立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブから直線距離で約1.2km、ロス・デュケス・ビーチから約3.9kmの位置にある。標高約35mの場所にあり、海への勾配は緩やかである。周辺は住宅地が形成されているが、日常的な買い物（スーパーマーケット1.8km）や医療機関（4.0km）へのアクセスは車での移動を基本とした生活圏内にある。
209㎡の居住空間は、2つの寝室と3つのバスルームという構成により、主に夫婦や小規模な家族構成、またはセカンドハウスとしての利用に適した間取りを提供する。地下階の存在により、ゲストルームやフィットネススペース、あるいは収納スペースとしてのニーズにも対応可能である。南向きのテラスは、屋外でのリラックス空間としての機能を果たす。
建物は「完成」状態であり、新築物件特有の工事遅延リスクがない。空調設備（冷暖房）や暖炉の設備、装飾用の階段、タイル張りの床などが既に設置されている。ただし、キッチンは「未装備」状態であり、家具は含まれていないため、入居にあたっては内部造作の仕上げ工事が必要である。
物件は「家具なし」「キッチン設備なし」で引き渡されるため、別途内装工事の予算と期間が必要である。プールは共有設備であり、専用のプールは存在しない。立地的には、最寄りの海岸へは直線距離で約4kmあるため、海へのアクセスは常に車が必要となる。日常的な買い物やレストランへの移動にも、車を基本とした交通手段が想定される。
Ref: VL267306
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、メンテナンスの手間が少ない物件を探しているが、マンションのような共有部分の制約を完全に受け入れたくない層に適している。地下階を有効活用したい、例えばホームシアターやワークスペースを確保したいと考える所有者にとって、土地の利用可能性は魅力的である。また、ゴルフ爱好者にとって、フィンカ・コルテシンなどのコースが近距離にあることは大きな利点となる。完全にリノベーション可能な白紙の状態（キッチンなし）を希望し、自分好みの仕上げを行いたいと考える購入者に適している。
構造的な完成度は高く、大理石の床や取り付け型のクローゼットなど、基本構造における高品質な仕上げが見受けられる。階段ホールやバスルームのタイル張りなど、既に施工されている部分は永続的な素材が使用されている。一方で、キッチンが設備されていない点は、購入者が自身の好みで高品質な機器を導入する余地を残しているとも言える。地下階へのアクセスや全体の断熱性（エアコン設置済み）は、年間を通じた居住性をサポートする設計となっている。
価格は357,000ユーロからとなっている。209㎡という面積および3層構造（地下含む）を考慮すると、マラガ沿岸の同規模物件においては、敷地面積と建物の広さを重視した価格設定と言える。類似プロジェクトであるフエンヒローラのアストラ・ホームズ（最低価格364,000ユーロ）と比較しても、広さに対する単価面での特徴が見て取れる。
ここでの生活は、ゴルフと海の近くに位置する住宅地での静けさを中心としたものとなる。35mの標高に位置するため、海からの湿気を感じつつも、穏やかな風通しを期待できる。南向きの特性上、冬場の日照時間は確保しやすい環境である。日常の動線としては、車でカサレスやエステポナの中心部へ向かい、必要な物資やサービスを調達するスタイルが基本となる。夜間も比較的静寂が保たれたエリアであり、都市部の喧騒とは隔絶された居住体験が得られる。
ドニャ・フリア地区は、ゴルフコースに隣接する計画的な住宅地である。直線距離で1.2kmの場所にフィンカ・コルテシン・ゴルフクラブがあり、2.6km圏内にはゴルフアカデミーも存在する。周辺の高度35mと緩やかな勾配は、散歩や軽い運動に適した地形を作り出している。周辺にはレストランやカフェが点在するが、夜の娯楽が集中するエリアとは離れており、静穏な居住環境が維持されている。直線距離27kmにはマラガ空港があり、国際的な移動拠点へのアクセスも確保されている。
地図上で確認できる通り、この物件はコスタ・デル・ソルの西海岸沿いに位置し、ゴルフコースと地中海の間の区域に落ち着く。標高35mの地点にあり、海への見通しが確保されている。
マラガ県の西部、コスタ・デル・ソルの中でも「ゴルフ・バレー」と呼ばれる地域に位置する。マラガ市から西へ約70km、ジブラルタルの東へ約30kmの場所にあり、二つの国の影響を受けた独特な地理的条件を持つ。エステポナ（直線距離で約7-8km）やマニルバといった基礎自治体の境界付近に位置し、沿岸部の都市部からは少し内陸に入った位置関係にあるため、観光地の喧騒を避けつつ、海岸線へのアクセスを維持したバランスの取れた場所にある。
生活の拠点となるスーパーマーケットまで1.8km、薬局まで2.0kmという距離は、日常の買い物には車の利用が必須であることを示している。最寄りのビーチ（ロス・デュケス）までは直線距離で3.9kmであり、実際の移動時間は約10〜15分程度を見込む必要がある。マラガ空港までは直線距離27km、ジブラルタル空港までは約28kmに位置しており、どちらの空港も同等の距離でアクセス可能である。公共の交通機関は路線バスが主体となるが、路線数は限定的であるため、移動の自由度を高めるには自家用車の所有が推奨される。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.5℃、年平均日照時間は3,845時間というデータは、この地域における屋外生活の可能性を示している。南向きの配置は、冬場の暖房費の節約と自然光の最大化に寄与する。標高35mという位置は海風の影響を受けやすく、夏場の暑さを和らげる効果が期待できる。5ヶ月間続く水泳シーズン（水温20℃以上）は、海に近いこの立地のメリットを活かす時期である。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りの海岸はロス・デュケス（3.9km）であり、バーやレストランが立ち並ぶマリナ周辺へのアクセスも容易である。また、直線距離2.0kmの「カサレス・ビーチ」や、2.6kmの「マニルバ・ビーチ」も車で手軽に移動できる範囲にある。リゾート施設としては、直線距離3.6kmにあるプエルト・デポルティーボ・デ・ラ・ドゥケサが近隣の主要なスポットである。これらの場所へは、居住地から比較的短時間でアクセスできるため、週末のレクリエーションに適している。
出典: OpenStreetMap
マラガ県の西部、コスタ・デル・ソルの中でも「ゴルフ・バレー」と呼ばれる地域に位置する。マラガ市から西へ約70km、ジブラルタルの東へ約30kmの場所にあり、二つの国の影響を受けた独特な地理的条件を持つ。エステポナ（直線距離で約7-8km）やマニルバといった基礎自治体の境界付近に位置し、沿岸部の都市部からは少し内陸に入った位置関係にあるため、観光地の喧騒を避けつつ、海岸線へのアクセスを維持したバランスの取れた場所にある。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
ドニャ・フリアは、ミハスのアロサ（最低価格490,000ユーロ）やフエンヒローラのウォーターフォール・レジデンス（最低価格720,000ユーロ）のようなプレミアム・プロジェクトと比較すると、一般的には入りやすい価格帯にある。類似の価格設定であるアストラ・ホームズと比較すると、この物件は約209㎡という広大な面積と地下階の追加スペースを提供しており、単価当たりの広さに優位性がある。ミハスやフエンヒローラの中心部に位置するプロジェクトは、都市的な利便性が高い一方で、ドニャ・フリアはゴルフコースに隣接したより静謐な環境を提供する。地域の不動産取引件数が344件であることから、この地域は比較的活発な市場を持つと言えるが、沿岸の高級リゾート地ほどの高騰圧力は見られない。
Maikoはスペインの不動産市場、特にコスタ・デル・ソルとコスタ・ブランカに特化した専門家です。豊富な知識とデータに基づいた分析を通じて、国際的なバイヤーに透明性の高いアドバイスを提供しています。
ご興味をお持ちの方
お客様の詳細をご入力ください。空状況、価格、間取りに関する情報をお送りします。
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
