פינקָה (חוות עופות) עם בית מגורים משולב ובריכת שחייה, הממוקמת באריאטה (Arriate), בסביבה כפרית ושקטה במחוז מלאגה. נכס זה משלב פעילות חקלאית עם מגורי נוחות, ומתגאה בארכיטקטורה ייחודית החצובה בסלע, המספקת בידוד טבעי. עם שטח בנוי כולל של 1841 מ"ר על פני מגרש של 7049 מ"ר, הפרויקט מציע שילוב של פוטנציאל עסקי וסגנון חיים כפרי, הכולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, לצד שטחי תעשייה חקלאיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בעורף הכפרי של מחוז מלאגה, בסביבה פסטורלית ושקטה, המרוחקת מהמולת החוף. המיקום דורש שימוש ברכב פרטי לצורך התניידות יומיומית, כאשר שירותים בסיסיים כמו סופרמרקט ומחלקת בריאות נמצאים במרחק נסיעה קצר. היותו מחוץ למרכזי הערים הגדולות מבטיח אווירה שלווה ונוף פתוח.
מתאים לאנשים המחפשים לשלב עסק חקלאי פעיל עם מגורים באזור כפרי. התכונות הבנויות, כגון הבית החצוב בסלע, מחסני העופות הנרחבים, שטחי האחסון והאורוות, מתאימות במיוחד לצרכים תפעוליים חקלאיים. הבית עצמו מציע פונקציונליות בסיסית עם 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, לצד שטחי פנאי חיצוניים.
הנכס הינו מבנה קיים, שנבנה במקור בשנת 1970, ומשמש כחוות עופות עם בית מגורים משולב. הבנייה הושלמה, והנכס מוכן לשימוש מיידי. לא מדובר בפרויקט בנייה חדשה, אלא בנכס מבוסס הדורש התאמות או שימוש בהתאם למטרותיו המקוריות או חדשות. תהליך קבלת תעודת יעילות אנרגטית (EPC) נמצא בתהליך.
הנכס אינו מציע מיקום ליד חוף הים או בקרבת ערי חוף תוססות. נגישות לתחבורה ציבורית מוגבלת, והשימוש ברכב פרטי הוא הכרחי. אין במלאי מידע על מתקני קהילה מודרניים או שירותי פנאי נרחבים בטווח המיידי. היבטים כמו יעילות אנרגטית טרם הושלמו באופן רשמי (EPC).
נכס זה יתאים במיוחד ליזמים בתחום החקלאות, או לבעלי עסקים המעוניינים להסב את המבנים למטרות אחרות, כגון אירוח כפרי, סדנאות, או ייצור מזון. המתקנים הגדולים (כ-1600 מ"ר מחסנים) יכולים להכיל מגוון פעילויות תעשייתיות או אחסון. הוא מתאים גם למי שמחפש בית עם שטח אדמה נרחב, ומעוניין בפרויקט של שיקום או התאמה אישית, תוך ניצול היתרונות של בית חצוב בסלע לבידוד טבעי. האנשים שייהנו ממיקום זה הם אלה שמעדיפים חיים מחוץ לעיר, קירבה לטבע, ומוכנים להסתמך על רכב פרטי להתניידות. גם חובבי חיות עשויים למצוא עניין, לאור האורוות והפוטנציאל לחווה.
הבית המרכזי, המהווה חלק מהפינקָה, מתואר כבית 'החצוב ישירות בסלע', תכונה שמבטיחה בידוד תרמי טבעי מעולה, המאפשר שמירה על טמפרטורות פנימיות נוחות ויציבות לאורך השנה ללא צורך במערכות מיזוג אוויר קונבנציונליות. הבית כולל 2 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה. מצב הנכס הכללי מתואר כ'טוב'. המבנים החקלאיים, הכוללים מחסן ראשי גדול בן שתי קומות (כ-800 מ"ר כל אחת), מבנה אחסון לחקלאות, ושתי אורוות, נועדו לפונקציונליות תפעולית. פרטים ספציפיים על החומרים, הגימורים הפנימיים, או רמת ההשקעה בטכנולוגיה במבנים החקלאיים אינם מפורטים, אך נראה שהם בנויים לעמוד בדרישות התפעול החקלאי. אספקת שירותים חיוניים כמו באר פרטית, מים עירוניים וחשמל זמינים.
הנכס מוצע למכירה במחיר התחלתי של 699,000 אירו. המחיר משקף את גודל הנכס, הן מבחינת שטח המגורים (1841 מ"ר בנוי) והן מבחינת שטח הקרקע (7049 מ"ר). מחיר זה כולל את המתקנים החקלאיים, כגון מחסני העופות הגדולים, האורוות, ומבנה האחסון, בנוסף לבית המגורים עם 2 חדרי השינה ו-2 חדרי הרחצה. היות שהנכס במצב בנוי ומושלם, הוא זמין לרכישה מיידית. המגוון בשטח המגרש והמבנים עשוי להצדיק את טווח המחירים הפוטנציאלי, אך פרטים אלו אינם מפורטים בשלב זה.
אריאטה (Arriate) היא עיירה קטנה במחוז מלאגה, הממוקמת באזור פנימי של אנדלוסיה, כ-120 קילומטרים מהבירה מלאגה. עם אוכלוסייה של כ-3,600 תושבים, האווירה כאן היא כפרית ושקטה, עם קצב חיים המתאים למחפשים שקט וקרבה לטבע. הנכס עצמו, פינקָה עם בית מגורים, מציע ניהול חוות עופות לצד מגורים. המיקום דורש נסיעה ברכב פרטי לצורך גישה לשירותים בסיסיים כמו סופרמרקטים (5 ק"מ) ובתי חולים (8.4 ק"מ), אך מאפשר גישה נוחה יחסית למתקנים ספורטיביים (30 ק"מ). גובהו של האזור, 614 מטר מעל פני הים, תורם לאקלים מתון יותר, והסביבה הטבעית והנוף הפתוח מספקים רקע לחיים רגועים. המספר הרב של ימי חג מקומיים (32 בשנה) מצביע על מסורת תרבותית עשירה.
האזור הכפרי של אריאטה (Arriate), הממוקם בפרובינציית מלאגה, מציע סביבת מגורים שקטה ורגועה, מרוחקת מהאזורים המפותחים יותר של החוף. עם גובה של 614 מטר מעל פני הים, האקלים מתון יחסית, עם ממוצע טמפרטורות נע בין 9 ל-27 מעלות צלזיוס, ו-3,796 שעות שמש בשנה, מה שמתאים במיוחד לחקלאות. הקרבה לטבע, כולל אזורים ירוקים ופתוחים, מאפשרת חיים רגועים. עם זאת, הנגישות לרופא (8.4 ק"מ) ולמרכזי קניות גדולים יותר דורשת נסיעה ברכב. המסעדה היחידה ברדיוס של 2 ק"מ והפארמה (159 מטר) מספקים שירותים בסיסיים, אך שאר הצרכים דורשים נסיעה. נוכחות של 2 קווי תחבורה ציבורית ו-2 תחנות מצביעה על קשר מינימלי בלבד לרשת התחבורה האזורית.
המיקום באריאטה (Arriate) מציג את עצמו כשכונה כפרית ושקטה, המרוחקת מהמרכזים העירוניים הסואנים של החוף. המפה מסייעת להבין את המרחקים היחסיים אל עבר ערי חוף, שדות תעופה, ומתקני נופש, ומדגישה את הצורך ברכב פרטי לצורך נגישות אליהם. היא מבהירה את המיקום המרוחק יחסית ממרכזי אוכלוסייה גדולים, מה שמבטא את אופי הנכס כאידיאלי למי שמחפש שקט ופרטיות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באריאטה (Arriate), עיירה השוכנת בצפון-מערב של מחוז מלאגה, פנימה מהחוף. היא מהווה חלק מהאזור הכפרי יותר של אנדלוסיה, ומתרחקת ממרכזי הערים הגדולות והצפופות כמו מלאגה (כ-120 ק"מ) או מארבלה. המיקום הפנימי מציב אותה בסביבה הררית וחקלאית, מרוחקת מהפיתוח העירוני והתיירותי הנרחב לאורך החוף. היא קרובה יחסית לעיירות קטנות אחרות באזור, אך דורשת נסיעה כדי להגיע לשירותים מקיפים יותר או למתקני התעופה הגדולים.
הגישה לפרויקט זה דורשת תכנון לוגיסטי, שכן הוא ממוקם בפנים היבשה של אזור מלאגה. שדה התעופה מלאגה-קוסת דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-59 קילומטרים בקו ישר, כאשר זמן הנסיעה בפועל עשוי להיות ארוך יותר. נסיעה אל קווי החוף של קוסת דל סול, כגון פוארטו באנוס (Puerto Banús) או מרבלה (Marbella), אורכת כ-38 קילומטרים בקו ישר, וזמן נסיעה משמעותי. למרות המרחק, גישה למתקני ספורט, כולל מגרשי גולף כמו לה ז'אגאלטה (La Zagaleta) או לה קינטה (La Quinta), אפשרית במרחק של כ-30-33 קילומטרים. שירותים בסיסיים כמו סופרמרקט נמצאים במרחק 5 קילומטרים, ובית חולים ב-8.4 קילומטרים. בית מרקחת נמצא ממש בסמוך (159 מטר).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
אריאטה (Arriate) נהנית מאקלים ים-תיכוני עם מאפיינים יבשתיים, המוערך בממוצע שנתי של 16.7 מעלות צלזיוס. הטמפרטורות נעות באופן היסטורי בין 9 מעלות צלזיוס בחורף ל-27 מעלות צלזיוס בקיץ. כמות שעות השמש השנתית גבוהה, עם 3,796 שעות, המאפשרות תקופה ארוכה של אור יום. עונת הרחצה, בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס, נמשכת כ-4 חודשים. הגובה של 614 מטר מעל פני הים תורם לאוויר צלול ורענן, ולעיתים אקלים מתון יותר מהאזורים החופיים. המיקום הפנימי, בתוך נוף טבעי, מציע סביבה שקטה, אך עשוי להיות פחות מושפע מרוחות הים העדינות המצננות את האזורים הסמוכים לחופים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
הנכס ממוקם בפנים היבשה, ולכן אינו קרוב לאזורי חוף. החופים הקרובים ביותר, כגון פלייה דה פוארטו באנוס (Playa de Puerto Banús) ופלייה דה נגואלס (Playa de Nagüeles), נמצאים במרחק של כ-38 קילומטרים בקו ישר. למרות זאת, האזור מציע שפע של מתקני ספורט אחרים. קיימים 7 מתקני ספורט שונים באזור, וליד מגרשי גולף פופולריים כמו לה ז'אגאלטה (La Zagaleta) או לה קינטה (La Quinta), הנמצאים במרחק של כ-30-33 קילומטרים. בנוסף, קיימת אפשרות לגישה למגרשי גולף נוספים כמו 'Driving Range / German Golf Academy' במרחק 33 קילומטרים. האזור מציע גם שטחים פתוחים ונוף, מה שעשוי להתאים לפעילויות חוץ כגון רכיבה על אופניים או טיולים רגליים, אם כי פרטים אלו אינם מפורטים.
7 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הנכס ממוקם באריאטה (Arriate), עיירה השוכנת בצפון-מערב של מחוז מלאגה, פנימה מהחוף. היא מהווה חלק מהאזור הכפרי יותר של אנדלוסיה, ומתרחקת ממרכזי הערים הגדולות והצפופות כמו מלאגה (כ-120 ק"מ) או מארבלה. המיקום הפנימי מציב אותה בסביבה הררית וחקלאית, מרוחקת מהפיתוח העירוני והתיירותי הנרחב לאורך החוף. היא קרובה יחסית לעיירות קטנות אחרות באזור, אך דורשת נסיעה כדי להגיע לשירותים מקיפים יותר או למתקני התעופה הגדולים.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.4°C | 109 mm |
| פברואר | 10.1°C | 108 mm |
| מרץ | 12.4°C | 109 mm |
| אפריל | 14.7°C | 77 mm |
| מאי | 17.1°C | 63 mm |
| יוני | 22.4°C | 23 mm |
| יולי | 26.5°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.8°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 37 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 84 mm |
| נובמבר | 13.1°C | 136 mm |
| דצמבר | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL684042
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסת דל סול, כגון 'Aquamar' בטורה דל מאר (החל מ-€269,950), 'Lantana Residencial' במיחאס (החל מ-€205,000), ו-'Etherna Homes 2' באסטפונה (החל מ-€239,000), הנכס באריאטה מציג מאפיינים ייחודיים. בעוד שהפרויקטים האחרים הם לרוב מגורי דירות חדשים בקרבת החוף, הנכס באריאטה הוא פינקָה (חוות עופות) כפרית, המציעה שילוב של פעילות חקלאית ומגורים, בשטח גדול משמעותית ובמחיר התחלתי גבוה יותר (€699,000). האזור הפנימי של אריאטה מציע אווירה שונה מאוד מהאזורים התיירותיים והמפותחים של קוסת דל סול, עם דגש על שקט, טבע, ומרחב, בניגוד לצפיפות ולפעילות המוגברת של ערי החוף. גודל הקרקע (7049 מ"ר) והמבנים החקלאיים הגדולים (1841 מ"ר בנוי) מבדילים אותו משמעותית מרוב הדירות או הבתים הצמודי קרקע באזורים פופולריים כמו מרבלה או אסטפונה, שהם לרוב קטנים יותר וממוקדים במגורי נופש או מגורי קבע.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID