Този апартамент се намира в Естепона, на първия етаж на сграда без асансьор, разположена в непосредствена близост до морето. Имотът разполага с обща площ от 91 квадратни метра и се състои от три спални, разполага с югова ориентация и изглед към морето. Сградата е построена през 1970 година и е в добро състояние. Обектът е ситуиран в градска среда с пешеходен достъп до основните удобства, включително плаж Ла Рада и местната марина.
При сравнение с новите проекти в региона като Celestia Homes (от €390,000), Aby Middle (от €349,000) и Aby Upper (от €320,000), разглежданият имот се отличава предимно по локация и вид строителство. Докато новите проекти често са разположени по-далеч от брега или в изкуствено създадени комплекси, този апартамент е в непосредствена близост до съществуващата градска инфраструктура и морето. Въпреки по-високата стартова цена, стойността тук се формира от наличието на морски изглед и заетостта на първа линия. Новите сгради предлагат съвременни енергийни стандарти и асансьори, докато този обект изисква компромис относно липсата на асансьор и възрастта на сградата. Обаче, новите проекти често са в зони в развитие, докато Естепона е утвърден град с пълни услуги.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Ситуацията на имота е директно свързана с крайбрежната ивица на Естепона. Плажът Ла Рада се намира на по-малко от километър, а марината е на кратка разходка. Градската среда осигурява наличието на разнообразни услуги и търговски обекти в радиус от няколкостотин метра, което прави локацията функционално свързана с ежедневните нужди.
Разпределението на жилището отговаря на нуждите от постоянно обитаване или дългосрочен престой. Трите спални предоставят капацитет за настаняване на семейство или гости. Наличието на напълно оборудвана кухня и дневна част с тераса създава пространство за ежедневни дейности, докато близостта до градските услуги улеснява логистиката на домакинството.
Като сграда, завършена през 1970 година, обектът представлява вторичен пазар и не попада в категорията ново строителство. Жилището е готово за нанасяне, без период на изчакване за строителни работи. Конструктивното състояние е описано като добро, което предполага, че са извършени необходимите поддържащи ремонти във времето.
Сградата разполага само със стълбище, което не предлага асансьор, ограничавайки достъпа за хора с ограничена подвижност. Според правилата на общността, издаването на лицензи за туристически наем е забранено. Разпределението включва една семейна баня за три спални, което може да бъде ограничение при голям домакински капацитет.
Този имот е подходящ за купувачи, които търсят завършено жилище с директен достъп до морето и градските удобства, без да желаят да чакат завършването на ново строителство. Ситуацията пасва на лица, които оценяват възможността за пеша достъп до ресторанти и магазини и не възнамеряват да отдават имота под наем за кратък сезон. Също така, разпределението на три спални е подходящо за семейства, които разполагат с един основна баня. Липсата на асансьор го прави по-малко подходящ за възрастни хора или такива с проблеми с подвижността. Купувачите, които търсят директен морски изглед от терасата и не се притесняват от характеристиките на сграда от 70-те години, ще намерят тук адекватно решение.
Като жилищна сграда от 1970 година, конструкцията отговаря на стандартите от онова време, с общо описано „добро“ състояние. Използваните материали са характерни за периода на строителство, включително бетонни конструктивни елементи и стандартни довършителни работи. Кухнята е напълно оборудвана с вbuilt уреди, което предоставя функционалност без нужда от допълнителни инвестиции в тази зона. Вътрешните пространства разполагат с вградени гардероби, което допринася за оптимизиране на складовите площи. Терасата е част от жилищната площ и предлага пространство за открито обитаване с изглед към морето. Подовите настилки и санитарните възли са в експлоатация, което предполага, че може да се наложи обновяване в зависимост от личните критерии на купувача.
Цената на този апартамент започва от 439 000 евро. Като жилище от 1970 година, цената отразява локацията на първа линия до морето и квадратурата от 91 квадратни метра, както и ограниченията относно туристическия наем. При сравнение с новопостроени проекти в същия район, този обект се позиционира на пазара чрез своята непосредствена близост до водата и наличния изглед. Покупката е изцяло сенкиня, което елиминира рисковете, свързани с изпълнението на строителни договори.
Животът в този имот се характеризира с интеграция в градската тъкан на Естепона. Поради разстоянието от около 500 метра до най-близкия плаж, ежедневието може да включва сутрешни разходки по крайбрежната алея без необходимост от използване на автомобил. Основните покупки от супермаркета или посещение на аптека се извършват пеша, което намалява зависимостта от паркинг. Тъй като сградата е без асансьор и се намира на първия етаж, достъпът до жилището включва изкачване по стълби, което е фактор, който трябва да се вземе предвид при физическото натоварване. Липсата на разрешение за туристически наеми означава, че околната среда е предимно с постоянни жители или дългосрочни наематели, което допринася за по-стабилен и по-тих ежедневен ритъм в сравнение с ваканционните комплекси. През летните месеци плажът и марината привличат повече посетители, но непосредствената близост до тези зони позволява лесен достъп до свободното време.
Общността Естепона предлага баланс между местната инфраструктура и достъпността до по-големи урбанистични центрове. Летището Малага е на 73 километра, докато летището в Гибралтар е на 36 километра като алтернатива. В самия град има две здравни центрове, а болницата е на 4,4 километра от имота. Образователните нужди са покрити с наличието на училища в района. Транспортната мрежа е добре развита с公交线路, което прави възможно придвижването без личен автомобил. Спортните възможности са разнообразни, включително близки спортни центрове.
Картата показва позицията на имота в западната част на Естепона, в непосредствена близост до крайбрежната линия и марината. На север се вижда подемът към планинския масив Сиерма Бермеха, докато на юг територията граничи с Средиземно море.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Естепона е разположена на запад от по-известния курорт Марбела (25 километра) и на изток от Алхесирас (42 километра). Тази позиция го прави по-тиха и по-достъпна алтернатива в сравнение с по-скъпите зони на изток. Разстоянието до Малага, главния административен център, е 73 километра. Локацията е част от комарка Коста дел Сол, известна със своите плажове.
Плажът Естепона е на разстояние от 524 метра по права линия, което е основно предимство на локацията. Плажът Ла Рада е на 769 метра. Летището Малага-Коста дел Сол се намира на 34 километра. Градските удобства са на пеша разстояние, като най-близкият супермаркет е само на 104 метра. За любителите на голфа, голф игрището „Вале Романо“ е на 4,1 километра, а „Азата Голф“ е на около 4,5 километра. Марината Пуерто де Естепона се намира на 1,6 километра.
| До плажа | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Намирайки се на 19 метра над морското равнище, имотът се намира в зона с плосък терен, като наклонът към морето е само 2,4%. Климатът в Естепона е средиземноморски със средна годишна температура от 17,8 градуса по Целзий. Периодът с подходяща температура за плажен сезон продължава около четири месеца. Юговата ориентация на апартамента допринася за максимално естествено осветление.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Близостта до плажа е ключова характеристика, като плажът Ла Рада и Плая дел Кристо са основни места за отдих. В региона има 24 хотела, което индикира развита туристическа инфраструктура. Градът разполага с 134 спортни съоръжения, предоставящи възможности за различни активности. Освен търсените голф игрища, наблизо има марини за любителите на морските спортове.
134 Налични съоръжения
Източник: OpenStreetMap, CSD
Естепона е разположена на запад от по-известния курорт Марбела (25 километра) и на изток от Алхесирас (42 километра). Тази позиция го прави по-тиха и по-достъпна алтернатива в сравнение с по-скъпите зони на изток. Разстоянието до Малага, главния административен център, е 73 километра. Локацията е част от комарка Коста дел Сол, известна със своите плажове.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 82 mm |
| Февруари | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | 3 mm |
| Юли | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септември | 23.9°C | 13 mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | 14.9°C | 132 mm |
Равен
Ref: VL182889
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID