تقع هذه الفيلا المستقلة في Els Poblets، وهي قرية ساحلية في شمال Costa Blanca بمقاطعة Alicante، على بعد حوالي 400 متر من الشاطئ. بُنيت عام 1970 وتمت صيانتها منذ ذلك الحين، ويقدم العقار مساحة معيشة تبلغ 186 م² على قطعة أرض مسوّرة بمساحة 580 م² بواجهة جنوبية شرقية. تحتوي على أربع غرف نوم، وثلاثة حمّامات، ومطبخين مجهزين، وشقة ضيوف مستقلة في الطابق الأول، ومسبح مُدفّأ بأبعاد 8 × 4 أمتار. يدعم نظام الطاقة الشمسية المكون من 13 لوحة والتكييف في جميع أنحاء المنزل والزجاج المزدوج الاستخدام على مدار العام. السعر المطلوب مثبت عند 478,000 يورو والمنزل جاهز للسكن.
مقارنة بالعقارات المشابهة إقليميًا، تنافس هذه الفيلا على الاكتمال لا على الجِدّة. فمشروع VILLAS VICTORIA IV في نفس بلدية Els Poblets يعرض فلل جديدة تبدأ من 415,000 يورو, أي أقل بحوالي 63,000 يورو من السعر المطلوب لهذا العقار على المستوى الأساسي، لكن أسعار البداية للمشاريع الجديدة تستثني عادة الخيارات ومواصفات المسبح والأعمال الخارجية التي يوفرها هذا المنزل القائم بالفعل. أما NUEVA DAYA VILLA في Daya Nueva فيبدأ من 453,000 يورو؛ وتقع Daya Nueva في الداخل على سهل Alicante الجنوبي، فالمقايضة هناك هي هيكل أحدث مقابل بيئة مختلفة بشكل ملحوظ, أبعد عن الشاطئ وفي مناخ داخلي أكثر حرارة. أما OCEANIC APARTMENTS في Rojales، من 475,000 يورو، فيقدم شققًا بدلاً من فلل مستقلة، في منطقة تهيمن عليها مجمعات الجولف مثل Ciudad Quesada؛ فالشقة هناك تعني بناءً أحدث لكن مع جدران مشتركة ومساحة خارجية مشتركة، بينما يوفر هذا العقار ملكية كاملة لأرض بمساحة 580 م² مع حديقة مسيّجة ومسبح خاص مُدفّأ. وضمن Els Poblets نفسها، يتشكل سوق Costa Blanca الشمالية بالقرب من Dénia وبالسهل الساحلي المسطح الذي يميزها عن Jávea الصخرية. فالفلل القائمة من هذا النوع مع شقق ضيوف وأنظمة شمسية تجذب شريحة لا تخدمها مباشرة التجهيزات الأساسية للمشاريع الجديدة: مشترون يريدون فصلًا للضيوف أو إمكانات تأجير، وحدائق راسخة بأشجار مثمرة، وبنية تحتية خارجية مكتملة منذ اليوم الأول. والجانب المقابل هو عمر البناء, 1970 مقابل 2024 وما بعدها للمشاريع المشابهة, مما يضع وزنًا على نتائج الفحص الفني وعلى الترقيات الموثقة: التزجيج المزدوج، والتكييف، والألواح الشمسية، والطلاء الخارجي الحديث، وإعادة تلبيط المسبح. فالمشترون الذين يقارنون الخيارات الأربعة يوازنون عمليًا بين الاكتمال الجاهز للسكن ومحتوى الأرض من جهة وضمانات البناء الجديد ومعايير الطاقة من جهة أخرى.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في جزء حضري من Els Poblets مع مرافق يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: صيدلية على بعد حوالي 100 متر وسوبرماركت على بعد حوالي 570 مترًا. تقع Platja dels Molins وPlatja de l'Amadrava على بعد 1.6 إلى 2.0 كم بخط مستقيم. أقرب مستشفى يبعد 3.4 كم وتبدأ ملاعب الجولف على بعد حوالي 6.4 كم بخط مستقيم.
يناسب التخطيط الأسر التي تحتاج إلى فصل: ثلاث غرف نوم وحمّامان في الطابق الأرضي، بالإضافة إلى شقة ضيوف مستقلة في الطابق العلوي مع غرفة معيشة وغرفة نوم وحمّام وتراس خاصين بها. يغطي مطبخان مجهزان، ومسبح مُدفّأ 8 × 4، ومخزن دراجات مغطى، ومستودعان، ومنطقة شواء، ومواقف لسيارتين أو لبيت متنقل الاحتياجات اليومية والموسمية العملية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1970 وهي الآن جاهزة للسكن كمنزل قائم، مع إعادة طلاء الواجهة حديثًا، وإعادة جص المسبح، ووجود أنظمة مثل الزجاج المزدوج والتكييف ونظام طاقة شمسية من 13 لوحة. تاريخ التسليم المذكور استرشادي؛ ويجب على المشترين التحقق من الحالة الدقيقة عبر فحص فني.
لا يقدم العقار إطلالات على البحر، ولا مرآبًا، ولا تدفئة أرضية، ولا حزمة مرافق مشتركة. إنه مبنى من عام 1970، لذا يجب على المشترين توقع معايير البناء في تلك الحقبة إلى جانب التحسينات الموثقة. لا توجد معلومات متاحة عن المصاعد أو أتمتة المنزل أو مجتمع سكني مشترك. المطار بعيد، على بعد حوالي 999 كم بخط مستقيم.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. تستفيد العائلة التي تنتقل بشكل دائم إلى Costa Blanca من ثلاث غرف نوم في الطابق الأرضي، والقرب من المرافق اليومية سيرًا على الأقدام، والمستشفى على بعد 3.4 كم. يستفيد الزوجان الباحثان عن منزل عطلة يعمل أيضًا في الشتاء من المسبح المُدفّأ والنايا الزجاجية والتكييف في جميع الأنحاء، مما يمد الاستخدام المريح إلى ما بعد موسم الصيف. يمكن للأسر التي تستضيف الزوار بانتظام, أبناء بالغين أو أصدقاء أو ضيوف إقامة طويلة, استخدام الشقة المستقلة في الطابق العلوي مع غرفة معيشتها وحمّامها وتراسها الخاص، مع الحفاظ على الخصوصية في الطابق الأرضي. سيقدّر المشترون الذين لديهم بيت متنقل أو سيارتان الممر الخاص المسوّر الواسع خلف البوابات الكهربائية. يمكن لعشاق ركوب الدراجات والسباحة الوصول إلى الشواطئ على بعد 1.6 إلى 2.0 كم واستخدام مخزن الدراجات المغطى؛ ويصل لاعبو الجولف إلى ملعبي Gregal وLlebeig على بعد حوالي 6.4 و6.7 كم بخط مستقيم. يقلل نظام الطاقة الشمسية من 13 لوحة والزجاج المزدوج تكاليف التشغيل، وهو ما يهم المقيمين الدائمين أكثر من الزوار العرضيين. على العكس، يجب على المشترين الراغبين في بناء جديد تمامًا مع ضمان، أو إطلالات على البحر، أو مرآب مغلق، أن يلاحظوا أن هذه الفيلا من عام 1970 لا توفر ذلك، وأي شخص حساس لتفاصيل البناء في السبعينيات يجب أن يطلب فحصًا فنيًا قبل الالتزام.
يعود أصل المنزل إلى عام 1970 لكنه يحمل سلسلة موثقة من التحسينات. أعيد طلاء الواجهة حديثًا، وأعيد جص المسبح 8 × 4، مما يشير إلى الاهتمام بالمناطق الرطبة التي تتقادم أولًا. النوافذ زجاج مزدوج ومزودة بشبكات ناموس في جميع الأنحاء، مما يجمع بين العزل والحماية العملية من الحشرات في موقع ساحلي. التكييف موجود في جميع أنحاء المنزل، ونظام كهروضوئي شمسي من 13 لوحة يساعد في خفض استهلاك الكهرباء, أمر ذو صلة نظرًا لتدفئة المسبح والاستخدام على مدار العام. في الداخل، المطبخ الرئيسي مجهز بالكامل بأجهزة مدمجة، ويخدم مطبخ ثانٍ مجهز بالكامل في الطابق العلوي شقة الضيوف، مما يعني أن كلا الطابقين يمكن أن يعمل بشكل مستقل. جميع الحمّامات الثلاثة مزودة بدش مساج (جاكوزي) بدلًا من الوحدات القياسية. تشير التشطيبات المرئية في صور الداخل, غرفة معيشة مع تخزين مدمج وجدار تلفاز، وغرف نوم بخزائن مدمجة وإطلالات من النوافذ, إلى مستوى مصان وليس مجددًا بالكامل. النايا الزجاجية ميزة جودة بارزة في هذه المنطقة: فهي تخلق مساحة انتقالية معزولة بين تراس المسبح وغرفة المعيشة، قابلة للاستخدام في الأشهر الأبرد. البنية التحتية الخارجية محددة بنفس القدر: استحمام خارجي، ومنطقة شواء، ومخزن دراجات مغطى، ومستودعان للحديقة، وبوابات كهربائية على ممر خاص. ومع ذلك، يجب على المشترين التعامل مع سنة البناء 1970 كإشارة للتحقق بشكل مستقل من السباكة والكهرباء وحالة السقف؛ التحسينات الموثقة تعالج الطاقة والراحة، لكن الفحص الفني الكامل يبقى ممارسة معيارية لمنزل بهذا العمر.
تُعرض الفيلا كمنزل قائم بسعر مطلوب مثبت قدره 478,000 يورو, وليس سعرًا ابتدائيًا. مقابل هذا المبلغ يحصل المشتري على 186 م² من المساحة المبنية على قطعة أرض بمساحة 580 م² مع أربع غرف نوم وثلاثة حمّامات ومطبخين وشقة ضيوف ومسبح مُدفّأ 8 × 4 ونظام طاقة شمسية من 13 لوحة. في المنطقة الأوسع، تبدأ مشاريع البناء الجديدة المماثلة بأسعار أقل, VILLAS VICTORIA IV في Els Poblets من 415,000 يورو وNUEVA DAYA VILLA في Daya Nueva من 453,000 يورو, لكن تلك الأرقام أسعار أساسية للبناء الجديد وليست منازل قائمة جاهزة للسكن مع التحسينات الموثقة هنا. التوفر فوري من حيث المبدأ، حيث إن العقار جاهز للسكن.
يتم تنظيم الحياة اليومية في هذه الفيلا حول تكامل مساحاتها الخارجية والداخلية. تعمل النايا الزجاجية عند المدخل كغرفة على مدار العام تطل على المسبح والحدائق، قابلة للاستخدام في الشتاء وكذلك الصيف. من هناك، تتصل منطقة المعيشة والمائدة المفتوحة بالمطبخ الرئيسي المجهز مع أجهزة مدمجة. يضم الطابق الأرضي ثلاث غرف نوم، بما في ذلك جناح رئيسي مع حمّام ملحق، وحمّام عائلي ثانٍ؛ وجميع الحمّامات مزودة بدش مساج (جاكوزي). يضيف مطبخ ثانٍ مجهز بالكامل مرونة، مثلًا لتحضير الطعام قرب منطقة المسبح أو للطابق العلوي. يؤدي درج من ذلك المطبخ إلى شقة ضيوف مستقلة مع غرفة معيشة وغرفة نوم وحمّام وتراس خاص كبير فوق المسبح. يناسب هذا الترتيب زيارات العائلة الممتدة أو الضيوف للإقامات الطويلة أو الاستخدام التأجيري المحتمل، رهناً باللوائح المحلية. في الخارج، تفتح بوابات كهربائية على ممر خاص يتسع لسيارتين أو بيت متنقل كبير. قطعة الأرض البالغة 580 م² مسوّرة بالكامل ومزروعة بأشجار أفوكادو وليمون وبرتقال ناضجة، والتي تتطلب بعض الصيانة الموسمية لكنها توفر منتجات أيضًا. يمد المسبح المُدفّأ 8 × 4 موسم السباحة إلى ما بعد أشهر الصيف، وتدعم منطقة الشواء والاستحمام الخارجي ومخزن الدراجات المغطى روتينًا قائمًا على الحياة في الهواء الطلق. الواجهة الجنوبية الشرقية تعني أن التراسات تستقبل شمس الصباح والظهيرة، مع تكوّن الظل لاحقًا في اليوم. البيئة حضرية وليست ريفية: الجيران والمتاجر قريبون، والصيدلية على بعد حوالي 100 متر، والسوبرماركت حوالي 570 مترًا، لذا فإن المهام سيرًا على الأقدام أو بالدراجة واقعية.
يعمل Els Poblets كبلدية ساحلية صغيرة حيث لا تتطلب المهام اليومية سيارة لمعظم سكان هذا العنوان. تقع الصيدلية على بعد حوالي 100 متر والسوبرماركت على بعد حوالي 570 مترًا، وكلاهما في مسافة سير سهلة. الشاطئ قريب: Platja dels Molins على بعد 1.6 كم وPlatja de l'Amadrava على بعد 1.7 كم بخط مستقيم، ويمكن الوصول إليهما سيرًا على الأقدام أو بالدراجة أو بقيادة قصيرة. الرعاية الطبية إلى جانب الصيدلية متاحة في مستشفى يبعد 3.4 كم. توجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 2.2 كم من العقار، وهي مفيدة للأسر التي تشغل سيارة كهربائية إلى جانب النظام الشمسي. الطابع الحضري يعني أن المنطقة مأهولة على مدار العام بدرجة أكبر من المشاريع السياحية البحتة، مع إيقاع قرية سكنية وليس منتجعًا موسميًا. للتنزه، تقع مدينة Dénia على مسافة قصيرة بالسيارة وتقدم مجموعة أكمل من المتاجر والمطاعم وخطوط العبارات. لدى لاعبي الجولف ثلاثة ملاعب في المتناول: Gregal على بعد 6.4 كم، وLlebeig على بعد 6.7 كم، وClub de Golf Jávea على بعد 16 كم، وجميعها مسافات بخط مستقيم. يجمع الموقع بين إطلالات جبلية من قطعة الأرض والقرب من الساحل، وهو ما يميز هذا الجزء من شمال Costa Blanca حيث تلتقي السهول بمرتفعات التلال.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل النسيج العمراني لـ Els Poblets، على بعد دقائق من الساحل. لاحظ تجمع الصيدلية والسوبرماركت على بعد بضع مئات من الأمتار، والشواطئ على بعد أكثر من كيلومتر بقليل، وملاعب الجولف والمستشفى أبعد قليلاً. جميع المسافات المعروضة بخط مستقيم.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يحتل Els Poblets موقعًا بين Dénia وOliva شمال Costa Blanca، في مقاطعة Alicante. وهو أصغر وأهدأ من جيرانه الأكبر، مع حجم قرية يجعل المتاجر والخدمات في متناول المشي. وتوفر Dénia، على مسافة قصيرة بالسيارة، البنية التحتية الإقليمية: ميناء عامل، وخطوط عبّارات إلى جزر البليار، وشبكة مستشفيات، وتقويم كامل من المطاعم والأسواق. وتقع Jávea ونادي الجولف الخاص بها على بعد حوالي 16 كم. وضمن Costa Blanca ككل، تشتهر هذه المنطقة بتضاريس أكثر استواءً وإرث زراعي وشواطئ رملية طويلة، على عكس المنحدرات الصخرية الأكثر في الشمال حول Jávea والتطور المنتجعي المكثف في الجنوب.
على نطاق هذا الموقع، تتركز معظم المرافق ضمن نطاق كيلومترين. الشواطئ: Platja dels Molins على بعد 1.6 كم وPlatja de l'Amadrava على بعد 1.7 كم بخط مستقيم، لذا يجب قراءة مسافة السير المعلنة البالغة 400 متر إلى الشاطئ في ضوء هذه الأرقام المستقيمة حسب نقطة الوصول المستخدمة. التسوق اليومي: سوبرماركت على بعد 572 مترًا وصيدلية على بعد 102 مترًا، وكلاهما في متناول المشي. الرعاية الصحية: مستشفى على بعد 3.4 كم. الرياضة: شحن سيارات كهربائية على بعد 2.2 كم وملعب جولف على بعد 6.4 إلى 16 كم. ونظرًا لأن البيئة مسطحة وحضرية، فإن ركوب الدراجة يغطي معظم هذه المسافات بسهولة، ويتضمن المنزل تخزينًا مغطى للدراجات لهذا الغرض. بالسيارة، يمكن الوصول بسهولة إلى Dénia والبلدات المحيطة بها. المسافة الكبيرة الوحيدة هي المطار: على بعد حوالي 999 كم بخط مستقيم، وتشير البيانات إلى أن أقرب مطار رئيسي ليس قريبًا، لذا فإن التخطيط للسفر الذي يتضمن رحلات جوية يتطلب قيادة طويلة؛ وعلى المشترين الذين يعتمدون على السفر الجوي المتكرر التحقق من الاتصالات الفعلية بشكل مستقل، حيث إن هذا الرقم كبير بشكل غير معتاد وقد يعكس قيودًا في البيانات.
يقع Els Poblets على السهل الساحلي شمال Costa Blanca، على ارتفاع منخفض وتضاريس مسطحة تمامًا تقريبًا، وهو ما يميزه عن القرى الجبلية الواقعة أبعد نحو الجنوب. وتواجه قطعة الأرض الجنوب الشرقي، لذا يتلقى المنزل وشرفات المسبح أشعة الشمس في الصباح وبعد الظهيرة مبكرًا، مع خلفية جبلية إلى الشمال الغربي تؤطر الإطلالات المذكورة في الإعلان. يُعد مناخ Costa Blanca الشمالية من أكثر المناخات اعتدالًا في إسبانيا، مع شتاء قصير وصيف طويل جاف؛ والمسبح المُدفّأ هنا إضافة عملية لأنه يمد موسم السباحة من أواخر الربيع إلى الخريف بدلاً من حصره في يوليو وأغسطس. ويعكس وجود أشجار أفوكادو وليمون وبرتقال ناضجة في قطعة الأرض ظروف الزراعة المحلية, فزراعة الفواكه شبه الاستوائية راسخة جيدًا في هذا الجزء من مقاطعة Alicante. وتعني التضاريس المسطحة والمسافات القصيرة أن النشاط في الهواء الطلق, كالمشي إلى الشاطئ أو ركوب الدراجة إلى Dénia, عملي خلال معظم السنة. ويشير التزجيج المزدوج مع شبكات الناموس إلى الحقيقة الموسمية المزدوجة للمنطقة: أمسيات الشتاء الباردة في الداخل والحشرات قرب السهل الساحلي المروي في الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب الشواطئ هي Platja dels Molins (1.6 كم) وPlatja de l'Amadrava (1.7 كم)، وكلاهما امتدادات رملية من ساحل Els Poblets وEl Verger, شواطئ هادئة موجهة للعائلات بدلاً من الشواطئ المنتجعية الكبيرة، تحيط بها مساكن منخفضة الكثافة وكثبان رملية. وعلى بعد 2.0 كم توجد نقطة وصول ثانية إلى Platja dels Molins توسع الخيارات. فالمشي أو ركوب الدراجة إلى الشاطئ جزء من الروتين اليومي الذي يدعمه هذا الموقع. وللتسلية بعيدًا عن الشاطئ، توجد ثلاثة ملاعب جولف في متناول القيادة: Gregal على بعد 6.4 كم، وLlebeig على بعد 6.7 كم، وClub de Golf Jávea على بعد 16 كم بخط مستقيم. أما العقار نفسه فيعمل كمركز ترفيهي: مسبح مُدفّأ بأبعاد 8 × 4 مع شرفات مشمسة، ومنطقة شواء، ودش خارجي، وتخزين مغطى للدراجات التي يمكن استخدامها لجولات ساحلية باتجاه Dénia أو Oliva. وتشير إطلالات الجبال من قطعة الأرض نحو مسارات المشي وركوب الدراجات الداخلية في Marina Alta، التي تشكل وديانها وقممها ميزة ترفيهية مميزة لهذا الجزء من Costa Blanca.
المصدر: OpenStreetMap
Ref: VL723469
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
DA
SV
NO
FI
AR
CS
HU
LT
ET
BG
HR
SL