Questo terreno di 9.932 m² si trova a Casares, nella provincia di Malaga, in una zona rurale interna situata a circa 401 metri sul livello del mare. Il lotto è pianeggiante, di forma quadrata, dotato di acqua irrigua e con un palo elettrico in prossimità del confine. La posizione è a pochi minuti di auto da Sabinillas e dalla carretera costiera, con Estepona a circa 10 km. Il prezzo indicato è di 360.000 euro. Si tratta di un terreno senza edificio esistente, adatto a usi ricreativi o agricoli, soggetto alle normative urbanistiche comunali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in un'area rurale del comune di Casares, a breve distanza in auto dal centro di Sabinillas e dalla A-7. L'ospedale più vicino si trova a 7,6 km, il supermercato a 7,9 km e la farmacia a circa 100 metri. Le spiagge di Casares e Manilva distano circa 9 km in linea d'aria. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 33 km.
Si tratta di un terreno privo di costruzioni. Le funzioni abitative devono essere sviluppate dall'acquirente in conformità con la normativa urbanistica vigente. L'acqua irrigua è presente e la connessione alla rete elettrica è facilitata dalla presenza di un palo adiacente al lotto. Non esistono allacci fognari documentati: è necessario verificare le soluzioni possibili presso il comune.
Il terreno è classificato come completato, senza progetto edilizio in corso. Qualsiasi sviluppo futuro richiede permessi comunali e conformità al piano urbanistico di Casares. Non esistono indicazioni su tempi di costruzione o standard energetici, in quanto non è prevista alcuna edificazione al momento della vendita. Lo stato giuridico del lotto deve essere verificato dal notaio.
Il terreno non offre una casa, non dispone di certificazione energetica e non include strutture ricettive o comuni. Non è accertata la edificabilità residenziale: l'uso come parcheggio per case mobili o per orti richiede verifica amministrativa. La zona rurale non dispone di trasporto pubblico a porta e l'auto è indispensabile per la vita quotidiana. Non ci sono viste mare documentate, solo viste montagna.
Ref: VL933824
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è pertinente per acquirenti che cercano un lotto di grandi dimensioni da destinare a uso agricolo, ricreativo o come base per una casa mobile, sempre previa verifica amministrativa. È adatto a chi desidera un investimento fondiario in una zona rurale con accesso relativamente rapido alla costa di Manilva ed Estepona. È invece non pertinente per chi cerca una residenza immediata, un immobile turistico con licenza o un terreno edificabile per una villa di lusso senza aver prima confermato la edificabilità presso il comune di Casares. La presenza di acqua irrigua e di un palo elettrico adiacente riduce i costi di infrastrutturazione rispetto a terreni privi di allacci, ma la mancanza di fognatura e di certificazioni urbanistiche richiede una due diligence preliminare. Acquirenti internazionali devono considerare l'obbligo di un NIE, l'apertura di un conto locale e la nomina di un avvocato indipendente per la verifica catastale e urbanistica. La necessità di un'auto per ogni spostamento rende il lotto poco praticabile per chi dipende dal trasporto pubblico, sebbene esistano 33 fermate nell'area comunale servite da 7 linee.
Non essendo presente alcuna costruzione, non esistono finiture, materiali o impianti da valutare. Le caratteristiche tecniche pertinenti riguardano il terreno stesso: superficie di 9.932 m², morfologia pianeggiante e forma quadrata, che riducono i costi di movimento terra e massimizzano l'utilizzo dello spazio. Il terreno dispone di acqua irrigua, adatta all'irrigazione agricola ma non certificata come potabile senza analisi. Per l'acqua potabile è necessario verificare la connessione alla rete comunale o installare un sistema autonomo. La rete elettrica è raggiungibile tramite un palo adiacente al lotto, il che semplifica e riduce i costi di allacciamento rispetto a situazioni in cui la linea dista centinaia di metri. Non esistono dati sulla composizione del suolo, sulla classe sismica o sulla presenza di vincoli idrogeologici: questi aspetti richiedono un'indagine geotecnica prima di qualsiasi progetto. L'orientamento indicato varia tra nord e sud, il che consente una disposizione flessibile degli spazi in funzione dell'esposizione solare. Lo stato del terreno è classificato come eccellente nelle schede informative, termine che va letto come descrizione delle condizioni del lotto e non come garanzia costruttiva.
Il prezzo indicato è di 360.000 euro per 9.932 m², pari a circa 36 euro per metro quadrato. Non esistono varianti di prezzo poiché si tratta di un distintivo lotto. In confronto, i progetti residenziali nella stessa zona partono da 305.000 euro (Camarate Hills) fino a 395.000 euro (Bliss Homes), ma si tratta di immobili completi e non di terreni. I costi aggiuntivi da considerare includono le imposte di trasferimento, le spese notarili e gli eventuali costi di allacciamento alla rete elettrica e di adeguamento della fornitura idrica.
Il lotto si inserisce in un paesaggio rurale di campi verdi e ville sparse, tipico dell'entroterra di Casares. La giornata tipo ruota attorno all'uso dell'auto: la farmacia dista appena 108 metri, ma per la spesa quotidiana occorre raggiungere Sabinillas o il supermercato a 7,9 km. Il ritmo di vita è lento e silenzioso, con 34 festività locali all'anno e un comune di circa 9.000 abitanti. Il terreno pianeggiante e quadrato consente un uso efficiente dello spazio per orto, attrezzature o progetti ricreativi. Nelle vicinanze, entro un raggio di 2 km, si contano 10 ristoranti, una banca e un caffè. I punti panoramici come il Mirador de Peñas Blancas, a 1,5 km, offrono passeggiate con vista sui monti. Il clima mediterraneo con una media annuale di 16,7°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno rende l'uso all'aperto possibile quasi tutto l'anno, anche se il terreno stesso non dispone di strutture permanenti. La posizione a 401 metri di quota comporta temperature invernali più fresche rispetto alla costa, situata a meno di 10 km in linea d'aria.
La vita quotidiana attorno al terreno è strutturata su due livelli: la vicina Sabinillas, a 2 minuti di auto, con supermercati, servizi e la carretera costiera, e il comune di Casares, con il suo centro storico arroccato a quota superiore. Le distanze per auto sono gestibili: ospedale a 7,6 km, supermercato a 7,9 km, spiagge a circa 9 km. Il trasporto pubblico conta 33 fermate e 7 linee nell'area, ma la copertura rurale è limitata e non sostituisce il veicolo privato. Nelle immediate vicinanze, entro 2 km, si trovano 10 ristoranti, un caffè, una banca e una farmacia, il che indica una presenza di servizi di base superiore alla media per una zona rurale. Le scuole contano 2 istituti primari e 1 secondario nel comune. La stazione di ricarica elettrica più vicina si trova a circa 10 km, a Estepona. Nell'insieme, la zona combina il silenzio della campagna con un accesso funzionale ai servizi costieri.
La mappa mostra la posizione del lotto nell'area rurale tra Casares e Sabinillas, con le distanze verso la costa, i campi da golf e le vie di comunicazione principali. La vita mediterranea qui si misura in ettari di campagna e in dieci minuti di auto fino al mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares si colloca nell'entroterra occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e Sotogrande. Il terreno si trova nella parte bassa del comune, più vicina alla costa che al centro storico arroccato. Marbella dista 35 km, Algeciras 38 km e Jerez de la Frontera 81 km. La posizione a 401 metri di quota colloca il lotto in una fascia collinare con viste montane e un clima leggermente più fresco della costa. Il comune conta circa 9.000 abitanti e 626 transazioni immobiliari registrate, un volume medio per una località di questa dimensione.
Le spiagge più vicine sono Playa Costa Natura e Playa de Casares, entrambe a circa 9 km in linea d'aria, con la spiaggia Ancha che detiene la Bandiera Blu. I porti turistici di Estepona e La Duquesa si trovano a circa 9,2 km. Per il golf, tre campi sono raggiungibili in meno di 7 km: Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesín, quest'ultimo noto a livello internazionale. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 33 km in linea d'aria, mentre Malaga-Costa del Sol si trova a circa 73 km. Le distanze in auto sono superiori a quelle in linea d'aria a causa della morfologia collinare della zona. Marbella si trova a 35 km e Algeciras a 38 km.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra storicamente 3.836 ore di sole all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La temperatura media annuale è di 16,7°C, inferiore a quella della costa a causa della quota di 401 metri, con escursioni termiche più marcate in inverno. Il terreno è pianeggiante, il che facilita l'accesso e l'uso agricolo. La stagione balneare con acqua a almeno 20°C dura circa 4 mesi, da giugno a settembre. I punti panoramici come Mirador de Peñas Blancas a 1,5 km testimoniano la qualità del paesaggio montano circostante. Il clima favorisce la coltivazione di orti e la vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia Ancha, con Bandiera Blu, è la più vicina certificata. Le spiagge di Casares e Manilva offrono accessi attrezzati a circa 10-15 minuti di auto. Per il golf, la posizione è significativa: Estepona Golf a 4,8 km, Azata Golf a 5,2 km, la Golf Academy Albayt Resort a 6,3 km e Finca Cortesín a 6,9 km, uno dei campi da 18 buche più rinomati della Costa del Sol. Il comune di Casares conta 14 strutture sportive. I porti di Estepona e La Duquesa, a circa 9 km, offrono servizi nautici, ristoranti e attività subacquee. Per chi pratica escursionismo, i miradores a 1,5 km e i sentieri verso la Sierra de Bermeja rappresentano punti di partenza.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares si colloca nell'entroterra occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e Sotogrande. Il terreno si trova nella parte bassa del comune, più vicina alla costa che al centro storico arroccato. Marbella dista 35 km, Algeciras 38 km e Jerez de la Frontera 81 km. La posizione a 401 metri di quota colloca il lotto in una fascia collinare con viste montane e un clima leggermente più fresco della costa. Il comune conta circa 9.000 abitanti e 626 transazioni immobiliari registrate, un volume medio per una località di questa dimensione.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
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| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
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