Bei Casares in der Provinz Málaga handelt es sich um ein vollständig flaches, quadratisch geformtes Grundstück von rund 9.932 m² in ruhiger, ländlicher Lage. Das Terrain verfügt über Beregnungswasser; ein Strommast direkt am Grundstück vereinfacht den Netzanschluss. Die Küstenorte Sabinillas und Manilva sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Gibraltar liegt etwa 33 km entfernt. Es handelt sich um unbebautes Land ohne Wohngebäude; die Nutzungsmöglichkeiten hängen von der jeweiligen baurechtlichen Einstufung ab. Die Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt, mit Bergblick und geringer Bebauungsdichte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück liegt im Hinterland von Casares auf rund 400 m Seehöhe, umgeben von Agrarflächen und Einzelhäusern. Der Küstenort Sabinillas mit der A-7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die Strände der Costa del Sol liegen etwa 9 km entfernt. Die nächstgelegene Apotheke befindet sich in 108 m Entfernung, der Supermarkt rund 8 km entfernt. Für alle täglichen Wege ist ein PKW erforderlich.
Das Grundstück richtet sich an Käufer mit Bedarf an großzügiger Außenfläche: Nutzung als Gartenland, recreational Fläche oder Standort für ein Mobilheim sind denkbare Szenarien. Es gibt keine Bebauung, keine Schlafräume und keine sanitären Anlagen. Beregnungswasser ist vorhanden, Trinkwasser und Stromanschluss sind anzuschließen bzw. zu beantragen. Die flache, quadratische Form erleichtert eine flexible Einteilung der Fläche.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt, sondern um ein bestehendes, unbebautes Landgrundstück. Der Zustand wird als fertiggestellt geführt; es existiert kein Bauzeitplan und keine Opleveringstermin. Etwaige künftige Baumaßnahmen unterliegen den jeweiligen Genehmigungsverfahren der Gemeinde Casares. Der Kauf betrifft ausschließlich das Grundstück inklusive der vorhandenen Anschlüsse (Beregnungswasser, Strommast in unmittelbarer Nähe).
Das Grundstück bietet keine Wohnbebauung, keine sanitäre Infrastruktur und keinen festen Wohnsitz-Status. Ein Dauerwohnen in einem Mobilheim ist genehmigungspflichtig und derzeit nicht nachgewiesen. Es gibt keine Schwimmbad-, Garten- oder Gemeinschaftsanlagen. Die nächstgelegene EV-Ladestation liegt rund 10 km entfernt. Öffentliche Verkehrsanbindung ist vorhanden, ersetzt jedoch kein eigenes Fahrzeug.
Ref: VL933824
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Das Grundstück passt zu Käufern, die eine große, ebene Fläche im ländlichen Raum suchen und bereit sind, Infrastruktur selbst zu organisieren. Typische Szenarien: die Anlage eines umfangreichen Gartens oder Gemüseanbaus, die Schaffung einer Freizeit- und Erholungsfläche für Wochenendaufenthalte oder, nach entsprechender Prüfung, das Aufstellen eines Mobils. Nicht geeignet ist das Objekt für Käufer, die eine sofort bewohnbare Immobilie, ein urbanes Umfeld oder Anbindung ohne eigenes Fahrzeug suchen. Interessenten mit Kindern sollten die Schulwege bedenken: zwei Grundschulen und eine Mittelschule gibt es im Gemeindegebiet, die Erreichbarkeit vom Grundstück aus ist mit dem Auto gegeben. Für Personen, die ein ruhiges Umfeld mit Blick auf Berge schätzen und zugleich die Küste mit Golfplätzen, Häfen und Stränden in 10, 15 Fahrminuten erreichen möchten, deckt die Lage diese Kombination ab. Voraussetzung ist die Bereitschaft, sich mit spanischem Baurecht für rustikale Grundstücke auseinanderzusetzen, da die Nutzungsmöglichkeiten von der Einstufung des Terrains abhängen. Kaufinteressenten mit Fokus auf Landwirtschaft, Selbstversorgung oder langfristige Flächenreserven finden hier entsprechende Parameter.
Da es sich um ein unbebautes Grundstück handelt, entfallen Kriterien wie Materialien, Haustechnik oder Energieeffizienz eines Gebäudes. Die qualitätsrelevanten Merkmale liegen im Terrain selbst: Das Grundstück ist laut Angaben vollständig eben und quadratisch geschnitten, was die Nutzung ohne Erdarbeiten oder Hangbegradigung erlaubt. Der Boden ist laut Bildmaterial als Grünland bzw. Agrarfläche ausgewiesen, angrenzende Parzellen sind teilweise mit Villen bebaut. An Infrastruktur ist vorhanden: ein Beregnungswasseranschluss auf dem Grundstück sowie ein Strommast unmittelbar an der Grenze, der einen kurzen Hausanschluss ermöglicht. Trinkwasser ist als Merkmal angeführt, der genaue Anschlusszustand ist bei der Besichtigung zu verifizieren. Eine Kanalanschlussmöglichkeit ist nicht dokumentiert; Abwasserlösungen wären separat zu klären. Der Zustand des Grundstücks wird mit 'Excellent' beschrieben, was sich auf die Zugänglichkeit und Ebenheit bezieht. Die Zufahrt ist ganzjährig nutzbar. Käufer sollten bei der Due Diligence die kategoriale Einstufung ( rusticó / urban ), mögliche Baukarten und Wasserrrechte prüfen lassen, da diese Faktoren den nutzbaren Wert stärker bestimmen als physische Merkmale.
Der Preis für das Grundstück liegt bei 360.000 €, umgerechnet rund 36 € pro m². Im Vergleich dazu liegen vergleichbare Projekte in Casares zwischen 305.000 € (Camarate Hills) und 395.000 € (Bliss Homes), wobei es sich dabei um bewohnte bzw. entwickelte Objekte handelt. Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Einzeltransaktion eines bestehenden Grundstücks ohne Baulasten-Struktur einer Entwicklungsphase. Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sind zusätzlich zu berücksichtigen.
Das rund 9.932 m² große, gänzlich ebene Grundstück liegt in einer ruhigen Agrarlandschaft bei Casares, etwa 9 km von der Küste entfernt. Der Alltag spielt sich hier zwischen Feldern, einzelnen Landhäusern und Blick auf die Berge ab. Die unmittelbare Nachbarschaft umfasst eine Apotheke in 108 m Entfernung sowie innerhalb von 2 km einige Restaurants, eine Bank und ein Café. Ein vollwertiges Einkaufsangebot, Schulen und medizinische Versorgung liegen in Sabinillas, Manilva oder Estepona und sind mit dem Auto erreichbar. Das Grundstück eignet sich aufgrund seiner Form und Ebene für eine flexible Nutzung: Gemüsegarten, Baumschulpflanzungen, Freizeitfläche oder das Aufstellen eines Mobils unter Vorbehalt der Genehmigungen. Beregnungswasser ist an das Grundstück angeschlossen, ein Strommast steht direkt an der Grenze, was den Netzanschluss verkürzt. Trinkwasser sowie eine allfällige Kanalisierung sind separat zu klären. Wer hier Zeit verbringt, erlebt ein langsames, landwirtschaftlich geprägtes Umfeld mit deutlich hörbarer Stille. Die nextgelegenen Aussichtspunkte wie der Mirador de Peñas Blancas liegen 1,5 km entfernt und laden zu Spaziergängen ein. Das Leben hier bedeutet Eigenversorgung und Organisation: Einkäufe werden geplant, Wege gebündelt. Für Personen, die Ruhe und Raum suchen und dabei die Küste in rund 15 Fahrminuten erreichen wollen, bietet die Lage eine entsprechende Ausgangsbasis.
Die unmittelbare Umgebung ist landwirtschaftlich geprägt: Felder, einzelne Landhäuser und Bergausblicke bestimmen das Bild. Innerhalb von 2 km gibt es zehn Restaurants, eine Apotheke in unmittelbarer Nähe, eine Bank und ein Café, ein Basisangebot für den täglichen Bedarf fehlt jedoch; der nächstgelegene Supermarkt liegt 7,9 km entfernt, das Krankenhaus 7,6 km. Das Leben hier erfordert ein eigenes Fahrzeug und eine gewisse Vorausplanung bei Einkäufen und Terminen. Die Gemeinde Casares zählt rund 9.000 Einwohner und bietet zwei Grundschulen und eine Mittelschule. Mit 34 lokalen Feiertagen pro Jahr und 14 Sportanlagen im Umkreis ist ein bescheidenes Gemeindeleben vorhanden. Die Küste mit Sabinillas, Manilva und Estepona liegt in 10, 20 Fahrminuten und erweitert das Angebot erheblich: Marinas wie Puerto de la Duquesa (9,2 km), Golfplätze und Strände sind von hier aus erreichbar. Wer Ruhe sucht, findet sie hier das ganze Jahr über; die Saisonalität der Küste macht sich im Hinterland kaum bemerkbar.
Auf der Karte liegt das Grundstück wenige Kilometer landeinwärts von Sabinillas, umgeben von Agrarflächen. Erkennbar sind die kurze Distanz zur Küstenachse, die drei Golfplätze im Westen und Osten sowie die Lage zwischen den Marinas von Estepona und La Duquesa. Die nächstgelegene Apotheke markiert den kleinen Ortskern in unmittelbarer Nähe.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Casares liegt im Westen der Costa del Sol, zwischen Estepona (ca. 20 km) und Sotogrande. Marbella ist 35 km entfernt, Algeciras 38 km, Gibraltar rund 33 km Luftlinie. Die Position im Hinterland verbindet ländliche Ruhe mit Zugang zur Küstenachse A-7/AP-7. Größere Einkaufs- und Kulturzentren wie Estepona oder Marbella sind mit dem Auto erreichbar, Jerez de la Frontera liegt 81 km entfernt. Die Gemeinde gehört zu den kleineren der Region mit rund 9.000 Einwohnern und 626 Grundbuchtransaktionen.
Die Strände Playa Costa Natura (8,7 km), Playa de Casares (8,9 km) und Playa de Manilva (9,7 km) liegen in rund 15 Fahrminuten. Drei Golfplätze sind in kurzer Distanz erreichbar: Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) und Finca Cortesín (6,9 km). Der Flughafen Gibraltar liegt rund 33 km Luftlinie entfernt, Malaga-Costa del Sol etwa 73 km. Marinas wie Puerto Estepona und Puerto Deportivo de la Duquesa befinden sich je 9,2 km entfernt. Eine EV-Ladestation ist in 8,8, 10 km erreichbar. Die Apotheke liegt 108 m entfernt, Supermarkt und Spital jeweils rund 8 km. Insgesamt gilt: alle Wege außer Apotheke erfolgen mit dem PKW.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück liegt auf 401 m Seehöhe im Hinterland von Casares. Das Klima ist mediterran gemäßigt mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 16,7 °C und historisch rund 3.836 Sonnenstunden pro Jahr, Werte, die lange Außenzeiten über weite Teile des Jahres ermöglichen. Das Schwimmsaison an der Küste, gemessen an Wassertemperaturen ab 20 °C, beträgt etwa vier Monate; das Meer selbst liegt in rund 9 km Entfernung. Das Terrain ist laut Angaben vollständig flach, Hanglagen oder Nivellements sind nicht erforderlich. Die Höhenlage sorgt für etwas kühlere Nächte als direkt an der Küste. Die Umgebung ist landwirtschaftlich genutzt, nächstgelegene Naturschutzpunkte wie der Mirador de Peñas Blancas liegen 1,5 km entfernt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Costa bei Casares und Manilva bietet mehrere Strände in 8,7, 9,7 km Entfernung, darunter mit dem Playa Ancha einen Blue-Flag-Strand. Playa Costa Natura ist ein textilfreier Strandabschnitt, Playa de Casares und Playa de Manilva sind konventionelle Familienstrände. Für Golfer liegen drei Plätze im Umkreis von unter 7 km: Estepona Golf, Azata Golf und der Finca Cortesín Golf Club, der regelmäßig internationale Turniere austrägt. Zwei Marinas, Puerto Estepona und Puerto Deportivo de la Duquesa, bieten jeweils in 9,2 km Entfernung Wassersport, Gastronomie und Liegeplätze. Im Gemeindegebiet gibt es 14 Sportanlagen. Für Wanderer beginnen am Mirador de Peñas Blancas (1,5 km) Routen in die Sierra Bermeja-Region.
14 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares liegt im Westen der Costa del Sol, zwischen Estepona (ca. 20 km) und Sotogrande. Marbella ist 35 km entfernt, Algeciras 38 km, Gibraltar rund 33 km Luftlinie. Die Position im Hinterland verbindet ländliche Ruhe mit Zugang zur Küstenachse A-7/AP-7. Größere Einkaufs- und Kulturzentren wie Estepona oder Marbella sind mit dem Auto erreichbar, Jerez de la Frontera liegt 81 km entfernt. Die Gemeinde gehört zu den kleineren der Region mit rund 9.000 Einwohnern und 626 Grundbuchtransaktionen.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Im lokalen Vergleich liegt das Grundstück mit 360.000 € bzw. rund 36 €/m² im Mittelfeld der Casares-Angebote. Camarate Hills startet bei 305.000 €, Bliss Homes bei 395.000 €, Alcazaba Lagoon IV bei 335.000 €, wobei es sich bei diesen Projekten um entwickelte Wohnanlagen mit bestehender oder geplanter Bebauung handelt, nicht um reine Landflächen. Direkt vergleichbar sind daher eher andere rustikale Grundstücke im Hinterland von Manilva, Casares und Estepona, wo Preise je nach Kategorie, Zufahrt und Anschlüssen deutlich schwanken. Der Vorteil dieses Objekts liegt in der Kombination aus vollständiger Ebenheit, quadratischer Form und vorhandener Basisinfrastruktur (Beregnungswasser, Strommast an der Grenze) bei gleichzeitig kurzer Distanz zur Küste. Zu bedenken ist, dass unbebaute rustikale Grundstücke in Andalusien eingeschränkte Baurechte haben können; der Wert realisiert sich hier stärker über Freizeit-, Garten- oder Agrarnutzung als über spekulative Bauprojekte. Die Region westlich von Estepona hat sich in den letzten Jahren durch Projekte wie Finca Cortesín und Azata Golf entwickelt, was die mittelfristige Umgebungsdynamik beeinflusst. Im Vergleich zu direkten Küstenlagen bleibt das Hinterland deutlich ruhiger und günstiger, erfordert jedoch durchgehend ein eigenes Fahrzeug.
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