Dieses Projekt, gelegen im Stadtteil Doña Julia der Gemeinde Casares (Málaga), bietet ein geräumiges Reihenhaus mit einer Wohnfläche von 211 m². Das Haus verfügt über zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, verteilt auf drei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnbereiche, einschließlich eines Wohnzimmers mit Kamin und einer Küche, während die erste Etage den Schlafräumen vorbehalten ist. Ein Kellergeschoss bietet zusätzlichen Platz für vielfältige Nutzungen. Die Wohnung ist mit Klimaanlage, Marmorböden und einem privaten Garten ausgestattet. Der Bauzustand ist fertiggestellt, was bedeutet, dass das Objekt sofort bezugsfertig ist.
Im Vergleich zu Projekten in Mijas und Fuengirola, wie Arosa (ab €490.000) und Waterfall Residences (ab €720.000), bietet dieses Objekt in Doña Julia einen niedrigeren Einstiegspreis für ein größeres Grundstück. Während Projekte im Osten (Fuengirola/Mijas) oft durch eine höhere Bevölkerungsdichte und direkte Nähe zu Touristenzentren gekennzeichnet sind, bietet der Standort in Casares eine ruhigere Umgebung mit mehr Platz zwischen den Häusern. Der Preis pro Quadratmeter ist hier deutlich niedriger als in den exklusiveren Vierteln von Marbella.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus befindet sich in Doña Julia, einem Wohngebiet in der Gemeinde Casares. Die Lage liegt auf circa 35 Metern über dem Meeresspiegel und ist durch die Nähe zur Küstenlinie der Costa del Sol gekennzeichnet. Die Umgebung ist als urbanisierte Zone mit direktem Zugang zu Einrichtungen klassifiziert. Die Entfernung zum Mittelmeer beträgt Luftlinie etwa 3,9 Kilometer. Diese Position verbindet Wohnkomfort mit der Erreichbarkeit von Marinas und Stränden.
Für Haushalte, die Platz und Abgrenzung wünschen, bietet dieser Entwurf eine funktionale Aufteilung über mehrere Ebenen. Das Vorhandensein eines Kellergeschosses von ca. 73 m² ermöglicht die Realisierung von Wünschen für zusätzlichen Arbeitsraum, Fitness oder Lagerung. Der private Garten und die Terrassen auf den oberen Ebenen erleichtern das Leben im Freien, ohne das Grundstück zu verlassen. Die Wohnung ist unmöbliert, was neuen Eigentümern die Freiheit gibt, die Inneneinrichtung völlig nach eigenen Vorstellungen zu bestimmen.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Immobilie mit dem Status 'Fertiggestellt'. Die Bauarbeiten sind abgeschlossen und das Eigentum ist sofort verfügbar für die Übergabe. Angesichts des Status gibt es keine baubedingten Risiken oder Wartezeiten, die typischerweise mit Projekten in der Entwicklung verbunden sind. Die technischen Installationen, einschließlich der Klimaanlage, sind bereits installiert. Die Übergabe kann kurzfristig erfolgen, abhängig von der administrativen Abwicklung.
Das Projekt ist speziell auf das Wohnen in einem etablierten Wohnkontext ausgelegt. Die Küche ist 'nicht eingebaut' (not fitted), was bedeutet, dass Käufer ihre eigenen Kochgegenden nach Geschmack installieren müssen. Das Haus verfügt über einen privaten Parkplatz auf dem Grundstück, aber die Frontseite ist nicht ausdrücklich als Garage bezeichnet. Es gibt keine zentrale Staubsauganlage oder Aufzug; angesichts der Verteilung auf drei Etagen muss mit der Nutzung von Treppen gerechnet werden.
Dieses Szenario eignet sich für Privatpersonen, die einen festen Wohnsitz in Spanien mit genügend Volumen für Familienleben oder Home-Office suchen. Die Situation ist relevant für Käufer, die ein bevorzugen, das sofort bewohnbar ist, ohne die Verzögerungen eines Neubauprojekts. Darüber hinaus ist die Kombination aus sonniger Lage und der presence verschiedener Golfplätze attraktiv für sportliche Senioren oder Menschen, die einen aktiven Lebensstil anstreben. Die Entfernung zum Strand (ca. 4 km) macht es auch für Personen geeignet, die regelmäßig die Küste besuchen möchten.
Der Bau zeigt Merkmale der spanischen Standardbauweise mit Verwendung von Marmorböden, was zu einer kühlen Temperaturerfahrung in den Sommermonaten beiträgt. Die Ausstattung umfasst Einbauschränke in den Schlafzimmern und einen Kamin im Wohnzimmer. Obwohl sich das Haus in einem 'ausgezeichneten Zustand' befindet, ist die Küche roh (unfitted), was eine Investition in die Ausstattung für die Kochnutzung erfordert. Die technischen Installationen sind funktional, mit Klimaanlage zur Klimasteuerung.
Die Preisgestaltung für dieses Haus beginnt ab €338.000. Dieser Betrag repräsentiert einen erschwinglichen Einstiegspunkt in den Markt für Häuser mit vergleichbarer Fläche an der westlichen Costa del Sol. Vergleichbare Projekte wie Arosa in Mijas und Waterfall Residences in Fuengirola starten ab respectively €490.000 und €720.000, was dieses Objekt in einer niedrigeren Preisklasse positioniert. Die Verfügbarkeit ist auf den aktuellen Bestand begrenzt, da es sich um eine bestehende Immobilie handelt.
Das tägliche Lebensumfeld in Doña Julia wird durch die Kombination aus ruhigem Wohngenuss und der Nähe zu praktischen Einrichtungen bestimmt. Mit sieben öffentlichen Verkehrslinien in der Nähe ist die Region erreichbar, obwohl ein Auto für die meisten Bewegungen praktisch ist. Die Nachbarschaft hat eine Dichte von 8 Restaurants und 1 Café im Umkreis von 2 Kilometern, was die Abendmöglichkeiten zum Essen abdeckt. Die presence von drei Golfplätzen innerhalb eines Radius von 5 Kilometern bildet einen bedeutenden Teil der Erholungsdynamik in der Umgebung.
Die Umgebung von Doña Julia bietet eine Infrastruktur, die auf Wohnkomfort ausgerichtet ist. Innerhalb eines Radius von 5 Kilometern wurden 344 Immobilientransaktionen registriert, was auf einen aktiven und stabilen Wohnungsmarkt hindeutet. Für tägliche Einkäufe befindet sich ein Supermarkt 1,8 km entfernt. Die Gesundheitsversorgung ist in der Nähe mit einer Apotheke in 2,0 km und einem Krankenhaus in 4,0 km. Die presence von sieben Grundschulen und drei weiterführenden Schulen im weiteren Umfeld unterstützt die Lebensqualität für Familien.
Die Karte zeigt die Positionierung des Projekts in Bezug auf die Küstenlinie und die umgebende Infrastruktur. Die Lage beim Dorf Casares und die unmittelbare Nähe zum Golfplatz sind deutlich sichtbar.
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Doña Julia eine Position an der Westküste ein, in der Übergangszone zwischen den Küstenstädten Estepona und Sotogrande. Der Standort ist weniger städtisch als das Zentrum von Marbella, aber entwickelter als das Hinterland. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Einrichtungen größerer Städte, ohne direkt darin zu wohnen. Der Flughafen Gibraltar ist ebenfalls in etwa 28 km erreichbar, was eine alternative Anbindung für internationale Reisende bietet.
Die strategische Lage sorgt für eine Balance zwischen Erreichbarkeit und Privatsphäre. Der Hafen von La Duquesa liegt 3,9 km entfernt und bietet Einrichtungen für Wassersport. Der Flughafen Málaga ist Luftlinie 27 km entfernt. Für Autofahrer ist die Entfernung zu verschiedenen Golfplätzen minimal, mit Finca Cortesín Golf Club bei 1,2 km als nächstgelegener Option. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit 42 Haltestellen in der Umgebung vorhanden, aber ein Auto wird für maximale Mobilität empfohlen.
| Strandentfernung | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das lokale Klima ist durch historische Durchschnittstemperaturen von 12°C bis 27°C gekennzeichnet, mit einem Jahresdurchschnitt von 18,5°C. Es gibt jährlich ca. 3.845 Sonnenstunden, was erheblich zur Lebensqualität im Freien beiträgt. Die Badesaison dauert etwa 5 Monate, wobei die Wassertemperatur über 20°C steigt. Die Lage in 35 Metern Höhe über dem Meeresspiegel und das geringe Gefälle von 0,9% in Richtung Meer sorgen für eine natürliche Entwässerung und offene Sicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, La Duquesa, befindet sich in einer Entfernung von 3,9 Kilometern. Weitere Strände in der Umgebung sind Playa de Casares (2,0 km) und Playa de Manilva (2,6 km). Für die Erholung gibt es verschiedene Sporteinrichtungen, einschließlich des Complejo Deportivo Las Viñas in 2,4 km. Die Region ist reich an Golfoptionen, mit neun Plätzen in der unmittelbaren Umgebung, einschließlich des exklusiven Finca Cortesín Golf Club. Mehrere Marinas sind erreichbar, mit Entfernungen von 3,6 bis 7,4 km.
Quelle: OpenStreetMap
Innerhalb der Costa del Sol nimmt Doña Julia eine Position an der Westküste ein, in der Übergangszone zwischen den Küstenstädten Estepona und Sotogrande. Der Standort ist weniger städtisch als das Zentrum von Marbella, aber entwickelter als das Hinterland. Diese Positionierung bietet Zugang zu den Einrichtungen größerer Städte, ohne direkt darin zu wohnen. Der Flughafen Gibraltar ist ebenfalls in etwa 28 km erreichbar, was eine alternative Anbindung für internationale Reisende bietet.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 98 mm |
| Februar | 12.1°C | 97 mm |
| März | 14.2°C | 89 mm |
| April | 16.0°C | 60 mm |
| Mai | 17.9°C | 46 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.5°C | 0 mm |
| August | 26.9°C | 3 mm |
| September | 23.1°C | 22 mm |
| Oktober | 19.2°C | 78 mm |
| November | 15.1°C | 124 mm |
| Dezember | 12.3°C | 106 mm |
Flach
Ref: VL846425
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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