דירה זו ממוקמת באסטפונה, מאלגה, במרחק הליכה קצר מהים והמרינה. הבניין, שהושלם בשנת 1970, שוכן בקומה הראשונה ללא מעלית. הנכס מציע שטח בנוי של 91 מ"ר הכולל שלושה חדרי שינה, סלון, מטבח וטרסה פרטית עם נוף לים. המיקום הוא אורבני, עם נגישות רגלית לשירותים ולאטרקציות המרכזיות בעיר. הדירה מצויה במצב תחזוקתי טוב ומיועדת למגורים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כגון Celestia Homes ו-Aby, נכס זה מציע מיקום פרימיום ישירות על הטיילת, אך חסר מתקנים משותפים מודרניים כמו בריכות או מכון כושר. פרויקטים חדשים מציעים לרוב חדרי אמבטיה מרובים ובידוד תרמי טוב יותר. עם זאת, המחיר למ"ר בנכס זה עשוי להיות תחרותי בשל הביקוש למיקומים ראשונים לים, למרות הגיל המבוגר של הבניין. בעוד שהפרויקטים החדשים נמצאים לעיתים קרובות רחוק יותר ממרכז העיר, נכס זה מציע חיים עירוניים מלאים עם גישה מהירה לשירותים. ההשקעה בנכס כזה מתאימה למי שמחפש השתלבות מיידית בסביבה הקיימת ולא מעוניין לחכות לתקופת בנייה או לשלם תוספת עבור מתקני פאר מיותרים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בקרבה מיידית לים התיכון, כ-500 מטר מפלאיה דה אסטפונה. הוא חלק מרקע עירוני צפוף בסמוך לנמל המרינה. הסביבה המיידית מאופיינת בשילוב של שטחי מגורים ואזורי תיירות, עם גישה ישירה לטיילת החוף. המיקום מאפשר גישה רגלית נוחה למרבית הצרכים היומיומיים.
הנכס מספק פתרון דיור פונקציונלי עם שלושה חדרי שינה, המתאים למשפחות או לזוגות הזקוקים לחללים נוספים. קיים חדר רחצה אחד משותף המשרת את הדירה כולה. הטרסה הפרטית מאפשרת שימוש בחלל חיצוני למנוחה ואוורור. הדגש בנכס הוא על ניצול המיקום המרכזי והקרבה לים.
מדובר בנכס שהושלם בנייתו בשנת 1970, ולכן אינו נכס חדש. הבניין הוא מבוסס ומיושב בשכונה ותיקה. המצב הכללי מוגדר כטוב, מה שמצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים. אין תוכניות בנייה עתידיות או שיפוצים מבניים משמעותיים הצפויים במתחם זה. הזמינות למעבר היא מיידית.
הבניין אינו מצויד במעלית, מה שמצריך טיפוס במדרגות כדי להגיע לקומה הראשונה. ישנו חדר רחצה אחד בלבד המשרת שלושה חדרי שינה, מה שעלול להוות צוואר בקבוק בשעות הבוקר. התקנות הקהילה אוסרות על קבלת רישיונות להשכרה תיירותית, מה שמגביל את הפוטנציאל להשקעות קצרות טווח. הנכס אינו כולל מקום חניה ייעודי.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים מגורי קבע באזור אורבני פעיל ורוצים להיות קרובים לחוף ולתשתיות. היא אינה מתאימה למשקיעים המעוניינים בהשכרה תיירותית קצרת טווח בשל ההגבלות הקהילתיות. משפחות הזקוקות למספר רב של חדרי רחצה או נגישות לנכים (מעלית) ימצאו פחות תועלת בנכס זה. היא מתאימה למי שמעדיף בניין מבוסס עם קהילה יציבה על פני פרויקט חדש שבו עדיין מתבצעות עבודות בנייה סביבו. גם זוגות מבוגרים יכולים למצוא בה מענה, כל עוד מצב הבריאות מאפשר טיפוס במדרגות.
הנכס, שנבנה בשנות ה-70, משקף את סטנדרטי הבנייה של אותה תקופה. החללים פונקציונליים אך עשויים להיות קטנים יותר בהשוואה לסטנדרטים מודרניים. המטבח מצויד במלואו, אך עיצובו עשוי להיות קלאסי. קיימים ארונות קיר מובנים בחדרי השינה. המצב הכללי תואר כטוב, מה שמצביע על כך שמערכות החשמל והאינסטלציה תקינות אך עשויות שלא להיות עדכניות ביותר. חלונות הפנים עשויים להזדקק לשדרוג לשיפור הבידוד התרמי והאקוסטי. הטרסה מציעה נוף ישיר לים, מה שמהווה יתרון אסתטי ברור.
מחיר השווקי המבוקש עומד על 439,000 אירו. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור כגון Celestia Homes או Aby Middle, מחיר זה משקף פרימיום עבור מיקום ישיר ליד הים והמרינה. עם זאת, בהתחשב בכך שמדובר בבניין משנת 1970 ללא מעלית, המחיר משקף את הביקוש הרב לאזור זה ולאו דווקא את תכונות הבנייה עצמו. אין גמישות רבה בשטחים מכיוון שמדובר בדירה בודדת. הזמינות היא מיידית ללא זמן המתנה לבנייה.
החיים בנקודה זו באסטפונה מאופיינים בקצב אורבני לצד קרבה מיידית לים. הבוקר מתחיל לעיתים קרובות בהליכה קצרה לבתי קפה באזור המרינה או לקניות בסופרמרקט הסמוך שנמצא במרחק של כ-100 מטר. המיקום מאפשר אורח חיים עירוני שבו ניתן להסתמך על הליכה או אופניים למרבית הצרכים, כגון ביקור ברוקחת או יציאה לארוחת ערב. בשעות הערב, הטיילת לאורך הים מהווה מוקד מרכזי לפעילות חברתית ופנאי. חסרונות הקיום בבניין ישן כוללים חוסר בבידוד אקוסטי מודרני, אך השכנים בדרך כלל מקומיים ותושבי קבע, מה שיוצר אווירה יציבה. הגישה המהירה לחוף מאפשרת שימוש תכוף בים במהלך החודשים החמים, בלי צורך בתכנון מורכב.
הסביבה הקרובה מציעה מגוון רחב של שירותים. ישנם כ-50 מסעדות ובתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמספק אפשרויות בילוי רבות. המרינה של אסטפונה נמצאת במרחק הליכה קצר ומשמשת מרכז בילוי ותיירות. בתי ספר ומרכזי בריאות נגישים במרחקים סבירים. האזור הוא מעורב, עם תושבים מקומיים ותיירים, מה שיוצר אווירה חיה במשך כל השנה. חנויות נוחות ושירותים בסיסיים נמצאים במרחק של דקות ספורות ברגל, מה שמפחית את התלות ברכב.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לקו החוף ולנקודות הציון המרכזיות באסטפונה. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף ולמרינה, כמו גם את הגישה לכבישים הראשיים. האזור המסומן מציין את השטח המוניציפלי של אסטפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אסטפונה ממוקמת במערב חבל קוסטה דל סול, בין מרבליה לגיברלטר. היא משמשת כעיר מרכזית באזור זה. הנכס נמצא בחלק הדרום-מערבי של העיר, בסמוך לנמל. המיקום מאפשר גישה נוחה לכביש ה-A-7, המחבר את כל החוף הדרומי. מיקום זה נחשב מרכזי יותר בהשוואה לאזורים המזרחיים של מאלגה, אך שקט יותר ומשמעותית זול יותר מאזור ה"גולדן מייל" של מרבליה.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה אסטפונה, נמצא במרחק של כ-500 מטר בקו אווירי. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק קווי של כ-36 ק"מ, ואילו שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-64 ק"מ. מגרשי הגולף Valle Romano ו-Azata נמצאים במרחק של כ-4 עד 5 ק"מ, נגישים בקלות ברכב. תחנות טעינה לרכבים חשמליים נמצאות במרחק של כ-1.4 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באסטפונה הוא ים-תיכוני טיפוסי עם טמפרטורות ממוצעות שנעות בין 15 ל-25 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הנכס ממוקם בגובה של 19 מטר מעל פני הים, על שטח מישורי יחסית עם שיפוע קל של 2.4% לכיוון הים. המיקום הדרומי של הדירה מבטיח חשיפה מרבית לשמש לאורך היום. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. ההרים של סיירה ברמחה יוצרים רקע נוף מרשים ומגנים מפני רוחות חזקות מכיוון צפון מזרח בחורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
חופי האזור, כגון פלאיה לה ראדה ופלאיה דל כריסטו, הם חופים עירוניים פופולריים המציעים שירותים מלאים. הגישה אליהם היא רגלית ומהירה. בנוסף, אזור המרינה מציע אפשרויות ספורט ימי ובילויים. בסביבה הקרובה קיימים מספר מרכזי ספורט, כולל Better Bodies והמתנ"ס העירוני, המציעים מגוון רחב של פעילויות. חובבי הגולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשים בקרבת המקום.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
אסטפונה ממוקמת במערב חבל קוסטה דל סול, בין מרבליה לגיברלטר. היא משמשת כעיר מרכזית באזור זה. הנכס נמצא בחלק הדרום-מערבי של העיר, בסמוך לנמל. המיקום מאפשר גישה נוחה לכביש ה-A-7, המחבר את כל החוף הדרומי. מיקום זה נחשב מרכזי יותר בהשוואה לאזורים המזרחיים של מאלגה, אך שקט יותר ומשמעותית זול יותר מאזור ה"גולדן מייל" של מרבליה.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 82 mm |
| פברואר | °C | 72 mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | 3 mm |
| יולי | 25.4°C | 0 mm |
| אוגוסט | °C | 1 mm |
| ספטמבר | 23.9°C | 13 mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | 14.9°C | 132 mm |
שטוח
Ref: VL182889
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID