נכס זה ממוקם במתחם Doña Julia במחוז קאסארס, מאלגה. מדובר בבית טורי גמור עם 211 מ"ר של שטח מגורים בשלוש רמות. המיקום שקט אך נגיש: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.8 ק"מ. הנכס מיועד לאנשים המחפשים פתרון מוכן באזור הגולף והחוף.
בהשוואה לפרויקטים בפואנגירולה (למשל Astra Homes החל מ-364,000 €), Doña Julia מציעה יותר מקום (211 מ"ר) במחיר התחלתי נמוך יותר (321,000 €). פואנגירולה היא יותר עירונית ומציעה יותר שירותים בהליכה, אך Doña Julia שקטה יותר. בזמן ש-Arosa במיחאס (החל מ-490,000 €) יקרה יותר וממוקדת ביוקרה, Doña Julia הזו מציעה ערך טוב יותר עבור מרחב בסביבה שקטה. האקלים דומה, אך כאן יש פחות לחות מאשר באזורים ישירות על החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Doña Julia ממוקמת בעיריית מנילבה, החלק המערבי של מאלגה. האזור ידוע בשכונות המגורים ומגרשי הגולף שלו. חוף החול הקרוב נמצא במרחק של כ-3.9 ק"מ (פלאיה לה דוקסה). הסביבה היא תערובת של אזורי נופש ומגורים קבועים. הגובה של 35 מטר מעל פני הים מאפשר נופים רחבים יותר.
הבית הטורי מתאים למשפחות או לזוגות הזקוקים ליותר מקום מדירה סטנדרטית. בבית יש שלוש קומות, כאשר למעלה חדרי השינה ולמטה חדר המגורים. הגינה הפרטית מאפשרת מנוחה בחוץ, הרחק מהמקומות הציבוריים. מכיוון שיש מרתף, ניתן להשתמש בו לאחסון או כחדר תחביבים.
הפרויקט הסתיים והבניין מוכן למגורים. זה אומר שברכישה אין צורך לחכות לבנייה. ניתן לבדוק את מצב הנכס בשטח. מכיוון שמדובר בבניין קיים, פריסת החדרים ברורה.
המטבח אינו מצויד במכשירי חשמל, כך שהבעלים החדש צריך לקנות מקרר, תנור ושאר הציוד. הבית אינו מרוהט. כמו ברוב אזורי החוף בספרד, רכב שימושי להגעה נוחה לערים גדולות יותר או לשדה התעופה.
מתאים לאנשים שרוצים לקנות בית מוכן בחוף, אך לא רוצים דירה בבניין מגורים. שלוש הרמות פירושן יותר ריהוט וטיפוס במדרגות. זה גם מתאים לשחקני גולף מכיוון שהמגרש הקרוב נגיש ברגל. מכיוון שיש מרתף, זה יכול להיות עבור משפחה עם הרבה דברים או מי שרוצה חדר עבודה נפרד. גם אפשר להשכיר חלק מהשנה מכיוון שהאזור פופולרי בקרב תיירים.
בבית יש רצפות שיש, מה שהוא בחירה נפוצה ועמידה בספרד. מיזוג אוויר קיים, מה שעוזע להפחית את החום הקיצי. זה מבטיח נוחות כאשר בחוץ יותר מ-30 °C. הבנייה הסתיימה, מה שאומר שפגמים אפשריים כבר כנראה תוקנו. המטבח הוא "לא מצויד", מה שנותן לבעלים חופש לבחור את העיצוב הפנימי שלו. עבור הקירות החיצוניים נעשה שימוש בחומרים מסורתיים התואמים את סגנון האזור.
מחיר הנכס הוא 321,000 יורו, מה שמתחרה עבור גודל ומיקום זה. הוא כולל 211 מ"ר של שטח מגורים. במודעה מצוין שהנכס נמצא בקטגוריה "מבצע" (Bargain), מה שעשוי להצביע על כך שהמחיר נמוך יותר מאשר פרויקטים חדשים בסביבה. המחיר לוקח בחשבון את גודל הבית והמיקום.
Doña Julia היא שכונת מגורים מתוכננת, שנועדה יותר לנופש מאשר לחיים עירוניים. יום רגיל יכול להתחיל בבוקר עם קפה בגינה הפרטית עם נוף להרים. מכיוון שלבית יש שלוש רמות, ניתן להפריד את אזורי היום מאזורי השינה. זה יוצר פרטיות אם יש יותר אנשים בבית. האקלים מתון: הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 °C. בקיץ נוח להתגורר שם הודות לקרינת השמש הגבוהה (כ-3845 שעות שמש בשנה). שחקני גולף ימצאו את מועדון הגולף Finca Cortesín רק 1.2 ק"מ משם. רחוק יותר, אך עדיין קרוב מספיק, נמצא נמל La Duquesa, שבו ניתן לאכול ארוחת ערב. בשעות אחר הצהריים המאוחרות השמש שוקעת מאחורי ההרים, כך שלילות קרות נדירות.
הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 1.8 ק"מ, מה שאומר שניתן לקנות מצרכים יומיים בתוך 5 דקות נסיעה. האזור הוא יותר מרכז נופש מאשר מקום עבודה. מכיוון שיש בבית רק 2 חדרי שינה, הוא מתאים למשפחות קטנות או לזוגות. מועדון הגולף Finca Cortesín נמצא במרחק של 1.2 ק"מ, מה שהופך את המקום לאידיאלי עבור חובבי גולף. הסביבה שקטה, אך לא מבודדת לחלוטין: השכנים קרובים.
המפה מראה שהבית נמצא באזור מגורים המוקף בירוק ומגרשי גולף. העיר הגדולה הקרובה ביותר היא אסטפונה (7.4 ק"מ). מהמפה ניתן לראות שהנכסים מסודרים בספירלה, כאשר חלק גדול מהבתים בנויים על המדרון.
Doña Julia ממוקמת בחלק המערבי של מחוז מאלגה, ב-Costa del Sol. היא קרובה יותר לגיברלטר מאשר לעיר מאלגה. המיקום מוגן יותר מאשר בפואנגירולה או בנלמדנה, אך עם גישה טובה יותר מאשר כמה כפרים הרריים. האזור ידוע במגרשי הגולף והחופים שלו, המושכים תיירים כל השנה.
שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-27 ק"מ, מה שאומר כ-25-30 דקות נסיעה. לחוף הקרוב ביותר, La Duquesa, אפשר להגיע תוך 5-7 דקות. מגרשי גולף רבים נמצאים ברדיוס של 3 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק של 8.2 ק"מ, מה שיכול להיות נחוץ אם נוסעים עם רכב כזה. תחבורה ציבורית קיימת (7 קווים), אך התדירות נמוכה יותר בהשוואה לערים גדולות.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור ממוקם בגובה של 35 מטר מעל פני הים, מה שהופך את האוויר לקליל יותר ופחות לח מאשר ישירות על החוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 °C, אך בקיץ היא יכולה לעלות על 30 °C. עונת השחייה נמשכת 5 חודשים מכיוון שטמפרטורת המים עולה על 20 °C. השמש זורחת כ-3845 שעות בשנה, מה שהופך אותו לאחד האזורים השמשיים ביותר בספרד.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא La Duquesa (3.9 ק"מ), חוף חולי מתאים למשפחות. חוף Casares (2.0 ק"מ) אפילו קרוב יותר. באזור יש מגרשי גולף רבים, כולל Finca Cortesín (1.2 ק"מ) ו-Estepona Golf (3.3 ק"מ). בנמל Duquesa ניתן לבקר במסעדות המקומיות. ספורטאים יכולים להשתמש במתחם הספורט Las Viñas הנמצא במרחק 2.4 ק"מ.
מקור: OpenStreetMap
Doña Julia ממוקמת בחלק המערבי של מחוז מאלגה, ב-Costa del Sol. היא קרובה יותר לגיברלטר מאשר לעיר מאלגה. המיקום מוגן יותר מאשר בפואנגירולה או בנלמדנה, אך עם גישה טובה יותר מאשר כמה כפרים הרריים. האזור ידוע במגרשי הגולף והחופים שלו, המושכים תיירים כל השנה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL633816
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבה, ונותן עצות כנות מבוססות נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
