Ez egy 9 932 m²-es, sík telke Casares községben, Málaga tartományban, a Costa del Sol nyugati szakaszán, Sabinillas (Manilva) település közelében. A földterület teljesen vízszintes, négyzet alakú, öntözővízzel rendelkezik, és a szomszédságban villanyoszlop áll, ami megkönnyíti az áramszolgáltatás csatlakoztatását. A terület vidéki, csendes környezetben fekszik, hegyekre nyíló kilátással, kb. 8,7-9,7 km-re a legközelebbi strandoktól és kb. 32 km-re a légvonalban mért gibraltári repülőtértől. Az ár 360 000 eurótól értendő. Nincs beépített lakóépület; a telek mezőgazdasági vagy szabadidős hasznosításra kínálkozik, helyi szabályozási keretek között.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telepterület Casares belterületétől és a-parttól is távolabb, domb- és mezőgazdasági övezetben fekszik, kb. 401 m tengerszint feletti magasságban. Sabinillas és a parti főútvonal néhány percnyi autóútra található. A mindennapi mozgáshoz személygépkocsi szükséges; a legközelebbi gyógyszertár 108 m-re, szupermarket kb. 7,9 km-re, kórház kb. 7,6 km-re helyezkedik el.
A terület funkcionálisan alkalmas kertészet, szabadidős hasznosítás vagy lakókonténer (mobile home) elhelyezése iránt érdeklődők számára, a helyi építési és rendezési előírások betartása mellett. Épület nincs a telken: nullus hálószoba, nullus fürdőszoba. Az öntözővíz és a közeli villanyoszlop alapvető közmű-helyzetet teremtenek, de ivóvíz-, csatorna- és internet-csatlakoztatást külön kell vizsgálni.
Ez nem újépítésű lakóprojekt, hanem meglévő, nyilvántartott földterület. A jelenlegi adatok szerint az állapot "kész" (Completed 1970, indicatív), ami a telek nyilvántartási státuszára utal. Fejlesztési terv, építési ütemterv vagy ingatlan-egyesületi szabályzat nem tartozik az ajánlathoz; bármilyen építési szándék előtt a casares-i önkormányzati tervjegyzék (PGOU) szerinti besorolást kell ellenőrizni.
A telek nem kínál: kész lakóépületet, közösségi medencét vagy kertet, tengerparti fekvést, gyalogosan elérhető városi ellátást, tömegközlekedési kapcsolatot a mindennapi élethez, energiahatékonysági tanúsítványt (nincs épület), valamint garázst vagy tárolót. Az internet- és csatornacsatlakozás megoldása nem része az ajánlatnak. Éjszakai és heti ellátás kizárólag autóval érhető el.
Ref: VL933824
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a telek olyan helyzetekben merülhet fel, ahol a vevő nem kész lakást keres, hanem földterületet saját tervvel. Ilyen helyzet lehet: önellátó kertészet vagy gyümölcsös létesítése öntözővízzel; engedélyezett lakókonténer vagy mobilház elhelyezése vidéki bázisként; hosszú távú, saját építési terv előkészítése az önkormányzati besorolás ellenőrzése után; vagy befektetés földterületbe a Casares-Manilva övezet fejlődésére számítva. A helyzet kevésbé illik olyanokhoz, akik azonnali, kulcsra kész lakhatást, gyalogos ellátást vagy tengerparti fekvést keresnek. Fontos tényező az autófüggőség: minden ellátás, egészségügyi ellátás és iskola vezetéssel érhető el, a legközelebbi középiskola Casaresben vagy a part mentén található. A terület északi és déli tájolása lehetővé teszi a napszakok szerinti hasznosítást a kert tervezésekor. A 3 836 órás éves napsütés és a 16,7 fokos éves átlaghőmérséklet hosszú termesztési időszakot támogat.
Mivel épület nincs a telken, a szokásos anyag- és műszaki leírás helyett a területi adatok értékelhetők. A telek teljesen sík és négyszögletes; ez a két jellemző csökkenti a tereprendezési költségeket és növeli a felhasználható felület arányát. Talajtani vizsgálat nincs az adatok között; építési szándék esetén geotechnikai felmérés szükséges. A közmű-helyzet: öntözővíz rendelkezésre áll, villanyoszlop áll a telek szomszédságában, így az áramcsatlakoztatás távolsága minimális; a csatlakozási költségeket a szolgáltatóval kell egyeztetni. Ivóvíz, csatorna és gáz nincs feltüntetve; ezek hiányában kutat, tisztítóberendezést vagy egyéb megoldást kell tervezni. Az EV-töltőállomás legközelebbi pontja kb. 8,8-10 km-re található (Zunder-GALP Estepona). A kerítés, kapu, behajtás és vízgyűjtés egyike sem része a jelenlegi állapotnak; ezek a költségvetés külön tételei. Az adatlapon szereplő "Excellent" állapotleírás a terület megközelíthetőségére és karbantartottságára vonatkozik, nem épületszerkezeti minőségre.
Az ár 360 000 eurótól értendő a teljes 9 932 m²-es területre, ami négyzetméterenként kb. 36 eurónak felel meg. Az árért nincs kész építmény: a vételár a földterületet és a meglévő közmű-helyzetet (öntözővíz, közeli villanyoszlop) fedezi. Hasonló casares-i ajánlatok: Camarate Hills (305 000 eurótól), Alcazaba Lagoon IV (335 000 eurótól), Bliss Homes (395 000 eurótól), ezek azonban lakóingatlan-projektek, ahol az ár épületet is tartalmaz. Költségvetés-tervezésnél figyelembe kell venni a csatlakoztatási, kerítés-, esetleg építési és engedélyezési költségeket, valamint a helyi adókat (ITP vagy ÁFA a terület státusza szerint).
A telek napi használata vidéki jellegű. A teljesen sík, négyszögletes alakú terület megkönnyíti a beosztást: zöldségeskert, gyümölcsös, legelő vagy szabadidős zóna alakítható ki rajta, a domborzati akadályok nélkül. A reggelek a hegyekre nyíló kilátással indulnak; a közelben három kilátópont (Mirador de Peñas Blancas, Mirador de la Plaza Marcelino Camacho, Belvedere, egyenként kb. 1,5 km) kínál sétalehetőséget. A tényleges lakhatás jelenleg nem megoldott: a teleken nincs épület, így tartózkodás csak jogilag és műszakilag ellenőrzött megoldással (pl. engedélyezett lakókonténer) lehetséges. A napirend középpontjában az autó áll: Sabinillas és a parti főútvonal kb. két-három percnyi vezetéssel érhető el, ahol boltok, éttermek és szolgáltatások találhatók. A 2 km-es körzetben 10 étterem, 1 bank, 1 kávézó és 1 gyógyszertár szerepel a nyilvántartásban. A strandok és kikötők (Puerto de la Duquesa, Puerto Estepona) kb. 9 km-re fekszenek, ami autóval negyedórás utat jelent. A terület csendes, az élet ritmusát a mezőgazdasági munkák és a szezonális turizmus határozza meg a parti övezetben. A nyári hónapokban a part közelében növekszik a forgalom, míg a telek közvetlen környezete alapvetően nyugodt marad.
A környezet működését három tényező határozza meg: a vidéki elhelyezkedés, a parti övezet közelsége és az autófüggőség. A 2 km-es körzet ellátása vékony: 10 étterem, 1 gyógyszertár, 1 bank, 1 kávézó, ez napi alapanyag-vásárlásra nem elegendő, a szupermarket 7,9 km-re van. Az egészségügyi ellátás kórházi szinten 7,6 km-re érhető el. Az oktatás: 2 alapiskola és 1 középiskola szerepel a nyilvántartásban a települési körzetben. A közlekedési keret: 7 tömegközlekedési vonal és 33 megálló található a községben, de a telekhez gyalogosan elérhető menetrend szerinti járat nem valószínű. A repülőtéri kapcsolat két irányból lehetséges: Gibraltár (GIB) kb. 33 km, Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 73 km légvonalban; a tényleges menetidő közúton hosszabb. A regionális városok: Marbella 35 km, Algeciras 38 km, Jerez de la Frontera 81 km távolságra. Casares község 9 009 lakosú (2025), a év során 34 helyi ünnepnapot tartanak nyilván.
A térkép a telek helyzetét Casares községben mutatja: a belterülettől és a-parttól egyaránt távolabb, sík vidéki övezetben. A legfontosabb viszonyítási pontok: Sabinillas és a parti főútvonal keletre kb. 8-9 km, Estepona északra kb. 10 km, a Duquesa-kikötő délre kb. 9 km. A piros pontok a strandokat, golfpályákat és ellátási pontokat jelzik.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Casares a Costa del Sol nyugati kapujában helyezkedik el, Estepona és Manilva között, a hegyvidék és a part közötti átmeneti zónában. A település 9 009 lakosú, ami kifejezetten kicsi a regionális összehasonlításban: Marbella 35 km-re 147 958, Algeciras 38 km-re 121 957 lakossal. A község területe 160 km², ami ritka beépítettséget jelent. A 626 regisztrált ingatlanswing-ügylet mérsékelt, de aktív piaci aktivitásra utal.
A főbb távolságok légvonalban: strandok, Playa Costa Natura 8,7 km, Playa de Casares 8,9 km, Playa de Manilva 9,7 km; kikötők, Puerto Estepona és Puerto Deportivo de la Duquesa kb. 9,2 km; golfpályák, Estepona Golf 6,4 km, Azata Golf 6,7 km, Finca Cortesín Golf Club 6,9 km (egy másik adatforrás 4,8-5,2 km-t tüntet fel úti távolságként). A repülőterek: Gibraltár kb. 33 km, Málaga-Costa del Sol kb. 73 km légvonalban. Az EV-töltő kb. 8,8-10 km-re. Ezek az adatok közúti menetidőben kb. 10-20 perces utakat jelentenek a parti övezet felé, a forgalmi helyzettől függően.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek 401 m tengerszint feletti magasságban fekszik, sík tereppel, lejtés nélkül. Az éves napsütés történelmi átlaga 3 836 óra, ami a spanyol parti területek felső tartományába esik. Az éves átlaghőmérséklet 16,7 fok. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot, kb. 4 hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig. Ez a klíma hosszú termesztési időszakot tesz lehetővé a kerti hasznosításhoz; a nyári hónapokban az öntözővíz-ellátás kulcsfontosságú. A hegyekre nyíló kilátás és a környező zöld területek a fényképek szerint mezőgazdasági tájképet mutatnak, szórt villákkal a távolban. A tengerszint feletti magasság miatt a nyári hőmérséklet jellemzően enyhébb, mint a partmenti sávban.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A partmenti ellátás közel van, de nem gyalog: a legközelebbi strandok 8,7-9,7 km-re fekszenek, közte a naturista Playa Costa Natura és a Playa de Casares. Blue Flag (kék zászlós) strand a térségben az Ancha, összesen 1 darab. A vizes sportok és kikötői szolgáltatások Puerto de la Duquesa és Puerto Estepona kikötőiben érhetők el, kb. 9 km-re. Golf: három pálya 7 km-es körön belül, Estepona Golf, Azata Golf és Finca Cortesín Golf Club, amely utóbbi nemzetközi versenyek helyszíne. Sportlétesítmények: 14 regisztrált létesítmény a települési adatok szerint. A kilátópontok (Mirador de Peñas Blancas és két további, kb. 1,5 km) rövid kirándulási célpontokat kínálnak.
14 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares a Costa del Sol nyugati kapujában helyezkedik el, Estepona és Manilva között, a hegyvidék és a part közötti átmeneti zónában. A település 9 009 lakosú, ami kifejezetten kicsi a regionális összehasonlításban: Marbella 35 km-re 147 958, Algeciras 38 km-re 121 957 lakossal. A község területe 160 km², ami ritka beépítettséget jelent. A 626 regisztrált ingatlanswing-ügylet mérsékelt, de aktív piaci aktivitásra utal.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
A casares-i kínálatban ez a telek más kategóriát képvisel, mint a hasonlított projektek. A Camarate Hills (305 000 eurótól), az Alcazaba Lagoon IV (335 000 eurótól) és a Bliss Homes (395 000 eurótól) lakóingatlan-fejlesztések, ahol a vételár épületet, közösségi területeket és kész közműveket tartalmaz. Itt ellenben a 360 000 eurós ár kizárólag a földterületre vonatkozik, négyzetméterenként kb. 36 eurós egységgel. Ez az egységár vidéki telekhez viszonyítva magasnak számít a régióban, amit a sík terep, a közmű-helyzet és a parti övezethez (kb. 8-9 km) való közelség indokol. Aki a Manilva-Casares övezetben kész lakást keres azonos árkategóriában, annak a fenti lakóprojektek alacsonyabb belépő áron kínálnak azonnali lakhatást. Aki viszont saját tervvel, kertészeti vagy szabadidős céljal rendelkezik, azok számára a kész projektek nem alkalmazhatók összevetési alapként. Regionális kitekintésben Marbella (35 km) és Estepona (kb. 10 km) partmenti piacai jóval magasabb négyzetméter-árakkal működnek, míg a casares-i belterülettől távolabbi vidéki zónák alacsonyabbak. A község 626 ingatlanswing-ügylete mérsékelt forgalmat jelez. A tervezésnél lényeges szempont, hogy a telek besorolása (buildability) a PGOU-ban meghatározza, hogy építési jog áll-e fenn; ez minden összehasonlítás előtti lényegi ellenőrzési pont.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID