Cette propriété à Arriate combine une exploitation agricole avicole avec un espace résidentiel. Située à 614 mètres d'altitude, la ferme dispose d'un bâtiment principal intégré à la roche, offrant une isolation naturelle. Le terrain de plus de 7 000 m² comprend des installations pour la volaille, des étables et un espace de vie privatif. La localisation, à environ 120 kilomètres de Malaga et à 58 kilomètres de l'aéroport, garantit une tranquillité rurale tout en restant accessible. Le climat frais et humide de cette zone intérieure est propice à ce type d'activité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est situé dans la zone rurale d'Arriate, une municipalité de l'intérieur de la province de Malaga. L'emplacement se caractérise par son altitude de 614 mètres et son éloignement de la côte. Les environs sont dominés par le paysage agricole et naturel, offrant un isolement par rapport aux zones touristiques côtières.
Ce bien répond à un besoin de logement combiné à une activité professionnelle agricole. La configuration permet de gérer une exploitation de volaille tout en résidant sur place. Les installations de stockage et les dépendances sont conçues pour une exploitation opérationnelle. La présence d'une piscine aménagée offre un espace de détente séparé de la zone de production.
La construction date de 1970 et est classée comme achevée. Il s'agit d'une propriété existante qui ne nécessite pas de phase de chantier pour l'habitabilité principale. Les structures agricoles sont opérationnelles. Les installations techniques, y compris le puits privatif et le raccordement au réseau électrique, sont en place et fonctionnelles.
La propriété ne convient pas aux personnes cherchant une résidence de villégiature à la mer ou un environnement piétonnier urbain. L'accès aux plages nécessite un trajet de 38 kilomètres. Une voiture est indispensable pour toutes les sorties quotidiennes en raison de l'absence de commerces à proximité immédiate. L'activité avicole impose une contrainte de gestion et de maintenance continue.
Ce projet correspond à un profil d'acheteur disposant d'un projet agricole ou d'élevage, spécifiquement dans le secteur de la volaille. La configuration permet à un entrepreneur de domicilier son activité sur le lieu de vie. Cela convient également à une famille cherchant un mode de vie autarcique, capable de gérer la maintenance d'une grande propriété. Les personnes sensibles au bruit et à la densité urbaine trouveront ici un isolement total. Cependant, le lieu ne convient pas à ceux qui recherchent la proximité immédiate des plages ou des infrastructures touristiques de la Costa del Sol.
L'habitation principale se distingue par son intégration structurelle dans la roche, ce qui agit comme un isolant thermique naturel massif, réduisant la dépendance aux systèmes de climatisation conventionnels. Les matériaux de construction sont robustes et adaptés au milieu rural, bien que datant des années 70. Les étables et les hangars présentent une charpente apparente et des volumes utiles importants, conçus pour la logistique agricole. Les finitions résidentielles sont fonctionnelles. La piscine et les jardins paysagers représentent la partie loisirs, contrastant avec l'aspect purement agricole des entrepôts.
Le prix de départ est fixé à 699 000 euros pour l'ensemble du domaine. Ce tarif inclut plus de 7 000 m² de terrain, les bâtiments d'élevage et l'habitation. Comparé aux prix du mètre carré sur la côte, le coût ici reflète la valeur foncière agricole et la surface bâtie industrielle plutôt que le standing résidentiel pur. Il n'y a pas de variation de prix due à l'étage ou à l'orientation comme dans un appartement, mais la valeur réside dans la capacité de production de la ferme. Les frais de notaire et d'enregistrement s'appliqueront sur ce montant.
La vie ici se déroule au rythme de l'exploitation agricole et des saisons. Les matinées commencent souvent par les tâches liées à l'élevage dans les installations de 1 600 m² réparties sur deux niveaux. La maison, creusée dans la roche, reste fraîche même en été, modifiant l'approche de la gestion thermique domestique. Les déplacements se font exclusivement en véhicule pour rejoindre Arriate ou Ronda pour des courses plus importantes. L'après-midi peut être consacré à l'entretien des jardins ou à la détente autour de la piscine. L'isolement offre une absence de bruit urbain, remplacé par les sons de la campagne. En soirée, l'éclairage public est absent, ce qui assure une obscurité totale. C'est un cadre où la dimension professionnelle et privée sont physiquement intriquées sur le même terrain clos.
L'environnement immédiat est celui d'une campagne andalouse verdoyante et vallonnée. Arriate, avec ses 3 600 habitants, offre les services de base. Pour des besoins plus étendus, la ville de Ronda est proche. La connectivité reste rurale ; deux lignes de transport public desservent la zone, mais les horaires sont limités. La vie sociale est centrée sur la communauté locale. L'altitude de 614 mètres influence le climat, rendant les soirées plus fraîches qu'en bord de mer. Les routes d'accès sont sinueuses et nécessitent une conduite attentive.
La carte montre une localisation dans le tiers intérieur de la province de Malaga. Le point se situe près de la limite entre Arriate et Ronda. On distingue l'absence de littoral et la prédominance de zones vertes. Les routes secondaires relient le site à l'A-397, axe principal vers la côte. C'est le bout du monde pour certains, mais central pour les amoureux de la 'campagne'.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Arriate se positionne à l'intérieur des terres, formant une transition entre la Serranía de Ronda et la vallée. C'est une enclave entièrement entourée par la commune de Ronda. Cette localisation stratégique offre une protection contre l'urbanisation côtière tout en restant reliée à la Costa del Sol via des axes routiers principaux.
Les commodités de base sont accessibles à courte distance : une pharmacie se trouve à 159 mètres et un restaurant à 5 kilomètres. Pour les courses alimentaires majeures, il faut prévoir un déplacement vers le centre d'Arriate. Les aéroports de Malaga (58 km) et Gibraltar (74 km) sont accessibles en voiture. Les plages de Marbella et Puerto Banús sont à environ 38 kilomètres. Les golfs de prestige comme La Zagaleta sont à 30 kilomètres.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Située à 614 mètres d'altitude, la propriété bénéficie d'un climat plus tempéré que la côte en été. Les températures moyennes varient de 9°C à 27°C. L'humidité est plus élevée, ce qui favorise la végétation. Avec 3 796 heures de soleil par an, l'ensoleillement reste généreux. La saison de baignade en piscine s'étend sur environ 4 mois. Les nuits sont fraîches, ce qui assure un confort naturel de sommeil sans climatisation forcée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Bien que la mer soit à 38 kilomètres, la récréation sur place se concentre autour de la piscine privée et des vastes jardins. Les activités sportives locales sont limitées aux installations existantes dans la municipalité. Pour la natation en mer, il faut se rendre vers Marbella. L'accent est mis ici sur les activités de plein air liées à la campagne : randonnée, équitation et jardinage. Les clubs de golf constituent des options de loisirs distantes.
7 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Arriate se positionne à l'intérieur des terres, formant une transition entre la Serranía de Ronda et la vallée. C'est une enclave entièrement entourée par la commune de Ronda. Cette localisation stratégique offre une protection contre l'urbanisation côtière tout en restant reliée à la Costa del Sol via des axes routiers principaux.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 9.4°C | 109 mm |
| Février | 10.1°C | 108 mm |
| Mars | 12.4°C | 109 mm |
| Avril | 14.7°C | 77 mm |
| Mai | 17.1°C | 63 mm |
| Juin | 22.4°C | 23 mm |
| Juillet | 26.5°C | 2 mm |
| Août | 26.8°C | 5 mm |
| Septembre | 22.6°C | 37 mm |
| Octobre | 17.9°C | 84 mm |
| Novembre | 13.1°C | 136 mm |
| Décembre | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL684042
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Contrairement aux projets de la côte comme Aquamar à Torre del Mar ou Lantana à Mijas, qui sont des développements résidentiels tournés vers la mer, cette propriété à Arriate est une acquisition à caractère agricole et rural. Les prix de 200 000 à 270 000 euros observés sur la côte achètent souvent des appartements avec piscine communautaire, mais pas de terrain exploitable. Ici, pour 699 000 euros, l'acquisition concerne un outil de travail et une surface foncière importante. Le style de vie est radicalement différent : on y passe pour la tranquillité et l'activité rurale, là où la côte privilégie la vie sociale. C'est un choix pour l'autonomie, un peu comme choisir de vivre à la campagne plutôt qu'au centre-ville, mais avec le soleil andalou en plus.
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