מגרש אורבני באזור סיירה צ'יקה בקוין, מאלגה, בגודל 412 מטר רבוע, כולל פרויקט אדריכלי מאושר לבניית וילה צמודה עם בריכה פרטית. המגרש ממוקם באזור מגורים מפותח לחלוטין עם כל התשתיות הנדרשות. הפרויקט כולל תוכניות לבניית וילה בת שתי קומות עם מרתף, מוכנות להפעלה מחדש של רישיון הבנייה והתחלת הבנייה. מגרש זה מציע הזדמנות לבנות בית פרטי לפי תוכניות קיימות באזור מגורים מבוסס.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור הקוסטה דל סול, המגרש בקוין מציע יתרון מחירי ברור. בעוד פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר מתחילים מ-€219,950, לנטנה רסידנסיאל במיחאס מ-€205,000 ואתרנה הומס 2 באסטפונה מ-€259,000, המגרש בקוין מוצע במחיר של €119,000 בלבד. הפער המחירי נובע בעיקר מהמיקום הפנים-ארצי של קוין לעומת המיקום החופי של הפרויקטים האחרים. עם זאת, המרחק הקצר יחסית לחוף (כ-17 קילומטרים) ולנמל התעופה (23 קילומטרים) מצמצם את הפער הפונקציונלי. בניגוד לפרויקטים רבים באזורי החוף, שם הרוכשים תלויים בקהילה סגורה עם דמי אחזקה גבוהים, בקוין ניתן ליהנות מעצמאות מלאה בבנייה ובניהול הנכס. המגרש מציע ערך מצוין לכסף, במיוחד עבור רוכשים המעוניינים להשקיע בבנייה מותאמת אישית תוך שמירה על קרבה לאטרקציות החוף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם בשכונת המגורים סיירה צ'יקה בקוין, אזור מגורים פרברי מתפתח במחוז מאלגה. המיקום מספק גישה נוחה למתקנים עירוניים תוך שמירה על אופי פרברי שקט. מרחק הליכה מהמגרש נמצאים מרכזים מסחריים, בתי ספר ומתקני בריאות, מה שהופך אותו למיקום מעשי לחיי יומיום. קוין ממוקמת כ-33 קילומטרים מערבית למאלגה וכ-30 קילומטרים צפונית למרבייה.
המגרש עונה על הצורך בבניית בית פרטי לפי דרישות אישיות, עם פרויקט אדריכלי מאושר המתאים למשפחה. התוכניות כוללות פתרונות דיור מעשיים כמו חניה פרטית לשני כלי רכב, מרפסות פרטיות וחללי מגורים מרווחים. הפרויקט המאושר מאפשר הקמת בית עם כל המתקנים הנדרשים לחיים נוחים ללא צורך בתהליכי תכנון ארוכים. המבנה המתוכנן מציע חלוקה פונקציונלית של המרחבים הפנימיים והחיצוניים.
המגרש נמצא בשלב מוכן לבנייה, עם פרויקט אדריכלי מאושר במלואו על ידי המכללה הרשמית של אדריכלים במאלגה. כל התשתיות ההכרחיות כבר קיימות במקום, כולל מים, חשמל, ביוב ותאורת רחוב. השלב הבא הוא הפעלה מחדש של רישיון הבנייה, תהליך שאמור להיות פשוט יחסית בהתחשב בכך שהפרויקט כבר אושר בעבר. המגרש מציע נקודת זינוק מידית לתהליך הבנייה ללא עיכובים בירוקרטיים משמעותיים.
המגרש אינו כולל בית מוגמר, אלא דורש בנייה מלאה לפי התוכניות המאושרות. מיקומו אינו חופי, כשהחופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-17 קילומטר. הפרויקט אינו ממוקם בקהילה סגורה עם שירותים משותפים או שמירה. אין במקום נופי מים ישירים כמו ים או אגם. הפרויקט אינו מציע פתרונות דיור מיידיים, אלא דורש השקעת זמן ומשאבים נוספים להשלמת הבנייה.
מגרש זה מתאים במיוחד למשפחות או יחידים המעוניינים לבנות את ביתם הפרטי לפי צרכיהם האישיים, ללא המגבלות של בית קיים. הוא מהווה פתרון אידיאלי עבור אלה המחפשים איזון בין חיים בסביבה שקטה ופרברית לבין גישה נוחה לשירותים עירוניים. רוכשים שתכננו להשקיע זמן ומשאבים בבניית בית חלומותיהם ימצאו בפרויקט המאושר יתרון משמעותי החוסך זמן וכסף. המגרש מתאים גם למשקיעים הרואים פוטנציאל ברכישת קרקע באזורים מתפתחים של מחוז מאלגה, שם הביקוש לדיור איכותי נמשך לגדול. בנוסף, המיקום מוצא חן בעיני אלה המחפשים בית קבע או בית נופש המציע גישה נוחה לאזורים התיירותיים של הקוסטה דל סול, אך מחוץ לרעש וההמולה של אזורי החוף.
הפרויקט האדריכלי המאושר מתאר בית עם איכות בנייה גבוהה, בהתאם לתקנות הבנייה הספרדיות (CTE). המבנה מתוכנן עם שלד בטון מזוין המספק יציבות מבנית מעולה. חלונות החוץ יהיו עשויים PVC בעלי בידוד תרמי ואקוסטי משופר, עם זכוכית כפולה התורמת ליעילות האנרגטית של הבית. המערכת כוללת פתרון לחימום מים באמצעות אנרגיית שמש, המפחיתה את צריכת האנרגיה והעלויות התפעוליות. כל החומרים והטכניקות הבנויות נבחרו כדי לעמוד בתקני יעילות האנרגיה הנוכחיים, מה שמבטיח בית נוח למגורים עם עלויות אנרגיה נמוכות יחסית. התכנון הפנימי מתמקד בשימוש יעיל במרחב, עם חללים מרווחים ומעשיים המותאמים לדרישות החיים המודרניים.
המחיר ההתחלתי של המגרש עומד על €119,000, דמי המייצגים ערך משמעותי בהתחשב בגודל המגרש והכללת פרויקט אדריכלי מאושר. הערך הנוסף של הפרויקט המאושר מקטין את העלויות והזמן הדרושים לתכנון, מה שיכול לחסוך לרוכש עדויות של חודשים בתהליכי תכנון ואישורים. המחיר לא כולל את עלויות הבנייה בפועל, אך מספק בסיס איתן להערכת ההשקעה הכוללת הנדרשת. המגרש מייצג הזדמנות לרכישת קרקע באזור מתפתח עם פוטנציאל עלייה בערך עם הזמן, במיוחד בהתחשב בפיתוח המתמשך של האזור.
המגרש בקוין מציע אורח חיים המשלב נוחות עירונית עם אווירה פרברית שקטה. באזור סיירה צ'יקה, חיי היומיום מתנהלים בקצב איטי יותר מאשר בערים הגדולות, עם גישה נוחה לכל השירותים ההכרחיים. בוקר טיפוסי יכול לכלול קניות בסופרמרקטים המקומיים הנמצאים במרחק הליכה, ביקור בבתי הקפה השכונתיים או טיול בשטחים הירוקים המקומיים. הקהילה המקומית פעילה, עם 34 חגים מקומיים במהלך השנה המציעים הזדמנויות להשתתפות באירועים תרבותיים. המיקום הפנימי-ארצי מאפשר גישה נוחה להרים וטבע, תוך שמירה על קרבה לערים הגדולות כמו מאלגה ומרבייה לצורכי עבודה או בילוי.
הסביבה הסובבת את המגרש בקוין מספקת תשתית עירונית מפותחת עם כל השירותים ההכרחיים לחיים נוחים. במרחק הליכה קצר מהמגרש נמצאים 7 מסעדות, 4 בתי ספר יסודיים ו-8 בתי מרקחת, מה שמספק נוחות יומיומית מלאה. המרכז הרפואי הקרוב נמצא במרחק של 10 קילומטרים, והמרכזים המסחריים הגדולים נגישים בקלות ברכב. תחבורה ציבורית זמינה באזור עם 7 קווים ו-12 תחנות בסביבה הקרובה. קוין עצמה היא עיר בעלת אופי קהילתי חזק עם אוכלוסייה של כ-26,574 תושבים (נכון ל-2025), מה שמבטיח שירותים קהילתיים מתפקדים לאורך כל השנה, ולא רק בעונת התיירות. התשתיות העירוניות, כולל כבישים סלולים, מדרכות ותאורת רחוב, מפותחות היטב ותורמות לאיכות החיים באזור.
המפה ממחישה את מיקומו האסטרטגי של המגרש בשכונת סיירה צ'יקה בקוין, הממוקם בנקודת מפגש אידיאלית בין האזור החופי של הקוסטה דל סול לבין הפנים ארצי ההררי של אנדלוסיה. ניתן לראות את הקרבה לערים המרכזיות מאלגה ומרבייה, וכן את הגישה הנוחה לנמל התעופה ולחופים. המגרש ממוקם באזור מגורים מבוסס עם תשתיות מפותחות, כפי שניתן לראות מהכבישים הסלולים והמבנים הקיימים בסביבה.
קוין תופסת מיקום אסטרטגי בפנים הארץ של מחוז מאלגה, במרחק שווה בערך מהעיר המחוזית מאלגה (33 קילומטרים מערבה) ומהעיר התיירותית מרבייה (30 קילומטרים דרומה). מיקום זה הופך אותה לנקודת מעבר טבעית בין האזור החופי הפופולרי לבין הפנים ארצי ההררי של אנדלוסיה. העיר ממוקמת בעמק פורה המוקף בהרים, מה שמעניק לה אופי כפרי-עירוני ייחודי. קוין משמשת כמרכז שירותים לכפרים הסמוכים, ובעת ובעונה אחת מספקת לתושביה גישה נוחה לאורח החיים התוסס של הקוסטה דל סול. המיקום מאפשר הן חיים שקטים יחסית והן קרבה לאירועים ואטרקציות האזור החופי, מה שהופך אותה לבחירה אטרקטיבית עבור אלה המחפשים איזון בין שני העולמות.
המגרש בקוין מציע גישה נוחה למגוון מתקנים ואתרים באזור הקוסטה דל סול. החופים הקרובים, כולל פלאיה טורבלנקה-קרבחאל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, נמצאים במרחק של כ-17 קילומטר, נסיעה של כ-20 דקות ברכב. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של 23 קילומטר, המספק קישוריות בינלאומית נוחה. חובבי גולף ייהנו מהקרבה למספר מגרשי גולף: מועדון גולף לאורו (11 קילומטרים), קמפו אירופה (13 קילומטרים) וקמפו אמריקה (13 קילומטרים). עבור טיפול רפואי, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 10 קילומטרים, ותחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק של 10 קילומטרים. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של 485 מטר בלבד, המאפשר קניות יומיות נוחות.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 78 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקוין הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות נעות בין 10°C בחורף ל-27°C בקיץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.0°C, היוצרת תנאי אקלים נוחים למגורים לאורך כל השנה. האזור נהנה מכ-3,866 שעות שמש בשנה, אחד המספרים הגבוהים באירופה, התורם לאווירה נעימה וחמה. עונת השחייה, המוגדרת כתקופה בה טמפרטורת המים עולה על 20°C, נמשכת כארבעה חודשים בשנה. המגרש ממוקם בגובה של 191 מטר מעל פני הים, מה שמספק רוחב נעים בחודשי הקיץ ומפחית את הלחות בהשוואה לאזורי החוף. גובה זה גם מציע נופים פנורמיים להרים הסובבים והעמקים, ותורם לחוויית מגורים ייחודית המשלבת טבע ונוחות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אף שהמגרש אינו ממוקם ישירות על החוף, החופים של הקוסטה דל סול נגישים בקלות בנסיעה קצרה. החופים הקרובים ביותר, פלאיה טורבלנקה-קרבחאל ופלאיה דה לוס בוליצ'ס, ידועים בחולות הזהב הרחבים והמים הצלולים שלהם, והם פופולריים הן בקרב תושבים מקומיים והן בקרב תיירים. חובבי גולף ייהנו מהקרבה לשלושה מגרשי גולף באיכות גבוהה: לאורו גולף (11.5 קילומטרים), קמפו אירופה (13.3 קילומטרים) וקמפו אמריקה (13.8 קילומטרים). בקוין עצמה ישנם 24 מתקני ספורט, כולל בריכת שחייה ציבורית חדשה במרחק 0.5 קילומטר מהמגרש. המתקנים הספורטיביים באזור כוללים מרכז איירסופט עירוני (3.9 קילומטרים) ומגוון אפשרויות לפעילות גופנית בחיק הטבע בהרים הסובבים. המיקום מאפשר גישה מגוונת לפעילויות פנאי ובילוי לכל הגילאים וההעדפות.
24 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
קוין תופסת מיקום אסטרטגי בפנים הארץ של מחוז מאלגה, במרחק שווה בערך מהעיר המחוזית מאלגה (33 קילומטרים מערבה) ומהעיר התיירותית מרבייה (30 קילומטרים דרומה). מיקום זה הופך אותה לנקודת מעבר טבעית בין האזור החופי הפופולרי לבין הפנים ארצי ההררי של אנדלוסיה. העיר ממוקמת בעמק פורה המוקף בהרים, מה שמעניק לה אופי כפרי-עירוני ייחודי. קוין משמשת כמרכז שירותים לכפרים הסמוכים, ובעת ובעונה אחת מספקת לתושביה גישה נוחה לאורח החיים התוסס של הקוסטה דל סול. המיקום מאפשר הן חיים שקטים יחסית והן קרבה לאירועים ואטרקציות האזור החופי, מה שהופך אותה לבחירה אטרקטיבית עבור אלה המחפשים איזון בין שני העולמות.
Coín is a town and municipality in the Province of Málaga, Spain, c. 33 km west of the provincial capital, Málaga, and about 30 km north of Marbella. The town has an official population of 22,000 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 10.5°C | 60 mm |
| פברואר | 11.0°C | 64 mm |
| מרץ | 13.3°C | 59 mm |
| אפריל | 15.6°C | 43 mm |
| מאי | 18.0°C | 35 mm |
| יוני | 22.6°C | 9 mm |
| יולי | 26.7°C | 1 mm |
| אוגוסט | 27.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 15 mm |
| אוקטובר | 18.4°C | 57 mm |
| נובמבר | 14.1°C | 79 mm |
| דצמבר | 11.1°C | 67 mm |
Ref: VL535338
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
AI-assisted multilingual representative. Your inquiry is handled by our real support team.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
