Acest apartament situat în Estepona oferă vedere la mare și o locație urbană la mică distanță de promenada costieră. Clădirea, finalizată în 1970, este poziționată la etajul întâi și are o orientare spre sud. Proprietatea dispune de o suprafață construită de 91 m², organizată în trei dormitoare și o baie. Structura imobilului este definită de poziția sa frontală față de mare, integrată în mediul urban al portului, oferind acces direct la facilitățile locale și la zona de coastă.
În comparație cu proiectele de nou construcție din zonă, cum ar fi Celestia Homes, cu prețuri pornind de la 390.000 de euro, sau Aby Middle, începând de la 349.000 de euro, acest apartament prezintă o diferență de preț justificată de locația sa exclusivă frontală la mare. În timp ce proiectele noi oferă adesea planuri deschise și finisaje moderne la prețuri mai mici, ele sunt situate de obicei la distanțe mai mari față de plajă. Acest imobil oferă avantajul unei livrări imediate și al unei vederi neobstrucționate. Totuși, apartamentul dezavantajează în ceea ce privește eficiența energetică și numărul de băi, un aspect îmbunătățit în noile dezvoltări care includ adesea două băi pentru configurații similare. Un alt factor distinctiv este reglementarea strictă care interzice închirierile turistice, spre deosebire de proiectele noi, unde aceasta este adesea permisă. Acest aspect limitează potențialul de randament al investiției, dar poate contribui la stabilitatea rezidențială a zonei, păstrând caracterul tradițional al cartierului portuar.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Situat pe malul mării, complexul se află în zona Puerto de Estepona, în apropierea portului sportiv. Distanța până la plaja La Rada este de aproximativ 800 de metri în linie dreaptă. Clădirea este inclusă în țesutul urban dens, înconjurată de servicii comerciale și zone verzi. Relieful este plat, cu o înclinare ușoară spre coastă, facilitând accesul pietonal către facilitățile locale.
Configurația de trei dormitoare și o baie răspunde nevoilor de spațiu pentru găzduirea mai multor persoane. Suprafața de 91 m² oferă un echilibru între zona de zi și cea de odihnă. Orientarea spre sud contribuie la iluminarea naturală a interioarelor. Absența liftului influențează accesibilitatea la etajul întâi, ceea ce necesită o evaluare a necesităților de mobilitate.
Aceasta este o clădire finalizată în 1970, încadrându-se în categoria imobilelor rezidențiale existente. Starea generală este menționată ca fiind bună. Fiind o construcție din a doua jumătate a secolului XX, infrastructura tehnică reflectă standardele acelei perioade. Imobilul nu face parte din categoria de nou construcție, ci oferă o arhitectură consolidată, fără faze de construcție active sau termene de predare viitoare.
Proiectul nu dispune de facilități moderne precum lift, piscină privată sau loc de parcare dedicat. Regulamentul comunității interzice explicit licențele pentru închirieri turistice. Nu există grădini private, ci doar zone comune. Distribuția cu o singură baie pentru trei dormitoare poate reprezenta o limitare logistică în utilizarea zilnică a spațiului de către mai multe persoane.
Acest apartament se potrivește cumpărătorilor care doresc o reședință permanentă într-o zonă urbană complet integrată. Este o opțiune adecvată pentru persoane fizice care nu depind de un lift și care prioritizează accesul pietonal la facilitățile orașului în detrimentul izolării suburbane. Interdicția privind licențele de închiriere turistică îl face compatibil cu utilizarea pe termen lung, dar inadecvat pentru strategiile de investiții pe termen scurt. Configurația interioară cu trei dormitoare poate satisface nevoile unei familii mici sau ale unui cuplet care necesită spații suplimentare. Proximitatea față de port și plajă răspunde preferințelor celor care doresc un stil de viață conectat de mediul maritim. Totuși, dat fiind că este o clădire finalizată în 1970, proprietatea poate să nu corespundă așteptărilor cumpărătorilor care caută standarde contemporane de eficiență energetică.
Calitatea finisajelor corespunde standardelor perioadei anilor 1970, cu mențiuni că starea generală este bună. Bucătăria este prevăzută cu echipamente complete, ceea ce asigură funcționalitatea imediată. Dormitoarele dispun de dulapuri încorporate, o caracteristică care optimizează spațiul de depozitare. Terasa privată contribuie la valoarea locativă, oferind o zonă exterioră cu vedere la mare. Datele nu menționează sisteme avansate de izolație termică sau ferestre termopan de ultimă generație, elemente care lipsesc adesea în construcțiile din acea epocă. Pardoselile și instalațiile sanitare sunt funcționale, conform stării de conservare, dar pot diferi estetic de finisajele moderne. Absența mobilierului în preț oferă flexibilitate în configurarea interioarelor.
Prețul de pornire este de 439.000 de euro pentru o proprietate cu o suprafață de 91 m². Această valoare plasează imobilul în segmentul de preț mediu din zona Estepona. Comparativ cu proiectele de nou construcție din apropiere, precum Celestia Homes sau Aby Middle, prețul reflectă în principal valoarea locației frontale la mare și a vederii panoramice. Raportul preț-metru pătrat este aliniat cu piața imobiliară actuală pentru apartamentele cu caracteristici similare pe malul mării.
Această locație susține un ritm de viață urban, cu facilități esențiale accesibile pe jos. Supermarketul se află la 100 de metri, iar farmacia la 236 de metri, ceea ce minimizează necesitatea folosirii autoturismului pentru activități curente. Proximitatea față de portul din Estepona și promenada de pe coastă facilitează accesul zilnic la zonele de agrement, restaurante și cafenele. Viața de aici este conectată de mișcarea turistică și locală, oferind o gamă largă de servicii la distanță scurtă. Accesul rapid la plaja La Rada, la mai puțin de un kilometru, permite utilizarea frecventă a zonei maritime. Totuși, atmosfera urbană a centrului orașului și a portului poate implica un nivel ridicat de activitate și zgomot, în special în perioadele de vârf sezonier. Structura clădirii, fără lift, necesită utilizarea scărilor, un aspect care influențează rutina de intrare și ieșire din locuință.
Mediul înconjurător este caracterizat printr-o infrastructură urbană densă și diversificată. La o distanță scurtă de mers pe jos, aproximativ 300 de metri, se află un centru sportiv, în timp ce polideportivul municipal este situat la 600 de metri. Rețeaua de transport public este bine reprezentată, cu 8 linii de autobuz și 50 de stații în zona imediată. Serviciile medicale sunt accesibile, un spital fiind situat la 4,4 kilometri. Pentru cumpărăturile curente, există un supermarket la doar 104 metri. Conexiunile rutiere sunt eficiente, distanța până la Marbella fiind de 25 de kilometri, iar până la Malaga de 73 de kilometri. Prezența a 50 de restaurante și 22 de cafenele într-un raza de 2 kilometri subliniază oferta gastronomică largă.
Reprezentarea cartografică ilustrează poziționarea frontală a clădirii față de linia țărmului, în imediata vecinătate a portului din Estepona. Se observă proximitatea față de plaja La Rada și integrarea în rețeaua stradală urbană. Harta subliniază legătura directă cu promenada maritimă și distanțele scurte față de principalele puncte de reper locale.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Această proprietate este poziționată în partea de vest a Costa del Sol, în orașul Estepona, care funcționează ca o alternativă la zonele mai aglomerate din est, cum ar fi Marbella, situată la 25 de kilometri. Localizarea oferă un echilibru între accesibilitatea urbană și o atmosferă mai rezidențială. Această poziție geografică permite accesul facil atât la infrastructura turistică dezvoltată a Malagăi, la 73 de kilometri est, cât și la zona strâmtorii Gibraltar. Regiunea este cunoscută pentru ritmul său de viață mai puțin intens comparativ cu marile stațiuni.
Accesul către facilitățile cheie este un punct forte al acestei locații. Plajele din zona imediată, cum ar fi Playa de Estepona, se află la mai puțin de 600 de metri, iar plaja La Rada la aproximativ 770 de metri. Pentru pasionații de golf, terenurile Valle Romano și Azata sunt accesibile într-un interval de 4 până la 5 kilometri. Legăturile aeriene sunt asigurate prin două aeroporturi internaționale: Malaga-Costa del Sol, la o distanță de 64 de kilometri în linie dreaptă, și Gibraltar, la 36 de kilometri. Centrele urbane majore din regiune sunt situate la distanțe rezonabile, integrând locuința într-un coridor de coastă bine conectat.
| Distanță până la plajă | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Clima zonei este mediteraneană, cu o temperatură medie anuală de 17,8°C, caracterizată prin ierni temperate și veri calde. Sezonul de înot, definit de o temperatură a apei de cel puțin 20°C, se întinde pe o perioadă de aproximativ patru luni. Altitudinea scăzută a locației, de 19 metri deasupra nivelului mării, combinată cu protecția oferită de munții Sierra Bermeja, creează un microclimat stabil. Orientarea spre sud a apartamentului maximizează expunerea la soare a terasei, contribuind la menținerea unei temperaturi plăcute în interior pe parcursul anului.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Recrearea în această zonă este centrată pe activitățile maritime și sportive. Plajele La Rada și Playa del Cristo, situate la distanțe mici, sunt principalele puncte de interes litoral, accesibile pietonal. Pentru sport, există 134 de facilități în regiune, inclusiv terenuri de golf la Valle Romano Golf și Azata Golf. Portul sportiv Puerto Estepona, la 1,6 kilometri, oferă posibilități pentru sporturi nautice și agrement marin. De asemenea, în imediata apropiere se află săli de sport și centre polivalente, oferind multiple opțiuni pentru petrecerea timpului liber.
134 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
Această proprietate este poziționată în partea de vest a Costa del Sol, în orașul Estepona, care funcționează ca o alternativă la zonele mai aglomerate din est, cum ar fi Marbella, situată la 25 de kilometri. Localizarea oferă un echilibru între accesibilitatea urbană și o atmosferă mai rezidențială. Această poziție geografică permite accesul facil atât la infrastructura turistică dezvoltată a Malagăi, la 73 de kilometri est, cât și la zona strâmtorii Gibraltar. Regiunea este cunoscută pentru ritmul său de viață mai puțin intens comparativ cu marile stațiuni.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 82 mm |
| Februarie | °C | 72 mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | 3 mm |
| Iulie | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| Septembrie | 23.9°C | 13 mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ref: VL182889
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID