Земельна ділянка площею 9 932 м² у сільській частині муніципалітету Касарес, провінція Малага, на висоті близько 401 м над рівнем моря. Ділянка розташована за кілька хвилин їзди від Сабінільясса та прибережної дороги A-7. Рельєф рівний, форма практично квадратна. Підведено поливну воду, біля межі ділянки проходить опора електромережі, що спрощує підключення. Кадрова ціна, 360 000 євро. Це земля без будівлі, що передбачає сільськогосподарське чи рекреаційне використання. Для щоденних переміщень необхідний автомобіль: супермаркет, приблизно 7,9 км, лікарня, 7,6 км, аптека, 108 м.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Ділянка лежить у глибині суші, у сільськогосподарській зоні Касареса, приблизно за 8,7, 9,7 км (прямою лінією) від найближчих пляжів Естепони та Манільви. Узбережжя та його інфраструктура досяжні за 5, 10 хвилин їздою. Літаки: Гібралтар, близько 33 км, Малага, близько 73 км прямою лінією. Сусідство, поля та окремі вілли, з видом на гори.
У межах 2 км є 10 ресторанів, аптека, банк і кафе. Освіта: 2 початкові школи та 1 середня школа в муніципалітеті. Ділянка підходить для розміщення мобільного будинку, городу чи рекреаційного простору. Для постійного проживання знадобиться автомобіль: супермаркет, 7,9 км, об'єкти щоденного попиту зосереджені в Сабінільяссі.
Об'єкт, земельна ділянка без будівлі, статус «завершено» (реєстрація 1970 року, показово). Забудова можлива лише в межах, визначених муніципальним планом землекористування (PGOU) Касареса; на сільськогосподарських землях зведення постійного житла, як правило, обмежене. Технічні мережі: поливна вода на ділянці, електроопора біля межі.
Проєкт не пропонує: будівлі, підключення до централізованої каналізації, газопроводу, міського водопроводу (лише поливна вода),海滨 розташування, громадських басейнів чи садівників. Громадський транспорт обмежений (7 маршрутів, 33 зупинки в муніципалітеті). Розташування північне та південне за орієнтацією. Будь-яке будівництво потребує муніципальної перевірки.
Ref: VL933824
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ділянка відповідає кільком впізнаваним ситуаціям. По-перше, покупці, які шукають рекреаційну землю під город, сад або сезонний мобільний будинок, рівний рельєф, поливна вода та близькість електромережі роблять таке використання технічно реалістичним. По-друге, мешканці узбережжя, які хочуть простір у тиші, зберігаючи доступ до пляжів і сервісів за 10 хвилин їздою. По-третє, інвестори, що розглядають землю як довгостроковий актив у зоні зростання між Естепоною та Сотогранде. Ситуації, коли ділянка не підходить: пошук готового житла без додаткових витрат, залежність від громадського транспорту, потреба в міських комунікаціях (каналізація, газ). Також критично: статус землі може не дозволяти постійне будівництво, перевірка PGOU Касареса є обов'язковим кроком перед покупкою. Мовний та адміністративний процес придбання сільської землі в Іспанії відрізняється від купівлі квартири і потребує нотаріального підтвердження та перевірки обтяжень.
Оскільки об'єкт, неосвоєна ділянка, поняття оздоблення тут не застосовується; натомість оцінюються фізичні та технічні характеристики землі. Рельєф повністю рівний, за даними опису об'єкта, що усуває потребу в земельних роботах для більшості видів використання. Форма квадратна, площа 9 932 м², що забезпечує ефективне використання поверхні без «мертвих зон». Ґрунти на цій висоті в муніципалітеті Касарес придатні для сільськогосподарських культур, типових для регіону. Інфраструктура: поливна вода на ділянці; електрична опора біля межі, підключення технічно просте, але вимагає договору з розподільчою компанією та відповідних дозволів. Каналізація відсутня, за потреби розглядаються септики, регульовані андалузьким законодавством. Доступ, за описом, цілорічний, дорога проїзна. Орієнтація північ/півдь за кадастровими даними означає освітлення обох сторін протягом дня. Юридичний стан: рекомендовано перевірити кадастровий номер, категорію землі та відсутність обтяжень у Реєстрі власності.
Ціна ділянки, 360 000 євро, що становить приблизно 36 євро за м². Для порівняння: житлові проєкти в Касаресі, Camarate Hills (від 305 000 €), Alcazaba Lagoon IV (від 335 000 €), Bliss Homes (від 395 000 €), пропонують готове житло в сумісному бюджеті. Ця різниця відображає характер об'єкта: тут оплачується земля та потенціал використання, а не готова нерухомість. Додаткові витрати, підключення електрики, можливе буріння чи накопичення води, юридична перевірка статусу землі. Ціну вказано без гарантії фінальних витрат на оформлення.
Це сільська ділянка на межі між внутрішньою зоною Касареса та прибережною смугою Манільви й Естепони. Щоденний ритм тут визначається відстанню: аптека за 108 метрів, єдиний об'єкт першої необхідності в пішій доступності, тоді як супермаркети, банківські відділення та ширші послуги знаходяться в Сабінільяссі за 5, 7 хвилин їздою. Ділянка рівна, квадратної форми, що практично для городу, паркування техніки чи встановлення мобільного житла. Поливна вода вже підведена, це суттєвий технічний фактор для сільськогосподарського використання в Андалусії, де водні ресурси регулюються. Опора електромережі безпосередньо біля межі знижує витрати на підключення порівняно з типовими сільськими ділянками. Оточення, поля та поодинокі вілли, з видом на гори. Висота 401 м надає м'якший клімат, ніж на узбережжі: середня річна температура 16,7 °C. Пляжний сезон тут вимагає поїздки: 8,7, 9,7 км до найближчих пляжів. Для тих, хто шукає тишу з можливістю швидкого доступу до узбережжя, поєднання сільської тиші та 5-хвилинної доступності A-7 є визначальною характеристикою цієї локації.
Життя в цьому сегменті Касареса будується навколо автомобіля. Кільце щоденних поїздок: Сабінільяс (супермаркети, сервіси), приблизно 7,9 км, лікарня, 7,6 км, аптека, 108 м. У радіусі 2 км працюють 10 ресторанів, 1 банк і 1 кафе, достатньо для вихідних, але не для повного щоденного циклу без виїзду. Муніципалітет Касарес нараховує близько 9 009 мешканців (INE, 2025), це малий муніципалітет з відповідним рівнем муніципальних послуг: 2 початкові школи, 1 середня школа, 14 спортивних об'єктів, 7 маршрутів громадського транспорту з 33 зупинками. Торгова та адміністративна інфраструктура ширшого рівня зосереджена в Естепоні (близько 21 км по дорозі) та Марбельї (35 км прямою лінією). Вузька дорога до ділянки проходить через сільськогосподарські землі; трафік мінімальний, що підтверджує характер тихої зони. Для міжнародних покупців важливо: англомовні медичні та адміністративні послуги доступні переважно на узбережжі, за 10, 15 хвилин їздою.
На карті видно розташування ділянки у сільській зоні між Касаресом та Сабінільяссом: поля, кілька вілл і близькість прибережної траси. Відстані до пляжів, гольф-клубів та марин показують масштаб доступу до узбережжя, типова для цього регіону ситуація «село за 10 хвилин від моря».
Приблизний район · точна адреса за запитом
Касарес, один із «білих сіл» Андалусії, розташований між Естепоною (приблизно 21 км по дорозі) та Сотогранде. Ділянка лежить у нижній, приморській частині муніципалітету, ближче до Манільви та Сабінільяса, ніж до історичного центру Касареса. Марбелья, 35 км, Альхесірас, 38 км, Херес-де-ла-Фронтера, 81 км. Позиціонування: сільська зона на перетині транспортних осей A-7 та AP-7, з доступом до трьох гольф-клубів і двох марин у радіусі 10 км. Рівень цін на землю тут нижчий, ніж у первокласних прибережних зонах Естепони та Марбельї.
Відстані прямою лінією: пляжі Playa Costa Natura, 8,7 км, Playa de Casares, 8,9 км, Playa de Manilva, 9,7 км; автомобільна дорога до них довша, приблизно 12, 15 хвилин. Гольф-клуби: Estepona Golf, 6,4 км, Azata Golf, 6,7 км, Finca Cortesín, 6,9 км; за даними об'єктів, від 4,8 км. Марини: Puerto Deportivo de la Duquesa та Puerto Estepona, близько 9,2 км. Лікарня, 7,6 км, супермаркет, 7,9 км, станція зарядки електромобілів Zunder-GALP в Естепоні, 8,8, 10 км. Літаки: Гібралтар, близько 33 км, Малага-Коста-дель-Соль, близько 73 км (по дорозі приблизно 75, 80 км через A-7). Логістика відбувається через прибережну трасу, доступну за кілька хвилин від ділянки.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Кліматичні дані регіону: приблизно 3 836 сонячних годин на рік, показник, характерний для західної Коста-дель-Соль. Середня річна температура, 16,7 °C, що на висоті 401 м означає прохолодніші зими та помірніші літа, ніж безпосередньо на узбережжі. Сезон купання з температурою води від 20 °C триває приблизно 4 місяці, переважно з червня по вересень; це коротше, ніж у східній частині узбережжя, через вплив Атлантики. Рельєф ділянки рівний, без ухилів, що спрощує будь-яке використання та облаштування. Оточення, сільськогосподарські угіддя та пагорби з видом на гори; оглядові майданчики Mirador de Peñas Blancas, за 1,5 км, популярні серед любителів пішохідних маршрутів. Опади зосереджені в період з листопада по березень, літо сухе, фактор, критичний для планування поливу.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa Costa Natura (нудистський, 8,7 км), Playa de Casares (8,9 км) та Playa de Manilva (9,7 км). Пляж Ancha в муніципалітеті має статус Блакитного прапора, один у межах locality. Марини з водними видами спорту: Puerto Deportivo de la Duquesa та Puerto Estepona, обидві приблизно за 9,2 км. Гольф-інфраструктура в радіусі 7 км: Estepona Golf, Azata Golf, Golf Academy Albayt Resort та Finca Cortesín, один з відомих 18-дірочних клубів Європи, що приймав Volvo World Match Play Championship. У самому муніципалітеті, 14 спортивних об'єктів. Оглядові майданчики на відстані 1,5 км пропонують маршрути для прогулянок. Комбінація сільської тиші та гольф- і пляжної інфраструктури за 10 хвилин, визначальна риса цієї локації.
14 Доступні об'єкти
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Касарес, один із «білих сіл» Андалусії, розташований між Естепоною (приблизно 21 км по дорозі) та Сотогранде. Ділянка лежить у нижній, приморській частині муніципалітету, ближче до Манільви та Сабінільяса, ніж до історичного центру Касареса. Марбелья, 35 км, Альхесірас, 38 км, Херес-де-ла-Фронтера, 81 км. Позиціонування: сільська зона на перетині транспортних осей A-7 та AP-7, з доступом до трьох гольф-клубів і двох марин у радіусі 10 км. Рівень цін на землю тут нижчий, ніж у первокласних прибережних зонах Естепони та Марбельї.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
У межах муніципалітету Касарес ця ділянка конкурує не стільки з іншими земельними об'єктами, скільки з готовим житлом у сумісному бюджеті. Camarate Hills (від 305 000 €) пропонує квартири з видом на гори та море в клUSTERні забудові в горах над Касаресом, повна протилежність сільській ізоляції цієї ділянки. Alcazaba Lagoon IV (від 335 000 €), резиденція зі штучною лагуною біля Касарес-Коста, з басейнами та обслуговуванням, приблизно за 5 км від узбережжя. Bliss Homes (від 395 000 €), новобудови вищого ценового сегмента. Порівняння показує ринкову логіку: за 305 000, 395 000 € покупець у Касаресі обирає між готовим житлом з сервісами та землею з потенціалом самостійного використання. Ця ділянка, приблизно 36 €/м², орієнтується на покупця, який цінує простір, автономію та можливість власного проєкту понад готові зручності. У ширшому регіоні західна Коста-дель-Соль (Естепона, Манільва, Сотогранде) демонструє зростання транзакцій та інфраструктурних інвестицій; за даними, у муніципалітеті зафіксовано 626 транзакцій з нерухомості. Земля в цій зоні, класична стратегія довгострокового утримання: ліквідність нижча, ніж у готового житла, але ціна за м² суттєво нижча за прибережну. Ризики: регуляторні обмеження на будівництво, водне регулювання Андалусії та залежність від автомобільної логістики.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID