Questo residence a schiera di 211 m² situato nella zona residenziale di Doña Julia offre una superficie abitativa distribuita su tre piani. La proprietà si trova a Casares, Málaga, e si caratterizza per la sua vicinanza al campo da golf Finca Cortesín. La casa è completata e pronta per l'uso, con orientamento sud e vista mare. La disposizione include un piano seminterrato versatile, un piano terra con zona giorno e una terrazza coperta, e un piano primo dedicato alla zona notte con due camere da letto.
Rispetto ad altri progetti nella regione, come Arosa a Mijas o Waterfall Residences a Fuengirola, questa proprietà a Doña Julia offre una metratura superiore a un prezzo d'ingresso inferiore. Mentre Arosa parte da €490.000 e Waterfall da €720.000, questo townhouse parte da €338.000. La differenza principale è la posizione; Doña Julia è più distante dal centro delle città principali rispetto a Mijas o Fuengirola, ma offre una maggiore vicinanza a campi da golf di alto livello come Finca Cortesín rispetto a progetti più urbanizzati. Inoltre, rispetto a progetti come Astra Homes, che sono nuovi e spesso più piccoli, qui si dispone di un giardino privato e un seminterrato, elementi che aggiungono valore funzionale ma che richiedono manutenzione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso residenziale di Doña Julia si trova nel municipio di Casares, in una posizione che offre panorami sul mare e sulle montagne. La proprietà è situata a 35 metri sopra il livello del mare, con una pendenza graduale verso la costa dello 0,9%. Questo posizionamento garantisce una veduta panoramica mantenendo un terreno pianeggiante intorno all'edificio. La zona è definita dalla presenza di spazi verdi e campi da golf circostanti.
La distribuzione su tre livelli soddisfa esigenze abitative che richiedono una separazione tra le attività diurne e notturne. Il piano seminterrato offre 70 m² di spazio aggiuntivo adattabile a studio, palestra o area di svago, rispondendo alla necessità di spazi di archiviazione o hobby extra. La presenza di due camere da letto e due bagni rende la proprietà adatta a coppie o piccole famiglie che cercano residenze secondarie o per vacanze.
Classificato come 'Gereed' (completato), questo immobile è immediatamente disponibile. Non vi sono tempi di attesa per la costruzione o incertezze riguardo alla data di consegna. Lo stato della proprietà è eccellente e gli interventi strutturali principali sono già stati realizzati, permettendo un acquisto e un eventuale utilizzo immediati senza le tempistiche tipiche delle costruzioni da zero.
È importante notare che la cucina non è arredata ('Not Fitted') e la proprietà è venduta non arredata ('Not Furnished'), il che comporta un investimento aggiuntivo per l'acquirente per completare gli interni. La distanza dal punto più vicino alla costa (La Duquesa) è di 3,9 km, il che significa che la spiaggia non è direttamente accessibile a piedi in pochi minuti. Non ci sono ascensori, essendo una casa a schiera su tre livelli.
Questa soluzione è adatta a chi cerca una proprietà unifamiliare con spazi esterni privati e interni suddivisi su più livelli. È adatta a chi non ha problemi a percorrere scale giornalmente. La presenza del seminterrato la rende interessante per chi lavora da casa e necessita di uno studio separato dal resto dell'abitazione. La vicinanza ai campi da golf la rende funzionale per gli appassionati di questo sport. Chi preferisce una casa pronta per essere arredata con i propri mobili, senza vincoli stilistici preesistenti, troverà qui un'opportunità.
La struttura presenta pavimenti in marmo, un materiale duraturo e fresco, adatto al clima della Costa del Sol. Gli infissi sono dotati di armadi a muro, ottimizzando gli spazi di archiviazione nelle camere da letto. Il sistema di climatizzazione garantisce il controllo della temperatura in tutte le stagioni. Il camino al piano terra è un elemento che aggiunge una fonte di calore aggiuntiva per le serate invernali. Il tetto e le terrazze sono costruiti per supportare l'esposizione solare diretta tipica dell'orientamento sud.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di €338.000. Considerando la superficie costruita di 211 m², il prezzo al metro quadro si colloca su una fascia accessibile per la zona. È necessario considerare nel budget i costi per l'arredamento completo e l'installazione della cucina, non inclusi nel prezzo di vendita. Non sono menzionate opzioni di acquisto differite.
La quotidianità in questa residenza è strutturata intorno ai tre livelli che compongono la casa. Al piano terra, la cucina e il soggiorno con camino fungono da cuore sociale, affacciato su una terrazza coperta che funge da estensione naturale della zona giorno nei mesi più miti. Il seminterrato offre un'area separata che può essere isolata per creare un ambiente di lavoro o un hobby room, sfruttando la temperatura naturale del terreno. Il piano superiore, dedicato al riposo, garantisce privacy grazie alla separazione fisica con la zona giorno. La terrazza aperta al primo piano permette di godere delle ore serali con viste panoramiche. L'assenza di mobili e una cucina da finire offre la libertà di personalizzare gli spazi secondo i propri gusti estetici e funzionali.
La posizione offre un compromesso tra la vicinanza al mare e la tranquillità di un'area residenziale. Con 42 fermate di trasporto pubblico e 7 linee nei paraggi, la mobilità è possibile anche senza auto, anche se un veicolo privato è consigliato per la massima autonomia. La presenza di un centro sportivo (Complejo Deportivo Las Viñas) a 2,4 km e di diverse strutture sportive nelle vicinanze supporta uno stile di vita attivo. L'area è servita da 8 ristoranti e un bar entro 2 km, offrendo opzioni per la ristorazione senza dover percorrere grandi distanze.
La mappa mostra la posizione della proprietà rispetto ai campi da golf circostanti e alla costa. Evidenzia la distanza di circa 3,9 km dalla marina de La Duquesa e la vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (circa 28 km) rispetto a quello di Málaga (73 km).
Doña Julia si colloca sulla parte occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e Sotogrande. Questa zona è conosciuta per essere meno urbanizzata rispetto al centro di Marbella, mantenendo un carattere più residenziale e tranquillo. La connessione con la strada costiera N-340 permette di spostarsi verso le località limitrofe e verso l'entroterra di Casares.
La distanza in linea d'aria dal paese di Casares Costa e dalle prime spiagge (Playa de Casares) è di circa 2 km, mentre la marina più vicina, Puerto Deportivo de la Duquesa, si trova a 3,9 km. Per viaggiare verso destinazioni internazionali, l'aeroporto di Málaga dista 27 km in linea d'aria, mentre quello di Gibilterra è a circa 28 km. Per le necessità quotidiane, un supermercato è disponibile a 1,8 km e una farmacia a 2,0 km. Il campo da golf Finca Cortesín è accessibile a 1,2 km.
| Distanza dal mare | 3,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 28 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 73 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di circa 3.845 ore di sole all'anno, con una temperatura media annua di 18,5°C. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 35 metri sopra il livello del mare contribuisce a una ventilazione naturale, mitigando il calore estivo. L'esposizione sud della casa massimizza l'apporto di luce naturale diretta.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa, distante circa 3,9 km, offre l'accesso alla spiaggia di La Duquesa. L'area è fortemente connotata dalla presenza di strutture golfistiche, con Finca Cortesín Golf Club a 1,2 km e Estepona Golf a 3,3 km. Questa vicinanza rende la proprietà particolarmente interessante per chi pratica questo sport. Per altri sport, il complesso sportivo Las Viñas offre strutture a 2,4 km di distanza.
Fonte: OpenStreetMap
Doña Julia si colloca sulla parte occidentale della Costa del Sol, tra Estepona e Sotogrande. Questa zona è conosciuta per essere meno urbanizzata rispetto al centro di Marbella, mantenendo un carattere più residenziale e tranquillo. La connessione con la strada costiera N-340 permette di spostarsi verso le località limitrofe e verso l'entroterra di Casares.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 98 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 89 mm |
| Aprile | 16.0°C | 60 mm |
| Maggio | 17.9°C | 46 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.5°C | 0 mm |
| Agosto | 26.9°C | 3 mm |
| Settembre | 23.1°C | 22 mm |
| Ottobre | 19.2°C | 78 mm |
| Novembre | 15.1°C | 124 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 106 mm |
Pianeggiante
Ref: VL846425
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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