Pozemek o rozloze 9 932 m² se nachází v pozemské, venkovské oblasti obce Casares v provincii Málaga, přibližně 9 km od pobřežních pláží a 2 jízdní minuty od centra Sabinillas. Terén je rovný, čtvercového tvaru, s horským výhledem. Na pozemku je zajištěna závlahová voda a v jeho bezprostřední blízkosti stojí sloup veřejné elektrické sítě, což zjednodušuje případné připojení. Obec Casares má přibližně 9 000 obyvatel a v okolí do 2 km se nachází restaurace, lékárna, banka a kavárna. Pro denní přesuny je nezbytné auto.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek leží ve vnitrozemské části Casares, v klidné venkovské oblasti nedaleko veleznameného areálu Sabinillas. Pobřežní silnice a město Sabinillas jsou v dosahu krátké jízdy autem, pláže Costa del Sol se nacházejí přibližně 9 km odsud. Lékárna je vzdálená 108 m, nejbližší supermarket 7,9 km.
Pozemek nabízí prostor pro rekreační využití, umístění mobilního domu, založení zahrady nebo rekreačního projektu v přírodě. Rovný a pravidelný tvar pozemku usnadňuje praktické využití celé plochy. Závlahová voda a blízkost elektrického sloupu představují základní technické předpoklady. Není zde žádná stávající stavba.
Nejde o novostavbu, ale o stávající pozemek bez stavby, evidovaný jako pozemkový objekt. Stav uvedená jako dokončená (1970, uváděná data jsou indikativní). Jakákoli výstavba podléhá místním stavebním předpisům a nutnému povolení. Využití závisí na územním plánu obce Casares.
Objekt neobsahuje žádné obytné prostory, ložnice ani koupelny. Nejsou součástí společenská zařízení, bazén ani urbánní infrastruktura. Veřejná doprava je omezená a pro každodenní přesuny je vyžadováno auto. Pozemek není určen k okamžitému obývání bez dodatečných úprav a povolení.
Ref: VL933824
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pozemek odpovídá situacím, kdy kupující hledá větší venkovskou plochu pro rekreační nebo zahradnické využití, nikoli hotovou rezidenci. Vhodný je pro zájemce o umístění mobilního domu, vytvoření odpočinkového prostoru či zeleninové zahrady s docházkovou dostupností pobřeží autem. Rozpoznatelné situace zahrnují: kupující, kteří vlastní nemovitost na pobřeží a hledají dodatečný pozemek; zájemce o postupné budování rezidence po získání povolení; osoby hledající klidnou lokalitu s horským výhledem a plnou kontrolou nad využitím plochy. Naopak nevyhovuje kupujícím, kteří požadují okamžitě obyvatelný objekt, přístup ke službám pěšky nebo pravidelné využívání veřejné dopravy. Síť 33 zastávek a 7 linek v obci existuje, ovšem frekvence spojů ve venkovských částech je omezená. Důležitým předpokladem je také ochota řešit stavební a územní proces s obcí Casares, neboť jakákoli trvalá stavba vyžaduje povolení podle místního územního plánu. Zájemci s potřebou okamžité návratnosti formou pronájmu nejsou cílovou skupinou, protože pozemek bez stavby neposkytuje obytný ani pronajímatelný objekt.
U pozemku nelze hodnotit materiály ani úroveň vybavení, protože na ploše nestojí žádná stavba. Hodnocení se omezuje na technické parametry a terénní charakteristiky. Terén je zcela rovný a čtvercového tvaru, což představuje praktickou výhodu při jakémkoli budoucím využití, od zahrady přes mobilní dům až po projektované stavby. Na pozemku je dostupná závlahová voda, uváděná jako pitná voda v charakteristikách objektu. Elektrická síť je dostupná prostřednictvím sloupu v přímé blízkosti pozemku, což zkracuje délku a náklady případného připojení. Orientace je uváděna jako severojižní. Půdní poměry, geologické podklady a nosnost terénu nejsou ve dostupných datech specifikovány a vyžadují místní šetření. Stejně tak není uvedeno stáří závlahového připojení ani jeho kapacita. Vzhledem k venkovské poloze je pravděpodobnější individuální řešení odpadu a vody než připojení na veřejnou kanalizaci, avšak tato informace není v podkladech potvrzena. Energie-účinnost se u pozemku neuvádí. Celkově jde o surový pozemek, jehož hodnota spočívá v ploše, tvaru a dostupnosti základních sítí, nikoli v hotové infrastruktuře.
Cena pozemku je uváděna jako 360 000 €, což při rozloze 9 932 m² představuje přibližně 36 €/m². V rámci obce Casares se srovnatelné rezidenční projekty pohybují v rozpětí od 305 000 € (Camarate Hills) po 395 000 € (Bliss Homes), přičemž jde o stavby, nikoli čisté pozemky. Cena se tedy pohybuje v běžném pásmu místního trhu, vezme-li se v úvahu plocha a dostupnost. Pozemek je v databázi veden jako dokončený objekt bez termínu další dostupnosti. Případné další náklady (připojení elektřiny, povolení, projekt) nejsou v ceně zahrnuty.
Pozemek se nachází v řídce osídlené venkovské části Casares, obklopen poli a zelení s výhledem na hory. Denní rytmus v této lokalitě je dán kombinací venkovského klidu a nutnosti dojíždění. Lékárna je vzdálena pouhých 108 metrů, což představuje jedinou denní službu v bezprostřední pěší dostupnosti. Restaurace, kavárna a banka leží do 2 km, ovšem supermarket, zdravotní středisko a další služby vyžadují jízdu přibližně 7, 8 km do Sabinillas či Estepony. Oblast leží v nadmořské výšce 401 m, což přináší mírnější noční teploty než na pobřeží. Pro kutily, pěšky turisty a milovníky klidu obec Casares nabízí 14 sportovních zařízení a vyhlídkové body jako Mirador de Peñas Blancas ve vzdálenosti 1,5 km. Roční průměrná teplota činí 16,7 °C a historický počet slunečních hodin dosahuje 3 836 ročně. Pozemek samotný je rovný a pravidelný, což usnadňuje jeho rozdělení na funkční zóny, například zahradnickou, rekreační a odpočinkovou část. V blízkosti prochází silniční spojení, které zajišťuje celoroční dostupnost. V okolí do 2 km působí 10 restaurací, což pro venkovskou lokalitu představuje nadprůměrnou hustotu. Život zde odpovídá modelu venkovského bydlení s docházkovou dostupností pobřeží automobilové vzdálenosti: pláže, přístavy a golfová hřiště leží 6, 9 km odsud.
Okolí pozemku tvoří venkovská krajina s poli a rozptýlenou zástavbou, s horskými výhledy. Nadmořská výška 401 m znamená, že oblast leží nad pásem bezprostředního pobřežního zástavby, což přináší nižší hustotu osídlení a klidnější prostředí. V okruhu 2 km se nachází 10 restaurací, jedna lékárna, banka a kavárna, lékárna je vzdálena pouhých 108 m. Školské zázemí obce zahrnuje 2 základní a 1 střední školu. Pro nákupy je nutná jízda 7,9 km do supermarketu. Zdravotnické zařízení leží 7,6 km od pozemku. Doprava je zajištěna silničním spojením na pobřežní komunikaci, přičemž dostupnost je uváděna jako celoroční. Veřejná doprava v obci zahrnuje 7 linek a 33 zastávek, avšak použitelnost pro denní dojíždění z této konkrétní lokality je omezená. Regionální centra, Estepona, Marbella (35 km) a Algeciras (38 km), jsou dosažitelná autem. Pro ty, kdo denně pracují na pobřeží, představuje vzdálenost 9 km k Sabinillas krátkou, ale stálou dojížďku. Celkově okolí odpovídá modelu venkovského bydlení s plnou závislostí na automobilu.
Mapa ukazuje polohu pozemku ve vnitrozemské části Casares v nadmořské výšce 401 m, s lékárnou 108 m od hranic, plážemi 8,7, 9,7 km a golfovými hřišti do 7 km. Vzdálenosti jsou uváděny vzdušnou čarou, pro českého kupujícího accustomed k evropským poměrům platí, že reálné jízdní vzdálenosti jsou mírně delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Casares je obec s přibližně 9 000 obyvateli na západním okraji Costa del Sol, mezi Esteponou a Sabinillas. V regionálním srovnání leží blíže k Marbelle (35 km) než k Algecirasu (38 km); větší centrum Jerez de la Frontera je 81 km daleko. Pozemek se nachází ve vnitrozemské části obce, což ho řadí mezi klidnější objekty v rámci místní nabídky. Počet nemovitních transakcí v obci (626) naznačuje aktivní, nikoli přehřátý trh.
Nejbližší pláže, Playa Costa Natura (8,7 km), Playa de Casares (8,9 km) a Playa de Manilva (9,7 km), leží v přímém vzdušném dosahu; pláž Ancha disponuje modrou vlajkou. Golfová hřiště jsou dostupná v rozpětí 6,4, 6,9 km: Estepona Golf, Azata Golf a Finca Cortesín Golf Club. Přístavy Puerto Estepona a Puerto Deportivo de la Duquesa leží přibližně 9,2 km od pozemku. Luchthaven Gibraltar je vzdálena přibližně 33 km vzdušnou čarou, letiště Málaga-Costa del Sol přibližně 73 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily (Zunder/GALP Estepona) je 8,8, 10 km daleko. Supermarket (7,9 km), nemocnice (7,6 km) a školy obce Casares doplňují základní síť služeb.
| Gibraltar (GIB) | 33 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Pozemek leží v nadmořské výšce 401 m v rovném terénu bez sklonu. Historické klimatické údaje uvádějí 3 836 slunečních hodin ročně, průměrnou roční teplotu 16,7 °C a čtyřměsíční koupací sezonu s teplotou vody nad 20 °C. Vnitrozemská a zvýšená poloha znamená větší teplotní rozdíly mezi dnem a nocí než na pobřeží. Krajina v okolí má zemědělský charakter s horskými výhledy, vyhlídkové body Mirador de Peñas Blancas a další leží 1,5 km od pozemku. Okolní příroda umožňuje pěší turistiku a venkovní aktivity po celý rok.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Pobřeží v dosahu 8,7, 9,7 km nabízí několik pláží včetně pláže Ancha s modrou vlajkou, což zaručuje standard kvality vody a služeb. Koupací sezonu s teplotou vody nad 20 °C lze očekávat přibližně čtyři měsíce v roce. Golfová nabídka je pro tuto lokalitu významná: Estepona Golf (6,4 km), Azata Golf (6,7 km) a Finca Cortesín Golf Club (6,9 km) pokrývají škálu od veřejných po rezortová hřiště. Vodní sporty a rejdařské služby zajišťují přístavy v Esteponě a La Duquese (9,2 km). V obci Casares je k dispozici 14 sportovních zařízení a vyhlídkové body pro turistiku v bezprostředním okolí pozemku.
14 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Casares je obec s přibližně 9 000 obyvateli na západním okraji Costa del Sol, mezi Esteponou a Sabinillas. V regionálním srovnání leží blíže k Marbelle (35 km) než k Algecirasu (38 km); větší centrum Jerez de la Frontera je 81 km daleko. Pozemek se nachází ve vnitrozemské části obce, což ho řadí mezi klidnější objekty v rámci místní nabídky. Počet nemovitních transakcí v obci (626) naznačuje aktivní, nikoli přehřátý trh.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
V rámci obce Casares se nabídky rezidenčních projektů pohybují v rozpětí od 305 000 € (Camarate Hills) přes 335 000 € (Alcazaba Lagoon IV) po 395 000 € (Bliss Homes). Tyto projekty představují stavby s dokončenou či plánovanou obytnou funkcí, zatímco zde popisovaný objekt je čistý pozemek bez stavby. Cena 360 000 € se tedy nachází uprostřed místního cenového pásma, avšak kupující získává jiný typ aktiva: plochu 9 932 m² s technickými předpoklady (voda, blízkost elektrické sítě), u kterého všechna budoucí využití podléhají povolení. V regionálním srovnání Casares zaujímá pozici menší obce s 9 000 obyvateli a 626 nemovitními transakcemi, tedy trhem s nižší intenzitou než Estepona či Marbella (147 958 obyvatel, 35 km). Pro pozemkové investice je toto pásmo západní Costa del Sol charakteristické kombinací vnitrozemských venkovských parcel a pobřežních rezidenčních projektů; pozemek s rovným terénem a přímým přístupem k sítím představuje v tomto kontextu technicky jednodušší výchozí bod než svahovité parcely v okolí. Rozdíl vůči rezidenčním projektům spočívá také v likviditě: pozemky se prodávají pomaleji a jejich hodnota závisí na územním plánu. Pro srovnání, průměrný příjem v provincii činí 16 450 €, což koresponduje s nižší cenovou hladinou nemovitostí než ve východní části Costa del Sol. Kupující porovnávající tento pozemek s projekty typu Bliss Homes zvažují v podstatě volbu mezi hotovou rezidencí a plochou s potenciálem vlastní realizace. Pro české kupující obeznámené s venkovskými parcelami bude struktura nákladů, cena pozemku plus povolení a výstavba, dobře čitelná, neboť odpovídá modelu stavby na vlastním pozemku.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID