关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
项目位于阿里亚特市镇的农村地带，海拔约614米。距离市中心和基础服务设施有一定的距离，完全处于乡村环境中。该地区被自然景观环绕，与太阳海岸的旅游区截然不同。
该房产适合寻求独立生活空间的买家，特别是那些对农业或畜牧业感兴趣的人。由于地处农村，需要依赖私人交通工具。该布局支持将家庭生活与业务运营分开的需求。
这是一个已完工的既有房产，大约建于1970年。并非新开发项目。虽然整体状况良好，但建筑和设施反映了当年的建筑标准。家禽养殖设施已建成并投入运营。
该项目不提供海景或直接通往海滩的通道。它不适合那些想要步行即达便利店或夜生活的人。商业方面（家禽养殖）意味着这不是一处纯粹休闲度假的房产。该物业需要定期维护，且不是紧凑的公寓式住宅。
该房产适合寻求生活方式与农业企业结合的个人。这包括那些希望在安达卢西亚经营农业活动的人，或者需要大量存储空间和隐私的买家。它不适合寻找低维护度假屋或希望靠近海滩和高尔夫球场的购买者。需要买家积极参与管理物业或业务。
住宅部分的特点是直接利用岩石结构建造的，提供了天然的隔热效果。描述指出状况良好，包含两间卧室和浴室。仓库宽敞，设两层，每层约800平方米，适合工业规模的活动。公用设施包括私人水井和市政连接。围栏确保了安全。该房产在实用功能（农场管理）和舒适功能（游泳池，花园）之间取得平衡。
挂牌价为699,000欧元。价格反映了土地和商业设施（包括大型仓库和马厩）的价值，而不仅仅是住宅价值。与周边的纯住宅公寓相比，该价格包含商业潜力。这是一个农村复合体，涉及建筑和土地的维护成本。
日常生活围绕着住宅和农业设施的运作展开。建在岩石上的主屋利用天然隔热保持稳定温度，在炎热的夏季提供凉爽的庇护所。两层的仓库占据了大部分空间，构成了运营的核心。外围有游泳池和花园，作为劳作后的放松区域。两个独立的车行入口确保了车辆和物资进出时不干扰住宅区的隐私。由于距离城镇有几公里，日常生活主要在庄园范围内进行。
该地区高度农村化。距最近的大型超市约5公里，医院约8.4公里。阿里亚特镇的人口约3600人，提供基本的当地服务。共有2条公共交通线路和2个车站，但在该特定位置，私家车是必不可少的。距马拉加机场58公里，决定了沿海地区与世界其他地区的连通时间。
地图显示房产位于内陆，远离海岸线。它突出了海拔以及周围围绕阿里亚特的农业用地的崎岖地形。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该项目位于塞拉尼亚德龙达地区，靠近阿里亚特。它位于马拉加市以西约120公里处。与太阳海岸的沿海城镇相比，它提供了一个僻静的位置，没有被沿海地区的城市化影响。
距海滩的距离是显著的：约38公里（例如，波尔蒂班纽斯海滩）。距高尔夫球场如 La Zagaleta 约30公里。距离机场约58公里。这些距离表明这不是一个位置便利的海滨度假地，而是一个需要驾驶才能到达主要设施的内陆房产。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
海拔614米影响气候，导致夏季比海岸凉爽，冬季可能较冷。年平均气温为16.7°C。该地区年日照时数约为3796小时。特别提到的凉爽潮湿的气候被描述为适合家禽养殖。游泳季节（水温 >= 20°C）持续时间约4个月。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近没有蓝旗海滩；海滩位于约38公里外的太阳海岸。休闲活动主要在庄园内：游泳池和指定用于种植蔬菜的花园。当地环境提供徒步旅行的机会，但由于地形和商业性质，这不是典型的步行式度假村。
7 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该项目位于塞拉尼亚德龙达地区，靠近阿里亚特。它位于马拉加市以西约120公里处。与太阳海岸的沿海城镇相比，它提供了一个僻静的位置，没有被沿海地区的城市化影响。
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 9.4°C | 109 mm |
| 二月 | 10.1°C | 108 mm |
| 三月 | 12.4°C | 109 mm |
| 四月 | 14.7°C | 77 mm |
| 五月 | 17.1°C | 63 mm |
| 六月 | 22.4°C | 23 mm |
| 七月 | 26.5°C | 2 mm |
| 八月 | 26.8°C | 5 mm |
| 九月 | 22.6°C | 37 mm |
| 十月 | 17.9°C | 84 mm |
| 十一月 | 13.1°C | 136 mm |
| 十二月 | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL684042
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与太阳海岸的典型公寓项目如托雷莫利诺斯的阿瓜玛或米哈斯的兰塔纳相比，该房产代表了完全不同的市场细分。这些沿海项目提供可步行到达的海滩、公共设施和较低的入门价格（约20万-27万欧元），适合度假租赁或季节性居住。相比之下，阿里亚特的这个房产是一个高价（699,000欧元）、独立且功能用途复合的农村资产。它牺牲了直接的海岸通道换取了空间、隐私和创收的农业潜力。它吸引的是永久居民或企业家，而不是度假游客。巨大的建筑面积（仓库）是沿海公寓所不具备的区别因素。
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