关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
地块位于卡萨雷斯内陆乡村区域，海拔约401米，四周为农田与绿色丘陵景观。直线距离上，最近的药房仅约108米，超市约7.9公里，海滩约8.7公里。区域内有33个公共交通站点和7条线路，但日常出行仍以私家车为主。距离马拉加机场约73公里（直线），直布罗陀机场约33公里。
该地块面向寻求大面积乡村土地、自主安排休闲或园艺用途的买家。地块平坦方正，利用效率较高，配有灌溉用水，电力接入点紧邻地块。地块本身无住宅建筑，无卧室和卫浴配置，居住功能需由买家后续自行实现。周边2公里范围内有餐厅、药房、银行和咖啡馆等基础配套。
该地块为二手土地资产，非新建开发项目。登记建成年份为1970年（指示性），状态为已完成。地块当前具备灌溉用水和邻近电力接入条件，不涉及施工阶段或交付时间表。任何建设或开发计划均需另行申请许可并符合卡萨雷斯市政规划要求。
该地块不包含任何建筑物、卧室、卫浴或装修。地块不提供泳池、花园景观、停车位等住宅配套。数据库中未包含社区设施、能源标签或物业管理信息。地块位于乡村区域，距离海滩、大型商业设施和医疗中心均有数公里距离，日常出行必须依赖汽车。
Ref: VL933824
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该地块适合以下几类情形的评估：第一，寻求大面积乡村土地用于园艺、菜园或休闲用途的买家，地块的灌溉用水和平坦地形与这类用途直接匹配。第二，计划在许可范围内安置移动房屋或建造休闲空间的买家，需先行核实用地类别与建筑许可。第三，寻求长期土地持有、对短期居住功能无要求的买家。不适合的情形同样明确：需要即住型住宅、依赖公共交通出行、或希望步行到达海滩和商业中心的买家，该地块无法满足这些需求。该地块无建筑、无能源标签、无社区管理，所有居住功能需从零开始规划。周边基础配套（药房108米、餐厅和银行在2公里内）提供了最低限度的日常支持，但实质性生活服务依赖汽车出行。买家应结合安达卢西亚乡村土地的规划限制（如rustico用地类别对建筑许可的约束）进行尽职调查，再判断该资产与自身计划的匹配度。
作为土地资产，该地块不涉及建筑质量、装修材料或住宅技术系统。可评估的物理属性包括：地形完全平坦，呈方形，土地利用率较高；地表为农田/草地状态；配备灌溉用水系统；地块边界紧邻电线杆，电力接入的工程距离较短。地块朝向标注为南北向，山景视野。登记信息显示用地状态为已完成（1970年，指示性）。与质量相关的实际考量在于土地本身的状态：是否存在边坡、排水问题或土壤条件限制，影像资料显示为平坦绿地，但正式的岩土与测量报告应作为交易前的核验内容。基础设施方面，灌溉用水已到位，饮用水属性在特征列表中有标注，但接入容量和水权细节需向卖方和当地水务部门确认。电力接入需向电力公司申请连接并承担相应费用。该地块无能源效率评级，因其非建筑资产。
该地块标示价格为36万欧元起，对应约9,932平方米的土地面积，折合每平方米约36欧元起。作为对比，卡萨雷斯区域的可比项目包括Camarate Hills（30.5万欧元起）、Bliss Homes（39.5万欧元起）和Alcazaba Lagoon IV（33.5万欧元起），但这些项目为住宅开发，与本土地资产的性质不同。土地价格受规划许可状态、用地性质和可开发面积影响较大，实际价值评估需结合卡萨雷斯市政规划文件核实。交易成本、税费和公证费用需另行计算。
这是一块位于卡萨雷斯乡村腹地的平坦土地，周边以农田和低密度住宅为主。根据影像资料，地块及周边呈现绿色田野景观，远处可见零星别墅建筑。该区域的生活节奏属于典型的安达卢西亚内陆乡村模式：安静、低密度、自然环绕。日常层面，最近的药房步行可达（约108米），2公里范围内约有10家餐厅、1家银行和1家咖啡馆，属于基础配套级别。大型采购需前往约7.9公里外的超市，医疗设施位于约7.6公里外。该地块的实际使用方式取决于买家的规划：可作为菜园或园艺用地、休闲空间，或在许可允许的情况下安置移动房屋。地块配备灌溉用水，电力接入因邻近电线杆而相对简便。周边自然环境以山地景观为主，附近的Peñas Blancas观景点距地块约1.5公里，说明该区域具有一定的景观与徒步资源。该区域不属旅游核心区，全年人流变化相对有限，但夏季周末沿海方向交通可能增加。海拔401米的位置意味着夏季温度略低于沿海平原，冬季早晚较凉。对于习惯城市便利性的买家，该位置的功能定位更接近乡村 retreat，而非全配套的住宅社区。
在地块周边的日常生活半径内，基础服务呈近距离分散分布：药房约108米，2公里内有餐厅约10家、银行1家、咖啡馆1家。超市位于约7.9公里处，医院约7.6公里，意味着每周采购和医疗出行以短途车程为主。教育方面，区域内有2所小学和1所中学。地块所在区域海拔401米，属内陆丘陵地带，最近的沿海城镇Sabinillas车程约2分钟（按卖方描述）。区域内有33个公交站点和7条线路，公共交通存在但频度适合乡村标准，汽车仍是主要出行方式。自然环境方面，1.5公里内有多个观景点，包括Mirador de Peñas Blancas，显示周边具备徒步和观景资源。体育设施在区域内共14处。卡萨雷斯镇人口约9,009人（2025年INE数据），属小型内陆市镇，年度房产交易626宗。
地图显示该地块位于卡萨雷斯内陆乡村区域，海拔约401米，距海岸线直线约9公里。周边标注包括：近距离的药房和乡村配套、约8公里外的海滩带、Sabinillas城镇方向，以及4.8至6.9公里范围内的三处高尔夫球场。两个机场方向（直布罗陀33公里、马拉加73公里）标示了区域交通轴线。该地图有助于直观理解该地块处于乡村与海岸带之间的位置关系。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在区域格局中，该地块位于卡萨雷斯市镇的乡村区域，处于海岸线（约9公里）与内陆山地的过渡地带。相对于区域城市：马贝拉约35公里，阿尔赫西拉斯约38公里，两者均为10万人口以上的区域中心。直布罗陀机场方向（33公里）比马拉加机场方向（73公里）更近，这对经直布罗陀入境的买家是实际的路线因素。卡萨雷斯本身人口约9,009人，属小型市镇，本地市场以乡村和低密度住宅为主。
以直线距离计：海滩方面，Playa Costa Natura约8.7公里，Playa de Casares约8.9公里，Playa de Manilva约9.7公里；蓝旗海滩Ancha位于该海岸线。机场方面，直布罗陀机场（GIB）约33公里，马拉加-太阳海岸机场（AGP）约73公里。高尔夫球场距离较近：Estepona Golf约4.8至6.4公里，Azata Golf约5.2至6.7公里，Finca Cortesín约6.9公里。游艇码头方面，Puerto Estepona和Puerto Deportivo de la Duquesa均约9.2公里。电动汽车充电桩最近约8.8至10公里。区域大城市包括马贝拉（约35公里）和阿尔赫西拉斯（约38公里）。
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地块位于海拔401米的内陆丘陵地带，高于沿海平原约400米，对气候有实际影响：夏季白天温度通常略低于海岸线，夜间降温更明显；冬季早晚较凉。历史数据显示该地区年日照约3,836小时，属西班牙日照最充足的区域之一。年平均气温约16.7°C。海水温度≥20°C的游泳季节约4个月，集中在6月至9月；由于地块距海约9公里，海滩使用属短途车程范畴而非步行日常。周边自然环境以山地景观为特征，1.5公里内有多个观景点，区域属典型安达卢西亚乡村生态。朝向标注为南北向，地块全天可获得较为均衡的日照分布。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该地块与海岸的关系为车程型而非临海型。直线距离上最近的三个海滩为Playa Costa Natura（8.7公里）、Playa de Casares（8.9公里）和Playa de Manilva（9.7公里），其中Casares海岸线的Ancha海滩持有蓝旗认证。游艇码头方面，Puerto Estepona与Puerto Deportivo de la Duquesa均约9.2公里，后者是该海岸段的主要休闲港口之一。高尔夫资源相对集中：Estepona Golf约4.8公里，Azata Golf约5.2公里，Finca Cortesín Golf Club约6.9公里，后者为欧巡级别球场。区域体育设施共14处，最近的充电桩位于Estepona方向约8.8公里。整体上，该地块的休闲资源结构为：高尔夫近距离可达，海滩和码头属中等车程，乡村徒步和观景在步行至短车程范围内。
14 可用设施
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
在区域格局中，该地块位于卡萨雷斯市镇的乡村区域，处于海岸线（约9公里）与内陆山地的过渡地带。相对于区域城市：马贝拉约35公里，阿尔赫西拉斯约38公里，两者均为10万人口以上的区域中心。直布罗陀机场方向（33公里）比马拉加机场方向（73公里）更近，这对经直布罗陀入境的买家是实际的路线因素。卡萨雷斯本身人口约9,009人，属小型市镇，本地市场以乡村和低密度住宅为主。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
在卡萨雷斯区域的在售项目中，该地块与周边住宅开发的性质存在本质差异。可比数据中的Camarate Hills（30.5万欧元起）、Bliss Homes（39.5万欧元起）和Alcazaba Lagoon IV（33.5万欧元起）均为住宅类开发项目，价格对应的是可居住的房产单位；而本资产为约9,932平方米的乡村土地，36万欧元起的价格对应的是土地本身的面积、地形条件和基础配套（灌溉用水、邻近电力接入）。从每平方米单价看，该地块约36欧元/平方米起，属于按土地面积计价的结构，其价值实现路径完全取决于买家的使用规划和许可可行性，与住宅项目通过即住功能定价的逻辑不同。区域背景方面，卡萨雷斯市镇人口约9,009人（2025年INE数据），年度房产交易626宗，市场规模小于邻近的埃斯特波纳或马贝拉。省内收入中位数为16,450欧元，反映了该区域与马贝拉等高端海岸市场的购买力差距。该地块的位置策略介于两个市场之间：距离海岸高尔夫带（Estepona Golf、Azata Golf、Finca Cortesín均在约5至7公里内）足够近，可接触海岸休闲资源；同时保留了内陆乡村的土地面积单价优势。对于在该区域比较资产的买家，核心问题不是与住宅项目的直接比价，而是判断土地用途规划（是否可建、可安置移动房屋或仅作农业休闲用途）与自身目标的匹配度。这一核实应放在价格比较之前完成。
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