Este apartamento localiza-se em Estepona, Málaga, integrado num ambiente urbano consolidado junto à costa. Situado no primeiro piso de um edifício concluído em 1970, o imóvel beneficia de uma orientação sul que favorece a luminosidade. A proximidade do Porto Desportivo e da Praia de La Rada define a sua posição geográfica. Com 91 m² de área construída, a propriedade dispõe de três quartos e uma casa de banho, oferecendo vistas panorâmicas sobre o mar a partir da sua varanda privada. Trata-se de uma residência estabelecida numa zona de elevada densidade de serviços.
Ao comparar este apartamento com desenvolvimentos recentes na região, como o Celestia Homes e o Aby Middle, nota-se uma diferença fundamental no tipo de vivência. Enquanto os projetos novos se situam frequentemente em urbanizações fechadas, afastadas do centro, este apartamento oferece integração total na malha urbana de Estepona. O preço de 439.000 euros reflete a localização frente ao mar e a área de 91 m², que é superior às médias dos novos lançamentos na mesma gama de preços. Contudo, os projetos novos oferecem eficiência energética superior, elevadores e infraestruturas comunitárias modernas, como piscinas e zonas de lazer, inexistentes ou básicas neste edifício dos anos 70. O comprador deve ponderar a troca entre a conveniência imediata da localização central e o conforto das amenidades modernas. Além disso, a restrição de arrendamento turístico neste edifício contrasta com a flexibilidade comercial de muitas novas construções, afetando o potencial de retorno de investimento para curtos prazos, mantendo, porém, a estabilidade da comunidade de residentes permanentes.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel está inserido na malha urbana de Estepona, fronteiriço à zona portuária. A localização permite uma integração pedonal com a orla marítima e o centro da cidade. Encontra-se numa área com infraestruturas maduras, onde o comércio local, os restaurantes e os serviços de saúde são acessíveis a curta distância. A relação com o ambiente é caracterizada pela conveniência urbana e pelo contacto direto com a faixa costeira.
A disposição interior com três quartos responde à necessidade de espaço de habitação superior, adequando-se a famílias ou utilização prolongada. A existência de uma sala de estar ampla e uma cozinha equipada suporta rotinas domésticas funcionais. A varanda privada, com vistas para o mar, oferece um espaço de lazer exterior. O imóvel apresenta uma solução prática para quem valoriza a habitabilidade imediata num ambiente central.
O edifício foi concluído em 1970, representando uma fase de desenvolvimento consolidada da cidade. Encontra-se num estado de conservação descrito como bom, com atualizações interiores como armários embutidos e cozinha equipada. Não se trata de um projeto de nova construção, o que implica padrões construtivos da sua época, nomeadamente no que respeita ao isolamento térmico e à distribuição de áreas comuns.
O edifício não dispõe de elevador, o que restringe o acesso ao apartamento à utilização de escadas, situando-se este no primeiro piso. O regulamento da comunidade de proprietários proíbe a exploração de arrendamentos turísticos de curta duração. O imóvel possui apenas uma casa de banho, o que pode constituir um limite logístico para ocupações com elevado número de pessoas. Não dispõe de lugares de estacionamento privativos.
Este apartamento adequa-se a compradores que procuram uma residência permanente ou uma base de longa duração na Costa del Sol, excluindo interessados em arrendamento turístico devido às restrições legais do edifício. É uma opção viável para famílias que necessitem de espaço extra e que não tenham limitações de mobilidade, dado o acesso por escadas. Profissionais que trabalham remotamente ou que necessitam de deslocações frequentes ao aeroporto de Gibraltar podem beneficiar da localização estratégica. Também é adequado para quem prefere a vivência integrada na cidade em detrimento de urbanizações fechadas. A limitação de uma única casa de banho deve ser ponderada por quem valoriza a privacidade total em casais ou grupos.
Enquanto edifício dos anos 70, a estrutura segue os padrões de betão armado da época. O estado de conservação é qualificado como bom, indicando manutenção regular de elementos estruturais e de fachada. Interiormente, os acabamentos foram modernizados com a instalação de armários embutidos nos quartos, otimizando a organização, e uma cozinha totalmente equipada. As janelas, provavelmente de alumínio simples ou com ligeiro isolamento, oferecem as vistas marítimas. Os pavimentos e revestimentos são funcionais, alinhados com o uso residencial. A eficiência energética corresponderá à legislação de 1970, sendo inferior aos atuais padrões A ou B, o que pode resultar em custos de climatização superiores se não forem realizadas melhorias.
O preço apresentado é de 439.000 euros. Este valor situa-se numa gama média para apartamentos de três quartos na zona frente ao mar de Estepona. Em comparação com projetos de construção nova na mesma região, como o Celestia Homes ou o Aby Middle, cujos preços de partida rondam os 390.000 e 349.000 euros, este imóvel reflete um prémio pela localização consolidada e pela área construída, embora com a desvalorização inerente à antiguidade do edifício e ausência de elevador. A disponibilidade prende-se a unidades específicas no mercado de revenda.
A vivência diária neste local é definida pela autonomia pedonal e pela integração na vida citadina de Estepona. O dia pode começar com um café na varanda, aproveitando a exposição solar da manhã, seguido de uma curta caminhada até ao supermercado local, situado a pouco mais de 100 metros. A ausência de dependência automóvel para tarefas básicas é uma característica forte, com farmácias, bancos e cafés na envolvente próxima. O fim de tarde pode ser passado no Paseo Marítimo ou no Porto, locais de socialização ativos durante todo o ano. A zona mantém um ritmo constante, fora da sazonalidade extrema de outros resorts, proporcionando um ambiente de bairro residencial misturado com o dinamismo turístico costeiro. A subida das escadas para chegar ao apartamento faz parte da rotina física do dia a dia.
O ambiente circundante é urbano e densamente servido. A presença de 50 restaurantes e 22 cafés num raio de 2 km indica uma oferta de restauração abundante. A mobilidade é facilitada por 8 linhas de transportes públicos e 50 paragens, reduzindo a necessidade de veículo próprio para deslocações locais. A área dispõe de instalações desportivas, como o ginásio Better Bodies a 300 metros. A proximidade do centro histórico de Estepona e do porto confere uma mistura de tradição e lazer marítimo. É uma zona segura e movimentada, com fácil acesso a cuidados de saúde através dos centros de saúde locais.
O mapa ilustra a posição exata do edifício na frente marítima de Estepona, destacando a proximidade imediata à linha de costa e ao Porto Desportivo. É possível verificar a curta distância pedonal ao centro da cidade e às principais vias de acesso rodoviário. A representação visual ajuda a compreender a integração urbana do projeto e a facilidade de acesso às praias vizinhas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo como equilíbrio entre o dinamismo de Marbella a leste (25 km) e a importância logística de Algeciras a oeste (42 km). A cidade de Málaga encontra-se a 73 km. Esta posição permite o acesso aos serviços metropolitanos mantendo uma identidade urbana própria, menos massificada do que os núcleos turísticos centrais. A conexão via estrada N-340 e AP-7 facilita a mobilidade regional, posicionando Estepona como um hub residencial estratégico.
A localização oferece conectividade eficiente a vários pontos de interesse. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 64 km, enquanto o de Gibraltar está sensivelmente a 36 km, ambos acessíveis via autoestrada. O acesso às praias é imediato, com a Playa de Estepona a 524 metros e a Praia La Rada a 769 metros. Campos de golfe como o Valle Romano e o Azata Golf situam-se a cerca de 4 km, exigindo uma deslocação curta. O Porto Desportivo de Estepona, a 1,6 km, serves como centro de serviços náuticos e lazer.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico caracterizado por temperaturas médias anuais entre os 15°C e os 25°C. A localização a 19 metros acima do nível do mar e a proteção da serra de Sierra Bermeja contribuem para um microclima ameno. A inclinação suave de 2,4% em direção ao mar favorece a circulação de ar fresco. O período de natação estende-se por cerca de 4 meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A exposição solar é elevada, otimizada pela orientação sul do apartamento.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A oferta recreativa é dominada pela presença das praias Bandeira Azul, nomeando a Playa de Estepona e La Rada, ideais para banho e desportos náuticos. A Playa del Cristo, situada a 1,6 km, oferece uma alternativa mais abrigada. O Porto Desportivo de Estepona complementa o lazer com atividades marítimas e espaços de socialização. Para os praticantes de golfe, a proximidade de vários campos de renome é um fator relevante. A existência de 134 instalações desportivas no município garante opções para atividades físicas diversificadas.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo como equilíbrio entre o dinamismo de Marbella a leste (25 km) e a importância logística de Algeciras a oeste (42 km). A cidade de Málaga encontra-se a 73 km. Esta posição permite o acesso aos serviços metropolitanos mantendo uma identidade urbana própria, menos massificada do que os núcleos turísticos centrais. A conexão via estrada N-340 e AP-7 facilita a mobilidade regional, posicionando Estepona como um hub residencial estratégico.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Ref: VL182889
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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