Esta moradia geminada está situada no complexo residencial Doña Julia, no concelho de Casares, Costa del Sol. O imóvel desenvolve-se em três pisos, totalizando 204 m² de área construída. A propriedade oferece vistas panorâmicas para o mar e para a montanha, dispõe de um jardim privado e de um terraço coberto. Encontra-se a uma curta distância de carro da costa e de campos de golfe, integrada numa zona residencial fechada. O estado de conservação é descrito como excelente, com lareira e ar condicionado.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O complexo situa-se em Casares, numa posição elevada com vista para a costa. O resort está localizado a cerca de 3,9 km do mar e das praias de La Duquesa. A zona é caracterizada por uma série de complexos residenciais fechados, principalmente moradias isoladas ou geminadas. A área envolvente combina residências privadas com campos de golfe e infraestruturas turísticas. A altitude de cerca de 35 metros acima do nível do mar garante ventilação natural e vistas amplas.
Esta casa está estruturada em três níveis distintos, oferecendo uma clara separação entre a zona de estar e a zona de dormir. A cave oferece um espaço adicional versátil. No rés de chão encontram-se a sala de jantar com lareira, a cozinha e um terraço coberto, ideal para a vida ao ar livre. O primeiro andar é dedicado ao descanso, com dois quartos, duas casas de banho e um terraço panorâmico. A presença de um jardim privado aumenta o espaço exterior utilizável.
O projeto faz parte do desenvolvimento residencial Doña Julia. O estado de construção está indicado como 'Concluído', o que significa que o imóvel está pronto para ser habitado. Não há tempos de espera pelo término das obras. O imóvel apresenta acabamentos como pavimentos de mármore e armários embutidos, com uma cozinha não equipada que permite personalização.
A propriedade está classificada como 'Distressed', o que pode indicar a necessidade de intervenções de manutenção ou atualização estética, apesar de a estrutura estar boa. A cozinha não está equipada. A distância até ao mar implica o uso de automóvel para chegar à praia a pé. A casa não está mobilada. Encontra-se num complexo residencial, o que implica a existência de regulamentos de condomínio.
Ref: VL634842
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta solução é adequada para quem procura uma segunda casa com espaços exteriores privados sem viver num apartamento. É adequada para famílias ou casais que apreciam a divisão dos espaços em vários níveis. A presença da cave oferece oportunidades para hobbies ou espaço extra. A localização é ideal para quem joga golfe ou deseja férias ativas, mas requer mobilidade autónoma para os deslocamentos diários.
A construção apresenta elementos de solidez como pavimentos de mármore e paredes rebocadas. Os acabamentos internos incluem armários embutidos e uma lareira na sala, que adiciona um elemento arquitetónico focal. O sistema de climatização já está instalado. Os materiais utilizados, como o mármore, são duráveis e adequados ao clima mediterrânico, facilitando a manutenção e limpeza em zonas de alto trânsito como a sala de jantar.
O preço de partida para este imóvel é de €345.000. Considerando uma área de 204 m², o preço por metro quadrado é competitivo em comparação com outras propriedades da Costa del Sol. A categoria de investimento sugere um potencial de valorização ou uso como casa de férias. Sendo uma propriedade concluída, os custos de compra são imediatos, sem os riscos associados a projetos em construção.
Viver em Doña Julia significa residir num ambiente residencial estruturado, longe do caos das grandes cidades mas conectado aos serviços essenciais. A vida aqui desenrola-se principalmente entre o jardim privado e os terraços. A disposição em três pisos permite separar as atividades: a zona de estar no rés de chão dá para o pórtico, enquanto a zona de dormir no primeiro andar oferece privacidade e vistas. A proximidade com campos de golfe como o Finca Cortesín (1,2 km) define o caráter da área, que é tranquila e orientada para o lazer ao ar livre. O acesso às praias de La Duquesa é rápido de carro, permitindo alternar dias de relaxo em casa com dias no mar.
A área envolvente oferece uma mistura de serviços e lazer. Existem 8 restaurantes e 1 café num raio de 2 km. Para a saúde, há um centro de saúde e uma farmácia a 2,0 km. Para o desporto, para além dos campos de golfe, existe um complexo desportivo a 2,4 km. A presença de numerosas linhas de transporte público (7 linhas) e paragens (42) nas proximidades facilita os deslocamentos locais, embora o carro seja recomendado para maior conforto.
O mapa mostra a posição do complexo Doña Julia em relação à estrada costa A-7 e às principais áreas urbanas como Estepona e Casares. Destaca-se a proximidade aos campos de golfe e à linha de costa.
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e Sotogrande. Esta zona é conhecida pelos seus campos de golfe de alto nível e por um turismo mais tranquilo em comparação com o centro de Marbella. A posição estratégica permite chegar facilmente tanto ao aeroporto de Málaga como ao de Gibraltar, oferecendo flexibilidade para viagens internacionais.
O aeroporto de Málaga dista 27 km em linha reta, enquanto o de Gibraltar fica a cerca de 28 km. As praias mais próximas são Playa de Casares (2,0 km) e Playa de Manilva (2,6 km). O porto de La Duquesa, com os seus serviços náuticos e restaurantes, situa-se a 3,6 km. Para o golfe, o Finca Cortesín Golf Club fica acessível a 1,2 km. O supermercado mais próximo está a 1,8 km. Todas estas distâncias são calculadas em linha reta, pelo que os tempos de viagem reais serão ligeiramente superiores.
| Distância até à Praia | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com 3.845 horas de sol por ano e uma temperatura média de 18,5°C. O cenário inclui vistas para o mar e para a montanha, oferecendo uma paisagem variada. A piscina sazonal externa (se existir no complexo) é utilizável por cerca de 5 meses por ano, quando a temperatura da água excede os 20°C. A exposição a sul da casa maximiza a luz natural ao longo do dia.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa oferece várias opções balneares, com a Bandeira Azul a curta distância. La Duquesa (3,9 km) oferece praias equipadas e um porto desportivo. A proximidade a três campos de golfe (Finca Cortesín, Golf Academy Albayt, Estepona Golf) torna a área um ponto de referência para os amantes deste desporto. As instalações desportivas incluem também o Complejo Deportivo Las Viñas.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia situa-se na parte ocidental da Costa del Sol, entre Marbella e Sotogrande. Esta zona é conhecida pelos seus campos de golfe de alto nível e por um turismo mais tranquilo em comparação com o centro de Marbella. A posição estratégica permite chegar facilmente tanto ao aeroporto de Málaga como ao de Gibraltar, oferecendo flexibilidade para viagens internacionais.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.7°C | 98 mm |
| Fevereiro | 12.1°C | 97 mm |
| Março | 14.2°C | 89 mm |
| Abril | 16.0°C | 60 mm |
| Maio | 17.9°C | 46 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Setembro | 23.1°C | 22 mm |
| Outubro | 19.2°C | 78 mm |
| Novembro | 15.1°C | 124 mm |
| Dezembro | 12.3°C | 106 mm |
Plano
Comparado com projetos como Arosa em Mijas (a partir de €490.000) ou Waterfall Residences em Fuengirola (a partir de €720.000), Doña Julia oferece um preço de entrada mais baixo (€345.000). Enquanto Mijas e Fuengirola estão mais próximos de centros urbanos densamente povoados, Casares oferece maior privacidade e conexão direta com o golfe. Astra Homes em Fuengirola tem um preço semelhante (€364.000), mas Doña Julia oferece áreas mais generosas e um jardim privado. A escolha depende, portanto, da preferência entre proximidade à cidade movimentada (Fuengirola) ou tranquilidade residencial e golfe (Casares).
Maiko é especialista imobiliário focado no mercado residencial espanhol. Com conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ajuda compradores a encontrar a casa certa. Analisa o imóvel com base em localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo conselhos honestos e baseados em dados durante todo o processo de compra.
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