Questo terreno di 9.932 m² si trova a Casares, nella provincia di Malaga, in una zona rurale interna situata a circa 401 metri sul livello del mare. Il lotto è pianeggiante, di forma quadrata, dotato di acqua irrigua e con un palo elettrico in prossimità del confine. La posizione è a pochi minuti di auto da Sabinillas e dalla carretera costiera, con Estepona a circa 10 km. Il prezzo indicato è di 360.000 euro. Si tratta di un terreno senza edificio esistente, adatto a usi ricreativi o agricoli, soggetto alle normative urbanistiche comunali.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno si trova in un'area rurale del comune di Casares, a breve distanza in auto dal centro di Sabinillas e dalla A-7. L'ospedale più vicino si trova a 7,6 km, il supermercato a 7,9 km e la farmacia a circa 100 metri. Le spiagge di Casares e Manilva distano circa 9 km in linea d'aria. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 33 km.
Si tratta di un terreno privo di costruzioni. Le funzioni abitative devono essere sviluppate dall'acquirente in conformità con la normativa urbanistica vigente. L'acqua irrigua è presente e la connessione alla rete elettrica è facilitata dalla presenza di un palo adiacente al lotto. Non esistono allacci fognari documentati: è necessario verificare le soluzioni possibili presso il comune.
Il terreno è classificato come completato, senza progetto edilizio in corso. Qualsiasi sviluppo futuro richiede permessi comunali e conformità al piano urbanistico di Casares. Non esistono indicazioni su tempi di costruzione o standard energetici, in quanto non è prevista alcuna edificazione al momento della vendita. Lo stato giuridico del lotto deve essere verificato dal notaio.
Il terreno non offre una casa, non dispone di certificazione energetica e non include strutture ricettive o comuni. Non è accertata la edificabilità residenziale: l'uso come parcheggio per case mobili o per orti richiede verifica amministrativa. La zona rurale non dispone di trasporto pubblico a porta e l'auto è indispensabile per la vita quotidiana. Non ci sono viste mare documentate, solo viste montagna.
Ref: VL933824
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno è pertinente per acquirenti che cercano un lotto di grandi dimensioni da destinare a uso agricolo, ricreativo o come base per una casa mobile, sempre previa verifica amministrativa. È adatto a chi desidera un investimento fondiario in una zona rurale con accesso relativamente rapido alla costa di Manilva ed Estepona. È invece non pertinente per chi cerca una residenza immediata, un immobile turistico con licenza o un terreno edificabile per una villa di lusso senza aver prima confermato la edificabilità presso il comune di Casares. La presenza di acqua irrigua e di un palo elettrico adiacente riduce i costi di infrastrutturazione rispetto a terreni privi di allacci, ma la mancanza di fognatura e di certificazioni urbanistiche richiede una due diligence preliminare. Acquirenti internazionali devono considerare l'obbligo di un NIE, l'apertura di un conto locale e la nomina di un avvocato indipendente per la verifica catastale e urbanistica. La necessità di un'auto per ogni spostamento rende il lotto poco praticabile per chi dipende dal trasporto pubblico, sebbene esistano 33 fermate nell'area comunale servite da 7 linee.
Non essendo presente alcuna costruzione, non esistono finiture, materiali o impianti da valutare. Le caratteristiche tecniche pertinenti riguardano il terreno stesso: superficie di 9.932 m², morfologia pianeggiante e forma quadrata, che riducono i costi di movimento terra e massimizzano l'utilizzo dello spazio. Il terreno dispone di acqua irrigua, adatta all'irrigazione agricola ma non certificata come potabile senza analisi. Per l'acqua potabile è necessario verificare la connessione alla rete comunale o installare un sistema autonomo. La rete elettrica è raggiungibile tramite un palo adiacente al lotto, il che semplifica e riduce i costi di allacciamento rispetto a situazioni in cui la linea dista centinaia di metri. Non esistono dati sulla composizione del suolo, sulla classe sismica o sulla presenza di vincoli idrogeologici: questi aspetti richiedono un'indagine geotecnica prima di qualsiasi progetto. L'orientamento indicato varia tra nord e sud, il che consente una disposizione flessibile degli spazi in funzione dell'esposizione solare. Lo stato del terreno è classificato come eccellente nelle schede informative, termine che va letto come descrizione delle condizioni del lotto e non come garanzia costruttiva.
Il prezzo indicato è di 360.000 euro per 9.932 m², pari a circa 36 euro per metro quadrato. Non esistono varianti di prezzo poiché si tratta di un distintivo lotto. In confronto, i progetti residenziali nella stessa zona partono da 305.000 euro (Camarate Hills) fino a 395.000 euro (Bliss Homes), ma si tratta di immobili completi e non di terreni. I costi aggiuntivi da considerare includono le imposte di trasferimento, le spese notarili e gli eventuali costi di allacciamento alla rete elettrica e di adeguamento della fornitura idrica.
Il lotto si inserisce in un paesaggio rurale di campi verdi e ville sparse, tipico dell'entroterra di Casares. La giornata tipo ruota attorno all'uso dell'auto: la farmacia dista appena 108 metri, ma per la spesa quotidiana occorre raggiungere Sabinillas o il supermercato a 7,9 km. Il ritmo di vita è lento e silenzioso, con 34 festività locali all'anno e un comune di circa 9.000 abitanti. Il terreno pianeggiante e quadrato consente un uso efficiente dello spazio per orto, attrezzature o progetti ricreativi. Nelle vicinanze, entro un raggio di 2 km, si contano 10 ristoranti, una banca e un caffè. I punti panoramici come il Mirador de Peñas Blancas, a 1,5 km, offrono passeggiate con vista sui monti. Il clima mediterraneo con una media annuale di 16,7°C e oltre 3.800 ore di sole all'anno rende l'uso all'aperto possibile quasi tutto l'anno, anche se il terreno stesso non dispone di strutture permanenti. La posizione a 401 metri di quota comporta temperature invernali più fresche rispetto alla costa, situata a meno di 10 km in linea d'aria.
La vita quotidiana attorno al terreno è strutturata su due livelli: la vicina Sabinillas, a 2 minuti di auto, con supermercati, servizi e la carretera costiera, e il comune di Casares, con il suo centro storico arroccato a quota superiore. Le distanze per auto sono gestibili: ospedale a 7,6 km, supermercato a 7,9 km, spiagge a circa 9 km. Il trasporto pubblico conta 33 fermate e 7 linee nell'area, ma la copertura rurale è limitata e non sostituisce il veicolo privato. Nelle immediate vicinanze, entro 2 km, si trovano 10 ristoranti, un caffè, una banca e una farmacia, il che indica una presenza di servizi di base superiore alla media per una zona rurale. Le scuole contano 2 istituti primari e 1 secondario nel comune. La stazione di ricarica elettrica più vicina si trova a circa 10 km, a Estepona. Nell'insieme, la zona combina il silenzio della campagna con un accesso funzionale ai servizi costieri.
La mappa mostra la posizione del lotto nell'area rurale tra Casares e Sabinillas, con le distanze verso la costa, i campi da golf e le vie di comunicazione principali. La vita mediterranea qui si misura in ettari di campagna e in dieci minuti di auto fino al mare.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Casares si colloca nell'entroterra occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e Sotogrande. Il terreno si trova nella parte bassa del comune, più vicina alla costa che al centro storico arroccato. Marbella dista 35 km, Algeciras 38 km e Jerez de la Frontera 81 km. La posizione a 401 metri di quota colloca il lotto in una fascia collinare con viste montane e un clima leggermente più fresco della costa. Il comune conta circa 9.000 abitanti e 626 transazioni immobiliari registrate, un volume medio per una località di questa dimensione.
Le spiagge più vicine sono Playa Costa Natura e Playa de Casares, entrambe a circa 9 km in linea d'aria, con la spiaggia Ancha che detiene la Bandiera Blu. I porti turistici di Estepona e La Duquesa si trovano a circa 9,2 km. Per il golf, tre campi sono raggiungibili in meno di 7 km: Estepona Golf, Azata Golf e Finca Cortesín, quest'ultimo noto a livello internazionale. L'aeroporto di Gibilterra dista circa 33 km in linea d'aria, mentre Malaga-Costa del Sol si trova a circa 73 km. Le distanze in auto sono superiori a quelle in linea d'aria a causa della morfologia collinare della zona. Marbella si trova a 35 km e Algeciras a 38 km.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona registra storicamente 3.836 ore di sole all'anno, un valore elevato anche per gli standard andalusi. La temperatura media annuale è di 16,7°C, inferiore a quella della costa a causa della quota di 401 metri, con escursioni termiche più marcate in inverno. Il terreno è pianeggiante, il che facilita l'accesso e l'uso agricolo. La stagione balneare con acqua a almeno 20°C dura circa 4 mesi, da giugno a settembre. I punti panoramici come Mirador de Peñas Blancas a 1,5 km testimoniano la qualità del paesaggio montano circostante. Il clima favorisce la coltivazione di orti e la vita all'aperto per gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia Ancha, con Bandiera Blu, è la più vicina certificata. Le spiagge di Casares e Manilva offrono accessi attrezzati a circa 10-15 minuti di auto. Per il golf, la posizione è significativa: Estepona Golf a 4,8 km, Azata Golf a 5,2 km, la Golf Academy Albayt Resort a 6,3 km e Finca Cortesín a 6,9 km, uno dei campi da 18 buche più rinomati della Costa del Sol. Il comune di Casares conta 14 strutture sportive. I porti di Estepona e La Duquesa, a circa 9 km, offrono servizi nautici, ristoranti e attività subacquee. Per chi pratica escursionismo, i miradores a 1,5 km e i sentieri verso la Sierra de Bermeja rappresentano punti di partenza.
14 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.7°C | 80 mm |
| Febbraio | 10.8°C | 50 mm |
| Marzo | 12.1°C | 162 mm |
| Aprile | 14.2°C | 63 mm |
| Maggio | 17.6°C | 32 mm |
| Giugno | 21.7°C | 11 mm |
| Luglio | 25.0°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 7 mm |
| Settembre | 21.6°C | 26 mm |
| Ottobre | 18.1°C | 75 mm |
| Novembre | 13.3°C | 99 mm |
| Dicembre | 11.0°C | 80 mm |
Nel contesto di Casares, questo terreno si distingue dai progetti residenziali circostanti per natura e destinazione. Camarate Hills, con prezzi a partire da 305.000 euro, offre ville con piscina in una zona collinare panoramica. Bliss Homes parte da 395.000 euro per immobili nuovi. Alcazaba Lagoon IV, da 335.000 euro, si caratterizza per una laguna artificiale e servizi comuni. Tutti e tre sono progetti residenziali completi con licenze e finiture definite; il terreno in questione, invece, rappresenta un'acquisizione fondiaria senza edificio, con un prezzo al metro quadrato di circa 36 euro, notevolmente inferiore a quello degli immobili finiti. Questa differenza riflette sia l'assenza di costruzione sia l'incertezza urbanistica. Sul piano geografico, la zona di Casares Costa e Sabinillas è meno nota rispetto a Estepona o Marbella, il che si traduce in prezzi fondiari inferiori e in un tessuto rurale meno urbanizzato. La vicinanza a Finca Cortesín, a 6,9 km, e a Sotogrande colloca il lotto in un'area con forte attrattiva golfistica. Per gli acquirenti che cercano la dolce vita mediterranea con clima mite tutto l'anno, Casares combina la tranquillità dei white villages andalusi con un accesso di 10 minuti alla costa. Il confronto rilevante non è con gli appartamenti, ma con altri terreni rurali dell'entroterra di Estepona e Manilva, dove i lotti pianeggianti con allacci elettrici adiacenti sono meno frequenti delle parcelle collinari. La verifica della edificabilità presso il comune resta il fattore determinante per la valutazione comparativa.
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