Овај стан се налази на првом спрату постојеће зграде изграђене 1970. године, смештене у првом реду до мора у Естепони. Стан има укупну површину од 91 м² и састоји се од три спаваће собе и једног купатила. Оријентисан је према југу, што обезбеђује природно светло и поглед на Медитеран. Зграда не поседује лифт. Према важећим прописима заједнице власника, издавање стана у туристичке сврхе није дозвољено. Објекат се налази у непосредној близини морске обале и луке.
У поређењу с новим пројектима у Естепони, као што су Celestia Homes и Aby Upper, овај стан нуди супротан приступ: премијум локацију у првом реду до мора насупрот новијих, често јефтинијих по квадратном метру пројеката који су обично смештени даље од обале. Док нове изградње нуде модерне архитектонске стандарде, заједничке базене и лифтове, ова некретнина нуди директан поглед на море и избегава додатне трошкове довршења који су типични за кључ у руке нових станова. Међутим, старост зграде односи се ниже енергетске стандарде и потребу за потенцијалним реновирањем, што нови пројекти избегавају. За инвеститоре, забрана туристичких лиценци овде је значајно ограничење за разлику од нових развоја који често дозвољавају такве обрасце коришћења. Купац бира између локације и погледа (овaj стан) и модерне удобности и повољнијих годишњих трошкова одржавања новијих објеката.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Непокретност је смештена у урбаној зони Естепоне, непосредно уз приморску променаду. Плажа и марина налазе се на пешачком растојању. У околини постоје бројни комерцијални садржаји, укључујући ресторане и продавнице. Овај део града представља развијену стамбену област са високим степеном приступачности јавним садржајима пешке.
Распоред просторија са три спаваће собе одговара породицама или особама којима је потребан додатни простор за спавање или рад. Постојање приватне терасе доприноси квалитету живота на отвореном. Међутим, недостатак лифта и старији годиште зграде могу бити ограничавајући фактор за особе с редукованом покретљивошћу или оне који траже модерне архитектонске решења.
Ради се о некретнини са секундарног тржишта чија је изградња завршена 1970. године. Објекат је у стању за habitaћu и спреман је за усељење. Зграда одражава грађевинске стандарде тог периода. За разлику од нових пројеката, овде су могући потребни радови на адаптацији инсталација како би се ускладиле са савременим захтевима за комфор.
Зграда не поседује лифт, што захтева кретање степеницама до првог спрата. Стан има само једно купатило за три спаваће собе, што може представљати ограничење за веће породице. Туристичке лиценце за краткорочно изнајмљивање нису дозвољене. Енергетска ефикасност одговара старијој градњи и вероватно није на нивоу савремених А или Б класа.
Овај стан одговара купцима који траже стално боравиште или дугорочни стан у близини мора, а не инвестицију за туристичко изнајмљивање с обзиром на постојећа ограничења заједнице. Погодан је за оне који приоритете дају локацији и погледу на море модернијим решењима. Такође, може бити погодан за појединце или парове којима не смета кретање степеницама и који траже већи стан са више спаваћих соба. Није погодан за купце који траже тишину изолованог насеља или оне који захтевају два купатила за удобније организовање породичног живота.
Зграда датира из 1970. године, што значи да су коришћени традиционални материјали тог времена, највероватније бетон и цигла. Стан је описан као у добром стању, што имплицира да је обитљив без хитних радова, али завршна обрада вероватно одражава стил тих година. Кухиња је опремљена, али се намештај не испоручује. Прозори и изолација могу бити inferiornији у поређењу са савременим стандардима, што може утицати на енергетску ефикасност. Заједничке површине укључују башту коју одржава заједница. С обзиром на старост, препоручљива је техничка контрола водовода и електроинсталација.
Почетна цена овог стана износи 439.000 евра. У односу на понуду нових пројеката у Естепони, као што су Aby Upper или Celestia Homes који су у нижем ценовном рангу, овај стан своју вредност деривира из премијум локације на самој обали. За површину од 91 м², цена по квадратном метру је повишена. Купац треба да урачуна да стан није намештен и да припада старијем грађевинском фонду, што може утицати на тржишну вредност у поређењу с модерним неоградњама које нуде више купатила и нове инфраструктуре.
Свакодневни живот на овој локацији одвија се у ритму приморског града. Захваљујући јужној експозицији, дневни боравак и тераса су изложени сунцу током већег дела дана. Положај у првом реду до мора омогућава да шетња уз океан постане део рутине, док се основне намирнице могу набавити у оближњем супермаркету без употребе возила. Живот у овој згради подразумева интеграцију у постојећу урбану текстуру, са звуком града и непосредним приступом садржајима као што су лука и шеталиште. Ово није изоловани комплекс са базенима и амбиментом затворене заједнице, већ део активног градског ткива Естепоне. Посебност овог места лежи у комбинацији погледа на море и функционалне близине потребних сервиса.
Естепона је град са преко 79.000 становника, нудећи контраст између традиционалног андалузијског града и модерног туристичког центра. Локација пружа приступ бројним услугама; у радијусу од 2 километра налази се 50 ресторана, 6 школа и више здравствених установа. Град је повезан ауто-путем AP-7, омогућавајући брз долазак до Малаге или Гибралтара. Ипак, само поседовање аутомобила није неопходно за свакодневне активности, јер су све основне потребне намирнице и сервиси доступни пешке. Ово је живо подручје са присуством локалног становништва и туриста, посебно током летњих месеци.
Мапа приказује локацију стана у односу на кључне тачке Естепоне. Видљива је непосредна близина обале и луке, као и повезаност са мрежом уличних трговаца и променаде. Означена је удаљеност до главних саобраћајница и паркова. Живот у Естепони омогућава уживање у традиционалном шпанском ритму, са касним вечерама и шетњама дуж мора.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Овај пројекат је позициониран у западном делу Коста дел Сол, између ексклузивне Марбеље (25 км источно) и луке Алхесирас (42 км западно). Естепона често представља приступачнију алтернативу у поређењу с суседном Марбељом, задржавајући аутентичнији шпански карактер. Локација омогућује мирнији живот него у већим туристичким центрима, али са свим неопходним урбаним facilitетима при руци.
Стран се налази на само 524 метра од плаже Playa de Estepona и 769 метара од главне градске плаже La Rada. Најближи супермаркет је удаљен 104 метра, док је аптека на 236 метара. Голф терени, попут Valle Romano Golf, удаљени су око 4 километара. Лука Пуерто Естепона је на 1,6 километара. Аеродром Малага је удаљен 64 километра (права линија), а Гибралтар 36 километара. За електрична возила постоји punjačka на 1,3 километара. Јавни превоз је доступан са 8 аутобуских линија.
| Udaljenost do plaže | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Подручје се одликује медитеранском климом са просечном годишњом температуром од 17,8°C. Сезона купања, када температура воде прелази 20°C, траје око четири месеца. Надморска висина локације је 19 метара, са нагибом терена према мору од само 2,4%, што олакшава кретање. У позадини се уздиже планина Сијера Бермеха, виша од 1.400 метара, која штити подручје од јаких ветрова и утиче на микроклиму. Јужна оријентација осигурава максималну експозицију сунцу током целе године.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 просек)
Примарна рекреативна зона је обала. Плажа Playa de Estepona је на само 524 метара, док је заштићена плажа Playa del Cristo удаљена 1,6 километара. Марина Естепона, која нуди разне водене активности и ноћни живот, такође је у близини. Град поседује 134 спортске објекте, укључујући теретану Better Bodies на 300 метара и општински спортски центар на 600 метара. У околини постоји више голф терена, што га чини погодним за љубитеље овог спорта.
134 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Овај пројекат је позициониран у западном делу Коста дел Сол, између ексклузивне Марбеље (25 км источно) и луке Алхесирас (42 км западно). Естепона често представља приступачнију алтернативу у поређењу с суседном Марбељом, задржавајући аутентичнији шпански карактер. Локација омогућује мирнији живот него у већим туристичким центрима, али са свим неопходним урбаним facilitетима при руци.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | 82 mm |
| Фебруар | °C | 72 mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | 3 mm |
| Јул | 25.4°C | 0 mm |
| Август | °C | 1 mm |
| Септембар | 23.9°C | 13 mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | 14.9°C | 132 mm |
Равно
Ref: VL182889
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Višejezični predstavnik uz podršku VI. Vaš upit obrađuje tim iza ovog sajta.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID