Este terreno urbano localizado em Sierra Chica, Coín, oferece uma oportunidade para construção de uma moradia unifamiliar. Com 412m² de área e projeto aprovado para uma villa de dois pisos com cave e piscina privada, o lote está situado numa área residencial consolidada com todas as infraestruturas disponíveis. A localização em Coín, a 23km do aeroporto de Málaga e aproximadamente 17km das praias, proporciona um equilíbrio entre acessibilidade e ambiente residencial. O projeto inclui cerca de 205m² de área construída, design moderno e cumprimento das atuais regulamentações de eficiência energética.
Comparativamente a projetos disponíveis em localizações mais próximas da costa, o terreno em Coín apresenta uma opção significativamente mais acessível. Em Torre del Mar, o projeto Aquamar parte de €219.950, enquanto Lantana Residencial em Mijas inicia em €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona atinge os €259.000. Estas diferenças de preço refletem não só a localização mas também o desenvolvimento completo versus o potencial de construção oferecido em Coín. A localização de Coín proporciona um equilíbrio entre acessibilidade e custo de vida mais baixo comparativamente a destinos turísticos consolidados. Enquanto Mijas e Estepona oferecem uma experiência mais diretamente focada no turismo litoral, Coín permite uma integração mais autêntica na cultura local, com preços imobiliários e serviços mais contidos. Em termos de potencial de investimento, Coín demonstra um crescimento populacional constante (26.574 habitantes em 2025) e infraestruturas em desenvolvimento, sugerindo estabilidade a longo prazo. A sua posição como elo entre o interior e a costa cria dinâmicas de mercado distintas das zonas exclusivamente litorais, que podem estar mais sujeitas a flutuações sazonais e turísticas. Para quem busca um projeto personalizado, o terreno em Coín com projeto aprovado representa uma solução intermédia entre a aquisição de uma propriedade já existente e o desenvolvimento completo desde zero, combinando a vantagem de um projeto pré-aprovado com a flexibilidade de gerir a construção de acordo com preferências individuais e ritmo de investimento pessoal.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno está localizado na urbanização Sierra Chica em Coín, Málaga, a 191 metros de altitude. Situa-se a aproximadamente 33km a oeste da capital provincial e 30km a norte de Marbella. A área urbana está totalmente desenvolvida com infraestruturas completas, incluindo acesso viário direto, iluminação pública e todos os serviços essenciais disponíveis na zona.
O projeto aprovado contempla uma distribuição funcional para vida familiar, com áreas de estar amplas, cozinha aberta, quartos bem distribuídos e espaços exteriores. A inclusão de cave para garagem de dois veículos resolve necessidades de estacionamento, enquanto as múltiplas zonas exteriores e a piscina privada respondem a exigências de lazer e entretenimento doméstico durante os meses mais quentes.
O projeto apresenta-se pronto para execução, com licença de construção pré-aprovada pelo Colégio Oficial de Arquitetos de Málaga. A estrutura em betão armado, carpintaria exterior em PVC com vidro duplo e sistema solar para água quente refletem um alinhamento com as atuais exigências de construção. A licença necessita apenas de reativação para iniciar as obras, sem requisitos adicionais de desenvolvimento urbano.
O projeto não oferece vistas diretas para o mar devido à sua localização interior, distando aproximadamente 17km da costa. Não inclui áreas ajardinadas pré-existentes, exigindo projeto e implementação posterior. A tipologia unifamiliar não disponibiliza serviços comunitários como segurança ou manutenção partilhada. A orientação específica do terreno não está detalhada nos dados disponíveis, podendo influenciar a exposição solar.
Este terreno é adequado para indivíduos ou famílias que pretendem construir uma moradia personalizada na região de Málaga, sem os custos elevados das zonas costeiras mais exclusivas. É particularmente relevante para compradores com horizonte de médio a longo prazo, que planeiam residir permanentemente ou passar longos períodos na propriedade. O projeto é indicado para quem valoriza a autonomia no processo de construção, pois permite acompanhar e personalizar a execução de acordo com preferências específicas. A inclusão de um projeto já aprovado pelo Colégio Oficial de Arquitetos reduz complexidades burocráticas, tornando-o acessível mesmo para quem não tem experiência prévia com processos de construção em Espanha. Para investidores que visam o desenvolvimento imobiliário, o terreno apresenta potencial de valorização considerável, especialmente considerando a localização estratégica entre o interior e a Costa del Sol. A área consolidada em que se insere garante um potencial de arrendamento ou revenda estável. É também uma opção para quem procura equilíbrio entre tranquilidade residencial e acessibilidade a serviços, pois a localização em Coín permite usufruir de um ambiente mais sereno sem sacrificar a proximidade a infraestruturas essenciais e a pontos de interesse turístico ou de lazer.
O projeto arquitetónico aprovado prevê uma construção com estrutura em betão armado, garantindo resistência e durabilidade estrutural de acordo com as exigências do Código Técnico da Edificação espanhol. A especificação inclui isolamento térmico e acústico compatível com os regulamentos espanhóis (CTE), proporcionando conforto interior e eficiência energética durante todo o ano. As esquadrias exteriores estão projetadas em PVC, material reconhecido pela sua durabilidade e baixa manutenção, complementadas com vidro duplo que melhora o desempenho térmico e reduz a transmissão sonora. Esta combinação contribui significativamente para a eficiência energética global da habitação. O sistema de energia solar para aquecimento de água representa um avanço sustentável que reduz os custos operacionais da propriedade e alinha-se com as atuais tendências de construção ecológica. Esta característica, aliada ao cumprimento das normas de eficiência energética, pode traduzir-se em vantagens fiscais e menor impacto ambiental. A piscina privada de 12.5m² complementa as áreas exteriores projetadas, com dimensões adequadas para uso familiar e lazer durante os meses mais quentes. A distribuição interior prioriza espaços generosos e fluxos circulação lógicos, com uma cozinha aberta para a zona de estar, área de escritório e quartos bem dimensionados com vestidores e instalações sanitárias privativas no caso da suíte principal.
O preço do terreno é fixado em €119.000, representando o custo base do lote urbano com projeto de construção aprovado. Este valor não inclui os custos de construção, licenças (para além da reativação necessária), impostos sobre transmissão ou despesas associadas à execução da obra. O preço posiciona-se abaixo do valor médio de propriedades similares na região, especialmente quando comparado com projetos equivalentes em zonas mais turísticas como Marbella ou Estepona. O investimento reflete o potencial de desenvolvimento de uma propriedade com cerca de 205m² de área construída, acrescida de espaços exteriores significativos e uma piscina privada. A disponibilidade do projeto já aprovado representa uma poupança considerável em termos de tempo e custos de desenvolvimento arquitetónico e burocrático.
O terreno em Coín representa uma base para uma vida residencial estruturada mas com acesso a diversos serviços. Localizado numa zona urbana consolidada, permite rotinas diárias equilibradas entre vida privada e utilização de equipamentos próximos. A proximidade com o centro de Coín facilita o acesso a supermercados, farmácias e escolas a pé ou de curta distância de carro. O ritmo de vida na área combina tranquilidade residencial com a possibilidade de deslocações rápidas a pontos de maior interesse, como as praias da Costa del Sol (a cerca de 17km) ou as cidades de Málaga e Marbella. A existência de campos de golfe próximos, como Lauro Golf, oferece opções de lazer específicas para entusiastas deste desporto. A altitude de 191m proporciona um microclima ligeiramente mais ameno durante os meses de verão em comparação com as zonas costeiras. As aproximadamente 3.866 horas de sol anuais favorecem o aproveitamento das áreas exteriores planeadas no projeto, incluindo a piscina privada e os terraços. A estrutura urbana desenvolvida garante acessibilidade pé e condições de circulação adequadas, eliminando as complicações frequentemente associadas a terrenos rurais isolados. Esta característica permite uma transição mais suave para quem procura uma experiência de vida em Espanha sem o isolamento completo de zonas mais remotas.
A localização do terreno em Coín oferece um ambiente residencial bem estruturado com acessibilidade conveniente a diversas infraestruturas. A proximidade de farmácias (161m), supermercados (485m) e centros de saúde a curta distância garante que as necessidades básicas do dia a dia podem ser atendidas com facilidade. Esta rede de serviços essenciais contribui significativamente para a qualidade de vida quotidiana na área. A cidade de Coín, com aproximadamente 26.574 habitantes, proporciona um equilíbrio entre ambiente urbano e dimensão humana, evitando a congestão de grandes centros urbanos mantendo simultaneamente uma oferta diversificada de serviços e comércio. A existência de 9 escolas primárias e 5 secundárias na área reforça a vocação familiar da localidade. A rede de transportes públicos, com 7 linhas e 12 paragens na área, oferece alternativas à mobilidade privada, embora um automóvel continue a ser recomendado para deslocações mais específicas ou turísticas. A ligação rodoviária a Málaga (33km) e Marbella (30km) permite o acesso a uma gama mais ampla de serviços, entretenimento e oportunidades de emprego. A proximidade de campos de golfe (Lauro Golf a 11km, Campo Europa e América a 13km) e a piscina municipal a menos de 1km oferecem opções de lazer complementares, enquanto a acessibilidade a praias em cerca de 17km amplia significativamente as possibilidades recreativas disponíveis aos residentes.
O mapa ilustra a localização estratégica do terreno em Sierra Chica, Coín, destacando a sua posição equidistante entre o interior andaluz e a Costa del Sol. Visualiza-se a proximidade a Málaga (33km) e Marbella (30km), bem como o acesso relativamente direto a praias como as de Fuengirola (17km) e ao aeroporto de Málaga (23km). A altitude de 191m e a rede rodoviária que conecta Coín com as principais vias da região são também elementos visíveis no contexto cartográfico apresentado.
Coín posiciona-se estrategicamente a 33km a oeste de Málaga e aproximadamente 30km a norte de Marbella, servindo como elo entre o interior andaluz e a Costa del Sol. Esta localização confere-lhe um carácter de transição, beneficiando da proximidade a centros urbanos importantes mantendo uma identidade própria. A cidade encontra-se na rota natural entre a Serra das Neves e a costa, o que historicamente lhe conferiu importância como centro agrícola e comercial. Atualmente, esta posição geográfica permite o acesso facilitado tanto aos recursos do interior como às infraestruturas e serviços turísticos da costa, sem os inconvenientes do turismo massivo. Em relação a outras localidades da mesma região, Coín oferece uma alternativa mais económica a centros como Mijas ou Marbella, mantendo níveis satisfatórios de infraestruturação e serviços. Esta posição de equilíbrio contribui para o seu crescimento populacional constante, que atualmente ronda os 26.574 habitantes.
O acesso às praias mais próximas, como Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches, requer aproximadamente 17km em linha reta, correspondendo a uma viagem de cerca de 20-25 minutos de carro dependendo do tráfego. Estas praias situam-se na zona de Fuengirola, popular durante os meses de verão. A cidade de Málaga, capital provincial, localiza-se a aproximadamente 33km, oferecendo acesso a serviços especializados, cultura e o aeroporto internacional de Málaga-Costa del Sol, que fica a apenas 23km do terreno. Esta proximidade aeroportuária facilita significativamente viagens internacionais e receção de visitantes. Os campos de golfe mais próximos, como Lauro Golf (11km), Campo Europa (13km) e Campo América (13km), encontram-se a uma distância conveniente para entusiastas do desporto, com tempo de deslocação entre 15-20 minutos. Estes estabelecimentos oferecem infraestruturas completas e são pontos de interesse regular para residentes e turistas na região.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Coín beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais de 18°C, com mínimas médias de 10°C e máximas de 27°C. Esta amplitude térmica moderada proporciona condições agradáveis durante grande parte do ano, especialmente considerando a altitude de 191m acima do nível do mar, que contribui para um slight refreshment durante os meses mais quentes comparativamente às zonas costeiras. A região registra aproximadamente 3.866 horas de sol anuais, favorecendo o aproveitamento de espaços exteriores planeados no projeto, incluindo a piscina e terraços. O período adequado para natação, com temperatura da água igual ou superior a 20°C, estende-se por aproximadamente 4 meses, geralmente de junho a setembro. A localização interior protege a área dos efeitos mais extremos dos ventos marítimos, mantendo condições relativamente estáveis ao longo do ano. A exposição solar favorecida permite a implementação eficiente do sistema de energia solar para aquecimento de água previsto no projeto, aumentando a sustentabilidade e reduzindo custos operacionais da futura habitação.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A proximidade de múltiplos campos de golfe constitui um elemento distintivo da oferta recreativa da zona. O Lauro Golf, a apenas 11km, oferece 18 buracos num ambiente natural com vistas para as montanhas, enquanto os campos Campo Europa e Campo América, ambos a aproximadamente 13km, complementam as opções para entusiastas deste desporto. As praias mais próximas situam-se na costa de Fuengirola, com Playa Torreblanca-Carvajal e Playa de los Boliches a aproximadamente 17km em linha reta. Estas praias dispõem de bandeira azul, indicando qualidade de águas e serviços adequados, e são populares durante os meses de verão. Para recreação aquática local, a Piscina Municipal Juan Montes Hoyo encontra-se a apenas 0,5km, oferecendo uma alternativa conveniente durante os meses mais quentes. A existência de 24 instalações desportivas na área amplia significativamente as opções de atividade física regular, desde desportos coletivos a modalidades individuais. A presença de miradouros naturais como Mirador de Sierra Gorda (3,9km) e Cerro Gordo (4,8km) possibilita caminhadas curtas com vistas panorâmicas da região, adequadas para lazer ao ar livre e apreciação da paisagem montanhosa circundante.
24 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Coín posiciona-se estrategicamente a 33km a oeste de Málaga e aproximadamente 30km a norte de Marbella, servindo como elo entre o interior andaluz e a Costa del Sol. Esta localização confere-lhe um carácter de transição, beneficiando da proximidade a centros urbanos importantes mantendo uma identidade própria. A cidade encontra-se na rota natural entre a Serra das Neves e a costa, o que historicamente lhe conferiu importância como centro agrícola e comercial. Atualmente, esta posição geográfica permite o acesso facilitado tanto aos recursos do interior como às infraestruturas e serviços turísticos da costa, sem os inconvenientes do turismo massivo. Em relação a outras localidades da mesma região, Coín oferece uma alternativa mais económica a centros como Mijas ou Marbella, mantendo níveis satisfatórios de infraestruturação e serviços. Esta posição de equilíbrio contribui para o seu crescimento populacional constante, que atualmente ronda os 26.574 habitantes.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 10.5°C | 60 mm |
| Fevereiro | 11.0°C | 64 mm |
| Março | 13.3°C | 59 mm |
| Abril | 15.6°C | 43 mm |
| Maio | 18.0°C | 35 mm |
| Junho | 22.6°C | 9 mm |
| Julho | 26.7°C | 1 mm |
| Agosto | 27.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.9°C | 15 mm |
| Outubro | 18.4°C | 57 mm |
| Novembro | 14.1°C | 79 mm |
| Dezembro | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL535338
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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