Ez a déli fekvésű lakás Estepona tengerparti sávjában, egy 1970-ben épült épület első emeletén található. A 91 négyzetméteres ingatlan közvetlen kilátást nyújt a Földközi-tengerre és a tengerparti sétányra. A városközpont, a kikötő és a helyi strandok gyalogosan is megközelíthetők, ami urbánus környezetet teremt. Az ingatlan jelenleg 'Gereed' vagyis kész állapotban van, azonnali birtokbavétellel, felújítási igényekkel.
A környéken található összehasonlítható projektek, mint például a Celestia Homes, az Aby Middle vagy az Aby Upper, jellemzően újépítésű fejlesztések a város belsőbb részein vagy az új zónákban. Ezek a projektek alacsonyabb indulóárakkal (320 000 - 390 000 euró) rendelkezhetnek, és gyakran kínálnak közösségi medencét, fitnesztermet, liftet és modernebb 'A' vagy 'B' energiaosztályú hatékonyságot. Ezzel szemben a jelenlegi elemzett ingatlan egy 1970-es épületben található, ára magasabb (439 000 €), de cserébe közvetlen, második soros tengerparti pozíciót ('Frontline Beachside') és meglévő városi infrastruktúrát kínál. A fő különbség az életstílusban mutatkozik meg: míg az új projektek modern, zárt közösségekben kínálnak kényelmet csendesebb környezetben, addig ez a régi tengerparti lakás integrált része a város nyüzsgésének. A vételár magában foglalja a prémium lokációt, de a felújítási költségeket és a technikai elavulást (pl. egyetlen fürdőszoba, hiányzó lift) figyelembe kell venni az összehasonlítás során.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Estepona kikötővárosrészében helyezkedik el, közvetlenül a Paseo Marítimo tengerparti sétány mellett. A lokáció a tengerparti zónát és a városi infrastruktúrát köti össze, ahol a kikötő létesítményei és a városközpont nyújtotta kényelem rövid sétával elérhető.
Ez a lakás a funkcionális városi életmódot keresők számára kínál megoldást három hálószobával. A napi bevásárláshoz (104 m), az éttermekhez és a gyógyszertárhoz (236 m) való közelség csökkenti a közlekedési kényszert. A tengerparti elhelyezkedés a szabadidős tevékenységekhez nyújt közvetlen hozzáférést.
Ez nem egy újépítésű projekt, hanem egy 1970-ben átadott, régebbi épületben található lakás. A 'Gereed' (kész) státusz azt jelzi, hogy az ingatlan azonnal birtokba vehető, de az 50 éves építészeti kor miatt felújítási és karbantartási igényekkel kell számolni, ellentétben a modernebb projektekkel.
Az ingatlan nem kínál liftet, mivel egy régebbi típusú épület első emeletén található, ami a mobilitást korlátozhatja. A három hálószoba mellett csak egy fürdőszoba áll rendelkezésre, ami zsúfoltabbá teheti a reggeli peak-időszakot. A közösségi szabályozás tiltja a turisztikai bérlést, így rövid távú kiadásra nem használható.
Ez az ingatlan olyan vásárlók számára megfelelő, akik elsődleges vagy állandó lakhelyet keresnek a Costa del Solon, és fontos számukra a városi szolgáltatások sűrűsége. Mivel a közösségi szabályok tiltják a turisztikai bérlést, azok számára nem alkalmas, akik befektetésként vagy nyári kiadásként kívánják hasznosítani. A lift hiánya és a lépcsőház miatt kevésbé megfelelő mozgásukban korlátozott időseknek, bár az első emelet még viszonylag könnyen megközelíthető. A három hálószoba családok vagy párok számára elegendő teret biztosít, de az egyetlen fürdőszoba kompromisszumot jelenthet nagyobb társaságok esetén.
Az 1970-es években épült lakás építészeti stílusa a korabeli spanyol tengerparti építészetet képviseli. Az 'előcsarnok nélküli' bejárat és az alaprajzok elrendezése eltér a modern, nyitott tér koncepcióktól. Jelenlegi állapota 'jó' (Good), ami azt jelenti, hogy lakható, de a mai sztenderdeknek megfelelő modernizáció, például a konyha és a fürdőszoba felújítása, a nyílászárók cseréje, valószínűleg szükséges. A beépített szekrények és a teljesen felszerelt konyha alapfelszereltséget biztosítanak, de a lakás bútorozatlan. A külső nyílászárók és a szigetelés a korabeli technológiát tükrözik, ami a hő- és hangszigetelés terén alacsonyabb teljesítményt nyújthat, mint az új építésű társasházak.
A bevezetési ár 439 000 eurótól kezdődik. Ez az összeg a közvetlen tengerparti lokáció prémiumát tükrözi, annak ellenére, hogy az épület kora és elrendezése (1 fürdőszoba) kevésbé felel meg a mai piaci elvárásoknak. A környéken lévő újépítésű projektek, mint a Celestia Homes (390 000 €) vagy az Aby sorozat (320-349 000 €), alacsonyabb indulóárakkal és modernebb berendezéssel rendelkeznek, de ez a lakás a meglévő, bejáratott városi szövetben kínál azonnal elérhető lakhatást magasabb négyzetméteráron.
Estepona ezen része a közvetlen városi létet és a tengerpart közelségét ötvözi. A reggeli kávé a közeli plázán, vagy a tengerparti sétányon történő 'paseo' a spanyol életmód része lehet itt. Az ingatlan fekvése miatt a lakók nem függnek az autótól; a helyi piacok, éttermek és tavernák sétával elérhetők. A strand és a kikötő közelsége nyáron növeli a városrész dinamizmusát, ami a pezsgő hangulatot kedvelőknek előny, de a nyugalmat keresőknek zajforrás lehet. A Sierra Bermeja-hegység látványa a háttérben kontrasztot képez a tengerparti nyüzsgéssel, lehetőséget adva a hétvégi kirándulásokra is.
A környék infrastruktúrára jól felszerelt és a gyalogos közlekedésre optimalizált. A szupermarket 104 méterre, a legközelebbi patika pedig 236 méterre található, ami a napi bevásárlást rendkívül kényelmessé teszi. Estepona önkormányzati sportközpontja (Polideportivo Municipal) és több edzőterem is 600 méteren belül helyezkedik el, támogatva az aktív életmódot. A kórház 4,4 kilométerre található, ami autóval gyorsan elérhető. A tömegközlekedési hálózat sűrű, 8 buszvonal és 50 megálló található a térségben, ami az autómentes közlekedést is lehetővé teszi a tágabb régióban.
A térkép az ingatlan közvetlen tengerparti elhelyezkedését mutatja Estepona kikötőjének és a La Rada strandnak a szomszédságában. A sűrű városi hálózat és a vízpart közvetlen érintkezése látható. A zöldterületek és a tengerparti sétány (Paseo Marítimo) határozzák meg a környezetet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Estepona a Costa del Sol nyugati részének központi települése, amely a Málaga tartomány legnyugatibb városaként határos a Cádiz tartománnyal. Pozíciója stratégiai, mivel egyensúlyt teremt a nyugatabbra fekvő, csendesebb zónák és a keletre található, sűrűbben beépült Marbella között. Ez a lokáció azok számára előnyös, akik a közvetlen tengerparti létet keresik, miközben el szeretnék kerülni Marbella túlturizáltabb területeit.
A közvetlen környezet legfontosabb vonzereje a tengerpart közelsége. A Playa de Estepona és a La Rada strandok kevesebb mint 800 méterre, míg a Playa del Cristo 1,6 kilométerre található. A golfrajongók számára a Valle Romano Golf és az Azata Golf pályái 4-5 kilométerre, autóval kb. 10 perc alatt elérhetők. A régió nagyobb városai közül Marbella 25 kilométerre, Málaga pedig 73 kilométerre fekszik az autópályán (AP-7 vagy A-7). Puerto Estepona kikötője 1,6 kilométerre nyújt kikötési és szórakozási lehetőségeket. A legközelebbi repülőtér, a Gibraltár (GIB), mintegy 45 perces autózásra, míg a Málaga-Costa del Sol (AGP) repülőtér kb. 50-60 percre található.
| Távolság a strandidő | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona éghajlata mérsékelt mediterrán, az átlagos évi hőmérséklet 17,8 Celsius fok. A telek enyhék, a nyarak pedig forróak, de a tenger közelsége hűtő hatást fejt ki. A vízhőmérséklet áprilistól októberig eléri a 20 fokot, így az úszási szezon kb. 4-5 hónapon át tart. Az ingatlan tengerszint feletti magassága 19 méter, a tengerpartig vezető lejtő pedig mindössze 2,4%, ami szinte sík terepet jelent, kényelmes sétával. A háttérben magasodó Sierra Bermeja (1449 m) hegyei védelmet nyújtanak az északi szelek ellen, és mikroklímát teremtenek, amely kedvező a vegetáció számára.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A közvetlen környezetben a tengerparti rekreáció dominál. A La Rada strand Estepona főstrandja, amely rendszeresen rendelkezik Kék Zászló minősítéssel tisztasága és szolgáltatásai miatt. A Playa del Cristo természetes öble védettebb helyet kínál. A városban 134 sportlétesítmény található, köztük a közelben lévő 'Better Bodies' edzőterem és a városi sportcsarnok. A vízisportok, a vitorlázás a közeli kikötőben és a tengerparti sétányon végzett kocogás alapvető tevékenységek. A környékbeli golfpályák (Valle Romano, Azata) alternatívát kínálnak a tengerparti programok mellett.
134 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Estepona a Costa del Sol nyugati részének központi települése, amely a Málaga tartomány legnyugatibb városaként határos a Cádiz tartománnyal. Pozíciója stratégiai, mivel egyensúlyt teremt a nyugatabbra fekvő, csendesebb zónák és a keletre található, sűrűbben beépült Marbella között. Ez a lokáció azok számára előnyös, akik a közvetlen tengerparti létet keresik, miközben el szeretnék kerülni Marbella túlturizáltabb területeit.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 82 mm |
| Február | °C | 72 mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | 3 mm |
| Július | 25.4°C | 0 mm |
| Augusztus | °C | 1 mm |
| Szeptember | 23.9°C | 13 mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | 14.9°C | 132 mm |
Lapos
Ref: VL182889
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID