טאון האוס זה, המוכן למגורים, ממוקם במתחם דונה חוליה בעיריית קסארס, מחוז מאלגה.לנכס שטח בנוי של 209 מ"ר המחולק לשלוש קומות, לרבות מרתף.הפרויקט ממוקם בסמוך לחוף הים, בגובה של 35 מטר מעל פני הים, ומציע נוף פנורמי לים, להרים ולמגרשי הגולף.הסביבה הקרובה בנויה ומחולקת למתחמים סגורים, בעיקר של טאון האוסים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הפרויקט ממוקם במערב קוסטה דל סול, בשטח השיפוט של קסארס.המיקום האסטרטגי נמצא בקרבת החופים פלאיה דה קסארס ופלאיה דה מנילבה.האזור ידוע בקרבתו למגרשי גולף, במיוחד למועדון פינקה קורטסין.הנכס מציע חיבור בין אזור עירוני לאזור החוף, בנקודת המפגש בין הציר הדרומי לחוף.
הנכס מתאים לאלה שזקוקים ליותר שטח מדירה סטנדרטית, אך אינם מעוניינים בתחזוקה של בית פרטי.תוכנית בת שלוש קומות מפרידה בין חדרי השינה לאזורי המנוחה.החלל במרתף מציע אפשרות לפונקציות נוספות כגון חדר כושר או מחסן.רצפות השיש ומערכות מיזוג האוויר הקיימות מבטיחות מוכנות לאקלים המקומי.
מכיוון שזהו פרויקט גמור (סטטוס: 'Gereed'), אין זמני המתנה לבנייה.הנכס זמין מידית למסירה.הנתונים מצביעים על כך שהנכס נמצא במצב 'מצוין', מה שאומר שכל מערכות הליבה והתשתיות פועלות.אין סיכונות בנייה ברכישה זו.
יש לציין כי המטבח אינו מצויד ('Not Fitted') והנכס אינו מרוהט ('Not Furnished').זה דורש השקעה נוספת מצד הקונה בעיצוב הפנים.הגישה למתקנים מתבצעת דרך מתחם סגור, מה שכרוך בציות לכללים הפנימיים לשימוש בחלקים המשותפים.
Ref: VL267306
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למי שמחפש מגורים קבועים או נופש בקוסטה דל סול.שלוש הקומות והמרתף מתאימים למשפחות הזקוקות לחלל.חובבי גולף ימצאו כאן גישה לפינקה קורטסין.משקיעים המחפשים אזור בטוח יכולים לנצל את הביקוש הגבוה לדירות נופש.בנוסף, הסטטוס 'Distressed' עשוי להציע הזדמנות למי שמוכן לשיפוץ.
בנכס יש רצפות שיש, העמידות ומצננות בקיץ.מרפסת הגג והטרסה המקורה מספקות צל.בחדרי השינה יש ארונות בנויים.המרתף רב-תכליתי.בקרת האקלים פתורה על ידי מערכות מיזוג אוויר מותקנות מראש, חימום וקירור ואח.
המחיר מתחיל מ-€357,000, מה שהוא תחרותי עבור האזור לאור הגודל והמיקום.נתוני השוק מצביעים על כך שבפרויקטים שכנים כמו ארוסה במיחאס המחירים מתחילים מ-€490,000.לכן, דונה חוליה היא אפשרות בעלת עלות-תועלת טובה יותר עם קישור לגולף וחוף.הקטגוריה 'Distressed' עשויה להצביע על הזדמנות ייחודית בשוק.
החיים בדונה חוליה ממוקדים לכיוון הים.האוריינטציה הדרומית מבטיחה שמש במרפסת בחודשים הקרירים יותר.מכיוון שזהו מתחם מגורים סגור, התנועה נמוכה, יוצרת אווירה שקטה.בסביבה הרחבה ישנן הזדמנויות נופש רבות; 42 תחנות אוטובוס ו-7 קווים מבטיחים קשר עם הסביבה.כבישים סלולים וגובה נמוך מעל פני הים מאפשרים רכיבה על אופניים והליכה כל השנה.
דונה חוליה ממוקמת בגובה של כ-35 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח אוורור טוב ונוף.באזור ישנם 32 חגים מקומיים בשנה, מה שמוסיף חיים תרבותיים.כמות שעות השמש השנתית היא 3845, מה שתומך באורח חיים פעיל.הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 12–27 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שחייה במשך 5 חודשים בשנה.
המפה מציגה את מיקום הנכס במתחם המגורים דונה חוליה.מסומן המרחק לחוף (2.0 ק"מ) ולמגרשי הגולף (1.2 ק"מ).בקרבת מקום נראים גם מועדון הגולף פינקה קורטסין ונקודות עניין אחרות כמו בית החולים והסופרמרקט.
דונה חוליה ממוקמת בדרום-מערב קוסטה דל סול, בין מנילבה לקסארס.זהו אזור פחות תיירותי מאסטפונה אך שקט יותר ממרבייה.הגישה לשירותים מקומיים מובטחת, אך עדיין יש אפשרות ליהנות מהשקט הטבעי.מיקום זה מתאים למי שמעריך גישה לגולף וחוף, אך מעדיף קצב חיים איטי יותר מאשר בערים הגדולות.
הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.8 ק"מ, בתי מרקחת ב-2.0 ק"מ ובית החולים ב-4.0 ק"מ.שדה התעופה נמצא במרחק של 27 ק"מ, לכן נדרש רכב.החופים נמצאים בטווח של 2–4 ק"מ.המרינות הגדולות יותר כמו פוארטו דפורטיבו דה לה דוקסה ופוארטו אסטפונה נגישות ברכב.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום הוא שטוח לרוב (שיפוע של 0.9% לכיוון הים), מה שמקל על הליכה.האקלים יחסית יבש ושמשי.הגובה מעל פני הים (35 מ') מפחית את השפעת הלחות.הקרבה למגרשי הגולף והים מביאה ירוק ואופק כחול.זריחות ושקיעות נראות היטב מהחלונות הפנורמיים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הקשר לחוף הים אפשרי דרך פלאיה דה קסארס (2.0 ק"מ) ופלאיה דה מנילבה (2.6 ק"מ).חוף לה דוקסה (3.9 ק"מ) גם נגיש.לחובבי הגולף מועדון פינקה קורטסין גולף נמצא במרחק של 1.2 ק"מ.בנוסף, ישנם מרכזי ספורט ומגרשי טניס בסביבה הקרובה.אפשרות לטעינת מכוניות חשמליות נמצאת במרחק של 8.2 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
דונה חוליה ממוקמת בדרום-מערב קוסטה דל סול, בין מנילבה לקסארס.זהו אזור פחות תיירותי מאסטפונה אך שקט יותר ממרבייה.הגישה לשירותים מקומיים מובטחת, אך עדיין יש אפשרות ליהנות מהשקט הטבעי.מיקום זה מתאים למי שמעריך גישה לגולף וחוף, אך מעדיף קצב חיים איטי יותר מאשר בערים הגדולות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים שכנים כמו ארוסה במיחאס (מ-€490,000) ו-Waterfall Residences בפואנחירולה (מ-€720,000), דונה חוליה זולה באופן ניכר.למרות שארוסה חדשה יותר ומפוארת יותר, דונה חוליה מציעה יותר שטח תמורת הכסף.Astra Homes בפואנחירולה (מ-€364,000) הוא במחיר דומה, אך דונה חוליה נמצאת באזור שקט יותר וממוקד גולף.לכן, זוהי בחירה טובה עבור מי שמחפש יותר מקום ואורח חיים שקט יותר מבלי לשלם פרמייה של יוקרה.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי.הידע המעמיק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון.הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויישוביות, ונותן ייעוץ הגון מבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
