Questa proprietà situata ad Arriate, nella provincia di Málaga, rappresenta un'attività agricola funzionale integrata con una residenza privata. L'immobile, costruito nel 1970, si trova su un terreno di oltre 7.000 m² e include un magazzino principale su due livelli dedicato all'allevamento del pollame. La casa principale, caratterizzata da una struttura costruita direttamente sulla roccia, offre un microclima interno stabile. La posizione, nell'entroterra andaluso, garantisce privacy e isolamento, distanziandosi dai centri turistici costieri per offrire un ambiente rurale concreto e operativo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto si trova nel comune di Arriate, un'area rurale nell'entroterra di Málaga, a circa 120 chilometri dalla capitale. La zona è definita da un paesaggio agricolo e collinare, con un'altitudine di 614 metri sul livello del mare. La posizione è strategica per l'agricoltura ma distante dalle coste, richiedendo spostamenti motorizzati per raggiungere i servizi principali e le località balneari.
Questa proprietà soddisfa esigenze specifiche per chi cerca un'attività imprenditoriale agricola abbinata alla residenza. La distribuzione degli spazi, con ampi capannoni e stalle, è pensata per la produzione e non per il mero svago residenziale. È adatta a profile che necessitano di spazi di stoccaggio e aree operative dirette, piuttosto che a chi cerca una villa vacanze standardizzata.
L'edificio è stato completato nel 1970 e si trova in uno stato di costruzione finito. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una struttura esistente con una storia operativa consolidata. Le tecnologie costruttive rispecchiano gli standard dell'epoca, con l'aggiunta di infrastrutture agricole sviluppate nel tempo per supportare l'attività di allevamento.
Il progetto non offre servizi di resort o balneari in loco. Non vi sono spiagge accessibili a piedi né centri commerciali adiacenti. La proprietà non dispone di un sistema di climatizzazione convenzionale, facendo affidamento sull'isolamento naturale della roccia. Inoltre, la distanza dalla costa e la posizione rurale implicano una dipendenza totale dall'automobile per qualsiasi necessità al di fuori del contesto locale immediato.
Questa proprietà è adatta per imprenditori agricoli o allevatori che cercano un'operatività immediata nella regione di Málaga. Si adatta a famiglie o individui che desiderano un autosufficienza parziale e non hanno problemi a gestire la manutenzione di strutture ampie. È anche una potenziale opportunità per chi cerca un progetto di conversione agrituristica, pur rispettando le destinazioni d'uso agricole vigenti. Non è adatta a chi cerca una seconda casa a bassa manutenzione o vicinanza immediata al mare.
La residenza principale utilizza la roccia naturale come elemento strutturale e isolante, una tecnica che fornisce stabilità termica senza l'uso intensivo di sistemi HVAC moderni. I materiali interni sono funzionali, con finiture che riflettono uno stile rurale pratico. Le aree agricole, come i magazzini con travi a vista e finestre ampie, sono costruite per la resistenza e la ventilazione naturale, essenziale per l'allevamento. Il terreno è recintato e dispone di due punti di accesso, garantendo sicurezza per l'attività e il bestiame.
Il prezzo di partenza è fissato a 699.000 euro. Questa cifra riflette non solo il valore della residenza, ma anche quello delle strutture aziendali, tra cui 1.600 m² di magazzini distribuiti su due piani, stalle e terreni. La valutazione considera la capacità produttiva dell'immobile e l'estensione del terreno di 7.049 m². È importante notare che, trattandosi di una proprietà unica nel suo genere (azienda agricola operativa), i confronti diretti con le residenze standard sono limitati.
La vita in questa proprietà segue i ritmi dell'attività agricola e delle stagioni rurali. Arriate, con circa 3.600 abitanti, offre una comunità piccola e connessa, dove la vita quotidiana è incentrata sulle necessità pratiche. L'accesso a una farmacia a soli 159 metri facilita la gestione sanitaria di base, mentre la presenza di un ristorante entro 2 chilometri offre un'opzione limitata ma presente per la ristorazione. Le serate sono tranquille, caratterizzate dal silenzio della campagna e da un clima più fresco rispetto alla costa, adatto per chi apprezza la solitudine e il lavoro manuale all'aperto.
L'infrastruttura circostante è essenziale ma sparsa. Oltre alla farmacia vicina, il supermercato più vicino si trova a 5 km, richiedendo un mezzo di trasporto per la spesa settimanale. L'ospedale dista 8,4 km, una distanza gestibile in caso di emergenze non critiche. Arriate è ben collegata alle strade principali che portano a Ronda e alla costa, ma il trasporto pubblico è limitato a sole due linee e due fermate, confermando la necessità di un veicolo privato per la mobilità efficiente.
La mappa evidenzia la posizione interna della proprietà, mostrando la distanza rispetto alla linea di costa e l'orografia montuosa circostante. Si nota la vicinanza al centro abitato di Arriate per i servizi di base e la distanza dai principali nodi autostradali.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Arriate occupa una posizione di transizione tra la Serranía de Ronda e la Costa del Sol. Geograficamente, è più vicina alle montagne e alle valli agricole che all'ambiente urbano costiero. Questa posizione offre un accesso strategico sia ai mercati dell'interno che a quelli della costa, pur mantenendo un'identità distinta e separata dall'espansione turistica di Marbella o Estepona.
Le spiagge più vicine, come Puerto Banús e La Fontanilla, si trovano a circa 38 chilometri di distanza, traducendosi in un viaggio di circa 40-45 minuti in auto. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è distante 58 km. Per il tempo libero, i campi da golf esclusivi come La Zagaleta e La Quinta sono accessibili a circa 30-33 km, offrendo possibilità sportive di alto livello sebbene non immediatamente adiacenti alla proprietà. La ricarica elettrica per veicoli richiede un spostamento di 17 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Situata a 614 metri sul livello del mare, la proprietà gode di un clima continentale mitigato. Le temperature variano in media tra i 9°C e i 27°C, con notti più fresche rispetto alla costa, favorendo un sonno riposante. La zona registra circa 3.796 ore di sole all'anno. L'umidità relativa è più alta, un fattore benefico per l'agricoltura ma che rende lo stagno estivo per le spiagge costiere più breve (4 mesi con temperatura dell'acqua ≥20°C).
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene la proprietà non sia balneare, la costa è raggiungibile per gite giornaliere. Le spiagge della Costa del Sol occidentale, come Playa de Puerto Banús, sono accessibili ma richiedono pianificazione. A livello locale, le opportunità ricreative sono legate alla vita all'aperto e alle attività sportive rurali, con 7 strutture sportive presenti nel comune circostante. Le piscine private e i giardini paesaggistici interni alla proprietà compensano la distanza dal mare.
7 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Arriate occupa una posizione di transizione tra la Serranía de Ronda e la Costa del Sol. Geograficamente, è più vicina alle montagne e alle valli agricole che all'ambiente urbano costiero. Questa posizione offre un accesso strategico sia ai mercati dell'interno che a quelli della costa, pur mantenendo un'identità distinta e separata dall'espansione turistica di Marbella o Estepona.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 9.4°C | 109 mm |
| Febbraio | 10.1°C | 108 mm |
| Marzo | 12.4°C | 109 mm |
| Aprile | 14.7°C | 77 mm |
| Maggio | 17.1°C | 63 mm |
| Giugno | 22.4°C | 23 mm |
| Luglio | 26.5°C | 2 mm |
| Agosto | 26.8°C | 5 mm |
| Settembre | 22.6°C | 37 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 84 mm |
| Novembre | 13.1°C | 136 mm |
| Dicembre | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL684042
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di progetti residenziali come Aquamar a Torre del Mar o Lantana Residencial a Mijas, che si concentrano sull'accessibilità alla spiaggia e sugli amenità per vacanzieri, questa proprietà ad Arriate è radicata nell'economia agricola. Mentre le alternative costiere offrono una vita legata al mare e al turismo, qui il focus è sulla produttività e sulla vita rurale. Il prezzo per metro quadro riflette questa differenza: non si paga per la vista mare o per i servizi condivisi, ma per la superficie operativa e il terreno produttivo. Inoltre, il clima di Arriate è più temperato rispetto alla costa calda di Estepona, offrendo una diversa qualità dell'aria e dell'ambiente.
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