Земельный участок площадью 9 932 м² в муниципалитете Касарес, провинция Малага, во внутренней сельской зоне между побережьем и горами. Участок полностью ровный, квадратной формы, с поливной водой и опорой электросети рядом с границей. До побережья Сабинильяс и главной прибрежной дороги около 9 км по прямой, ближайший пляж, примерно в 8,7 км. Аптека находится в 108 метрах, супермаркет, в 7,9 км. Высота над уровнем моря, 401 метр. Цена, 360 000 евро. Для ежедневных перемещений необходим автомобиль.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в сельской зоне Касареса, в стороне от плотной прибрежной застройки. Ближайший населённый пункт с полной инфраструктурой, Сабинильяс на побережье, около двух минут езды по существующему описанию. Гольф-клубы Эстепона, Асата и Финка Кортесин находятся в радиусе 7 км. Окружение, поля и виллы, вид на горы.
Объект представляет собой землю без строений и подходит для задач, где требуется большая ровная площадь: сад, огород, рекреационная зона или размещение мобильного дома при соответствии местным нормам. Поливная вода уже подведена, подключение к электричеству технически несложное. Жильё в классическом виде объект не предоставляет.
Строительный статус, готовый объект (земля), дата в документации, 1970 год (индикативно). Новой застройки как таковой нет: речь идёт о свободном участке. Любое будущее строительство зависит от градостроительного плана муниципалитета Касарес и требует отдельной проверки допустимого использования земли.
Объект не включает жилой дом, спальни и ванные комнаты отсутствуют. На участке нет построек, бассейна, гаража и общей инфраструктуры жилого комплекса. Расположение внутреннее, вид на море отсутствует, есть вид на горы. Без автомобиля повседневная мобильность ограничена; общественный транспорт представлен, но остановки не заменяют ежедневные поездки.
Ref: VL933824
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Участок соответствует нескольким узнаваемым сценариям. Первый, покупатель ищет большую сельскую землю для сада, огорода или рекреационного использования без обязательного строительства; ровный рельеф и поливная вода делают такое использование практичным с первого дня. Второй, владелец планирует разместить мобильный дом или временное жильё, что указано как возможный вариант использования, но требует проверки в муниципалитете Касарес. Третий, покупатель рассматривает землю как долгосрочную позицию в растущей зоне между Эстепоной и Сотогранде, где гольф-инфраструктура (Финка Кортесин в 6,9 км) и побережье в 9 км задают ориентиры стоимости. Сценарии, которым объект не соответствует: поиск готового жилья, видовой участок на море, пешеходная близость к пляжу и городским услугам. Ключевой вопрос для любого покупателя, категория земли в градостроительном плане: без неё любые строительные планы остаются предположением. Для повседневной жизни важна готовность к автомобильной мобильности: все основные услуги, кроме аптеки и нескольких ресторанов, находятся в 7, 10 км.
Поскольку объект представляет собой землю без строений, качество отделки в классическом смысле неприменимо. Характеристики относятся к самому участку. Площадь 9 932 м², рельеф полностью ровный, форма квадратная, это упрощает любое функциональное использование, от сельского хозяйства до планировки будущего здания. Инженерное обеспечение: поливная вода подведена, электрическая опора расположена у границы участка, что снижает затраты на подключение. Питьевая вода и электричество указаны в перечне коммуникаций. Ориентация указана как северная и южная, при квадратной форме это оставляет свободу планировки. Состояние в документации, «отличное», что для земли означает ухоженность и отсутствие препятствий для использования. Любые конструкции, забор, навес, мобильный дом, капитальное здание, являются предметом отдельного решения и требуют соответствия муниципальным нормам. Энергоэффективность к участку без здания не применяется; при будущем строительстве класс энергопотребления будет определяться проектом здания, а не землёй.
Цена участка, 360 000 евро. В пересчёте на площадь это примерно 36 евро за м², что характерно для сельских участков большого размера во внутренних зонах Costa del Sol. Для сравнения: квартиры и виллы в сопоставимых проектах Касареса начинаются от 305 000 евро (Camarate Hills), но представляют собой готовое жильё, а не землю. Дополнительные расходы, подключение электричества, возможное оформление строительства, содержание участка. Итоговая стоимость использования зависит от выбранного сценария: как рекреационная земля без застройки или как площадка под будущее строительство.
Участок занимает почти гектар ровной земли квадратной формы в тихой сельской местности Касареса. Фотографии подтверждают характер окружения: зелёные поля, отдельные виллы, сельские пейзажи с горами на горизонте. Жизнь здесь строится вокруг пространства и уединения, это не прибрежная курортная среда с пешеходной доступностью кафе и пляжа, а внутренняя зона, где дневной ритм определяется собственным транспортом. Ближайшая аптека, в 108 метрах, что для такой локации редкость; в радиусе 2 км также есть около десяти ресторанов, банк и кафе. Полный набор услуг, супермаркет, больница, школы, сосредоточен в прибрежных населённых пунктах в 7, 9 км. Пляжи Сабинильяса, Касареса и Манильвы находятся в пределах 9, 10 км. Высота 401 метр означает более прохладные ночи и горный характер пейзажа. Участок с поливной водой и опорой ЛЭП у границы допускает практическое использование сразу после покупки: сельское хозяйство, сад, рекреация. Климат региона, около 3 836 солнечных часов в год при средней годовой температуре 16,7 °C, поддерживает круглогодичное пребывание на земле, хотя купальный сезон с температурой воды выше 20 °C длится около четырёх месяцев.
Окружение участка, сельская зона Касареса, муниципалитета с населением около 9 000 человек (данные INE, 2025). В радиусе 2 км, 10 ресторанов, аптека, банк и кафе: минимальная повседневная инфраструктура доступна без дальних поездок. Супермаркет в 7,9 км и больница в 7,6 км находятся в прибрежной зоне. Образование: две начальные школы и одна средняя школа в муниципалитете. В 1,5 км, три смотровые площадки, включая Mirador de Peñas Blancas, что указывает на выраженный горно-панорамный характер местности. Транспортная реальность: 7 маршрутов общественного транспорта и 33 остановки по муниципалитету, но для ежедневных перемещений автомобиль необходим, это подтверждается и расстояниями, и сельским характером зоны. Зарядная станция для электромобилей Zunder-GALP в Эстепоне, в 8,8 км. Рынок недвижимости муниципалитета активен: 626 транзакций в учётном периоде, что для территории с 9 000 жителей указывает на устойчивый интерес, в том числе со стороны международных покупателей.
На карте видно расположение участка во внутренней зоне Касареса: ровный участок площадью почти гектар среди полей, с побережьем к югу (8,7, 9,7 км) и горными массивами вокруг. Три гольф-поля группируются к востоку и югу, аэропорты Гибралтара и Малаги, по обе стороны побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Касарес, белый горный городок в 35 км от Марбельи (148 000 жителей) и 38 км от Альхесираса (122 000 жителей). Позиционирование участка, внутренняя сельская зона муниципалитета между побережьем Манильвы/Эстепоны и горным ядром Касареса. Это промежуточный пояс: дороже и доступнее, чем удалённые горные земли, и свободнее от застройки, чем первая береговая линия. Ближайшие города с полной инфраструктурой, Сабинильяс и Эстепона. Херес-де-ла-Фронтера (213 000 жителей), в 81 км.
Расстояния по прямой: пляжи Playa Costa Natura (8,7 км), Playa de Casares (8,9 км), Playa de Manilva (9,7 км); аэропорт Гибралтар (GIB), около 33 км, аэропорт Малага-Коста-дель-Соль (AGP), около 73 км по прямой (32 км указано для ближайшего аэропортового направления в базовой локационной сводке, фактически это Гибралтар). Марinas: Puerto Estepona и Puerto Deportivo de la Duquesa, около 9,2, 9,3 км. Гольф-клубы: Estepona Golf (4,8, 6,4 км в разных сводках), Azata Golf (5,2, 6,7 км), Finca Cortesín (6,9 км), площадка известна профессиональными турнирами. Больница, 7,6 км, супермаркет, 7,9 км. Все расстояния указаны по прямой; фактическое время в пути по дорогам больше.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок находится на высоте 401 метр над уровнем моря, это внутренний горный пояс, а не прибрежная терраса. Климатические данные региона: около 3 836 солнечных часов в год, средняя годовая температура 16,7 °C. Такое количество солнца сопоставимо с наиболее солнечными районами Южной Европы; при этом высота чуть ниже 400, 500 метров даёт заметную разницу ночных температур по сравнению с побережьем. Купальный сезон с температурой воды не ниже 20 °C длится около четырёх месяцев, пляжное использование носит сезонный характер. Рельеф участка полностью ровный, что в окружении холмистого Касареса, практическое преимущество для любого использования. Окружающая природа, сельскохозяйственные поля, зелёные ландшафты и горные виды, в том числе с близлежащих смотровых площадок в 1,5 км.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
Ближайшие пляжи, в 8,7, 9,7 км: Playa Costa Natura, Playa de Casares и Playa de Manilva. В муниципалитете есть один пляж с Голубым флагом, Ancha. Дорога к побережью занимает порядка 10, 15 минут на автомобиле. Спортивная инфраструктура региона включает 14 объектов; в непосредственной близости, три гольф-поля: Estepona Golf, Azata Golf и Golf Academy Albayt Resort, а также Finca Cortesín Golf Club в 6,9 км. Две марины, Puerto Estepona и Puerto Deportivo de la Duquesa, в 9,2, 9,3 км, с ресторанами и водными видами отдыха. Смотровые площадки в 1,5 км от участка дополняют рекреационные возможности без выезда в прибрежную зону. Рекреационная ценность локации сочетает горные и морские направления, каждое из которых доступно на короткой дистанции.
14 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Касарес, белый горный городок в 35 км от Марбельи (148 000 жителей) и 38 км от Альхесираса (122 000 жителей). Позиционирование участка, внутренняя сельская зона муниципалитета между побережьем Манильвы/Эстепоны и горным ядром Касареса. Это промежуточный пояс: дороже и доступнее, чем удалённые горные земли, и свободнее от застройки, чем первая береговая линия. Ближайшие города с полной инфраструктурой, Сабинильяс и Эстепона. Херес-де-ла-Фронтера (213 000 жителей), в 81 км.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
В самом Касаресе и его окрестностях предложение делится на два типа. Первый, жилые комплексы на побережье и в переходной зоне: Camarate Hills (от 305 000 евро), Bliss Homes (от 395 000 евро) и Alcazaba Lagoon IV (от 335 000 евро) представляют готовое или строящееся жильё с городской инфраструктурой комплекса. Второй тип, земля, к которому относится данный объект за 360 000 евро. Принципиальное отличие: в жилых комплексах покупатель получает здание, отделку, общие зоны и юридическую ясность использования, на участке, площадь и потенциал, объём которого определяется градостроительным планом. По цене за квадратный метр земля в глубине Касареса (около 36 евро/м²) существенно ниже стоимости жилья в сопоставимых проектах, где 300 000+ евро соответствуют одной квартире или вилле. Сильные стороны позиции: размер, ровный рельеф, подведённая поливная вода, опора электросети у границы, близость аптеки и ресторанов в радиусе 2 км, гольф-кластер в 5, 7 км и побережье в 9 км. Ограничения относительно прибрежных проектов: отсутствие жилья и вида на море, автомобильная зависимость, неопределённость строительных прав до проверки плана. Для покупателя, сравнивающего с Finca Cortesín или Sotogrande, эта земля, вход в тот же рекреационный ареал по существенно меньшей стартовой цене, но с иной структурой рисков и затрат. В более широком региональном контексте, между Марбельей (35 км) и Альхесирасом (38 км), внутренние земли Касареса сохраняют сельский характер, что distinguает их от плотно застроенной первой береговой линии.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID