Situato sulla costa di Estepona, questo appartamento offre una posizione strategica fronte mare nei pressi del Porto Deportivo. Costruito nel 1970, l'immobile si trova al primo piano di un edificio storico senza ascensore. La proprietà dispone di 91 m² di superficie abitabile distribuiti su tre camere da letto e un bagno. L'orientamento a sud garantisce luminosità naturale durante tutto l'arco della giornata.
Rispetto ai progetti di nuova costruzione nelle vicinanze, come Celestia Homes o Aby Middle, questo appartamento presenta una differenza significativa nella tipologia edilizia e nei servizi annessi. Mentre i nuovi sviluppi offrono spesso piscine comuni, ascensori e finiture moderne ad alta efficienza energetica, questa proprietà si basa sul fascino dell'edilizia tradizionale e sulla posizione consolidata. Il prezzo di 439.000 euro è competitivo per una proprietà fronte mare esistente, sebbene offra meno metri quadri rispetto alle nuove opzioni che partono da 320.000-390.000 euro ma si trovano spesso a maggiore distanza dal mare. La limitazione degli affitti turistici rende questo immobile diverso dagli investimenti residenziali moderni pensati specificamente per il mercato locativo stagionale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova in una zona urbana consolidata di Estepona, a breve distanza a piedi dalla spiaggia di La Rada e dal porto turistico. La posizione centrale consente l'accesso diretto a servizi essenziali come supermercati e farmacie. Il contesto è caratterizzato da un'alta densità di servizi residenziali e ricreativi.
L'appartamento soddisfa esigenze abitative funzionali attraverso una disposizione che include tre camere da letto, ideali per famiglie o per ospiti. La presenza di una cucina attrezzata e di una terrazza privata risponde alla necessità di spazi per vivere all'aperto. Gli armadi a muro offrono soluzioni di stoccaggio ottimizzate.
Essendo una costruzione completata nel 1970, il progetto non rientra nella categoria di nuova costruzione. Lo stato dell'immobile è classificato come "Buono", indicando che la proprietà è abitabile e funzionale senza la necessità di interventi strutturali imminenti. Si tratta di una residenza già integrata nel tessuto urbano esistente.
L'assenza di un ascensore nell'edificio rappresenta una limitazione per la mobilità, specialmente per chi ha difficoltà motorie o per il trasporto di carichi pesanti al primo piano. Il regolamento comunitario proibisce esplicitamente il rilascio di licenze per affitti turistici, escludendo la possibilità di utilizzo a breve termine come investimento locativo. La presenza di un distintivo bagno per tre camere può costituire un vincolo funzionale.
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza principale o una casa per vacanze in una posizione centrale e servita, senza la necessità di servizi complessi come piscina privata o ascensore. È adatta a persone fisicamente in grado di gestire le scale. La configurazione con tre camere da letto è adatto per nuclei familiari che necessitano di spazio extra. Non è adatta a investitori interessati a rendimenti da affitti turistici a breve termine a causa delle restrizioni comunitarie. È una scelta logica per chi privilegia la vicinanza immediata al mare e alla città sopra la modernità delle finiture.
La costruzione risale al 1970, impiegando metodologie edili tradizionali dell'epoca. Lo stato è definito come buono, con finiture che mantengono una funzionalità standard. La cucina è completamente attrezzata e dotata di elettrodomestici. Gli armadi a muro presenti nelle camere da letto indicano un'attenzione all'ottimizzazione degli spazi. I materiali utilizzati sono quelli tipici delle costruzioni mediterranee di quel decennio, solidi ma potenzialmente datati esteticamente rispetto agli standard attuali di efficienza energetica e design moderno. Non sono presenti mobili inclusi, lasciando libertà nell'arredamento.
Il prezzo di partenza per questo immobile è fissato a 439.000 euro. Questa quotazione riflette il valore di una proprietà seconda mano con vista mare in una posizione centrale e richiesta. È importante considerare che, essendo un edificio degli anni '70, i costi di manutenzione ordinaria possono variare rispetto alle nuove costruzioni. Non sono disponibili ulteriori variazioni di prezzo specificate nel database.
La vita quotidiana in questa località si svolge principalmente a piedi, data la vicinanza a tutte le necessità primarie. La mattina è possibile raggiungere il supermercato o la spiaggia in pochi minuti, mentre la sera il Porto Deportivo e il centro storico offrono diverse opzioni per la ristorazione. L'atmosfera è quella di una città costiera attiva, dove il ritmo è dettato dalle attività del porto e dal mare. L'appartamento funge da base tranquilla rispetto alla vivacità della strada circostante, grazie alla vista mare e alla terrazza. L'uso dell'auto non è essenziale per la spesa o lo svago quotidiano, ma diventa necessario per spostamenti verso l'entroterra o l'aeroporto.
L'ambiente circostante è densamente urbanizzato con una popolazione di circa 79.600 abitanti. Nell'intorno di 2 km sono presenti 50 ristoranti e 22 caffè, offrendo un'ampia scelta culinaria. L'infrastruttura sanitaria è garantita dalla presenza di due centri di salute e diverse farmacie. La zona è ben servita da linee di trasporto pubblico con 50 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti senza mezzi propri. La presenza di scuole e centri sportivi contribuisce a rendere il quartiere adatto a famiglie.
La mappa evidenzia la posizione privilegiata dell'immobile tra il mare e il tessuto urbano di Estepona. La vicinanza al Porto Deportivo e alla passeggiata marittima è chiaramente visibile, così come la breve distanza dal centro storico. L'orografia è pianeggiante con una pendenza verso il mare del 2,4%, facilitando l'accesso a piedi alle spiagge.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questa collocazione permette di vivere in una città leggermente meno turistica delle vicine località della Golden Mile, pur godendo della stessa infrastruttura costiera. La connessione con l'autostrada A-7 facilita il collegamento rapido con il resto della regione e gli scali aeroportuali internazionali.
La spiaggia di La Rada dista 769 metri, raggiungibile a piedi in circa 8-10 minuti. Il supermercato più vicino si trova a soli 104 metri dall'ingresso. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 64 km in linea d'aria, mentre quello di Gibraltar è a 36 km. Il campo da golf Valle Romano è accessibile in breve tempo, trovandosi a 4,1 km di distanza. L'ospedale più vicino è a 4,4 km.
| Distanza dal mare | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Estepona è mediterraneo con una temperatura media annua di 17,8°C. La posizione a 19 metri sul livello del mare e la vicinanza alla Sierra Bermeja moderano le temperature estive. La stagione balneare, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C, dura circa 4 mesi. L'esposizione sud dell'edificio massimizza l'apporto solare, riducendo la necessità di riscaldamento in inverno e favorendo la ventilazione naturale in estate.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La spiaggia di La Rada, Bandiera Blu, è il principale punto di riferimento per il bagno e si trova a meno di un chilometro. Nelle vicinanze sono presenti diverse strutture sportive, tra cui il centro sportivo municipale a 600 metri. Per gli appassionati di golf, i campi Valle Romano e Azata Golf sono accessibili a breve distanza in auto. Il porto turistico offre opportunità per sport nautici e passeggiate lungo il mare.
134 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona si posiziona sulla Costa del Sol occidentale, a 25 km da Marbella e 73 km da Malaga. Questa collocazione permette di vivere in una città leggermente meno turistica delle vicine località della Golden Mile, pur godendo della stessa infrastruttura costiera. La connessione con l'autostrada A-7 facilita il collegamento rapido con il resto della regione e gli scali aeroportuali internazionali.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | 82 mm |
| Febbraio | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | 3 mm |
| Luglio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Settembre | 23.9°C | 13 mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | 14.9°C | 132 mm |
Pianeggiante
Ref: VL182889
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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