Cette propriété à Coín, Málaga, offrant 700 m² de surface construite et un terrain de 700 m², présente un potentiel considérable pour la rénovation et le redéveloppement. Initialement conçue comme un ensemble, elle est idéale pour des projets résidentiels ou commerciaux. Son emplacement central dans un environnement urbain, à proximité de nombreuses commodités, en fait une option attrayante pour les investisseurs recherchant une propriété de caractère avec des possibilités de développement dans une ville espagnole établie. Le prix demandé est de 750 000 €.
Comparé à des projets tels que Acqua Gardens (418 800 €) et Aby Upper (320 000 €) à Estepona, qui sont situés directement sur la côte et proposent souvent des appartements neufs, cet objet à Coín se positionne différemment. Le prix de 750 000 € pour un bâtiment entier de 700 m² dans le centre de Coín doit être considéré dans le contexte de sa taille et de son potentiel de développement, et non comme une comparaison directe avec des appartements plus petits. Alba Benalmadena, avec un prix de départ de 699 000 €, est plus proche de la côte et propose probablement un type de propriété différent. Coín est une ville de l'intérieur, ce qui signifie que l'accès direct aux plages est plus limité (environ 17 km) par rapport à Estepona ou Benalmádena. Cependant, le prix au mètre carré pour un bâtiment entier dans un emplacement central peut être plus attractif à Coín pour les promoteurs à la recherche de projets plus importants ou d'espaces commerciaux. L'accent à Coín est davantage mis sur les commodités urbaines et une vie espagnole plus authentique que sur la pure expérience de complexe balnéaire. Cet objet s'adresse à un investisseur spécifique prêt à rénover et développer, tandis que les projets mentionnés s'adressent probablement à des utilisateurs finaux souhaitant emménager directement.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété est située au cœur de Coín, une ville à caractère urbain, à quelques minutes à pied des commerces et services. Elle se trouve à 23 km de l'aéroport de Malaga, assurant une bonne accessibilité. L'environnement urbain, combiné à la proximité des commodités, offre un cadre de vie équilibré.
Avec 700 m² de surface, cette propriété offre une flexibilité pour divers besoins résidentiels et d'utilisation. Que ce soit pour une maison intergénérationnelle, un espace commercial avec logement, ou le développement d'appartements touristiques, la structure à plusieurs niveaux avec un patio intérieur peut être adaptée. La nécessité de rénovation permet une personnalisation.
La propriété est proposée comme un bien existant nécessitant une rénovation complète. La surface habitable indiquée de 700 m² est répartie sur un rez-de-chaussée plus trois étages. Un cage d'ascenseur de marchandises existante offre le potentiel d'installer un ascenseur pour passagers. L'achèvement dépendra de l'étendue des travaux de rénovation et de transformation prévus.
Cette propriété est proposée comme un projet de rénovation, ce qui implique des travaux de réhabilitation importants. Il s'agit d'un bâtiment non développé sans unités résidentielles existantes ni finitions intérieures. Le projet n'offre aucun espace immédiatement habitable et nécessite des investissements considérables pour la modernisation et l'adaptation aux normes actuelles.
Ce projet convient aux investisseurs ou promoteurs à la recherche d'un projet ambitieux de rénovation et de transformation. Il est adapté pour les acheteurs souhaitant acquérir un immeuble avec une grande liberté de conception dans une ville espagnole animée. Si vous envisagez de convertir un bâtiment à plusieurs étages en bureaux, en appartements touristiques ou en un centre de services, cette propriété offre la structure de base adéquate. Elle peut également intéresser les entreprises qui souhaitent établir une présence locale et ont besoin d'espaces représentatifs. Son emplacement dans un environnement urbain doté d'une bonne infrastructure plaît à ceux qui apprécient l'accessibilité aux commerces, restaurants et institutions publiques. Les acheteurs potentiels doivent être prêts à investir dans une rénovation complète et à gérer le développement. C'est une opportunité pour ceux qui reconnaissent le potentiel d'un bâtiment entier dans un environnement en croissance et sont prêts à le réaliser, plutôt que de rechercher une solution clé en main.
Étant donné que la propriété nécessite une rénovation complète, il n'y a pas d'informations spécifiques sur la qualité existante de la finition ou des matériaux utilisés. Les descriptions font état d'un patio intérieur, d'une cage d'ascenseur de marchandises, de zones de stockage et d'une petite terrasse au dernier étage. Ces éléments constituent la base des futurs travaux d'aménagement. Les structures murales et de plafond sont décrites comme vides ou incomplètes, avec des indications de plafonds effondrés et de matériaux de construction, soulignant le besoin de rénovation. La propriété dispose de raccordements à l'électricité et à l'eau potable, mais leur état devra être inspecté et potentiellement renouvelé dans le cadre de la rénovation. Les futurs détails d'aménagement, les matériaux et les finitions dépendront entièrement de la planification du nouveau propriétaire, qui aura la liberté de définir la qualité et le style selon ses objectifs.
L'ensemble du bâtiment est proposé à la vente pour 750 000 €. Il n'y a pas d'unités séparées ou de différentes gammes de prix, car il s'agit d'une propriété distinctif nécessitant une rénovation complète. La superficie de 700 m² sur un terrain de même taille offre une grande marge de manœuvre pour différents concepts d'utilisation, que ce soit à des fins résidentielles, commerciales ou une combinaison des deux. Le prix indiqué 'à partir de' se réfère à l'ensemble de la propriété dans son état actuel, sans tenir compte des coûts des travaux de rénovation et de transformation nécessaires. Le marché de Coín montre une activité de 321 transactions immobilières, indiquant une demande saine et un environnement dynamique. La propriété est classée comme 'Autre', ce qui reflète sa polyvalence et l'absence d'une désignation spécifique de logement.
Coín se présente comme une ville à l'authentique charme andalou, faisant le lien entre la vie côtière et l'arrière-pays. Sa localisation en centre-ville signifie que les nécessités quotidiennes telles que les courses au supermarché, situé à seulement 485 mètres, ou la visite de la pharmacie, à 161 mètres, peuvent être facilement accomplies à pied. La proximité de nombreux restaurants (7 dans un rayon de 2 km) et d'établissements scolaires (9 écoles primaires, 5 collèges) souligne son caractère urbain. Avec une altitude de 191 mètres au-dessus du niveau de la mer, Coín offre une distance agréable de la côte sans la négliger. Le climat est méditerranéen, avec des hivers doux et des étés chauds, la température moyenne annuelle étant de 18,0°C et le soleil brillent plus de 3 800 heures par an, permettant une longue saison en extérieur. La ville est un lieu animé avec de nombreuses fêtes locales, suggérant une communauté active. Ce projet, un bâtiment entier de 700 m² attendant sa revitalisation, s'inscrit dans ce tableau. C'est un lieu qui offre à la fois de l'espace pour des idées commerciales et pour la création de logements, le tout intégré dans la vie quotidienne d'une petite ville espagnole.
Coín, nichée dans la province de Málaga, offre une vie urbaine animée avec une bonne connexion à la Costa del Sol. Sa localisation en centre-ville signifie que les besoins essentiels de la vie quotidienne sont accessibles à pied. Le supermarché le plus proche est à seulement 485 mètres et la pharmacie à 161 mètres. Restaurants et écoles sont également à proximité immédiate. La distance aux plages comme Playa Torreblanca est d'environ 17 km, ce qui rend une excursion à la mer facilement accessible. L'aéroport de Málaga se trouve à 23 km et offre des liaisons internationales. Pour les golfeurs, plusieurs parcours sont accessibles dans un rayon de 11 à 13 km. Coín elle-même est située à 191 mètres au-dessus du niveau de la mer et bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an, permettant une longue saison en extérieur. La ville est bien desservie par les transports en commun, avec 12 arrêts et 7 lignes, réduisant la nécessité d'un véhicule personnel pour certains trajets, bien qu'une voiture soit utile pour explorer les environs.
La carte montre la localisation de Coín dans l'arrière-pays de la province de Málaga, à l'ouest de la capitale provinciale. Elle souligne la proximité des axes routiers majeurs et la position entre la côte et l'intérieur des terres montagneuses. Les environs sont caractérisés par la répartition des centres urbains, des espaces naturels et des installations de loisirs comme les parcours de golf.
Coín est stratégiquement situé dans l'arrière-pays de la province de Málaga, à environ 33 km à l'ouest de la capitale provinciale, Málaga, et à 30 km au nord de Marbella. Cette position permet à la fois la proximité de la dynamique Costa del Sol avec ses plages et ses centres touristiques, mais aussi l'accès à l'Andalousie plus calme et authentique. La distance de 23 km de l'aéroport de Málaga assure une bonne accessibilité internationale. Coín est une ville de plus de 26 000 habitants, offrant sa propre infrastructure avec des commerces, des écoles et des centres de santé. La localisation au cœur de la Costa del Sol signifie que les centres culturels et économiques de la côte ainsi que la beauté paysagère de l'arrière-pays montagneux sont facilement accessibles. La ville sert de point de jonction, permettant l'accès à différents styles de vie et environnements de la région.
Le bien à Coín est bien desservi grâce à sa situation centrale. Le supermarché le plus proche est à 485 m et la pharmacie à 161 m. Sept restaurants se trouvent dans un rayon de 2 km. La distance jusqu'à la plage, par exemple Playa Torreblanca, est de 17 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 23 km. Plusieurs parcours de golf comme Lauro Golf sont accessibles en 11 km. L'accès aux transports en commun est assuré par 12 arrêts et 7 lignes, facilitant l'accès à certaines parties de la ville sans voiture. Pour explorer les environs plus éloignés, tels que les localités côtières ou les parcs naturels environnants, une voiture est recommandée. Des bornes de recharge pour véhicules électriques sont disponibles à 10 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Coín bénéficie d'un climat méditerranéen avec une température moyenne annuelle de 18,0°C. Les températures varient au cours de l'année, allant de 10°C doux en hiver à des pics chauds jusqu'à 27°C en été. La région est riche en heures d'ensoleillement, avec historiquement 3 866 heures par an, offrant des conditions idéales pour les activités de plein air. La saison de baignade, définie par des températures de l'eau d'au moins 20°C, s'étend sur environ quatre mois. Le projet est situé à une altitude de 191 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui assure une légère brise et une distance agréable du climat côtier humide. La nature environnante offre des possibilités de randonnées et d'explorations, avec des points de vue tels que le Mirador de Sierra Gorda (3,9 km) et Cerro Gordo (4,8 km) offrant des vues panoramiques sur le paysage. Les fêtes locales, 34 par an, rythment la vie et reflètent la vitalité culturelle de la région.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le projet à Coín donne accès à diverses possibilités de loisirs. Les plages les plus proches, comme Playa Torreblanca-Carvajal, sont à 17 km, rendant une excursion à la mer facilement accessible. Pour les amateurs de golf, Lauro Golf (11 km) et d'autres parcours comme Campo Europa et Campo América (13 km chacun) sont à proximité. Dans la ville même, des piscines municipales comme la Piscina Municipal Juan Montes Hoyo (0,5 km) et la Piscina Municipal (1,5 km) offrent rafraîchissement et activités sportives. Avec un total de 24 installations sportives dans les environs, y compris le Ciudad del airsoft, il existe de nombreuses options pour la pratique sportive. La nature environnante invite aux randonnées, avec des points de vue offrant des panoramas sur le paysage.
24 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Coín est stratégiquement situé dans l'arrière-pays de la province de Málaga, à environ 33 km à l'ouest de la capitale provinciale, Málaga, et à 30 km au nord de Marbella. Cette position permet à la fois la proximité de la dynamique Costa del Sol avec ses plages et ses centres touristiques, mais aussi l'accès à l'Andalousie plus calme et authentique. La distance de 23 km de l'aéroport de Málaga assure une bonne accessibilité internationale. Coín est une ville de plus de 26 000 habitants, offrant sa propre infrastructure avec des commerces, des écoles et des centres de santé. La localisation au cœur de la Costa del Sol signifie que les centres culturels et économiques de la côte ainsi que la beauté paysagère de l'arrière-pays montagneux sont facilement accessibles. La ville sert de point de jonction, permettant l'accès à différents styles de vie et environnements de la région.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.5°C | 60 mm |
| Février | 11.0°C | 64 mm |
| Mars | 13.3°C | 59 mm |
| Avril | 15.6°C | 43 mm |
| Mai | 18.0°C | 35 mm |
| Juin | 22.6°C | 9 mm |
| Juillet | 26.7°C | 1 mm |
| Août | 27.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.9°C | 15 mm |
| Octobre | 18.4°C | 57 mm |
| Novembre | 14.1°C | 79 mm |
| Décembre | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL229857
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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