriniu šildymu. Statybų fazės rizikos nėra: objektas egzistuoja ir gali būti apžiūrėtas fiziškai. Nuosavybės teisės ir techninė dokumentacija 2021 m. statiniui turėtų būti pilnai suformuotos.
Objektas neturi privačios žemės sklypo, teritorija bendra komplekso naudai. Privataus baseino nėra, tik bendras. Vaizdas į jūrą nenurodomas. Nuotolis iki paplūdimio automobiliu, pėsčiomis neįveikiamas kasdien. Viešojo transporto tinklas ribotas, 33 stotelės plačioje teritorijoje nekeičia būtinybės turėti automobilį.
Objektas atitinka keletą atpažįstamų pirkėjų situacijų. Pirmoji, pirkėjai, ieškantys antros šeimos gyvenamosios vietos su trimis miegamaisiais ir pilnu baldų komplektu, leidžiančiu pradėti naudoti iškart be atskiro įrengimo etapo. Antroji, golfo žaidėjai: trys aikštynai iki 7 km spinduliu, įskaitant Finca Cortesín, sudaro pagrindinę laisvalaikio infrastruktūrą. Trečioji, pirkėjai, kuriems svarbi ramybė ir kalnų vaizdai, o ne galimybė pėsčiomis pasiekti paplūdimį; 401 m aukštis ir žemyno padėtis suteikia vėsesnį mikroklimatą nei pakrantė. Objektas mažiau tinka tiems, kas planuoja gyventi be automobilio, kasdien naudotis viešuoju transportu ar reikalauja miesto paslaugų pėsčiomis pasiekiamu atstumu. Taip pat verta žinoti, kad bendras baseinas ir bendri želdynai reiškia bendrijos mokesčius ir bendradarbiavimą su kaimynais pagal komplekso taisykles. Šeimoms su vaikais savivaldybėje yra dvi pradinės ir viena vidurinė mokykla, tarpuklasės transporto organizavimas greičiausiai taps tėvų atsakomybe. Nuomos rinkos kontekste Casares zona patenka į populiarią Costa del Sol vakarinę dalį tarp Esteponos ir Sotograndės, kur vasaros paklausa yra didelė, tačiau žemyno padėtis sumažina trumpalaikės nuomos potencialą lyginant su pačiu krantu.
2021 m. pastatytas pastatas atitinka tuo metu galiojusius Ispanijos statybos techninius reikalavimus, įskaitant pagrindinį energinio efektyvumo standartą CTE-HE. Butas parduodamas pilnai įrengtas: virtuvė su spintomis ir įrenginiais, integruotos spintos miegamuosiuose, baldai visose patalpose. Klimato valdymui sumontuotas oro kondicionavimas ir centrinis šildymas, dviguba sistema, kuri 401 m aukštyje yra būtina dėl didesnio temperatūrų svyravimo tarp dienos ir nakties, ypač lapkritį, kovą. Butas turi liftą, padengtą terasą, palydovinę televiziją ir interneto ryšį. Pagrindinis miegamasis įrengtas kaip atskiras sujungtas kambarys su vonios kambariu; iš viso trys vonios kambariai trims miegamiesiems, po vieną kiekvienam. Dvi automobilių stovėjimo vietos rūsyje ir atskira sandėliukas yra įtraukti į kainą; tai praktinis sprendimas, nes atviroje automobilių stovėjimo aikštelėje prie uždaro komplekso vietų skaičius ribotas. Bendri komplekso elementai, kraštovaizdžio želdynai ir baseinas, yra bendrijos valdomi ir prižiūrimi. Objekto būklė apibūdinama kaip puiki, o statybos amžius, mažiau nei penkeri metai, reiškia, kad pagrindinės statybinės garantijos (10 metų konstrukcijai) vis dar galioja.
Kaina, 495 000 eurų už 149 m² butą, arba maždaug 3 322 eurai už kvadratinį metrą. Į kainą įskaičiuoti baldai, dvi automobilių stovėjimo vietos ir rūsys rūsyje. Lyginant su panašiais Casares projektais, Bliss Homes (nuo 395 000 €), Arrecife (nuo 398 000 €) ir Abril Doña Julia (nuo 428 000 €), šis objektas yra aukštesnėje kainos riboje, kurią iš dalies paaiškina didesnis plotas ir papildoma įranga. Savivaldybėje 2024, 2025 m. periodu įvykdyti 626 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo aktyvią, bet ne per didelę vietos rinką.
Kasdienis gyvenimas šiame bute grindžiamas automobilio pagrindu. Ryte terasa su pietvakarių orientacija ilgiau išlaiko šviesą, saulė pasirodo vėliau, bet ir nusileidžia vakare, kai panorama į kalnus ir golfo laukus tampa pagrindiniu valgomojo fonu. 37 m² terasa veikia kaip antras valgomasis didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į maždaug 3 800 saulės valandų per metus. Komplekso baseinas ir želdynai, bendros erdvės, naudojamos pagal bendrijos taisykles. Apsipirkimas reikalauja kelio: artimiausias didesnis prekybos centras už maždaug 8 km, tačiau vaistinė, vos 108 m atstumu, o 2 km spindulnyje veikia dešimt restoranų, kavinė ir bankas. Tai nulemia savaitinio, o ne kasdieninio apsipirkimo ritmą. Savaitgaliais jūra pasiekiama per 10, 15 minučių važiavimo, Playa de Casares ir Manilvos paplūdimiai yra maždaug 9 km nuo namų. Golfo žaidėjai turi tris aikštynus spindulyje iki 7 km. Žiemą 401 m aukštis ir 16,7 °C vidutinė metinė temperatūra reiškia vėsesnes naktis nei pakrantėje, centrinis šildymas šiuo atveju yra funkcinis sprendimas, ne prabangos elementas. Casares kaimas su 34 vietinėmis šventėmis per metus ir dviem praėjimo amžiaus mokyklomis išlaiko tradicinį andalūzišką ritmą, o savivaldybės 160 km² teritorija reiškia didelius atstumus tarp gyvenviečių.
Aplinka formuojasi iš trijų sluoksnių. Pirmasis, pėsčiomis pasiekiama zona: vaistinė per 108 m, restoranai ir kavinė 2 km spinduliu, banko filialas netoliese. Antrasis, automobilio zona: supermarketas 7,9 km, ligoninė 7,6 km, Sabiniljo prekybos rajonas ir Duquesos uostas maždaug 5 minučių kelio, Estepona, 10 minučių. Trečiasis, regioninis: Marbella už 35 km, Alchesirasas už 38 km, Gibraltaras už maždaug 33 km tiesia linija. Ši struktūra reiškia, kad kasdieniniai maži reikalai (vaistai, kava) išsprendžiami vietoje, o viskas, kas susiję su aprūpinimu ir paslaugomis, reikalauja kelio. 33 viešojo transporto stotelės ir septyinos linijos savivaldybės teritorijoje teikia pagrindinį susisiekimą tarp kaimų, tačiau jų dažnis neprilygsta miesto tinklams. EV įkrovimo stotelė artimiausiu atveju, Esteponoje, maždaug 8,8, 10 km atstumu; elektrinio automobilio savininkams namų įkrovimas reikštinis, nes komplekso duomenyse jo nenurodoma. Sporto infrastruktūra: 14 objektų savivaldybėje ir trys golfo aikštynai netoliese. Stebėjimo aikštelės Mirador de Peñas Blancas ir kitos per 1,5 km, pėsčiųjų maršrutų pradžia kalvotoje vietovėje.
Žemėlapyje matyti objekto padėtis Casares teritorijoje tarp golfo aikštynų grupės rytuose ir kaimo centro vakaruose. Vaistinė ir restoranų zona, pėsčiomis, o paplūdimiai, uostai ir Estepona, automobiliu per kelias minutes.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Casares užima tarpinę padėtį tarp Esteponos (35 km iki Marbelos) ir Sotograndės, Alchesiraso ašies rytuose. Skirtingai nei pakrantės zonų mikro rajonai, čia vyrauja žemyno, golfo ir gamtinė orientacija. Savivaldybė su 9 000 gyventojų ir 160 km² teritorija išlaiko retą gyvenamųjų vietų struktūrą, būstų koncentracija maža, o atstumai tarp kaimų dideli. Iki 2025 m. 626 sandoriai rodo aktyvią rinką, tačiau be didelių naujų projektų spaudimo.
Paplūdimiai: Playa Costa Natura 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km, Playa de Manilva 9,7 km, visi automobilinio atstumo zonoje, kelionė trunka maždaug 12, 15 minučių. Mėlynosios vėliavos paplūdimys Ancha, vienintelis savivaldybėje. Golfo aikštynai: Estepona Golf 4,8 km, Azata Golf 5,2 km, Finca Cortesín 6,9 km, visos trys pasiekiamos per mažiau nei 10 minučių. Jugtiniai uostai Puerto Estepona ir Puerto Deportivo de La Duquesa, maždaug 9,2 km. Ligoninė 7,6 km, vaistinė 108 m. Oro uostai: Gibraltaras 33 km tiesia linija, Malaga-Costa del Sol 73 km, faktinis kelio nuotolis didesnis, maždaug 80, 90 km per A-7 arba AP-7 autostradą.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vieta 401 m virš jūros lygio sukuria atskirą mikroklimatą: maždaug 3 836 saulės valandos per metus ir 16,7 °C vidutinė metinė temperatūra. Šie rodikliai atitinka Costa del Sol lygį, tačiau naktys žiemą būna žymesnės nei pakrantėje, tai paaiškina centrinio šildymo montavimą. Plaukimo sezonas vandens temperatūrai viršijant 20 °C trunka maždaug keturis mėnesius, nuo birželio iki spalio. Reljefas kalvotas, su aukščio skirtumais tarp komplekso ir golfo laukų žemiau. Šiauriniu horizontu iškilę Peñas Blancas kalnai suteikia natūralią vizualinę ribą ir apsaugą nuo šiaurinių vėjų, o pietvakarių orientacija reiškia, kad terasa gauna popietinę ir vakaro saulę iki pat saulėlydžio.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Kranto linija maždaug 9 km atstumu suteikia prieigą prie kelių skirtingų paplūdimių: nudistinis Playa Costa Natura, tradicinis Playa de Casares ir Manilvos paplūdimys su promenada. Vienintelė Mėlynosios vėliavos vieta savivaldybėje, paplūdimys Ancha. Vandens sporto infrastruktūra telkiasi Puerto Deportivo de La Duquesa uoste, kuriame veikia jachtų prieplauka ir vandens sporto paslaugos. Golfo segmentas, bene stipriausias aplinkos bruožas: Estepona Golf ir Azata Golf už mažiau nei 6 km, Finca Cortesín, žinomas 18 duobučių aikštynas, priklausantis penkių žvaigždučių kurortui. Sporto pasiūla papildoma 14 vietinių sporto objektų Casares savivaldybėje, o 1,5 km spinduliu, trys regyklos su pėsčiųjų maršrutais kalvotoje vietovėje.
14 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares užima tarpinę padėtį tarp Esteponos (35 km iki Marbelos) ir Sotograndės, Alchesiraso ašies rytuose. Skirtingai nei pakrantės zonų mikro rajonai, čia vyrauja žemyno, golfo ir gamtinė orientacija. Savivaldybė su 9 000 gyventojų ir 160 km² teritorija išlaiko retą gyvenamųjų vietų struktūrą, būstų koncentracija maža, o atstumai tarp kaimų dideli. Iki 2025 m. 626 sandoriai rodo aktyvią rinką, tačiau be didelių naujų projektų spaudimo.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL222856
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Casares nekilnojamojo turto segmente konkuruoja su keliais gretimais projektais panašiomis kainomis. Bliss Homes (nuo 395 000 €) ir Arrecife (nuo 398 000 €) siūlo panašaus tipo butus su žemesne įėjimo kaina, tačiau mažesniu plotu, šio objekto 149 m² ir trys vonios kambariai išskiria jį erdvės atžvilgiu. Abril Doña Julia (nuo 428 000 €) yra arčiau Doña Julijos golfo zonos, kainų skirtumas maždaug 15 %. Šio objekto kaina už kvadratinį metrą, maždaug 3 322 €, yra aukštesnė nei vidutinė Casares riba, kurią iš dalies kompensuoja baldai, dvi stovėjimo vietos ir sandėliukas įskaičiuoti į kainą. Regioniniu lygiu Casares žemyno zona kainuoja mažiau nei pakrantės mikro rajonai Sabinilyje ar Esteponos vakarinėje dalyje, kur už tokį plotą paprastai reikalaujama 550 000, 700 000 €. Sotograndės kryptis rytuose užima aukštesnę kainų kategoriją. Vietos rinkos kontekstą papildo 626 sandoriai savivaldybėje per paskutinį periodą ir 16 450 € mediana provincijos pajamų, šie rodikliai rodo, kad nekilnojamojo turto kainų augimas čia labiau susijęs su tarptautine paklausa nei su vietos perkamąja galia. Golfo infrastruktūra, trys aikštynai iki 7 km, įskaitant Finca Cortesín, yra svarbiausias aplinkos konkurencinis pranašumas, nes ne kiekvienas Costa del Sol žemyno projektas turi tokią koncentraciją. Lietuvių pirkėjams, pripratusiems prie aiškių sezonų, 401 m aukščio klimatas su vėsesnėmis žiemos naktimis gali priminti ne pakrantės, o Viduržemio jūros kalnų priekalnių patirtį.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID