נכס זה בשטח של 211 מ"ר ממוקם במתחם המגורים דונה חוליה (Doña Julia) בקסארס (Casares), מחוז מאלגה. הנכס בנוי בשלוש קומות, לרבות מרתף, ומציע נוף לים ולהרים. הוא ממוקם בגובה של 35 מטר מעל פני הים, בסמוך למגרשי גולף יוקרתיים. החוף הקרוב ביותר, לה דוקסה (La Duquesa), נמצא במרחק של 3.9 ק"מ, ומועדון הגולף פינקה קורטסין (Finca Cortesín) רק במרחק של 1.2 ק"מ. הבניין גמור ומוכן למגורים.
בהשוואה לפרויקטים במיאס כמו ארוסה (החל מ-490,000 €), המחיר כאן נמוך יותר והשטח גדול יותר. פרויקטים בפואנחירולה כמו Waterfall Residences יקרים באופן משמעותי (החל מ-720,000 €) וממוקמים באזורים צפופים יותר. דונה חוליה מציעה אווירה שקטה יותר ושליטה רבה יותר על החלל הפרטי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המתחם ממוקם באזור מגורים שקט, המאופיין בבתים צמודי קרקע ובקרבה למגרש גולף. הסופרמרקט נמצא במרחק של 1.8 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב לקניות יומיות. מכיוון שהאזור ממוקם על גבעה מתונה, ההליכה לשירותים העיקריים אפשרית אך לא תמיד נוחה מדי לשגרה.
פריסת הקומות מציעה חלוקה פונקציונלית בין אזורי המנוחה והשינה. המרתף מספק חלל לתחביבים או למשרד ביתי, בעוד שחדרי השינה ממוקמים בקומה העליונה לשקט מקסימלי. הגינה הפרטית והמרפסות מתאימות לאנשים המעריכים את האפשרות לשהות בחוץ מבלי לצאת מהבית.
מכיוון שהנכס בנוי ומוכן, הבעלים החדשים יכולים להיכנס מידית ולהשתמש בחלל. קיומו של מרתף וחדרים בנויים לגמרי מאפשר התאמה מהירה של הפנים לצרכים אישיים ללא המתנה לעבודות בנייה.
בית בן שלוש קומות דורש שימוש במדרגות, מה שעלול להיות בעיה עבור אנשים עם מוגבלות בתנועה. המטבח לא מאובזר, מה שדורש תקציב נוסף. המיקום אינו מתאים לאלו המחפשים חיים עירוניים פעילים שכן העיר הגדולה הקרובה עם יותר שירותים נמצאת במרחק של כמה קילומטרים.
נכס זה מתאים למשפחות או זוגות שצריכים יותר מקום ושטח חיצוני. קיומו של מרתף הוא יתרון עבור אלו שעובדים מהבית או צריכים שטח אחסון. המקום אידיאלי לחובבי גולף המחפשים סביבה שקטה מחוץ לעיר, אך לא מבודדת מדי.
הבניין בנוי מחומרים איכותיים, כולל רצפות שיש, האופייניות לבנייה הספרדית ושומרות על קור בקיץ. המדרגות הפנימיות והאח בסלון מוסיפים אלמנט של יוקרה. המרפסות מרווחות והמרתף גבוה, מה שמאפשר שינוי קל בשימוש.
המחירים מתחילים מ-338,000 €. תמורת סכום זה מקבלים שטח בנוי גדול (211 מ"ר) וקרקע, מה שנדיר באתרי נופש עמוסים יותר. בהשוואה לפרויקטים אחרים בקוסטה דל סול, ההצעה הזו מציעה יחס טוב יותר בין מחיר לשטח, במיוחד בהתחשב בקיומה של גינה פרטית וחניה.
דונה חוליה היא אזור שקט שבו שגרת היומיום זורמת לאט יותר מאשר בערים הגדולות. הבקרים בדרך כלל שקטים, ורבים מהתושבים משתמשים בזמן לטיולים או לגולף. הסביבה ירוקה הודות למגרשי הגולף הסמוכים. את הערבים ניתן לבלות בחצר הפרטית עם נוף לשקיעה, ולאווירה תוססת יותר ומסעדות נוסעים לעיירות הנמל הקרובות.
הסביבה היא בעיקר אזור מגורים עם רחובות מתוחזקים היטב. הדגש הוא על גולף ומנוחה ימית. ברדיוס של 2 ק"מ ישנם כמה מסעדות, אך למגוון רחב יותר של חיי תרבות וקניות יש לנסוע לאסטפונה או מרבלה. זהו מקום למחיה, לא לתיירות המונית.
המפה מציגה את מיקום הנכס בהקשר של מגרשי הגולף והחופים הסמוכים. ניתן לראות גם את הקרבה לרשת הכבישים המחברת את המתחם לכביש המהיר A-7.
דונה חוליה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לסוטוגרנדה. זהו אזור פופולרי בזכות מגרשי הגולף שלו ואורח החיים השקט יותר בהשוואה לחלק המרכזי של קוסטה דל סול. המקום מציע איזון בין הנגשה לאתרי נופש גדולים לבין פרטיות.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-3-4 ק"מ, נגישים ברכב תוך מספר דקות. שדה התעופה במאלגה נמצא במרחק של 27 ק"מ. הסופרמרקט הגדול נמצא במרחק של 1.8 ק"מ ובית החולים במרחק של 4.0 ק"מ. מועדוני הגולף נמצאים בקרבה מיידית, כמו פינקה קורטסין (1.2 ק"מ). קיימים קשרי תחבורה ציבורית, אך הם מוגבלים.
| מרחק מהים | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום בגובה של 35 מטר מעל פני הים מבטיח תנאי אקלים נוחים ונוף פנורמי. האקלים מתון עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. ישנן כ-3845 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש בטרסות החיצוניות ברוב חלקי השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא לה דוקסה, הידוע במרינה ובמסעדות שלו. עומדים לרשותך מספר מגרשי גולף, לרבות Estepona Golf (3.3 ק"מ). מרכז הספורט לאס ויניאס (Las Viñas, 2.4 ק"מ) מציע אפשרויות נוספות לפעילות גופנית כגון טניס וכושר.
מקור: OpenStreetMap
דונה חוליה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בין אסטפונה לסוטוגרנדה. זהו אזור פופולרי בזכות מגרשי הגולף שלו ואורח החיים השקט יותר בהשוואה לחלק המרכזי של קוסטה דל סול. המקום מציע איזון בין הנגשה לאתרי נופש גדולים לבין פרטיות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 98 mm |
| פברואר | 12.1°C | 97 mm |
| מרץ | 14.2°C | 89 mm |
| אפריל | 16.0°C | 60 mm |
| מאי | 17.9°C | 46 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.5°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.1°C | 22 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 78 mm |
| נובמבר | 15.1°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 106 mm |
שטוח
Ref: VL846425
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. בזכות ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ואיכות חיים, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים במהלך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
