קרקע חקלאית בשטח של 9,932 מ"ר במועצה של קסארס, מאלגה, בפנים הארץ של חוף הדרום. החלקה שטוחה, בעלת צורה מרובעת, ומוקפת בנוף כפרי עם נוף להרים. המחיר המבוקש עומד על 360,000 אירו. לחלקה יש גישה למי השקיה ועמוד חשמל סמוך לצורך חיבור לרשת. המרחק בקו ישר לחופי אסטפונה ומנילבה הוא כ-9 ק"מ, ולשדה התעופה של חיברלטר כ-33 ק"מ. מדובר בקרקע ללא מבנים קיימים, במצב מסמכים מוכן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
החלקה ממוקמת באזור כפרי שקט בפאתי קסארס, בגובה של כ-401 מטר מעל פני הים. הגישה לעיירה סביניאס ולכביש החוף הראשי אורכת כשתי דקות נסיעה. מרחק בקו ישר: סופרמרקט כ-7.9 ק"מ, בית חולים כ-7.6 ק"מ, בתי גולף בטווח 5-7 ק"מ.
מדובר בקרקע בלבד, ללא מבנה מגורים. השימושים האפשריים כוללים הצבת בית נייד, גינת נוי, גינת ירק או פרויקט פנאי, בכפוף לאישורי התכנון המקומיים. קונים המחפשים מגורים מיידיים או בית חדש מובנה צריכים לקחת בחשבון כי כאן מדובר בנכס קרקע בלבד.
אין מדובר בפרויקט בנייה. הקרקע רשומה כקיימת, עם תיעוד המתייחס לשנת 1970 (אינדיקטיבי). החלקה שטוחה ומרובעת, מה שמקל על עבודות פיתוח עתידיות. כל בנייה על הקרקע טעונה בדיקה מול תוכנית המתאר של קסארס.
הנכס אינו כולל מבנה, חדרי שינה או חדרי רחצה. אין חיבור חשמל פעיל, קיים עמוד חשמל סמוך בלבד. המים הזמינים הם מי השקיה. אין נכס זמין למגורים מיידיים, ותחבורה ציבורית מוגבלת באזור הכפרי. נדרש רכב לכל פעילות יומיומית.
Ref: VL933824
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס מתאים למי שמחפש קרקע גדולה ושטוחה לפיתוח עצמאי, לגינת ירק או לשטח פנאי בסביבה כפרית שקטה, תוך שמירה על קרבה לחוף במרחק נסיעה של כעשר דקות. הוא רלוונטי גם למי ששוקל הצבת בית נייד, בכפוף לאישורים מקומיים. הקרקע אינה מתאימה למי שמחפש מגורים מיידיים, דירת חופשה מנוהלת או נכס עם תשתיות ביתיות מלאות. היעדר חיבור חשמל פעיל והעדר מבנה מחייבים השקעה נוספת והליכי רישוי לפני כל שימוש מגורים. כמו כן, נדרשת נגישות לרכב, תחבורה ציבורית קיימת אך מוגבלת באזור הכפרי. קונה פוטנציאלי הוא בעל ניסיון בפיתוח קרקעות או מי שמעוניין באחזקת קרקע לטווח ארוך, עם ייעוץ משפטי ותכנוני מקומי לפני רכישה.
אין מדובר בנכס בנוי, ולכן אין רמת גימור, חומרים או מערכות טכניות לתאר. התשתיות הקיימות: חיבור למי השקיה ועמוד חשמל סמוך לחלקה המאפשר חיבור עתידי לרשת החשמל, בכפוף לתהליך ועלות מול חברת החשמל המקומית. הקרקע מתוארת כשטוחה לחלוטין ומרובעת, תכונות המפחיתות עלויות עבודות עפר ומקלות על חלוקה פונקציונלית של השטח. אוריינטציית החלקה צפון-דרום. הגישה לחלקה מתוארת כטובה לאורך כל השנה. לפני כל פיתוח יש לבדוק את תנאי הקרקע, זכויות המים ודרישות הרישוי של מועצת קסארס. מצב הקרקע מתועד כתקין, ללא בנייה קיימת על השטח.
המחיר המבוקש עבור הקרקע הוא 360,000 אירו, ללא מבנים כלשהם. בחלוקה למ"ר, המחיר עומד על כ-36 אירו למ"ר קרקע. לשם השוואה, פרויקטי מגורים בקסארס נמכרים בטווח של 305,000 עד 395,000 אירו, אך אלו כוללים יחידות מגורים בנויות. הקרקע זמינה לרכישה, והעלויות הנוספות (מס רכישה, רישום, חיבורי תשתית) אינן כלולות במחיר המוצג.
החלקה ממוקמת באזור כפרי שקט, מוקף בשדות ירוקים ווילות מבודדות, כ-9 ק"מ בקו ישר מהחוף. אופי השטח הוא חקלאי-פנאי: קרקע שטוחה ומרובעת בת כ-9,932 מ"ר, עם נוף להרים. השטח מתאים לשימושים כמו גינת ירק, שטח פנאי או הצבת בית נייד, בכפוף לרישוי. החיים סביב החלקה מתנהלים בריתמוס כפרי: בוקר שקט, נוף פתוח ומרחק נסיעה קצר לסביניאס ולכביש החוף. הגישה לשירותים דורשת רכב: סופרמרקט במרחק כ-7.9 ק"מ, בית מרקחת במרחק הליכה של כ-108 מטר, ובית חולים במרחק כ-7.6 ק"מ. ברדיוס 2 ק"מ קיימים כ-10 מסעדות, בנק ובית קפה. אוכלוסיית קסארס מונה כ-9,000 תושבים, והאזור מאופיין בשקט לאורך כל השנה, ללא עומס תיירותי משמעותי. החלקה משלבת פרטיות כפרית עם קרבה יחסית לחוף ולגולף, אך אינה מספקת מגורים בפועל במצבה הנוכחי.
החיים באזור מתנהלים בסביבה כפרית של קסארס, יישוב של כ-9,000 תושבים בפרובינציית מאלגה. ברדיוס 2 ק
המפה מציגה את מיקום החלקה ביחס לקסארס, סביניאס ורצועת החוף. ניתן לראות את המרחקים לחופים, מסלולי הגולף, בתי החולים ושדות התעופה של חיברלטר ומאלגה. המיקום הכפרי של האזור ניכר במרחבים הפתוחים סביב היישוב הקטן.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קסארס ממוקמת בין אסטפונה למנילבה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. מרבייה נמצאת במרחק של כ-35 ק"מ ואלחסירס במרחק של כ-38 ק"מ. המיקום בפנים הארץ, בגובה של כ-400 מטר, מעניק לאזור אופי כפרי הנבדל מרצועת החוף הבנויה, תוך שמירה על נגישות לשירותי החוף בנסיעה של כעשר דקות.
מרחקים בקו ישר: החופים הקרובים, פלאיה קוסטה נאטורה (8.7 ק"מ), פלאיה דה קסארס (8.9 ק"מ), פלאיה דה מנילבה (9.7 ק
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
החלקה נמצאת בגובה של כ-401 מטר מעל פני הים, בשטח שטוח ומרובע, מוקף בנוף הררי. האקלים המקומי מאופיין בכ-3,836 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת שנתית של כ-16.7 מעלות צלזיוס. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כארבעה חודשים בשנה. הגובה והמרחק מהים (כ-9 ק"מ) מקנים לאזור אופי מעט קריר ושקט יותר בהשוואה לרצועת החוף, עם לחות נמוכה יחסית. נקודות התצפית באזור מדגישות את הערך הנופי של הרי קסארס.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החוף הקרוב בעל דגל כחול הוא חוף אנצ'ה, חוף אחד מוסמך באזור. חופים נוספים בטווח של 9-10 ק"מ כוללים את פלאיה דה קסארס ופלאיה דה מנילבה. שלושה מסלולי גולף נמצאים במרחק של פחות מ-7 ק"מ: אסטפונה גולף, אזאטה גולף ופינקה קורטסין. באזור קיימות 14 מתקני ספורט. המרינות של אסטפונה ולה דוקסה מרוחקות כ-9 ק"מ ומציעות פעילויות ימיות, מסעדות וטיילת.
14 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
קסארס ממוקמת בין אסטפונה למנילבה, בחלק המערבי של קוסטה דל סול. מרבייה נמצאת במרחק של כ-35 ק"מ ואלחסירס במרחק של כ-38 ק"מ. המיקום בפנים הארץ, בגובה של כ-400 מטר, מעניק לאזור אופי כפרי הנבדל מרצועת החוף הבנויה, תוך שמירה על נגישות לשירותי החוף בנסיעה של כעשר דקות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
בשוק של קסארס נמכרים כיום בעיקר פרויקטי מגורים בנויים: קמאראטה הילס החל מ-305,000 אירו, בליס הומס החל מ-395,000 אירו, ואלקזבה לגון IV החל מ-335,000 אירו. הקרקע המוצגת כאן, במחיר של 360,000 אירו, ממוקמת בקטגוריה שונה: מדובר בנכס קרקע בלבד ללא מבנה. בעוד שפרויקטי המגורים מציעים יחידות מוגמרות עם תשתיות מלאות, הקרקע מציעה שטח גדול פי כמה מכל גינה פרטית וחופש פיתוח, בכפוף לרישוי. מבחינת מיקום, קסארס עצמה מרוחקת מהחוף יותר מאסטפונה או מנילבה, מה שמתבטא במחירי קרקע נמוכים יותר למ"ר ובאופי כפרי שקט. בשנה האחרונה נרשמו במועצה 626 עסקאות נדל"ן, נתון המעיד על שוק פעיל בקנה מידה מקומי. מי שמשווה בין האפשרויות צריך לשקול את פער הזמן והעלות בין רכישת קרקע לבין קבלת בית מוכן למגורים, וכן את ההבדל בין אורח החיים הכפרי-פנימי של קסארס לבין החיים במישור החוף, שני מודלים שונים בתכלית בתוך אותה רשות מקומית.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID