ミハスのアロサ（490,000ユーロ～）やフエンヒローラのウォーターフォール・レジデンス（720,000ユーロ～）と比較すると、この物件は338,000ユーロという価格設定が際立っています。広さや立地の快適性を考慮すると、コストパフォーマンスが高い選択肢と言えます。ただし、周辺にはより新しい開発プロジェクトもあり、内装の仕上がり具合は既存物件ならではの個性があります。同価格帯のアストラ・ホームズとは、ドニャ・フリアの方がゴルフコースへの立地優位性があります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この物件は、海抜35メートルのドニャ・フリア地区に位置しています。最寄りの海岸（ラ・ドゥケーサ）までは直線距離で約3.9km、フィンカ・コルテシン・ゴルフクラブまでは約1.2kmです。周辺には食料品店や薬局があり、日常生活に必要なインフラが近隣に整っており、車移動を中心とした利便性が高いエリアです。
211㎡の広さは、家族滞在や長期休暇に必要な収納と生活空間を確保するのに適しています。地下室は多目的な利用が可能で、趣味のスペースや追加の収納として機能します。2つの寝室とバスルームは、小規模な家族や夫婦、あるいは定期的なゲストを迎えるニーズに対応します。南向きのテラスは、日光浴や屋外での食事を希望する所有者にとって重要な要素です。
建物の状態は「Excellent（優良）」とされており、即時の入居が可能です。すでに完成しているため、建設中の物件に伴うリスクや工期の遅れはありません。エアコンと暖炉が設置されており、年間を通じて快適な室温管理が可能です。購入後の内装仕上げや家具の配置を、所有者の好みで進めることができます。
キッチン設備は未装備であり、家具は付属していないため、引越し前に追加の設備投資と準備が必要です。3階建て（地下室含む）の構造は、階段の移動が日常的に発生することを意味します。中心都市や空港へのアクセスには車が推奨されます。プールはコミュニティ施設であり、この物件専用のプールは敷地内にありません。
この物件は、スペインの海岸部でのセカンドライフや定住を計画しており、広い住空間を重視する方に適しています。ゴルフ好きな方や、リゾート地での休暇保有を検討している投資家にも魅力的です。また、完成済み物件をすぐに入手し、自分のペンスで内装を仕上げたいというニッチな要望にも応えます。多世帯家族での利用や、在宅ワーク用のスペースを確保したい場合にも、地下室の存在が有利に働きます。
大理石の床が全館に敷かれており、メンテナンスのしやすさと清涼感を提供しています。造り付けのクローゼットは収納力を高めます。構造的には南向きの配置により自然光の確保が最適化されています。エアコンは既設ですが、キッチンと家具の状態は「Not Fitted / Not Furnished」であるため、所有者の選択による内装のカスタマイズが必要です。全体として、基本的なインフラは整った「骨格」の状態で提供されています。
価格は338,000ユーロからです。これは、同地域の類似物件（約490,000ユーロから）と比較して、広さ（211㎡）を考慮すると競争力のある価格帯です。初期投資としての価格は妥当ですが、キッチン設備や家具購入の予備費を考慮する必要があります。維持費として、コミュニティ feesと固定資産税が発生します。
この物件は、静かな住宅地でスポーツとリラクゼーションを両立したい生活者に適しています。朝は地下室で運動をし、昼間はテラスで読書を楽しみ、夕方には近くのゴルフコースへ向かうというリズムが可能です。周辺は平坦で、自転車や徒歩での移動も比較的容易です。冬場は暖炉を囲む時間を楽しみ、夏場はエアコンで室内を涼しく保ちながら、ガーデンでバーベキューを行うなど、気候に合わせた多彩な過ごし方ができます。地域には多くの外国人居住者がおり、国際的な雰囲気が漂いますが、同時にスパインの日常文化にも触れることができます。
ラ・ドゥケーサやエステポナへのアクセスは良好で、レストランやマリーナなどの施設を利用可能です。最寄りのスーパーマーケットは1.8km、薬局は2.0kmに位置し、日常の買い物には車での移動が一般的です。海岸線までの勾配は緩やかで（0.9%）、海へのアクセスは物理的に容易です。公共交通機関は路線バスが利用可能ですが、本格的な観光や移動には自家用車の利用が効率的です。
この地図は、物件と最寄りのゴルフコース（フィンカ・コルテシン）との近接性を示しています。また、約3.9km先の海岸線へのアクセスルートも確認できます。
ドニャ・フリアは、マラガ県西部の「アクシス・コスタ・デル・ソル」に位置し、エステポナとマニルヴァの間にあります。この立地は、比較的静かな環境を保ちながら、コスタ・デル・ソルの主要な観光地や国際空港へのアクセスを維持する戦略的なポイントです。周辺には類似の住宅地が広がり、一定の居住コミュニティを形成しています。
マラガ空港までの距離は直線距離で約27kmです。最寄りのビーチ（ラ・ドゥケーサ）までは約3.9km、カサレス・ビーチは2.0kmです。ゴルフ場へのアクセスは非常に良好で、フィンカ・コルテシンまではわずか1.2kmです。病院は4.0kmの距離にあります。これらの距離はすべて直線距離（as the crow flies）であり、実際の車移動では距離が伸びる可能性があります。
| ビーチまでの距離 | 3.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.5℃、日照時間は3,845時間と温暖です。水泳が可能なシーズンは年間5ヶ月間続き、地中海式気候の恩恵を十分に受けられます。標高35メートルという立地は、海風を感じつつ、過度な湿気を避ける絶妙な高さにあります。南向きの特性により、冬場の日差しを効果的に取り込むことができます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近隣には「青い旗」の基準を満たすビーチエリアがあり、ラ・ドゥケーサのマリーナはボatingやディナーに適したスポットです。フィンカ・コルテシンなどの高評価ゴルフコースが近くにあり、ゴルファーにとっては主要な拠点となります。また、複合スポーツセンター（Complejo Deportivo Las Viñas）が2.4km圏内にあり、多様なスポーツ活動が可能です。
出典: OpenStreetMap
ドニャ・フリアは、マラガ県西部の「アクシス・コスタ・デル・ソル」に位置し、エステポナとマニルヴァの間にあります。この立地は、比較的静かな環境を保ちながら、コスタ・デル・ソルの主要な観光地や国際空港へのアクセスを維持する戦略的なポイントです。周辺には類似の住宅地が広がり、一定の居住コミュニティを形成しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.7°C | 98 mm |
| 2月 | 12.1°C | 97 mm |
| 3月 | 14.2°C | 89 mm |
| 4月 | 16.0°C | 60 mm |
| 5月 | 17.9°C | 46 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.5°C | 0 mm |
| 8月 | 26.9°C | 3 mm |
| 9月 | 23.1°C | 22 mm |
| 10月 | 19.2°C | 78 mm |
| 11月 | 15.1°C | 124 mm |
| 12月 | 12.3°C | 106 mm |
平坦
Ref: VL846425
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペイン住宅市場を専門とする不動産エキスパートです。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、その他の人気海岸地域に関する深い知識を持ち、買い手が最適な物件を見つけるお手伝いをしています。立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供しています。
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