Táto nehnuteľnosť v obci Arriate predstavuje funkčný komplex kombinujúci rezidenčné účely s poľnohospodárskou výrobou. Objekt pozostáva z obytnej časti postavenej do skaly a rozsiahlych skladových priestorov určených pre chov hydiny. Pozemok má celkovú výmeru 7049 m² a nachádza sa vo vidieckej zóne provincie Málaga. Vlastníctvo zahŕňa aj nebytové prevádzkové plochy a zariadenia na spracovanie. Poloha je vnútrozemská, v nadmorskej výške približne 614 metrov, čo ovplyvňuje miestne klimatické podmienky.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť je situovaná v oblasti Arriate, ktorá predstavuje vidiecku krajinu v horatej časti Malagy. Okolie je charakteristické nízkou hustotou zaľudnenia a poľnohospodárskou činnosťou. Vzdialenosť od hlavných turistických centier na pobreží je značná, čo zaručuje súkromie a ticho. Poloha vyžaduje pre mobilitu využitie osobného automobilu.
Dispozícia objektu zohľadňuje potreby prevádzkovateľa farmy spojené s bývaním. Obytná časť disponuje dvoma spálňami a kúpeľňami, čo vyhovuje menšej domácnosti. Prítomnosť bazéna, terás a záhrady poskytuje priestor na oddych po práci. Zariadenie je vhodné pre jednotlivcov hľadajúcich nezávislosť v kombinácii s podnikaním v poľnohospodárstve.
Projekt nie je novostavbou, ale existujúcou funkčnou usedlosťou. Hlavná budova bola dokončená približne v roku 1970 a nachádza sa v stave vhodnom na obývanie. Poľnohospodárske stavby sú operatívne a vybavené pre prevádzku. Predpokladaná dostupnosť nehnuteľnosti je okamžitá po splnení právnych podmienok prevodu.
Objekt neposkytuje bezprostrednú blízkosť k moru či plážiam, keďže sa nachádza viac ako 30 kilometrov od pobrežia. Nedostupná je tu infraštruktúra typická pre mestské rezidenčné štvrte. Vzhľadom na poľnohospodársky charakter lokality nie je priestor uzpôsobený na bytosť vyžadujúcu služby na dosah ruky, ako sú nákupné centrá alebo kaviarni v bezprostrednej blízkosti.
Tento projekt je vhodný pre podnikateľov v sektore poľnohospodárstva, konkrétne v oblasti chovu hydiny, ktorí hľadajú prevádzkyschopný objekt. Zodpovedá tiež záujemcom o život vidieckym štýle s dostatkom súkromia a priestoru. Nie je ideálny pre osoby vyhľadávajúce rekreačný apartmán v blízkosti moru alebo pre tých, ktorí potrebujú plnú dostupnosť mestských služieb. Objekt vyžaduje schopnosť spravovať a udržiavať rozsiahly majetok.
Konštrukcia hlavného domu využíva integráciu do prirodzeného skalného masívu, čo poskytuje pasívnu tepelnú izoláciu. Prevádzkové budovy sú murované, navrhnuté pre priemyselné využitie s ohľadom na ventilačné a hygienické požiadavky na chov hydiny. Pozemok je plne oplotený a má dva nezávislé vjezdy. Zabezpečenie objektu je riešené fyzickými bariérami a izoláciou od okolitej zástavby. Vnútorné usporiadanie domu je praktické, bez drahých dekoračných prvkov.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úrovni od 699 000 eur. Táto hodnota reflektuje nielen obytnú plochu, ale predovšetkým komerčný potenciál a rozsah prevádzkových budov. Porovnanie s čisto rezidenčnými projektami v regióni ukazuje, že investícia je tu čiastočne vázaná na výrobnú kapacitu. Kupujúci získava okrem bývania aj zariadenú farmu so všetkými nevyhnutnými prívodmi vody a elektriny.
Denný režim na tomto mieste je určený poľnohospodárskou produkciou a správou veľkopoľných chovov. Práca prebieva v rozsiahlych skladových halách o celkovej rozlohe približne 1600 m², kde sa zabezpečuje chov hydiny. Dom, vtesnaný do svahu, využíva stabilitu teploty skaly na udržiavanie vnútornej klimy bez náročnej klimatizácie. Zaujímavosťou v tejto oblasti sú miestne slávnosti, ktoré oživia inak kľudný dejín obce Arriate. Voľný čas môže byť venovaný údržbe pozemku alebo relaxácii v bazéne uprostred vlastného dvora. Ticho a nočná tma sú tu samozrejmosťou.
Arriate je obec s približne 3600 obyvateľmi, ktorá poskytuje základnú občiansku vybavenosť. Vzdialenosť k supermarketom je približne 5 kilometrov, k nemocnici 8,4 kilometra. Infraštruktúra je zameraná na poľnohospodárstvo a miestne služby. Kvôli vnútrolemskej polohe nie sú štvrťou vyhľadávanou pre dovolenkovú turistiku, čo zachováva autentický charakter komunity. Cestovanie do väčších miest vyžaduje použitie osobného vozidla.
Mapa znázorňuje vnútrozemskú polohu nehnuteľnosti v okolí obce Arriate. Vidieť je, že objekt je situovaný v otvorenej krajine vzdialenej od pobrežnej čiary a vodných plôch.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Objekt je umiestnený v severozápadnej časti provincie Málaga, neďaleko historického mesta Ronda. Táto pozícia ho izoluje od rušivých vplyvov pobrežnej turistiky, zároveň však zabezpečuje spojenie s vnútrozemskou dopravnou sieťou. Ide o prechodnú zónu medzi mestskou aglomeráciou Malagy a vidieckymi oblastmi Sierra de Grazalema.
Pláže v oblasti Puerto Banús sú vzdialené približne 38 kilometrov, čo predstavuje 40 až 50 minút jazdy autom. Golfové ihriská sa nachádzajú v rozmedzí 30 až 33 kilometrov. Medzinárodné letisko Malaga je vzdialené 58 kilometrov. Základná lekáreň je v dochádzkovej vzdialenosti 159 metrov. Dobíjacie stanice pre elektrické vozidlá sú vzdialené 17 kilometrov, čo odráža nižšiu hustotu tejto infraštruktúry vo vidieckych oblastiach.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 59 km |
| Gibraltar (GIB) | 74 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške 614 metrov, čo výrazne ovplyvňuje podnebie. Priemerné teploty sa pohybujú medzi 9 °C v zimných mesiacoch a 27 °C v lete. Ročný počet slnečných hodín dosahuje približne 3796, avšak vlhkosť vzduchu je vyššia ako v suchých pobrežných oblastiach. Toto mikroklima je priaznivé pre poľnohospodársku činnosť, najmä chov hydiny. Zimné obdobie môže priniesť chladnejšie noci.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Nehnuteľnosť neponúka priamy prístup k moru. Pláže sú vzdialené a vyžadujú plánovanie výletov. Rekreácia je zameraná na využitie vlastného pozemku, vrátane bazéna a záhrad. V okolí sa nachádza 7 športových zariadení, ale ich špecifikácia zodpovedá menšej obci. Golfové aktivity sú prístupné v širšom regióne Ronda a Costa del Sol.
7 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Objekt je umiestnený v severozápadnej časti provincie Málaga, neďaleko historického mesta Ronda. Táto pozícia ho izoluje od rušivých vplyvov pobrežnej turistiky, zároveň však zabezpečuje spojenie s vnútrozemskou dopravnou sieťou. Ide o prechodnú zónu medzi mestskou aglomeráciou Malagy a vidieckymi oblastmi Sierra de Grazalema.
Arriate is a town and municipality in the Province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 120 kilometres (75 mi) from Malaga capital. It has a population of approximately 3600 residents. The natives are called Arriateños.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 9.4°C | 109 mm |
| Február | 10.1°C | 108 mm |
| Marec | 12.4°C | 109 mm |
| Apríl | 14.7°C | 77 mm |
| Máj | 17.1°C | 63 mm |
| Jún | 22.4°C | 23 mm |
| Júl | 26.5°C | 2 mm |
| August | 26.8°C | 5 mm |
| September | 22.6°C | 37 mm |
| Október | 17.9°C | 84 mm |
| November | 13.1°C | 136 mm |
| December | 10.1°C | 113 mm |
Ref: VL684042
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Porovnanie s pobrežnými projektmi ako Aquamar v Torre del Mar alebo Etherna Homes v Estepona odhaľuje fundamentálne rozdiely v účele a cenotvorbách. Kým uvedené projekty ponúkajú moderné apartmány orientované na turistický segment s nižšími vstupnými cenami, finca v Arriate predstavuje komplexný poľnohospodársky majetok. Cena €699 000 odráža hodnotu výrobných kapacít a rozsiahleho pozemku, nie len plochy na bývanie. Oproti Lantana Residencial v Mijas, kde ide o štandardné bývanie v rezidenčnej štvrti, tento objekt vyžaduje aktívny manažment prevádzky. Investičný potenciál je viazaný na poľnohospodársky sektor a samozásobenie, nikoliv na krátkodobé prenájmy na letiskách.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID