Šis projektas Arriatėje (Málaga) yra žemės ūkio nuosavybė, sujungianti gyvenamąsias patalpas su paukštininkystės verslo infrastruktūra. Objektas, pastatytas 1970 metais, užima 7049 m² sklypą ir turi 1841 m² pastatų plotą. Namas įrengtas uolos atkarpoje, kas užtikrina natūralią temperatūros reguliaciją. Nekilnojamasis turtas yra nutolęs nuo pakrantės, įsikūręs 614 m aukštyje virš jūros lygio, o iki artimiausio oro uosto yra 59 km. Objektas reikalauja automobilio dėl atokios, kaimiškos vietovės.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas yra įsikūręs Serranía de Ronda regiono dalyje, Arriatės savivaldybėje. Tai vidinė, kalnuota zona, pasižyminti kontinentinio klimato elementais. Aplinka yra žemdirbystei skirta, su vietovės reljefui būdingais aukščiais ir slėniais, atokia nuo jūros ir intensyvaus turizmo centrų.
Šis objektas atitinka poreikius tiems, kurie ieško galimybės integruoti gyvenamąją erdvę su ūkine veikla, konkrečiai paukštininkyste. Jis tinkamas asmenims, vertinantiems didelį privatumą, atskirą sklypo plotą ir gamtos aplinką, tačiau nebesiekiantiems miesto centro patogumų ar paplūdimio artumo.
Tai nėra naujas statybos projektas; pastatas pastatytas 1970 metais ir yra baigtinės būklės. Objekto būklė laikoma gerą, tačiau dėl amžiaus gali reikėti techninės priežiūros ar atnaujinimo. Energetinio naudingumo sertifikato (EPC) duomenys šiuo metu nėra galutiniai, kas yra įprasta senesniems objektams.
Projektas nesuteikia jūros vaizdo ar tiesioginės prieigos prie paplūdimių, jie yra 38 km atstumu. Nėra pėsčiomis pasiekiamų prekybos centrų ar prabangių paslaugų. Dėl atokumo vietovėje, kiekviena diena reikalauja naudotis asmeniniu transportu, o viešasis transportas yra ribotas.
Šis objektas tinka verslininkams ar investuotojams, norintiems vystyti paukštininkystės verslą Ispanijoje. Taip pat jis gali patikti šeimoms, ieškančioms didelės, izoliuotos sodybos su galimybe uždirbti iš žemės ūkio. Tai tinkamas pasirinkimas tiems, kurie ieško išsigryninimo nuo miesto triukšmo ir turi automobilį. Vietovė netinka tiems, kurie ieško poilsio prie jūros, „pėsčiomis pasiekiamo“ gyvenimo būdo ar aktyvaus socialinio gyvenimo. Taip pat gali būti sunku vyresniems žmonėms, kuriems sunku valdyti didelį ūkį ar nuolat važiuoti transportu.
Namas pastatytas įlisdamas į uolą, kas technologiškai užtikrina geresnę termoizoliaciją nei standartiniai mūriniai pastatai. Statybinės medžiagos atspindi 1970-ųjų laikotarpį, o bendra būklė vertinama kaip gera. Ūkiniai pastatai yra funkcionalūs, su aukštais lubomis ir dideliais langais, pritaikyti sandėliavimui ir gamybai. Komunikacijos: yra miesto vandentiekis, elektros ir dujų tiekimas bei privatus šulinys. Baseino ir terasų įrengimas atitinka standartus, tačiau vidaus apdaila yra paprasta, rustiška, be prabangių detalių.
Kaina nurodyta kaip 699 000 eurų. Ši suma apima 7 hektarų sklypą, gyvenamąjį namą su dviem miegamaisiais ir išplėtotą verslo infrastruktūrą (sandėliai, arklidės, garažas). Palyginti su pakrantės apartamentais, kvadratinio metro kaina čia žemesnė, tačiau bendra vertė atspindi didelį plotą ir komercinį potencialą. Rinkoje panašių pasiūlymų šioje zonoje yra mažai.
Gyvenimas šioje vietoje yra nukreiptas į kaimo ir verslo ritmą. Dėl aukščio (614 m) oras vėsesnis ir sausesnis negu pajūryje, o uolinis namo pamatas suteikia vėsumą vasarą be oro kondicionierių. Diena prasideda ūkio reikalais, naudojant didelius sandėlius (apie 1600 m²) ir arklides. Kasdieninės prekės gaunamos važiuojant į Arriatę (5 km), kurioje gyvena apie 3600 žmonių, todėl bendruomenė yra maža ir glaudi. Laisvalaikis praleidžiamas sodyboje, baseine, sode ar darže, naudojant privatų šulinį laistymui. Tai vieta tiems, kurie mėgsta ramybę, gamtą ir fizišką darbą, o ne naktinį gyvenimą.
Aplinka apima Arriatės miestelį su ~3600 gyventojų. Pagrindinės paslaugos, parduotuvės, restoranai ir vaistinė, yra maždaug 160, 5000 m spinduliu. Sveikatos priežiūra, vietos ambulatorija ir Rondos ligoninė (8,4 km), pasiekiamos automobiliu. Infrastruktūra yra ribota: nėra didelių prekybos centrų, tačiau yra 7 sporto objektai vietovėje. Susisiekimas su Malaga ir oro uostu trunka apie valandą. Gyvenimas čia lėtesnis, orientuotas į vietos bendruomenę.
Žemėlapis parodo objekto izoliuotą padėtį kalnuotoje vietovėje. Matyti, kad nuosavybė yra įsiterpusi tarp kaimo pakraščių, atokia nuo pagrindinių greitkelių, kas užtikrina ramybę. Pažymėti atstumai iki artimiausių miestų ir trasų.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Arriatė yra įsikūręs giliai žemyne, Rondos regione. Tai strateginė padėtis tarp Serranía de Ronda kalnų ir žemumų. Nors nutolęs nuo pakrantės, objektas turi gero susisiekimo keliais su Malaga ir Gibraltarą. Regioniškai tai yra žemdirbystės zona, priešingai nei turistinės pakrantės juostos.
Prieiga prie paslaugų priklauso nuo automobilio. Artimiausia maisto prekių parduotuvė yra 5 km, vaistinė, tik 160 m. Malagos oro uostas yra 59 km atstumu (apie 60 min. kelionė). Artimiausi Melskosios vėliavos paplūdimiai (Puerto Banús), 38 km. Golf aikštynai, tokie kaip La Zagaleta, yra maždaug 30 km atstumu, todėl nėra kasdieninio pasiekiamojo. Elektromobilių įkrovimo stotelės randamos 17 km spinduliu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas kontinentinis, vidutinė metinė temperatūra 16,7 °C. Vasaros vidutiniškai 27 °C, žiemos naktimis gali nukristi iki 9 °C. Aukštis 614 m lemia vėsesnes naktis. Saulėtekio trukmė, 3796 valandos per metus. Maudymosi sezonas trunka apie 4 mėnesius. Reljefas kalnuotas, tinkamas žemdirbystei ir ganymui, o vėsus oras palankesnis kai kurioms kultūroms negu karšta pakrantė.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Nors objektas toli nuo jūros, populiarūs paplūdimiai Puerto Banús pasiekiami automobiliu per 40, 50 min. Vietovėje daugiau dėmesio skiriama gamtiniam poilsiui: kalnų žygiai, dviračių sportas. Arriatėje yra 7 sporto objektai. Golfo aikštynų koncentracija (La Zagaleta, La Quinta) yra 30, 33 km spinduliu. Laisvalaikis sodyboje centrąojasi apie baseiną ir sodą, kurį lengva laistyti dėl privačio šulinio.
7 Turimi įrenginiai
Šaltinis: OpenStreetMap, CSD
Arriatė yra įsikūręs giliai žemyne, Rondos regione. Tai strateginė padėtis tarp Serranía de Ronda kalnų ir žemumų. Nors nutolęs nuo pakrantės, objektas turi gero susisiekimo keliais su Malaga ir Gibraltarą. Regioniškai tai yra žemdirbystės zona, priešingai nei turistinės pakrantės juostos.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 9.4°C | 109 mm |
| Vasaris | 10.1°C | 108 mm |
| Kovas | 12.4°C | 109 mm |
| Balandis | 14.7°C | 77 mm |
| Gegužė | 17.1°C | 63 mm |
| Birželis | 22.4°C | 23 mm |
| Liepa | 26.5°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 37 mm |
| Spalis | 17.9°C | 84 mm |
| Lapkritis | 13.1°C | 136 mm |
| Gruodis | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL684042
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Palyginti su pakrantės projektais, pvz., „Aquamar“ Torre del Mar ar „Lantana Residencial“ Mijase, šis objektas siūlo visiškai kitokį vertingumo pasiūlymą. Pajūrio projektai orientuoti į poilsį, turi bendruomenines paslaugas ir yra brangesni už kvadratinį metrą dėl vietos paklausos. Arriatės ūkis siūlo didelę teritoriją (7 ha) ir verslo infrastruktūrą už panašią kainą kaip mažesnis butas pajūryje (pvz., €269k Torre del Mar), tačiau čia pirkėjas įgyja visišką nuosavybę su pajamų galimybe. Pagrindinis skirtumas yra ne tik kaina, bet ir gyvenimo būdas: čia reikalingas automobilis, nėra jūros prieigos, tačiau yra absoliutus privatumas ir galimybė verstis žemės ūkiu. Investuotojams, ieškantiems nekilnojamojo turto verslui, šis objektas yra konkretesnis nei standartiniai būstai, o aplinka stabilesnė nei tarptautiniai kurortai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID