يقع هذا العقار السكني في إسبونيا، مالاغا، ويتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من الميناء. تبلغ مساحة الشقة 91 متراً مربعاً وتتكون من ثلاث غرف نوم وحمام واحد. يعود تاريخ البناء إلى عام 1970، مما يضفي طابعاً تقليدياً على المبنى الذي يقع في الطابق الأول بدون مصعد. توفر الواجهة الجنوبية إطلالات على البحر وتضمن تعرضاً جيداً لأشعة الشمس طوال اليوم. يقع المجمع في بيئة حضرية نابضة بالحياة، على بعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام من الشاطئ والمرافق العامة الأساسية.
مقارنة بالمشاريع الحديثة مثل 'Celestia Homes' التي تبدأ أسعارها من 390,000 يورو، يتميز هذا العقار بموقع أقرب بكثير إلى واجهة البحر والميناء، مما يبرر التفاوت في السعر. بينما توفر المشاريع الجديدة مثل 'Aby Middle' و 'Aby Upper' أسعاراً أقل تبدأ من 320,000 يورو، فإنها غالباً ما تقع في مواقع أبعد عن الساحل أو تفتقر إلى الطابع الحضري المباشر المتوفر هنا. يفتقر هذا العقار إلى وسائل الراحة الحديثة مثل المصاعد والحمامات المرافقة للغرف الرئيسية والتي تتوفر عادة في المباني الجديدة، ولكنه يعوض ذلك بسعر المتر المربع الموقع الاستراتيجي الذي يصعب تكراره في التطورات الجديدة التي غالباً ما تكون في مناطق قيد التطوير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يتموضع العقار داخل النسيج الحضري لإسبونيا، مباشرةً بالقرب من الميناء والشاطئ. تربطه علاقة مباشرة مع البحر بفضل مواجهته للساحل، بينما تحيط به البنية التحتية الحضرية والخدمات البلدية، مما يجعله جزءاً لا يتجزأ من المركز الساحلي للمدينة.
تلبي التخطيطات الداخلية الحاجة إلى مساحات نوم متعددة مع ثلاث غرف وحمام مشترك واحد، وهو تكوين وظيفي للأسر أو المجموعات. توفر التراس الخاص مساحة خارجية للاستخدام الشخصي، بينما يضمن التوجه الجنبي إضاءة طبيعية وفيرة داخل الوحدات السكنية طوال اليوم.
يعتبر المبنى مكتمل البناء منذ عام 1970، مما يعني عدم وجود مراحل تطوير أو بناء مستقبلية متوقعة. الحالة الحالية للعقار تعكس معايير البناء السائدة في تلك الحقبة، وقد خضع لصيانة للحفاظ على صلاحيته للاستخدام السكني دون تحديثات هيكلية حديثة.
لا يحتوي المبنى على مصعد، مما يشكل تحدياً في إمكانية الوصول إلى الطوابق العليا. تمنع لوائح المجتمع المحلية الحصول على تراخيص تأجير سياحي للعقارات داخل هذا التطوير. كما يتكون العقار من حمام واحد فقط لخدمة ثلاث غرف نوم، ولا يشمل الأثاث.
يناسب هذا العقار المشترين الذين يبحثون عن سكن دائم أو منزل عطلات للاستخدام الشخصي، حيث يوفر مسكنات كافية لعائلة. هو خيار مناسب للأفراد الذين لا يعانون من مشاكل في الحركة ونظراً لعدم وجود مصعد. الاستثمار هنا يتجه نحو الاستقرار طويل الأمد بدلاً من العائدات قصيرة الأمد، نظراً لحظر التأجير السياحي. كما يفضل هذا النوع من العقارات الأشخاص الذين يقدرون كونهم في قلب الحركة والنشاط وقرب الخدمات، والذين يقبلون التعامل مع مميزات وعيوب العقارات التي تعود للسبعينيات مقابل التمتع بموقع لا يضاهى قرب البحر والميناء.
تعكس المواد والتقنيات المستخدمة معايير البناء من عام 1970. يتميز العقار بحالة جيدة، مع مطبخ مجهز بالكامل وخزائن مدمجة، وهي ميزات وظيفية تخدم الاستخدام اليومي. لا توجد كماليات حديثة مثل نظام تكييف مركزي حديث أو عزل حراري عالي الكفاءة كما هو الحال في البناء الجديد. التشطيبات عملية وتخدم الغرض منها دون الركون إلى الفخامة الزائدة. وجود تراس خاص يضيف قيمة لجودة الحياة الخارجية. يجب توقع أن التركيبات الصحية والكهربائية قد تحتاج إلى تحديثات بمرور الوقت لتتوافق مع المعايير الحالية، مما يتطلب ميزانية للصيانة المستقبلية.
يبدأ سعر العقار من 439,000 يورو، وهو انعكاس لموقعه المباشر على واجهة البحر ومساحته التي تبلغ 91 متراً مربعاً. يضع هذا السعر العقار في فئة متوسطة إلى عليا مقارنة بالشقق الأقدم في المنطقة، لكنه قد يكون أعلى من بعض المشاريع الجديدة التي تقع أبعد عن الشاطئ مثل "Aby Upper". تفاوت الأسعار يعتمد بشكل كبير على الطابق والإطلالة، مع افتراض أن الوحدات ذات الإطلالات المباشرة على البحر تحمل علاوة سعرية.
العيش في هذا الموقع يعني الانغماس في بيئة حضرية ساحلية نشطة. تتسم الحياة اليومية هنا بإمكانية الوصول السريع إلى كل الاحتياجات الأساسية؛ فالمتاجر والمطاعم والصيدليات تبقى دقائق معدودة سيراً على الأقدام. يمكن للمقيمين الوصول إلى شاطئ لا رادا في أقل من عشر دقائق مشياً، مما يتيح دمج النشاط البحري في الروتين اليومي. ومع ذلك، يجب مراعاة أن المبنى قديم ولا يوجد به مصعد، لذا يتطلب ذلك صعود الدرج يومياً. إن بيئة الميناء القريبة تضيف بعداً ثقافياً وترفيهياً، خاصة في المساء، لكنها تعني أيضاً وجود حركة بشرية مستمرة في المحيط. يعد هذا المكان مناسباً للذين يفضلون المركزية وسهولة الوصول على الخصوصية التامة أو الهدوء التام للمناطق السكنية البعيدة.
تتيح البيئة المحيطة نمط حياة يعتمد على المشي وسهولة الوصول. تقع المدارس والمستشفيات والمراكز الرياضية في نطاق تغطية قريب، مما يجعل الحياة اليومية مريحة للعائلات. توفر منطقة الميناء خيارات ترفيهية ومطاعم متنوعة. وجود محطات للحافلات والخدمات العامة يعزز الربط مع باقي مناطق إسبونيا ومالاغا. الكثافة السكانية في المنطقة تعني توفر خدمات على مدار الساعة تقريباً، مما يضيف عنصراً من الأمان والراحة للسكان.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للعقار مباشرة على الخط الساحلي، بالقرب من ميناء إسبونيا. يمكن ملاحظة القرب من الشاطئ الرئيسي "La Rada" وتوزيع الخدمات الحضرية في المحيط المباشر للعقار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع إسبونيا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتعتبر نقطة توازن بين مدن ماربيلا الصاخبة والمناطق أكثر هدوءاً في الغرب. يبعد المشروع مسافة 25 كيلومتراً عن ماربيلا، مما يجعله قريباً بما يكفي للاستمتاع بخدماتها دون العيش في وسط ضجيجها. تبلغ المسافة إلى مالاغا حوالي 73 كيلومتراً، مما يتيح الوصول إلى مطار دولي كبير ومرافق مدينة كبرى. هذا الموقع يجعل من إسبونيا مركزاً مثالياً للذين يريدون استكشاف المنطقة بأكملها.
تتميز الموقع بقربه الشديد من الشواطئ، حيث يبعد شاطئ "Playa de Estepona" حوالي 524 متراً فقط. تقع ملاعب الغولف مثل "Valle Romano" و "Azata" في نطاق 4 إلى 5 كيلومترات، مما يتطلب سيارة للوصول إليها. يقع مطار مالاغا على بعد حوالي 64 كيلومتراً، بينما يقع مطار جبل طارق على بعد 36 كيلومتراً، مما يوفر خيارات سفر متنوعة. يمكن الوصول إلى مدينة ماربيلا بسهولة في غضون 25 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي.
| مسافة الشاطئ | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع المناخ بدرجات حرارة معتدلة تتراوح في المتوسط بين 15 و 25 درجة مئوية طوال العام. يسمح الموقع القريب من مستوى سطح البحر بارتفاع 19 متراً والمنحدر الخفيف بنسبة 2.4% بالاستمتاع بالنسيل البحري دون الحاجة إلى التسلق في مناطق شديدة الانحدار. يستمر موسم السباحة لمدة أربعة أشهر تقريباً عندما ترتفع درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية فما فوق، مما يسمح بالاستفادة القصوى من المرافق البحرية. التوجه الجنبي للشقة يضمن تعرضاً مباشراً لأشعة الشمس، مما يساهم في تدفئة العقار طبيعياً في فصل الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة مثل "La Rada" و "Playa del Cristo"، التي تحمل أعلاماً زرقاء، بيئات نظيفة وآمنة للاسترخاء والسباحة. يضيف الميناء البحري القريب بُعداً ترفيهياً من خلال مرافق القوارب والمطاعم المطلة على الماء. تتوفر مرافق رياضية متعددة في المنطقة، بما في ذلك صالات الألعاب الرياضية ومراكز الألعاب المائية، مما يدعم نمط حياة نشط. يمكن لمحبي الرياضات المائية الاستفادة من القرب من البحيرة لممارسة الأنشطة المختلفة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إسبونيا في الجزء الغربي من كوستا ديل سول، وتعتبر نقطة توازن بين مدن ماربيلا الصاخبة والمناطق أكثر هدوءاً في الغرب. يبعد المشروع مسافة 25 كيلومتراً عن ماربيلا، مما يجعله قريباً بما يكفي للاستمتاع بخدماتها دون العيش في وسط ضجيجها. تبلغ المسافة إلى مالاغا حوالي 73 كيلومتراً، مما يتيح الوصول إلى مطار دولي كبير ومرافق مدينة كبرى. هذا الموقع يجعل من إسبونيا مركزاً مثالياً للذين يريدون استكشاف المنطقة بأكملها.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | 82 mm |
| فبراير | °C | 72 mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | 3 mm |
| يوليو | 25.4°C | 0 mm |
| أغسطس | °C | 1 mm |
| سبتمبر | 23.9°C | 13 mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | 14.9°C | 132 mm |
مسطح
Ref: VL182889
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID