Ez az ingatlan Arriate területén, egy vidéki környezetben helyezkedik el, és lakóhelyet mezőgazdasági létesítményekkel ötvöz. A 7049 négyzetméteres telken található a főépület, amelyet a sziklába építettek, ezzel természetes hőszigetelést biztosítva. A birtok jelentős baromfitelep-üzemeltetésre alkalmas létesítményekkel rendelkezik, beleértve egy kétszintes raktárat és istállókat. A földrajzi fekvés szárazföld belsejében van, távol a tengerparttól, 614 méteres tengerszint feletti magasságban. A projekt kész állapotban van, 1970-es építési évvel.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt Malaga tartomány belső területén, Arriate községben található. A telek egy csendes, vidéki dombvidéken helyezkedik el, közvetlen közelben a természethez. A környék jellemzően mezőgazdasági, alacsony lakósűrűségű, távol a tengerparti turizmus zajától. A tengerszint feletti magasság 614 méter.
Ez az ingatlan olyan igényeket elégít ki, amelyek a mezőgazdasági tevékenységet vagy az önellátást helyezik előtérbe. A nagy alapterületű melléképületek üzleti működést tesznek lehetővé. A lakótér kényelmes, de kompromisszumot igényel a modern városi kényelem és a vidéki üzletvezetés között.
Az ingatlan építése 1970-ben fejeződött be, így nem számít újépítésűnek. A főépület szerkezete a sziklát használja alapul. A mezőgazdasági létesítmények funkcionálisak és üzemképesek. Az állapot jó, de felújítás vagy modernizálás szükségessége felmerülhet a mai szabványokhoz igazításhoz.
A projekt nem kínál tengerparti látványt vagy gyalogos közelséget a strandokhoz. A szórakozási lehetőségek és bevásárlóközpontok távolabb vannak. A tömegközlekedés korlátozott, autóhasználat elengedhetetlen. Az ingatlan nem megfelelő azok számára, akik városi központi elhelyezkedést vagy üdülőhelyi légkört keresnek.
Ez az ingatlan megfelelő lehet azok számára, akik aktívan terveznek gazdálkodni vagy baromfitenyésztéssel foglalkozni. Alkalmas olyan vállalkozóknak, akik kereskedelmi tevékenységet szeretnének összekötni a vidéki lakóhelyükkel. A telek mérete és a létesítmények lehetővé teszik a bővítést vagy a folyamatos termelést. Szintén releváns lehet olyan családok számára, akik nagy magánéletet és önellátást keresnek, és rendelkeznek a mezőgazdasági munkával járó fizikai erőforrásokkal. Nem ajánlott azoknak, akik elsődleges nyugdíjas lakhelyet keresnek kényelmi szolgáltatások közelében, vagy akik nem akarnak autót vezetni minden apróbb elintézéshez. A klimatikus viszonyok is alkalmasak azoknak, akik kedvelik a szárazföldi belső területek hűvösebb nyarait a tengerparti hőség helyett.
A lakóház fő szerkezeti eleme a természetes szikla, amelybe az épület integrálva lett. Ez megoldást nyújt a hőszigetelésre, stabil belső hőmérsékletet biztosítva a nyári hőségben és a téli hűvösben egyaránt, hagyományos klímaberendezés igénye nélkül. A belső terek praktikusak, két hálószobával és fürdőszobával. A mezőgazdasági részek masszív ipari jellegűek, acélszerkezetekkel és nagy padlóterekkel a két emeleten. A vízellátás hibrid rendszerű: saját kút biztosítja a függetlenséget a mezőgazdasági öntözéshez, míg a hálózati víz a háztartási fogyasztást szolgálja. A medence és a kertek karbantartottak, de a stílus rurális és funkcionális, nem luxus kivitelezésű. A kerti terület zöldségtermesztésre is kijelölt, ami a földművelési minőségre utal. A teljes telek kerített, biztonságos beléptető rendszerrel.
A kért indulóár 699 000 euró. Ez az összeg magában foglalja a lakóházat és a kiterjedt gazdasági épületegyüttest, beleértve a raktárakat és istállókat. A földterület nagysága és a meglévő infrastruktúra, mint például a medence és a vízellátás, indokolja ezt az árszintet a környéken. Mivel különleges üzemképes farmról van szó, a piaci összehasonlítás bonyolultabb, mint a lakásoknál. Az ár az üzleti potenciált is tükrözi.
A mindennapi élet itt a mezőgazdasági tevékenységhez és a vidéki csendhez igazodik. Arriate egy kisváros, körülbelül 3600 lakossal, ahol a helyi közösség és a hagyományok dominálnak. A reggelek gyakran a háztartási vagy gazdasági teendőkkel kezdődnek a hét hektáros birtokon. A klíma a magasságnak köszönhetően hűvösebb és párásabb, mint a partvidéken, ami kedvező a növénytermesztésnek. A közeli létesítmények, mint a gyógyszertár és étterem, gyalog vagy rövid autóúttal elérhetőek, de a heti bevásárlás és a kórházi ellátás Ronda vagy Malaga irányába igényel utazást. A nappalok csendesebbek, a zajszint alacsony, kivéve a gazdasági műveletek zaját. A vízellátás saját kútból és hálózatból is biztosított, ami fontos a biztonság szempontjából. Az esték a teraszon vagy a medencében tölthetők, kilátással a hegyekre és a saját kertre. Ez nem egy nyüzsgő üdülőhely, hanem egy munka és lakhatás által meghatározott hely.
A környék infrastruktúrája alapvető, de a legfontosabbak jelen vannak. Arriate központjában található egy gyógyszertár 150 méterre, ami a legszükségesebb egészségügyi alapellátást lefedi. A legközelebbi szupermarket 5 kilométerre van, ami autóval néhány perc menetidőt jelent. Kórházi ellátás Rondában vagy Malagában elérhető, 8,4 kilométer, illetve nagyobb távolságban. Az autópályák és a repülőtér elérése: a Málaga-Costa del Sol repülőtér 58 kilométerre található. A tengerpart és a gyorsforgalmi útvonalakhoz való csatlakozás miatt a mindennapi mobilitás személygépkocsit igényel. A helyi közösség 3600 fős lakossága stabil, nem a szezonális ingadozás jellemző.
A térkép a birtok elszigetelt, de jól megközelíthető pozícióját mutatja Arriate közelében. A kontúrok a domborzati viszonyokat és a nagy földterületet tükrözik. A szomszédos területek nagyrészt mezőgazdasági művelés alatt állnak, ami az andalúz vidék jellegzetes képe.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Arriate Malaga tartomány nyugati részén, Rondától közvetlenül északra helyezkedik el. A Serranía de Ronda régió részét képezi, amelyet a hegyek és a szurdokvidék jellemez. Ez a terület kontrasztot alkot a tengerparti sávval: kevésbé urbanizált, történelmi és mezőgazdasági karakterű. A pozíció stratégiailag olyan, amely lehetővé teszi a kapcsolattartást a tengerparti övezettel, de megőrzi a belső Andalúzia nyugalmát.
A strandok távolsága jelentős, a legközelebbi tengerpart, Puerto Banús, 38 kilométerre van, autóval kb. 40-50 perc útra. A golfpályák, mint a La Zagaleta vagy La Quinta, szintén 30-33 kilométerre helyezkednek el. A repülőtér, mint a nemzetközi kapcsolódási pont, 58 kilométerre található. A bevásárlási lehetőségek helyben korlátozottak, a közeli városok, Ronda vagy Malaga nyújtanak szélesebb választékot. A tömegközlekedés két vonallal és két megállóval rendelkezik, de a gyakorlati használat során a saját jármű elengedhetetlen.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 614 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, ami meghatározza az éghajlatát. Az évi átlaghőmérséklet 16,7 Celsius fok, a nyári hőség mérsékeltebb, mint a partvidéken, az éjszakák pedig hűvösebbek. A párásabb klímát a kőbe épített ház természetes szigetelése kompenzálja. A napfényes órák száma magas, évi 3796 óra, ami hosszú nappalokat eredményez. A zwemmseizón a medence használatával kb. 4 hónapig tarthat, míg a tengerparti vizek hőmérséklete ettől független. A domborzati viszonyok enyhe emelkedőt jelentenek, a környezet hegyvidéki és zöld.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Közvetlen környezetben a rekreációs lehetőségek a saját medencére és a kertre korlátozódnak. A Kék Zászlós strandok elérése a Costa del Solon, Marbellában vagy Esteponában 38-40 kilométeres autózással lehetséges. A helyi sportlétesítmények száma hét, amelyek többnyire labdarúgó- vagy többcélú pályák a városban. A túrázási és természetjárási lehetőségek a Serranía de Ronda környékén kiválóak, a hegyi utak és ösvények hálózata fejlett. A golféletmód elérése hosszabb útvonalat igényel, de a környékbeli prémium golfklubok, mint a La Zagaleta, elérhetőek egy hosszabb hétvégi kirándulás keretében.
7 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Arriate Malaga tartomány nyugati részén, Rondától közvetlenül északra helyezkedik el. A Serranía de Ronda régió részét képezi, amelyet a hegyek és a szurdokvidék jellemez. Ez a terület kontrasztot alkot a tengerparti sávval: kevésbé urbanizált, történelmi és mezőgazdasági karakterű. A pozíció stratégiailag olyan, amely lehetővé teszi a kapcsolattartást a tengerparti övezettel, de megőrzi a belső Andalúzia nyugalmát.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 9.4°C | 109 mm |
| Február | 10.1°C | 108 mm |
| Március | 12.4°C | 109 mm |
| Április | 14.7°C | 77 mm |
| Május | 17.1°C | 63 mm |
| Június | 22.4°C | 23 mm |
| Július | 26.5°C | 2 mm |
| Augusztus | 26.8°C | 5 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 37 mm |
| Október | 17.9°C | 84 mm |
| November | 13.1°C | 136 mm |
| December | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL684042
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt jelentősen eltér a costa del sol-i tengerparti fejlesztésektől, mint például a Torre del Mar-i Aquamar vagy a Mijas-i Lantana Residencial. Míg az összehasonlított projektek apartmanokat és társasházakat kínálnak 200-300 ezer euró körüli áron, közösségi medencékkel és gyalogos közelséggel a tengerparthoz, az arriate-i birtok egy önálló, üzleti célú ingatlan. Az ár 699 000 euró, ami magasabb, de ezt indokolja a földterület nagysága (7049 m² vs. általában <200 m² lakótér) és a kiterjedt infrastruktúra (raktárak, istállók). A tengerparti projektek elsősorban üdülési vagy nyugdíjas célúak, intenzív turizmussal és könnyű közlekedéssel. Ez a finca viszont elszigeteltebbéget, autófüggőséget és aktív gazdálkodást feltételez. A lokalizáció is más: a hegyvidéki Arriate éghajlata hűvösebb és párásabb, ellentétben a tengerparti mediterrán klímával. A befektetési cél eltér: itt a mezőgazdasági potenciál és a magánsféra a domináns, nem pedig a bérleti bevétel a turistaságból. A spanyol belsejében gyakori, hogy az ingatlanok értéke a földterület nagyságából és a mezőgazdasági kapacitásból származik, nem pedig a tengerpartra néző kilátásból.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID