قطعة أرض بمساحة 11900 متر مربع معروضة للبيع في إل فيرجير (El Verger)، أليكانتي، بسعر 340,000 يورو. تتمتع هذه الأرض بموقع استراتيجي بالقرب من الشواطئ ووسائل الراحة الحضرية، مما يجعلها خيارًا جذابًا لمختلف المشاريع. في حين أن حجمها مناسب للمشاريع الكبيرة، فإن تسعيرها يتطلب تقييمًا دقيقًا لقيمتها في السوق المحلية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في إل فيرجير، وهي بلدة تقع بالقرب من البحر الأبيض المتوسط ودينيا. وهي محاطة ببيئة حضرية ولكنها ذات طابع ريفي، مما يوفر قدرًا من الهدوء. تشمل مناطق الجذب الرئيسية في المنطقة المعالم التاريخية والقرب من المناطق الطبيعية.
توفر مساحة الأرض البالغة 11900 متر مربع مساحة واسعة لبناء مسكن كبير أو عدة مبانٍ. قربها من وسط المدينة والشواطئ يجعلها مناسبة لمن يبحثون عن الراحة ونمط الحياة الساحلي.
تقدم الأرض إمكانات هائلة للبناء الجديد. في حين لم يتم تقديم خطط بناء محددة، فإن حجمها وموقعها يسمحان بتطوير أنواع مختلفة من المباني، بدءًا من المساكن الخاصة إلى التطويرات التجارية المحتملة.
قد تأتي طبيعة الأرض وموقعها مع لوائح أو قيود بناء معينة. على الرغم من قربها من الشاطئ، قد لا توفر إطلالات مباشرة على البحر. كما أن المسافة إلى المطار قد تكون عاملاً في عدم الملاءمة للسفر.
هذه الأرض في إل فيرجير مناسبة للأفراد أو الكيانات التي تسعى إلى بناء مسكن كبير أو تطوير مشروع في مقاطعة أليكانتي، إسبانيا. حجمها وموقعها يجعلانها جذابة لأولئك الذين يقدرون المساحة والخصوصية والقرب من الشواطئ ووسائل الراحة في المدينة. كما أن إمكانات الأرض تجذب المستثمرين الذين يرون إمكانيات النمو في المنطقة. تضيف المواقع التاريخية والمناظر الطبيعية إلى جاذبية المنطقة، مما يجعلها مناسبة للمشترين الذين يبحثون عن مزيج من الحياة الريفية والمرافق المريحة.
تقتصر المعلومات المتعلقة بجودة البناء الحالية على هذه الأرض على طبيعتها كـ "أرض". ومع ذلك، تشير المعلومات المتوفرة عن المنطقة المحيطة إلى وجود معالم تاريخية مثل الأبراج التي تعود إلى العصور الوسطى والكنيسة النيوكلاسيكية، مما يدل على تقدير للهندسة المعمارية والهياكل التقليدية. علاوة على ذلك، تسمح الظروف المناخية للمنطقة، بما في ذلك ساعات الشمس الطويلة ودرجات الحرارة المعتدلة، بالعيش في الهواء الطلق وبناء منازل تستفيد من الضوء الطبيعي والتهوية.
تم تسعير قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 11900 متر مربع بمبلغ 340,000 يورو. يعكس هذا السعر حجمها وقيمتها التطويرية المحتملة في منطقة إل فيرجير. تتيح إمكانية الوصول إلى الأرض شراءها وتطويرها على الفور. يجب مقارنة التسعير مع قطع الأراضي المماثلة الأخرى في المنطقة المحيطة، بناءً على الموقع المحدد والحجم وإمكانات التطوير، لتقييم قيمتها السوقية.
إل فيرجير هي بلدة إسبانية يبلغ عدد سكانها حوالي 5508 نسمة، تقع في منطقة مارينا ألتا، على بعد حوالي 3 كيلومترات من البحر الأبيض المتوسط. تشتهر المنطقة بمعالمها التاريخية، مثل الأبراج التي تعود إلى العصور الوسطى والكنيسة النيوكلاسيكية، ويكرم اسمها من خلال الأشجار والزهور الرمزية المعروضة على شعارها. تبلغ مساحة البلدة 8.0 كيلومتر مربع، وتتراوح ارتفاعاتها بين 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وتتمتع بمناخ معتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.4 درجة مئوية، مع وفرة من أشعة الشمس، مما يوفر 3732 ساعة من ضوء الشمس سنويًا. يكمن جاذبيتها الرئيسية في شارعها الرئيسي، وهو مكان يمزج بين الهندسة المعمارية التاريخية وأجواء الحياة المحلية. موقع البلدة يجعلها قريبة من المنتجعات الساحلية مع الحفاظ على هويتها الفريدة.
تقدم إل فيرجير نمط حياة هادئًا ومريحًا. تضم المدينة 4992 نسمة، مما يوفر بيئة معيشية مريحة للسكان المحليين. يضمن وجود 10 مطاعم وصيدلية واحدة و 3 بنوك ومقهيين في المنطقة تلبية الاحتياجات اليومية. يوجد مستشفى على بعد 2.7 كم، مما يوفر خدمات طبية أساسية. في حين أن مناطق الجذب الرئيسية تكمن في المواقع التاريخية والقرب من الشواطئ، فإن المنطقة مخدومة جيدًا بالنقل العام، مع 40 محطة للحافلات و 6 خطوط، على الرغم من أنه يوصى بوجود سيارة لسهولة التنقل.
يوضح الرسم البياني الموقع الجغرافي للأرض في إل فيرجير، مع إبراز قربها من الشواطئ القريبة ومركز المدينة والطرق الرئيسية. يحدد المقياس والاتجاه العلاقات المكانية في المنطقة، مما يساعد في فهم المسافات إلى النقاط الرئيسية.
تقع إل فيرجير في منطقة مارينا ألتا بمقاطعة أليكانتي، مع سهولة الوصول إلى الساحل. تقع على بعد 8 كيلومترات من دينيا، وهي بلدة نابضة بالحياة تتمتع بميناء رئيسي وخدمات عبّارات إلى إيبيزا. تعد المنطقة جزءًا من مجتمع فالنسيا، وهو وجهة شهيرة في جنوب شرق إسبانيا تشتهر بشواطئها ومواقعها التاريخية ومناخها المعتدل. يمنح موقع إل فيرجير الاستراتيجي إمكانية الوصول إلى موارد المنطقة مع توفير بيئة هادئة نسبيًا.
تقع الأرض على بعد 2.2 كم فقط من الشواطئ مثل بلاتجا دي ل'أمادرافا (Platja de l'Amadrava)، مما يجعلها مثالية لعشاق الشاطئ. يوفر أقرب سوبر ماركت (275 م) وصيدلية (123 م) الراحة اليومية. يقع مستشفى على بعد 2.7 كم، مما يضمن سهولة الوصول إلى الرعاية الطبية. يمكن لعشاق الغولف الاستمتاع باللعب في ملعب جريجال (Gregal) على بعد 6.6 كم أو في نادي جولف خابيا (Club de Golf Jávea) على بعد 16 كم. تتمتع الأرض أيضًا بخطوط نقل جيدة، مع محطة شحن للمركبات الكهربائية على بعد 1.8 كم و 40 محطة نقل عام تخدم 6 خطوط. تقع أقرب محطة قطار في غاتا (Gata)، على بعد 9.4 كم. يقع أقرب مطار في أليكانتي-إلشي (ALC)، على بعد حوالي 77 كم.
| مسافة الشاطئ | 5 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 77 km |
| Valencia (VLC) | 85 km |
| Gata | 9.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع إل فيرجير بمناخ البحر الأبيض المتوسط المشمس، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.4 درجة مئوية، ويبلغ متوسط عدد ساعات سطوع الشمس السنوية 3732 ساعة، مما يعني حوالي 3732 ساعة من ضوء الشمس كل عام. هذا يجعل المنطقة مناسبة تمامًا للأنشطة الخارجية على مدار العام، على الرغم من أن موسم السباحة يستمر حوالي 4 أشهر (درجة حرارة الماء ≥20 درجة مئوية). يقع البلد على ارتفاع 25 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو قريب من البحر الأبيض المتوسط، مما يوفر بيئة لطيفة. المنحدر إلى الشاطئ مسطح جدًا (1.0%)، مما يجعله سهل الوصول إليه. تحتفل المنطقة بـ 32 عطلة محلية، مما يشير إلى وجود ثقافة نابضة بالحياة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
يوجد العديد من الشواطئ القريبة، بما في ذلك بلاتجا دي ل'أمادرافا (Platja de l'Amadrava) (2.2 كم)، بلاتجا دي لوس مولينز (Platja dels Molins) (2.3 كم)، وبلاتجا دي ل'ألمادرافا (Platja de l'Almadrava) (2.6 كم)، مما يوفر فرصًا رائعة للاستمتاع بالبحر الأبيض المتوسط. يمكن لعشاق الغولف الاستمتاع باللعب في ملعب جريجال (Gregal) على بعد 6.6 كم أو في نادي جولف خابيا (Club de Golf Jávea) على بعد 16 كم. بالإضافة إلى ذلك، يوجد بالقرب من المنطقة "فيا فيردي" (Via Verde)، وهو طريق أخضر خلاب لركوب الدراجات والمشي، مما يوفر المزيد من خيارات الأنشطة الخارجية.
المصدر: OpenStreetMap
تقع إل فيرجير في منطقة مارينا ألتا بمقاطعة أليكانتي، مع سهولة الوصول إلى الساحل. تقع على بعد 8 كيلومترات من دينيا، وهي بلدة نابضة بالحياة تتمتع بميناء رئيسي وخدمات عبّارات إلى إيبيزا. تعد المنطقة جزءًا من مجتمع فالنسيا، وهو وجهة شهيرة في جنوب شرق إسبانيا تشتهر بشواطئها ومواقعها التاريخية ومناخها المعتدل. يمنح موقع إل فيرجير الاستراتيجي إمكانية الوصول إلى موارد المنطقة مع توفير بيئة هادئة نسبيًا.
El Verger is a town of 4,992 inhabitants situated 3 kilometres from the Mediterranean Sea and 8 kilometres from Dénia, in the Comarca of Marina Alta, Valencian Community, Spain. The main attractions are the Main Street, two medieval towers and a neoclassical church. The town's crest, recently resuscitated, pays homage to its name: it displays two trees and four flowers.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.6°C | 43 mm |
| فبراير | 11.9°C | 34 mm |
| مارس | 13.7°C | 51 mm |
| أبريل | 16.1°C | 62 mm |
| مايو | 19.2°C | 30 mm |
| يونيو | 23.1°C | 18 mm |
| يوليو | 25.7°C | 5 mm |
| أغسطس | 26.2°C | 29 mm |
| سبتمبر | 23.1°C | 105 mm |
| أكتوبر | 19.5°C | 63 mm |
| نوفمبر | 15.0°C | 83 mm |
| ديسمبر | 12.4°C | 64 mm |
مسطح
Ref: VL397540
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بالمشاريع الأخرى في المنطقة، تقدم قطعة الأرض في إل فيرجير مساحة أرض كبيرة بسعر 340,000 يورو. على سبيل المثال، تبدأ الشقق الفاخرة في روجاليس من 475,000 يورو، وتبدأ فيلا نويفا دايا في دايا نويفا من 380,000 يورو. في حين أن هذه المشاريع السكنية قد توفر حلولًا جاهزة للسكن، فإن قطعة الأرض في إل فيرجير توفر مرونة كبيرة للتطوير المخصص. يوفر مشروع Residential Vivalife في لوماس دي كابو رويج، بسعر يبدأ من 369,000 يورو، خيارًا بسعر مماثل ولكن ربما بمساحة أصغر. تكمن قيمة قطعة الأرض في إل فيرجير، مقارنة بهذه المشاريع المبنية بالفعل، في حجمها الأرضي وإمكانات التطوير، مما يسمح للمشترين بالبناء وفقًا لاحتياجاتهم ورؤيتهم الخاصة. وهي مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن قطعة أرض خاصة كبيرة ومنزل مخصص في مقاطعة أليكانتي، بدلاً من الشقق الجاهزة أو الفيلات الصغيرة.
مايكو خبير عقاري متخصص في سوق العقارات الإسبانية. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا والمناطق الساحلية الشهيرة الأخرى، فإنه يساعد المشترين في العثور على العقار المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وقابلية السكن، ويقدم نصائح صادقة ومستندة إلى البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
