قطعة أرض سكنية في سييرا تشيكا، كوين (مالقة) بمساحة 412 متر مربع. تشمل مشروعًا معماريًا معتمدًا لفيلا مستقلة مع مسبح خاص. تقع في منطقة سكنية مكتملة بالمرافق الأساسية (مياه، كهرباء، صرف صحي، إنارة طرق). تقع كوين في مقاطعة مالقة على بعد حوالي 33 كم غرب العاصمة الإقليمية، و30 كم شمال ماربيا، مما يوفر توازنًا بين الحياة الداخلية والوصول إلى الساحل.
عند مقارنة هذا المشروع مع مشاريع أخرى في المنطقة، فإنه يتميز بتوفير إمكانية بناء منزل مخصص بسعر تنافسي. بينما تصل أسيز مشاريع مثل Aquamar في توري ديل مار من 219,950 يورو، وLantana Residencial في ميجاس من 205,000 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 259,000 يورو، فإن هذا المشروع يوفر نقطة دخول أقل تكلفة مع مرونة أكبر في التصميم. الفرق الرئيسي هو أن هذه المشاريع الأخرى تقع في مناطق ساحلية مباشرة بينما يقع هذا المشروع في منطقة داخلية مع إمكانية الوصول إلى الساحل. هذا يعني توازنًا بين الأسعار المعقولة والوصول إلى المرافق، مما يجعله خيارًا مثاليًا لأولئك الذين يفضلون المزج بين الحياة الداخلية والوصول المنتظم إلى الساحل.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع قطعة الأرض في حي سييرا تشيكا السكني في بلدية كوين، منطقة داخلية لكن ذات طابع حضري. توفر البنية التحتية المحيطة إمكانية الوصول إلى المرافق الأساسية ومحال التجارة. يوجد في المنطقة طرق معبدة وأرصفة وإنارة شوارع، مع إمكانية الوصول المباشر بالسيارة إلى قطعة الأرض.
القطعة مناسبة لبناء فيلا عائلية مستقلة مع مساحات خارجية خاصة. توفر مساحة كافية لمسكن مستقل مع طابقين وقبو ومسبح، مما يلبي احتياجات الأسر التي تبحث عن سكن دائم أو ثانٍ مع توازن بين الخصوصية والوصول إلى المرافق الحضرية والمناطق الطبيعية المجاورة.
قطعة الأرض جاهزة للبناء فورًا، حيث تشمل مشروعًا معماريًا معتمدًا بالكامل من قبل الكلية الرسمية للمهندسين المعماريين في مالقة. المشروع جاهز لإعادة تنشيط رخصة البدء في البناء، مما يوفر الوقت والتكاليف مقارنة بالبدء من الصفر.
المشروع لا يوفر مسكنًا جاهزًا للسكن الفوري، بل يتطلب عملية بناء كاملة. رغم وجود إمكانية الوصول إلى الشواطئ، فإنها لا تقع مباشرة على الساحل، مما يتطلب استخدام وسائل نقل للوصول إلى البحر. كما أن الارتفاع عن مستوى سطح البحر (191 مترًا) يؤثر على مناخ المنطقة.
يناسب هذا المشروع الأفراد أو الأسر التي تبحث عن بناء مسكن مخصص وفقًا لاحتياجاتها الخاصة بدلاً من شراء منزل جاهز. هو مناسب لمن يفضلون المزج بين الحياة في منطقة حضرية صغيرة مع إمكانية الوصول السريع إلى المناطق الساحلية والمنتجعات. كما أنه خيار جيد لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في سوق العقارات في منطقة متطورة مع مشاريع معتمدة جاهزة، مما يقلل من المخاطر البيروقراطية.
المشروع المعماري يتضمن مواصفات فنية عالية الجودة تتوافق مع اللوائح الإسبانية للبناء (CTE). يتضمن الهيكل الخرساني المسلح والعزل الحراري والصوتي المطابق للمعايير. النوافذ الخارجية مصنوعة من البلاستيك المقوى (PVC) مع زجاج مزدوج لتحسين كفاءة الطاقة. تم تصميم النظام ليشمل توفير الطاقة الشمسية لتسخين المياه، مما يزيد من كفاءة الطاقة. المشروع مصمم ليكون متوافقًا مع معايير كفاءة الطاقة الحالية.
يبدأ سعر قطعة الأرض بمشروعها المعماري المعتمد من 119,000 يورو. هذا السعر يمثل قيمة جيدة نظرًا لأنه يشمل كلاً من الأرض والمشروع المعماري الجاهز، مما يوفر تكاليف وتصاميم معمارية منفصلة. يمكن اعتبار هذا استثمارًا في مرحلة مبكرة من تطوير الممتلكات، حيث يمكن للمشتري التحكم في جودة البناء والتصميم النهائي حسب تفضيلاته.
تمثل كوين توازنًا بين الحياة الحضرية الداخلية والقرب من الساحل. يمكن للسكان الاستفادة من المرافق الحضرية اليومية مثل المتاجر والمدارس والمرافق الصحية التي تقع على مسافة قريبة، مع الاستمتاع ببيئة سكنية أكثر هدوءًا. في أيام الأسبوع، يمكن التسوق والوصول إلى الخدمات الأساسية سيرًا على الأقدام أو بمسافات قصيرة بالسيارة. في نهاية الأسبوع، يمكن الوصول بسهولة إلى الشواطئ (17-18 كم) أو ملاعب الجولف (11-13 كم) للاستمتاع بأوقات الفراغ.
توفر المنطقة المحيطة بالمشروع إمكانية الوصول إلى المرافق الأساسية ضمن مسافات قريبة. يقع أقرب سوبر ماركت على بعد 485 مترًا فقط، بينما تقع أقرب صيدلية على بعد 161 مترًا، مما يسهل الحصول على الاحتياجات اليومية. يقع المركز الصحي على بعد 10 كم، مما يوفر الوصول إلى الرعاية الصحية. تتوفر في المنطقة مدارس تعليمية، مع 9 مدارس ابتدائية و5 مدارس ثانوية في كوين، مما يجعلها مناسبة للأسر.
يوضح الخريطة موقع كوين في قلب مقاطعة مالقة، بين مالغة وماربيا. يظهر الموقع الداخلي للبلدية مع إمكانية الوصول إلى الساحل عبر طرق رئيسية. يقع المشروع في منطقة سييرا تشيكا السكنية، التي توفر مناظر طبيعية خلابة مع سهولة الوصول إلى المرافق الحضرية.
تقع كوين في موقع استراتيجي في مقاطعة مالقة، على بعد حوالي 33 كم غرب العاصمة الإقليمية مالقة، وحوالي 30 كم شمال ماربيا الشهيرة. هذا الموضع يضع المشروع في نقطة وسطية بين المدينة الكبيرة والمنتجعات الساحلية الفاخرة. يسهل الوصول إلى كوين عبر الطرق الإقليمية، مما يجعلها قاعدة جيدة لاستكشاف بقية منطقة كوستا ديل سول.
تقع الشواطئ على بعد حوالي 17-18 كم، بما في ذلك شاطئ بلايا توريببلانكا-كارفاخال وشاطئ بلايا دي لوس بوليشيس. يقع مطار مالقة-كوستا ديل سول على بعد 23 كم فقط، مما يسهل السفر الجوي. تتوفر عدة ملاعب جولف في المنطقة، أقربها لاورو جولف على بعد 11 كم، مع حقول أخرى مثل كامبو يوروبا وكامبو أمريكا على بعد حوالي 13 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز مناخ كوين بشمسه الوفيرة، حيث يسجل حوالي 3866 ساعة من أشعة الشمس سنويًا. متوسط درجة الحرارة السنوية هو 18.0 درجة مئوية، مع نطاق يتراوح بين 10-27 درجة مئوية خلال العام. يمتد موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أعلى. يقع الموقع على ارتفاع 191 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يمنحه مناخًا معتدلاً بعيدًا عن الرطوبة العالية للمناطق الساحلية مباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من كونها منطقة داخلية، فإن الشواطئ تقع ضمن مسافة قصيرة بالسيارة. أقرب الشواطئ تشمل بلايا توريببلانكا-كارفاخال وبلايا دي لوس بوليشيس على بعد حوالي 17 كم. توفر هذه الشواطئ إمكانيات للسباحة والاستجمام. تتوفر أيضًا عدة ملاعب جولف في المنطقة، بما في ذلك لاورو جولف وكامبو يوروبا وكامبو أمريكا، مما يجعلها وجهة مثالية لعشاق الجولف. في المنطقة المحيطة، تتوفر مسابح municipales مثل Piscina Municipal Juan Montes Hoyo على بعد 0.5 كم فقط.
24 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع كوين في موقع استراتيجي في مقاطعة مالقة، على بعد حوالي 33 كم غرب العاصمة الإقليمية مالقة، وحوالي 30 كم شمال ماربيا الشهيرة. هذا الموضع يضع المشروع في نقطة وسطية بين المدينة الكبيرة والمنتجعات الساحلية الفاخرة. يسهل الوصول إلى كوين عبر الطرق الإقليمية، مما يجعلها قاعدة جيدة لاستكشاف بقية منطقة كوستا ديل سول.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 10.5°C | 60 mm |
| فبراير | 11.0°C | 64 mm |
| مارس | 13.3°C | 59 mm |
| أبريل | 15.6°C | 43 mm |
| مايو | 18.0°C | 35 mm |
| يونيو | 22.6°C | 9 mm |
| يوليو | 26.7°C | 1 mm |
| أغسطس | 27.0°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 15 mm |
| أكتوبر | 18.4°C | 57 mm |
| نوفمبر | 14.1°C | 79 mm |
| ديسمبر | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL535338
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
