قطعة أرض ريفية بمساحة 9,932 متر مربع في منطقة كاساريس، مالقة، على بعد دقيقتين بالسيارة من سابينياس والطريق الساحلي الرئيسي. الأرض مسطحة بالكامل ومربعة الشكل، وتتوفر على ماء ري، مع عمود كهرباء مجاور يسهل الربط بالشبكة. الموقع يقع على ارتفاع 401 متر فوق سطح البحر، في محيط هادئ محاط بالطبيعة وإطلالات جبلية. تبعد الشواطئ حوالي 9 كم، ومطار جبل طارق حوالي 33 كم. السيارة ضرورية للتنقل اليومي. السعر المطلوب يبدأ من 360,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في منطقة ريفية داخل بلدية كاساريس، على بعد مسافة قصيرة بالسيارة من سابينياس والطريق الساحلي A-7. المحيط يتكون من حقول خضراء ومزارع، مع مساكن متناثرة. أقرب صيدلية على بعد 108 أمتار، وأقرب سوبرماركت على بعد 7.9 كم. الإطلالات جبلية من الجهتين الشمالية والجنوبية.
الأرض مناسبة لمن يبحث عن مساحة واسعة للاستخدام الزراعي أو الترفيهي أو لتركيب منزل متنقل، مع إمكانية زراعة حديقة نباتية. توفير ماء الري ووجود عمود كهرباء مجاور يقللان من تكاليف التهيئة الأساسية. الاعتماد على السيارة أمر أساسي لجميع التنقلات اليومية، بما في ذلك التسوق والخدمات.
هذا العرض يخص قطعة أرض فقط وليس عقاراً مبنياً، فلا توجد غرف أو حمامات أو إنشاءات جاهزة. البناء على الأرض يخضع لضوابط التخطيط العمراني في كاساريس، ويتطلب التحقق من التصنيف الكاداستري للأرض قبل أي مشروع بناء. الحالة المسجلة 'مكتمل' تشير إلى الأرض ذاتها وليس إلى أي مبنى.
الأرض لا تشمل مبنى جاهزاً للسكن، ولا توصيلات كهربائية منفذة بل تتطلب ربطاً بالشبكة. لا توجد بيانات عن تصريح بناء سكني أو تقسيم قانوني. لا تتوفر مرافق مشتركة أو خدمات مجتمعية ضمن المشروع. الشواطئ والمستشفيات تتطلب تنقلاً بالسيارة لمسافات تتجاوز 7 كم.
Ref: VL933824
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
تناسب هذه الأرض من يبحث عن مساحة كبيرة لاستخدام زراعي أو ترفيهي قرب الساحل دون الحاجة إلى سكن فوري. من يمتلك سيارة ويعتاد على التنقل اليومي بين الريف والساحل يمكنه الاعتماد على هذا الموقع كقاعدة هادئة قريبة من سابينياس وإستيبونا. تناسب أيضاً من يخطط لمشروع بيت ريفي أو منزل متنقل، بشرط التحقق المسبق من التصاريح لدى بلدية كاساريس. لا تناسب من لا يملك سيارة أو من يحتاج قرباً مباشراً من الخدمات الحضرية والشواطئ سيراً. لا تناسب من يبحث عن عقار جاهز للسكن أو عن عائد إيجاري فوري، لأن الأرض غير مبنية. العائلات التي تحتاج مدارس قريبة ستجد مدرستين ابتدائيتين ومدرسة ثانوية واحدة في البلدية، لكن التنقل إليها يتطلب سيارة. المستثمرون الذين يبحثون عن أصول قابلة للتطوير يجب أن يتحققوا من التصنيف القانوني للأرض قبل أي قرار.
بما أن العرض يخص أرضاً وليس مبنىً، لا تنطبق معايير التشطيب والمواد على هذا العقار. العناصر الملموسة الموثقة هي: مساحة 9,932 م²، أرض مسطحة بالكامل، شكل مربع يسهل الاستخدام، توفر ماء ري، وعمود كهرباء مجاور يسهل الربط بالشبكة الكهربائية. التضاريس المسطحة تقلل من تكاليف أي تهيئة مستقبلية مقارنة بأراضٍ منحدرة. لا توجد بيانات عن تحليل التربة، أو الصرف الصحي، أو الوصول المعبد طوال السنة بتفاصيل تقنية موثقة. أي مشروع مستقبلي على الأرض يتطلب دراسة مستقلة للجدار الترابي، والتصاريح البلدية، وربط المرافق. لا يوجد تصنيف لكفاءة الطاقة لأن العقار أرض وليس مبنىً. الحالة المسجلة 'ممتازة' تشير إلى حالة الأرض كما وردت في بيانات العرض.
السعر المطلوب للأرض يبدأ من 360,000 يورو، أي ما يعادل حوالي 36 يورو للمتر المربع بناءً على مساحة 9,932 م². مقارنةً بالعروض المجاورة في كاساريس: كامارات هيلز تبدأ من 305,000 يورو، وألكازابا لاجون الرابعة من 335,000 يورو، وبليس هومز من 395,000 يورو. تلك العروض تخص مشاريع سكنية مبنية أو قيد التطوير، بينما هذا العرض يخص أرضاً فقط، ما يجعل المقارنة المباشرة بالسعر محدودة القيمة دون احتساب تكاليف البناء أو التطوير.
الأرض عبارة عن مساحة مفتوحة مسطحة بالكامل في محيط ريفي هادئ على أطراف كاساريس. الاستخدام اليومي للأرض يبقى مرناً: زراعة، ترفيه، أو تركيب منزل متنقل حسب الضوابط المحلية. المحيط المباشر يتكون من حقول ومساكن ريفية متناثرة، ما يعني مستوى منخفضاً من الضجيج والازدحام، لكن أيضاً غياب الخدمات الحضرية على مسافة المشي. أقرب صيدلية على بعد 108 أمتار، بينما يتطلب التسوق الذهاب إلى سابينياس أو إستيبونا. الطقس المحلي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 16.7 درجة مئوية وحوالي 3,836 ساعة شمس سنوياً يجعل الاستخدام الخارجي للأرض ممكناً طوال معظم السنة. الوصول إلى الشواطئ يستغرق حوالي 10-15 دقيقة بالسيارة، وإلى ملاعب الغولف مثل إستيبونا غولف حوالي 6.4 كم. الحياة هنا تعتمد كلياً على السيارة: التنقل إلى السوق، المدرسة، أو الشاطئ يشكل جزءاً من الروتين اليومي. الأرض ب.orientation شمالية-جنوبية توفر تعريضاً شمسياً متوازناً على مدار اليوم.
الحياة حول الأرض ريفية بامتياز: محيط من الحقول الخضراء والمساكن المتناثرة على ارتفاع 401 متر فوق سطح البحر. خلال دائرة نصف قطرها 2 كم تتوفر 10 مطاعم وصيدلية واحدة ومصرف واحد ومقهى واحد، ما يعكس طابعاً قروياً بخدمات أساسية محدودة. التسوق الأسبوعي يتطلب التنقل إلى سابينياس (حوالي 7.9 كم للسوبرماركت الأقرب). المرافق الصحية: أقرب مستشفى على بعد 7.6 كم. النقل العام موجود عبر 7 خطوط و33 محطة في البلدية، لكن تغطية المنطقة الريفية المحدد أمر يحتاج تحققاً عملياً. الهدوء هو السمة الغالبة، مع اهتزازات موسمية خلال الفعاليات المحلية مثل معرض سابينياس القريب. البلدية تسجل 626 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق محلي نشط نسبياً بحجم بلدية صغيرة (9,009 نسمة في 2025).
تظهر الخريطة موقع الأرض في المحيط الريفي بين كاساريس الداخلية وسابينياس الساحلية. المسافات إلى الشواطئ وملاعب الغولف والمارينات تتراوح بين 6 و10 كم، ما يوضح التوازن بين الهدوء الريفي وقرب الساحل، سمة مميزة لهذا الجزء من الأندلس.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كاساريس بلدية داخلية في أقصى غرب كوستا ديل سول، على حدود مقاطعة قادس. ماربيا تبعد 35 كم شرقاً، والجزيرة الخضراء 38 كم غرباً، وخيريز دي لا فرونتيرا 81 كم شمال غرباً. هذا الموقع يجعل المنطقة أقرب إلى جبل طارق ومطارها (33 كم) منه إلى مطار مالقة (73 كم كخط مستقيم). الطابع العام للمنطقة ريفي-ساحلي، مع سلسلة متصلة من البلدات الصغيرة بين إستيبونا ومانيلفا على طول الساحل.
الشواطئ: كوستا ناتورا على بعد 8.7 كم، وشاطئ كاساريس على بعد 8.9 كم، وشاطئ مانيلفا على بعد 9.7 كم. ملاعب الغولف: إستيبونا غولف 6.4 كم، أزاتا غولف 6.7 كم، وفينكا كورتيسين 6.9 كم. المارينا: ميناء إستيبونا وميناء لا دوكيسا على بعد حوالي 9.2 كم. المطار: مطار جبل طارق على بعد 33 كم كخط مستقيم، ومطار مالقة على بعد 73 كم كخط مستقيم (32 كم مسافة الطريق المذكورة للبيانات العامة تشير إلى مسار محلي). نقطة شحن السيارات الكهربائية زندر في إستيبونا على بعد 8.8 كم. جميع هذه الوجهات تتطلب سيارة.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة 3,836 ساعة شمس سنوياً كمتوسط تاريخي، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير الأندلس. درجة الحرارة السنوية المتوسطة 16.7 درجة مئوية تعكس تأثير الارتفاع (401 م) الذي يخفف الحرارة الصيفية مقارنة بالساحل مباشرة. موسم السباحة يقدر بـ 4 أشهر بدرجة حرارة ماء 20 درجة أو أعلى، وهو أقصر من المناطق الساحلية المباشرة من حيث حمامات البحر المحلية، لكن الشواطئ تبقى في متناول التنقل اليومي. الأرض مسطحة تماماً ما يسهل أي استخدام زراعي أو إنشائي دون أعمال تسوية. الإطلالات الجبلية موثقة من البيانات المحيطة، مع وجود ثلاث نقاط مشاهعة بانورامية على بعد 1.5 كم.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
الشاطئ الحامل للعلم الأزرق في المنطقة هو شاطئ أنشا. شواطئ الساحل القريبة تشمل كوستا ناتورا (8.7 كم) وشاطئ كاساريس (8.9 كم) وشاطئ مانيلفا (9.7 كم). ملاعب الغولف: إستيبونا غولف (6.4 كم)، أزاتا غولف (6.7 كم)، فاينكا كورتيسين (6.9 كم)، وأكاديمية الغولف ألبايت ريزورت (6.3 كم). المارينات في إستيبونا ولا دوكيسا تبعد حوالي 9.2-9.3 كم. البلدية توفر 14 مرفقاً رياضياً. نقاط المشاهدة الطبيعية القريبة مثل ميرادور دي بينياس بلانكاس على بعد 1.5 كم تتيح مسارات للمشي والتوثيق الطبيعي في المحيط المباشر.
14 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
كاساريس بلدية داخلية في أقصى غرب كوستا ديل سول، على حدود مقاطعة قادس. ماربيا تبعد 35 كم شرقاً، والجزيرة الخضراء 38 كم غرباً، وخيريز دي لا فرونتيرا 81 كم شمال غرباً. هذا الموقع يجعل المنطقة أقرب إلى جبل طارق ومطارها (33 كم) منه إلى مطار مالقة (73 كم كخط مستقيم). الطابع العام للمنطقة ريفي-ساحلي، مع سلسلة متصلة من البلدات الصغيرة بين إستيبونا ومانيلفا على طول الساحل.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
ضمن سياق كاساريس، يختلف هذا العرض جوهرياً عن المشاريع المقارنة المجاورة. كامارات هيلز (من 305,000 يورو) وألكازابا لاجون الرابعة (من 335,000 يورو) وبليس هومز (من 395,000 يورو) هي مشاريع سكنية مطورة أو قيد التطوير بفلل وشقق، بينما هذا العرض أرض خام بدون إنشاءات. الفارق يعني أن السعر هنا يشتري مساحة أرض بحجم كبير (9,932 م²) مقارنة بالقطع السكنية القياسية في تلك المشاريع، لكنه يفرض على المشتري مسؤولية كاملة للربط بالمرافق والتصاريح وتكاليف أي تطوير مستقبلي. من حيث الموقع، تقع الأرض في الحزام الريفي بين كاساريس الداخلية والساحل، ما يجعلها أقرب إلى الطابع الداخلي الهادئ منه إلى الأحياء الساحلية المسورة. على مستوى المنطقة الأوسع، كاساريس تعد نقطة انتقال بين كوستا ديل سول الغربية (إستيبونا، مانيلفا) وحقول خيريز، مع سوق عقاري محلي سجل 626 معاملة، رقم ملحوظ لبلدية بعدد سكان يقارب 9,000 نسمة. القرب من جبل طارق (33 كم) يمنح المنطقة ميزة لوجستية للتنقلات الدولية مقارنة بالمناطق الأبخر شرقاً نحو مالقة. الأسلوب الريفي المتوسطي هنا يجمع بين بساطة الداخل الأندلسي وقرب ساحل لا دوكيسا، تركيبة تظل مرغوبة لدى الباحثين عن مساحات واسعة بعيداً عن الكثافة الساحلية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID