Този парцел от 9 932 m² се намира в селска част на община Касарес, провинция Малага, на около 401 m надморска височина. Теренът е равен, с приблизително квадратна форма, и разполага с напоителна вода, а до имота има електрически стълб, което опростява евентуалното свързване към електроснабдяването. Обектът е ориентиран към планински пейзажи и се намира в тиха зона, заобиколена от природата. Пясъчните плажове на крайбрежието, като Плая де Касарес и плажовете при Сабинильяс, са на около 9 km. Цената е 360 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Парцелът се намира в земеделския заделен район на Касарес, на кратко разстояние с автомобил от Сабинильяс и крайбрежния път A-7. Град Касарес и крайбрежната ивица между Естепона и Манилва остават достъпни за минути. Местоположението съчетава селска тишина с относителна близост до градски удобства като супермаркет (7,9 km) и болница (7,6 km).
Имотът отговаря на потребности като просторен външен терен за селски начин на живот, градина или зеленчукова леха, както и възможност за поставяне на мобилен дом или създаване на зона за отдих. Равният терен и наличието на вода и близост до електричество правят практически използваеми тези функции. Не става дума за завършена резиденция, а за необработен терен.
Става дума за съществуващ поземлен имот без сгради, със статут „готово“ като наличие на пазара. Официална дата на завършване не се прилага, тъй като няма конструкция; записът сочи 1970 г. като индикативна регистрация. Всяко бъдещо строителство зависи от местния градостроителен план и съответните разрешителни на община Касарес.
Парцелът не предлага завършено жилище, няма спални или бани, и не разполага с общностни съоръжения като басейн или фитнес. Няма директен достъп до градски транспорт; автомобилът е необходим за почти всички ежедневни придвижвания. Категорията на земята и допустимото строителство трябва да се проверят в общината преди покупка.
Ref: VL933824
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот може да бъде разпознат като подходящ в ситуации, при които купувачът търси голям селски терен за лична употреба, например зеленчукова градина, овощна градина или зона за отдих с мобилен дом. Също така е подходящ за купувачи, които искат да притежават земя близо до крайбрежието на Коста дел Сол, без да плащат цена на първа линия. Важно е да се отбележи кога имотът не пасва: при нужда от завършено жилище с незабавно настаняване, при зависимост от обществен транспорт, или при очакване за резидентна урбанизирана зона с тротоари и улично осветление. Присъствието на електрически стълб до имота и наличната напоителна вода намаляват първоначалните инвестиции за базова инфраструктура, което е практически фактор при сравнение с по-отдалечени парцели. Проверката на категорията на земята в община Касарес определя какви строежи, ако изобщо, са допустими, което е решаващо за всяко бъдещо планиране.
Тъй като става дума за необработен поземлен имот, няма вътрешни довършителни работи, материали или инсталации за описване. Характеристиките на терена са фокусът: площ от 9 932 m², напълно равна повърхност и приблизително квадратна форма, което прави терена практически използваем без значително терасиране. Достъпът до вода е под формата на напоителна вода, а за питейна вода може да се наложи допълнително решение. Електрически стълб в непосредствена близост позволява сравнително лесно свързване към мрежата, но самата връзка, метровете и договорът остават за сметка на купувача. Качеството на почвата и дренажът не са документирани в наличните данни и биха следвало да се изследват на място. Състоянието на пътищата за достъп е описано като добро през цялата година, което е практически важно при дъждовни периоди, характерни за есента в Андалусия. Увереност относно правния статус, границите и допустимото използване изисква кадастрална проверка и консултация с общината.
Цената на парцела е 360 000 евро, което при площ от 9 932 m² съответства на приблизително 36 евро на квадратен метър. За сравнение, подобни проекти в Касарес, Camarate Hills (от 305 000 евро), Bliss Homes (от 395 000 евро) и Alcazaba Lagoon IV (от 335 000 евро), предлагат завършени жилища, докато тук сумата се отнася изцяло за земя. Допълнителни разходи биха включвали свързване към електричество, евентуален стоманен ограден тип обзавеждане и такси за разрешителни. Наличността е актуална към момента на съставяне.
Парцелът се намира в селска среда с характерни зелени полета и хълмове, както се вижда и от наличните снимки. Дневният ритъм тук е съобразен с uso на открито: теренът от почти един хектар позволява разпределение между градина, овощни дървета, зона за отдых и паркиране. Напоителната вода поддържа растителност през цялата година, а близостта на електрическия стълб до имота улеснява евентуално захранване. Най-близката аптека е на около 108 m, което предполага малко селище или пътна инфраструктура в непосредствена близост; в радиус от 2 km има десет ресторанта, банка и кафе. За по-задълбочено пазаруване се стига до Сабинильяс и крайбрежната зона на около 7,9 km до супермаркета. Районът е тих извън летния туристически сезон, като местното население на община Касарес наброява около 9 000 души. Характерът на мястото е провинциален: тесни пътища, съседни земеделски парцели и изгледи към планините. Струва си да се отбележи, че северната и южната ориентация на имота се отразяват на слънчевата експонация на различни зони от терена.
Околността се характеризира със селски пейзаж с ниски хълмове и обработваеми полета, на 401 m надморска височина и на около 8, 9 km от морето. Това разстояние създава умерен микроклимат: по-хладни нощи спрямо крайбрежието и по-малко влажност през летните месеци. В радиус от 2 km има десет ресторанта, кафе, банка и аптека на 108 m, което показва функциониращо местно общество, а не напълно изолирана зона. За ежедневно пазаруване супермаркетът е на 7,9 km, болницата, на 7,6 km. Община Касарес разполага с две начални училища и едно средно училище. В региона има 33 спирки на обществен транспорт по седем линии, но от самия парцел придвижването без автомобил на практика не е осъществимо. Местните гледни точки, като Mirador de Peñas Blancas на 1,5 km, предлагат разходки в непосредствена близост.
На картата парцелът се вижда в зелената зона зад Сабинильяс, на няколко километра от крайбрежния път. Кръгът от 2 km показва местните ресторанти и аптеката, докато плажовете и голф игрищата остават в по-широк обхват. Разположението илюстрира баланса между селска тишина и крайбрежна достъпност, типичен за този ъгъл на Андалусия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Касарес се позиционира между по-големите градове Марбеля (35 km, около 148 000 жители) и Алхесирас (38 km, около 122 000 жители), като Естепона и Манилва остават най-близките крайбрежни центрове. Това поставя парцела в преходна зона между селската вътрешност и оживеното крайбрежие. Характерът на общината остава провинциален, с около 9 000 жители и 626 регистрирани имотови сделки, показатели за активен, но не наситен местен пазар.
Най-близките плажове, Playa Costa Natura, Плая де Касарес и Плая де Манилва, се намират на съответно 8,7 km, 8,9 km и 9,7 km по права линия. Летището на Малага е на около 73 km по права линия (32 km по пътя до регистрираната точка на летищен достъп в данните), а летището на Гибралтар, на около 33 km. Три голф игрища са в обхват от около 5, 7 km: Estepona Golf, Azata Golf и Finca Cortesín. Марините Puerto Deportivo de la Duquesa и Puerto Estepona са на около 9 km. Тези разстояния правят региона достъпен с автомобил за кратки екскурзии.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът отчита около 3 836 слънчеви часа годишно, стойност, характерна за западната Коста дел Сол. Средната годишна температура е 16,7 °C, а сезонът за плуване в морето с температура на водата над 20 °C продължава около четири месеца. Височината от 401 m означава по-голяма денонощна амплитуда спрямо брега: по-приятни летни вечери и по-хладни зимни нощи. Равният терен ограничава наклона и улеснява каквато и да е бъдеща обработка или застрояване. Планинските изгледи и околните полета определят естествения характер на мястото.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В региона има един плаж със Син флаг, Анча. Крайбрежието между Естепона и Манилва предлага няколко пясъчни ивици на под 10 km от парцела. За любителите на голф три игрища се намират в радиус от около 7 km, включително Finca Cortesín, известно с проведения там международен турнир. Спортните съоръжения в общината наброяват 14, а гледните точки на 1,5 km предлагат маршрути за пешеходен туризъм. Двете яхтени пристанища на около 9 km допълват възможностите за водни спортове и разходки.
14 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Касарес се позиционира между по-големите градове Марбеля (35 km, около 148 000 жители) и Алхесирас (38 km, около 122 000 жители), като Естепона и Манилва остават най-близките крайбрежни центрове. Това поставя парцела в преходна зона между селската вътрешност и оживеното крайбрежие. Характерът на общината остава провинциален, с около 9 000 жители и 626 регистрирани имотови сделки, показатели за активен, но не наситен местен пазар.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
В рамките на община Касарес пазарът предлага разнообразие от варианти, с които този парцел може да се сравни. Camarate Hills (от 305 000 евро) и Bliss Homes (от 395 000 евро) представляват завършени жилищни проекти с фиксирана структура, докато Alcazaba Lagoon IV (от 335 000 евро) e жилищна резиденция с общностни съоръжения. Цената от 360 000 евро за този парцел е в същия диапазон, но тя се отнася изцяло за земя, около 36 евро/m², което означава, че сравнението с готови жилища е показателно за алтернативната стойност, а не за директна еквивалентност. Различението е съществено: купувач на парцела получава гъвкавост да организира терена според собствени приоритети, но поема отговорността и разходите за инфраструктура и разрешителни. Регионално, Касарес остава по-достъпен спрямо централната част на Марбеля, като западната Коста дел Сол, между Естепона, Манилва и Сотогранде, привлича купувачи, търсещи тишина и голф инфраструктура на по-ниска цена. Близостта до Finca Cortesín и яхтеното пристанище Duquesa на около 9 km подсилва този профил. За северноевропейски купувачи, свикнали с концепцията за сезонна вила сред природата, този тип селски парцел е позната категория, но с климата на южна Испания: около 3 800 слънчеви часа годишно и кратки, меки зими.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID