تقع هذه العقارات في مجمع Doña Julia السكني في بلدية كاساريس، مقاطعة مالاغا. هذا تاون هاوس جاهز يحتوي على غرفتين نوم وحمامين. تبلغ المساحة الإجمالية للبناء 211 م². تطل العقود نحو الجنوب، مما يوفر إضاءة طبيعية في المساحات المعيشية. يقع المبنى على ارتفاع 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر على منحدر بسيط بنسبة 0.9%. تقع الخدمات الحضرية وملاعب الغولف في الوقت المناسب.
مقارنة بالمشاريع الجديدة مثل Astra Homes في فوينخيرولا (تبدأ من €364,000)، فإن هذا العقار في Doña Julia أرخص (€321,000) ويوفر مساحة أكبر (211 م²). فوينخيرولا ذات بنية تحتية كثيفة للمشاة، لكن Doña Julia توفر بيئة غولف أكثر هدوءًا. بالمقارنة مع Waterfall Residences (تبدأ من €720,000)، فإن الفرق في السعر كبير بسبب حداثة Waterfall وموقعها المتميز. يمثل هذا العقار البناء الإسباني التقليدي بمساحة أكبر مقابل نفس المال.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة Doña Julia، وهي جزء من بلدية كاساريس. تُعرف المنطقة في المقام الأول بالسكن وقربها من الساحل. الموقع على ارتفاع 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر. أقرب ميناء ترفيهي هو Puerto Deportivo de la Duquesa، ويبعد حوالي 3.6 كم. أقرب مركز حضري هو إيستيبونا.
يناسب هذا العقار احتياجات العائلة الصغيرة أو الزوجين. توفر تركيبة غرفتين نوم وحمامين مستوى أساسي من الراحة المعيشية. تتوزع مساحات المعيشة على ثلاثة مستويات، بما في ذلك الطابق السفلي. تزيد الحديقة الخاصة من الراحة في الهواء الطلق. يُنصح بوجود سيارة للوصول بكفاءة إلى المرافق والخدمات.
يتم تصنيف حالة البناء على أنها مكتملة (Gereed). هذا يعني أن المنزل جاهز للسكن ولا يتوقع حدوث أعمال بناء رئيسية. بالمقارنة مع البناء الجديد، هذا يمثل مخزونًا عقاريًا راسخًا. لا يلزم مراعاة مخاطر أو تأخيرات جديدة عند اتخاذ قرار الشراء.
المسافة إلى البحر حوالي 2.2 كم، مما يعني أن المشي إلى الكورنيش يتطلب وقتًا وتجنبًا للمرور. المطبخ والأثاث غير مجهزين بالكامل، لذا يجب على المشتري ميزانية ذلك. لا يقع العقار مباشرة على الشاطئ ولا يوفر مرافق المسبح لتمليك المالك (ما لم يكن ضمن المجتمع). النقل العام محدود، وبالتالي فإن السيارة الخاصة ضرورية عمليًا.
يناسب هذا العقار الحالة التي يكون فيها المشتري يبحث عن مساحة أكبر من الاستوديو أو شقة بغرفة نوم قياسية. إنه خيار مناسب لشخص أو زوجين يقدمان الخصوصية والحديقة الخاصة بدلاً من المناطق المشتركة. قد يكون أول منزل في إسبانيا لأولئك الذين يرغبون في تجنب متاعب المشاريع الجديدة. كما أنه مناسب لعشاق الغولف. اتخاذ القرار مبرر إذا تجاوزت الحاجة إلى المساحة مستوى الفندق، ولا يسمح الميزانية بالشقق الجديدة المطلة على البحر.
من حيث جودة البناء والمواد، الأرضيات رخامية، وهو حل إسباني نموذجي وفعال من حيث التكلفة. يتميز الموقد أو المدفأة بوجود مصدر حرارة في غرفة المعيشة. تم تركيب خزائن مدمجة، لكن الأجهزة المنزلية والأثاث مفقودين. الواجهة مطلية باللون الأبيض والسقف من القرميد. صيانة المبنى قياسية لمباني ساحل الأندلس.
هذا العقار متاح في السوق بسعر يبدأ من €321,000. يشمل السعر 211 م² من مساحة المعيشة. مقارنة بالعقارات المماثلة في المنطقة، فإن مستوى السعر معقول بالنظر للحجم والموقع بجانب منطقة الغولف. سعر المتر المربع أقل من المشاريع الجديدة الأقرب إلى الشاطئ. يجب على المشتري ملاحظة أن المطبخ والأثاث غير مشمولين في السعر.
Doña Julia هي منطقة سكنية مصممة أكثر للإقامة الدائمة أو الترفيهية من الزيارات العرضية. يتسم الحياة اليومية هنا بتوفر الخدمات والمناظر الطبيعية. تنقسم المنطقة إلى عدة مجتمعات مغلقة، مما يخلق شعورًا بالأمان. يوجد بالقرب عدة ملاعب غولف، مما ينعكس في بيئة هادئة ونظيفة. السيارة هي الأداة الأساسية: الرحلات القصيرة تضمن الوصول إلى محلات السوبر ماركت والمطاعم والشاطئ. الموقع بين البحر والجبال يوفر الحماية من الرياح.
تقع Doña Julia على بعد حوالي 4 كم من مدينة إيستيبونا ومينائها. تعتمد الحياة اليومية على السيارة: أقرب سوبر ماركت يبعد 1.8 كم، لذا تتطلب التسوقات القيادة أو ركوب الدراجة. أقرب شاطئ هو Playa de La Duquesa، على بعد 3.9 كم. توجد 42 محطة و 7 خطوط في المنطقة، لكن فائدتها بدون سيارة محدودة. مركز الصحة على بعد 4 كم. المنطقة أكثر هدوءًا من وسط إيستيبونا والخدمات متباعدة.
تُظهر هذه الخريطة موقع العقار في منطقة Doña Julia. يشير المؤشر إلى موقع المنزل بالنسبة للشاطئ وملاعب الغولف وأقرب المدن مثل إيستيبونا. الخطوط الزرقاء تشير إلى المسافات المباشرة.
تقع Doña Julia في الجزء الغربي من مقاطعة مالاغا، على الحدود بين كاساريس ومانيلفا. هي جزء من منطقة Costa del Sol الأوسع، لكنها تميزت عن المدن الساحلية بكونها أقرب قليلاً إلى الداخل. تعمل كجسر بين إيستيبونا وسوتوغراندي.
أقرب مطار هو مالاغا (AGP)، على مسافة 73 كم. يقع جبل طارق (GIB) على بعد 28 كم. الرحلات بالسيارة مباشرة ولكنها تتطلب استخدام السيارة. أقرب شاطئ، Playa de La Duquesa، يبعد 3.9 كم. ملاعب الغولف قريبة جدًا: Finca Cortesín (1.2 كم)، وإيستيبونا للغولف (3.3 كم). هذا يجعل المنطقة شعبية جدًا بين لاعبي الغولف.
| مسافة الشاطئ | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المنطقة بمناخ نموذجي لـ Costa del Sol. متوسط درجة الحرارة السنوية 18.5 درجة مئوية. ساعات الشمس السنوية حوالي 3845 ساعة. موسم السباحة يستمر حوالي 5 أشهر عندما تكون درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية أو أكثر. الارتفاع عند 35 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر دوران هواء جيد. التوجيه الجنوبي يضمن الشمس على التراس معظم اليوم.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو لا دوكيسا، على بعد حوالي 3.9 كم. يوجد بالمنطقة العديد من ملاعب الغولف: Finca Cortesín (1.2 كم)، وGolf Academy Albayt Resort (2.6 كم)، وإيستيبونا للغولف (3.3 كم). مركز رياضي Complejo Deportivo Las Viñas يبعد 2.4 كم.
المصدر: OpenStreetMap
تقع Doña Julia في الجزء الغربي من مقاطعة مالاغا، على الحدود بين كاساريس ومانيلفا. هي جزء من منطقة Costa del Sol الأوسع، لكنها تميزت عن المدن الساحلية بكونها أقرب قليلاً إلى الداخل. تعمل كجسر بين إيستيبونا وسوتوغراندي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.7°C | 98 mm |
| فبراير | 12.1°C | 97 mm |
| مارس | 14.2°C | 89 mm |
| أبريل | 16.0°C | 60 mm |
| مايو | 17.9°C | 46 mm |
| يونيو | 22.4°C | 13 mm |
| يوليو | 26.5°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 22 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 78 mm |
| نوفمبر | 15.1°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 106 mm |
مسطح
Ref: VL633816
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير عقاري متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بـ Costa del Sol و Costa Blanca ومناطق ساحلية أخرى شهيرة، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وإمكانية العيش، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
