Esta moradia localizada em Doña Julia, na área de Casares, apresenta um conceito residencial desenvolvido em três pisos, totalizando uma área construída de 209 m². Situada a cerca de 35 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de uma proximidade conveniente com o litoral e serviços diários. A organização interior inclui uma cave, um rés de chão com zona social e um piso superior destinado à zona de quartos. A localização permite o acesso a infraestruturas essenciais e está a poucos quilómetros das principais localidades costeiras como Estepona e Manilva.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto situa-se na zona de Doña Julia, distante cerca de 3,9 quilómetros em linha reta do porto de La Duquesa. A posição oferece uma vista panorâmica sobre o campo de golfe circundante e o mar. A altitude moderada de 35 metros e a inclinação para o mar de 0,9% indicam um terreno maioritariamente plano. O contexto residencial é caracterizado pela presença de outras unidades habitacionais unifamiliares e serviços de condomínio.
A estrutura adapta-se a necessidades de habitação que requerem espaços separados e múltiplos. A presença de dois quartos e três casas de banho distribuídos por dois pisos habitacionais, apoiados por uma vasta cave de cerca de 94 m², oferece volumes significativos. A cozinha não é equipada nem inclui eletrodomésticos, permitindo uma personalização completa de acordo com as preferências do comprador.
O estado de construção está definido como 'Concluído' (Gereed). Não existem prazos de entrega futuros; o imóvel está disponível para ocupação imediata. Os sistemas de climatização encontram-se pré-instalados, tanto para arrefecimento como para aquecimento, prontos a serem postos em funcionamento. A lareira está presente como estrutura funcional.
O projeto não inclui mobiliário nem equipamento para a cozinha. A propriedade está classificada na categoria 'Distressed' (Recuperar), o que sugere a necessidade de intervenções de atualização ou manutenção. A distância até à cidade mais grande, Estepona, é de cerca de 7,4 quilómetros, tornando o uso do automóvel necessário para deslocações não locais. Não existem piscinas privadas dentro da unidade.
Ref: VL267306
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade é adequada para quem procura uma residência estável ou uma segunda casa com espaços amplos e possibilidade de personalização. A configuração com cave versátil é interessante para quem necessita de áreas suplementares para hobbies ou armazenamento. É também adequada para quem não exige serviços imediatos à porta de casa e possui transporte privado. A necessidade de obras de reabilitação ou atualização torna-o ideal para compradores dispostos a investir tempo e recursos para adaptar a casa às suas necessidades. Não é adequado para quem procura uma solução 'chaves na mão' pronta a habitar sem intervenções.
O imóvel apresenta pavimentos em mármore, um material durável e adequado ao clima local. Os roupeiros embutidos estão instalados. As acabamentos internos refletem os padrões construtivos da época da sua realização. No entanto, a classificação 'Distressed' indica que algumas partes poderão necessitar de manutenção ou atualização estética. O sistema de ar condicionado está pré-instalado, garantindo a preparação para o conforto climático. A cozinha está por completar, oferecendo liberdade de escolha do estilo e eletrodomésticos.
O preço de partida para este imóvel é de 357.000 €. Considerando a área total de 209 m², o preço por metro quadrado é de aproximadamente 1.708 €. Em comparação com projetos semelhantes na região, como Astra Homes em Fuengirola (a partir de 364.000 €), a posição de mercado de Doña Julia revela-se competitiva, oferecendo uma área ampla a um preço por metro quadrado inferior ao de localidades mais centrais na costa.
O quotidiano nesta residência decorre num ambiente residencial calmo, perto de infraestruturas desportivas. A orientação a sul facilita a exposição solar durante todo o dia. Os espaços exteriores privativos, como o jardim e o terraço coberto, permitem viver ao ar livre durante grande parte do ano, tirando partido do clima mediterrânico. A proximidade do campo de golfe (cerca de 1,2 km) e a vista panorâmica contribuem para definir a atmosfera local. A ausência de mobiliário requer uma fase inicial de arranjo e personalização dos espaços interiores.
A área circundante oferece uma gama de serviços essenciais e recreativos. O campo de golfe Finca Cortesín encontra-se a cerca de 1,2 quilómetros de distância, tornando esta localidade interessante para os entusiastas deste desporto. O centro desportivo Complejo Deportivo Las Viñas é acessível a cerca de 2,4 quilómetros. Para as compras diárias, existe um supermercado a 1,8 quilómetros. A proximidade do mar (La Duquesa a 3,9 km) permite frequentar as praias durante a época balnear. O acesso à autoestrada e ao aeroporto de Málaga, a 27 quilómetros, facilita as ligações internacionais.
O mapa mostra a posição da propriedade dentro do complexo de Doña Julia. Destacam-se as distâncias até à costa a sul, o campo de golfe a este e as vias rodoviárias principais. A área está rodeada por outras residências e zonas verdes.
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e Gibraltar. Esta zona é menos urbanizada que o centro de Marbella, oferecendo uma densidade habitacional mais baixa e um ritmo mais tranquilo. A proximidade com Casares e Manilva permite aceder a serviços locais mantendo a privacidade de uma zona residencial. A posição estratégica junto à autoestrada A-7 facilita o acesso a todas as localidades da costa e aos aeroportos internacionais.
O automóvel é o meio de transporte recomendado para os deslocamentos nesta zona. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a cerca de 27 quilómetros em linha reta. O porto de La Duquesa, com os seus serviços e restaurantes, fica a 3,6 quilómetros. Para cuidados de saúde básicos, está disponível uma farmácia a 2,0 quilómetros e um hospital a 4,0 quilómetros. A zona é servida por sete linhas de transporte público com 42 paragens na área de influência, mas o uso do automóvel mantém-se como a solução mais prática para aceder às localidades vizinhas como Estepona.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localidade desfruta de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais rondando os 18,5°C. Os meses mais quentes estendem-se de junho a setembro, ideais para frequentar as praias, graças a uma época balnear de cerca de cinco meses. Com cerca de 3.845 horas de sol por ano, a iluminação natural é abundante, especialmente com a orientação a sul da habitação. A altitude de 35 metros oferece uma ventilação natural do mar sem estar demasiado exposta a ventos fortes.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A praia mais próxima, La Duquesa, situa-se a 3,9 quilómetros de distância. A zona é servida por diversas infraestruturas desportivas, com destaque para o golfe: além do Finca Cortesín, existem o Estepona Golf e a Golf Academy Albayt Resort num raio de poucos quilómetros. Para quem procura outras atividades, o Complejo Deportivo Las Viñas oferece instalações desportivas a 2,4 quilómetros. A presença de numerosos restaurantes (8 num raio de 2 km) indica uma oferta gastronómica variada, acessível com curtas deslocações de carro.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e Gibraltar. Esta zona é menos urbanizada que o centro de Marbella, oferecendo uma densidade habitacional mais baixa e um ritmo mais tranquilo. A proximidade com Casares e Manilva permite aceder a serviços locais mantendo a privacidade de uma zona residencial. A posição estratégica junto à autoestrada A-7 facilita o acesso a todas as localidades da costa e aos aeroportos internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
O preço de 357.000 € por 209 m² é competitivo se comparado com projetos na zona de Fuengirola, como Astra Homes (364.000 €), mas oferece uma área maior. Em comparação com Waterfall Residences, também em Fuengirola, com preços a partir de 720.000 €, esta propriedade representa uma opção mais acessível. Além disso, a proximidade imediata a campos de golfe de alto nível como Finca Cortesín confere um valor acrescentado em termos de localização face a áreas mais interiores.
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