Αυτή η μεζονέτα βρίσκεται στην οικιστική περιοχή Doña Julia, στον δήμο Casares στην επαρχία Málaga. Το ακίνητο προσφέρει συνολική δομημένη επιφάνεια 209 τ.μ. και είναι ολοκληρωμένο. Η τοποθεσία χαρακτηρίζεται από την εγγύτητά της σε γήπεδα γκολφ και τις θαλάσσιες προοπτικές, σε υψόμετρο περίπου 35 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Η περιοχή συνδυάζει τον οικιστικό χαρακτήρα με πρόσβαση σε παραλίες και αεροδρόμια, εξυπηρετούμενη από επτά γραμμές δημοσίας συγκοινωνίας.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο εντοπίζεται σε μια περιφερειακή αλλά συνδεδεμένη ζώνη της Costa del Sol, μεταξύ Estepona και Manilva. Η γειτνίαση με το γήπεδο γκολφ Finca Cortesín (1,2 χλμ. ευθεία απόσταση) ορίζει το άμεσο περιβάλλον. Η τοποθεσία δεν είναι απομονωμένη, αλλά απαιτεί χρήση οχήματος για την πλήρη αξιοποίηση των υποδομών, καθώς το κοντινότερο αστικό κέντρο βρίσκεται σε αρκετά χιλιόμετρα.
Η διάταξη καλύπτει ανάγκες για διακοπές ή μόνιμη κατοικία, με δύο υπνοδωμάτια και τρία μπάνια σε τρία επίπεδα. Το ισόγειο φιλοξενεί την κουζίνα και το σαλόνι, ενώ ο όροφος τους χώρους ύπνου. Ο ημιυπόγειος χώρος προσφέρει επιπλέον ευελιξία, κατάλληλος για χώρο αποθήκευσης ή γυμναστήριο, καλύπτοντας πρακτικές ανάγκες για επιπλέον χώρο αποθήκευσης που συχνά λείπουν σε διαμερίσματα.
Το έργο χαρακτηρίζεται ως ολοκληρωμένο (Bouwstatus: Gereed), γεγονός που εξαλείφει τους κινδύνους καθυστερήσεων που υπάρχουν σε έργα υπό κατασκευή. Η κατεύθυνση προς τα Νότια εξασφαλίζει φυσικό φωτισμό και ηλιακή ακτινοβολία καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας, καθιστώντας την ιδιοκτησία λειτουργική χωρίς την άμεση ανάγκη για ενεργητική κλιματισμό, αν και υπάρχει προ-εγκατάσταση.
Το ακίνητο δεν διαθέτει επίπλωση και η κουζίνα δεν είναι πλήρως εξοπλισμένη, απαιτώντας επένδυση εξοπλισμού πριν από τη χρήση. Η κοντινότερη παραλία απέχει 3,9 χλμ. (La Duquesa), ενώ η απουσία άμεσων εμπορικών κέντρων εντός της οικιστικής έκτασης σημαίνει ότι η καθημερινή ζωή εξαρτάται από το αυτοκίνητο. Η κατηγοριοποίηση του ως «Distressed» ενδέχεται να υποδεικνύει την ανάγκη για εργασίες συντήρησης ή ανανέωσης.
Ref: VL267306
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν αξία σε τετραγωνικά μέτρα σε μια καθιερωμένη γειτονιά κοντά σε γκολφ. Είναι επίσης κατάλληλο για άτομα που επιθυμούν ένα μόνιμο σπίτι με έξοδο στον κήπο και όχι διαμέρισμα. Η ύπαρξη ημιυπόγειου χώρου προσφέρει λύσεις για φοιτητές που εργάζονται από το σπίτι ή χρειάζονται χώρο για χόμπι. Λόγω της απόστασης από το κέντρο της πόλης, δεν είναι ιδανικό για άτομα που δεν οδηγούν ή που αναζητούν την αμέσως παραλιακή ζωντανή νυχτερινή ζωή. Η εγγύτητα σε τρία γήπεδα γκολφ το καθιστά ελκυστικό για λάτρεις του αθλήματος.
Οι κατασκευαστικές λεπτομέρειες περιλαμβάνουν μαρμάρινες επενδύσεις δαπέδου, μια ανθεκτική και δροσερή επιλογή για το κλίμα της Málaga. Η ύπαρξη τζακιού προσθέσει ένα στοιχείο θέρμανσης για τους σπάνιους αλλά υγρούς χειμερινούς μήνες. Οι ντουλάπες είναι ενσωματωμένες. Το κτίριο έχει εξαιρετική προσανατολισμό (Νότος), γεγονός που μεγιστοποιεί το φως. Ωστόσο, η έλλειψη επίπλωσης και μη εξοπλισμένης κουζίνας υποδεικνύει ότι η τελειωτική ποιότητα των εσωτερικών χώρων θα πρέπει να αξιολογηθεί προσεκτικά και πιθανόν να αναβαθμιστεί από τον νέο ιδιοκτήτη.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €357.000. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο (βάσει 209 τ.μ.) δείχνει μια τιμή που είναι προσβάσιμη για την περιοχή της Δυτικής Costa del Sol, ιδιαίτερα όταν συγκρίνεται με ξενοδοχειακά ακίνητα ή νέες κατασκευές σε Estepona. Η κατηγορία του ως επενδυτικό ακίνητο ή «Distressed» μπορεί να αφήσει περιθώρια διαπραγμάτευσης ή να αντικατοπτρίζει την ανάγκη για πρόσθετη επένδυση. Η απουσία επίπλωσης μειώνει το άμεσο κόστος αγοράς αλλά αυξάνει το αρχικό λειτουργικό κόστος.
Η καθημερινότητα στο Doña Julia κινείται γύρω από την ιδιωτικότητα και την εγγύτητα σε αθλητικές εγκαταστάσεις. Η παρουσία πολλών γηπέδων γκολφ στην περιοχή καθορίζει το ρυθμό, ιδιαίτερα για τους λάτρεις του αθλήματος, με το Finca Cortesín να είναι ο κοντινότερος προορισμός. Το κλίμα, με περισσότερες από 3.800 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, επιτρέπει τη χρήση της στεγασμένης βεράντας και του κήπου κατά το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Η απόσταση από τη θάλασσα (περίπου 4 χλμ.) σημαίνει ότι οι αλμύρες και η θαλάσσια αύρα είναι προσβάσιμες, αλλά η περιοχή διατηρεί μια πιο ήσυχη, οικιστική ατμόσφαιρα σε σύγκριση με τουριστικά κέντρα ακριβώς στην παραλία. Για τις διοικητικές και εμπορικές ανάγκες, η χρήση αυτοκινήτου είναι απαραίτητη, καθώς η δημόσια συγκοινωνία, αν και υπάρχει (7 γραμμές), δεν εξυπηρετεί άμεσα όλα τα σημεία ενδιαφέροντος.
Η τοποθεσία βρίσκεται σε μια αναπτυσσόμενη περιοχή μεταξύ Estepona και Manilva. Η πρόσβαση στο αυτοκίνητο είναι κρίσιμη. Το αεροδρόμιο της Málaga βρίσκεται 73 χλμ. μακριά, ενώ το αεροδρόμιο του Gibraltar βρίσκεται στα 28 χλμ., προσφέροντας εναλλακτικές πτήσεις χαμηλού κόστους για κάποιες ευρωπαϊκές πόλεις. Η περιοχή εξυπηρετείται από επτά γραμμές λεωφορείων και 42 στάσεις, γεγονός που δίνει τη δυνατότητα κίνησης προς Estepona ή Marbella χωρίς αυτοκίνητο, αν και με περισσότερο χρόνο.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου μέσα στην πολυτελή κατοικία Doña Julia, τονίζοντας την απευθείας γειτνίαση με το γήπεδο γκολφ Finca Cortesín στα βόρεια και την παράκτια ζώνη στα νότια.
Το Doña Julia βρίσκεται στην άκρη της δημοτικής ενότητας Casares, αλλά λειτουργεί ως προάστειο της Estepona. Η θέση του είναι στρατηγική για όσους θέλουν πρόσβαση στο Marbella προς τα ανατολικά ή το Sotogrande προς τα δυτικά, χωρίς να μένουν στο κέντρο αυτών των πόλεων. Η ζώνη έχει αυξηθεί δημογραφικά λόγω του τουρισμού γκολφ, με 344 συναλλαγές ακινήτων στην περιοχή να δείχνουν μια ενεργή αγορά.
Οι βασικές υπηρεσίες βρίσκονται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο: ένα σούπερ μάρκετ στο 1,8 χλμ. και ένα φαρμακείο στα 2,0 χλμ. Το πλησιέστερο νοσοκομείο ή κέντρο υγείας είναι 4,0 χλμ. μακριά. Οι πιο κοντινές παραλίες (Playa de Casares 2,0 χλμ., Playa de Manilva 2,6 χλμ.) είναι προσβάσιμες με λίγα λεπτά οδήγησης, με την ακτή La Duquesa να προσφέρει μαρινά και επιπλέον υπηρεσίες στα 3,9 χλμ.
| Απόσταση Θάλασσας | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή επωφελείται από το μεσογειακό κλίμα με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,5°C και πάνω από 3.800 ώρες ηλιοφάνειας. Το ύψος των 35 μέτρων και η μικρή κλίση (0,9%) προς τη θάλασσα βοηθούν στη φυσικό εξαερισμό και την πανοραμική θέα. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί περίπου πέντε μήνες. Τοπικά πανηγύρια (32 τον χρόνο) προσφέρουν ευκαιρίες για πολιτιστική ενασχόληση σε κοντινούς δήμους.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Η περιοχή είναι προσανατολισμένη στο γκολφ, με τρία γήπεδα σε μικρή απόσταση (Finca Cortesín 1,2 χλμ., Albayt Resort 2,6 χλμ., Estepona Golf 3,3 χλμ.). Η μαρίνα La Duquesa (3,6 χλμ.) είναι το κέντρο θαλάσσιων δραστηριοτήτων, ενώ ο πιο κοντινός αθλητικός χώρος (Complejo Deportivo Las Viñas) βρίσκεται στα 2,4 χλμ. Η κοντινή παραλία της La Duquesa διαθέτει όλες τις απαραίτητες τουριστικές υποδομές.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Doña Julia βρίσκεται στην άκρη της δημοτικής ενότητας Casares, αλλά λειτουργεί ως προάστειο της Estepona. Η θέση του είναι στρατηγική για όσους θέλουν πρόσβαση στο Marbella προς τα ανατολικά ή το Sotogrande προς τα δυτικά, χωρίς να μένουν στο κέντρο αυτών των πόλεων. Η ζώνη έχει αυξηθεί δημογραφικά λόγω του τουρισμού γκολφ, με 344 συναλλαγές ακινήτων στην περιοχή να δείχνουν μια ενεργή αγορά.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 11.7°C | 98 mm |
| Φεβρουάριος | 12.1°C | 97 mm |
| Μάρτιος | 14.2°C | 89 mm |
| Απρίλιος | 16.0°C | 60 mm |
| Μάιος | 17.9°C | 46 mm |
| Ιούνιος | 22.4°C | 13 mm |
| Ιούλιος | 26.5°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.9°C | 3 mm |
| Σεπτέμβριος | 23.1°C | 22 mm |
| Οκτώβριος | 19.2°C | 78 mm |
| Νοέμβριος | 15.1°C | 124 mm |
| Δεκέμβριος | 12.3°C | 106 mm |
Επίπεδο
Σε σύγκριση με το έργο Arosa στη Μίχας (από €490.000) ή το Waterfall Residences στη Fuengirola (από €720.000), το Doña Julia προσφέρει μια χαμηλότερη τιμή εισόδου για περισσότερα τετραγωνικά μέτρα. Ωστόσο, η περιοχή της Fuengirola και της Μίχας είναι πιο πυκνοκατοικημένες με πιο άμεση πρόσβαση σε εμπορικά κέντρα και παραλίες. Το έργο Astra Homes στη Fuengirola είναι παρόμοιας τιμής (από €364.000) αλλά πιθανότατα σε πιο αστικό περιβάλλον. Το Doña Julia προσφέρει περισσότερη ησυχία και γειτνίαση με υψηλής ποιότητας γήπεδα γκολφ, σε αντάλλαγμα για την απόσταση από το κέντρο της πόλης.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που εξειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθαίους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο σπίτι. Αναλύει την προσφορά με βάση την τοποθεσία, την εμπορική αξία, την ποιότητα κατασκευής και την κατοικησιμότητα, και δίνει ειλικρινές, δεδομενοκεντρικό advice.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
