Estepona'da, ilk sahil şeridinde yer alan ve 1970 yılında tamamlanmış bu üç yatak odalı daire, Málaga kıyısında kentsel bir yaşam alanı sunmaktadır. 91 metrekarelik yaşam alanına sahip yapı, güney cephe yönlendirmesi sayesinde gün boyu doğal ışık alır. Deniz manzarasına sahip olan mülk, Puerto de Estepona limanı ve La Rada plajına yürüme mesafesindedir. Binada asansör bulunmamaktadır, bu da erişilebilirlik açısından belirli bir kısıtlama oluşturur. Mülk, sahil kenarındaki kentsel yoğunluğa ve düzenli güzergahlara yakın konumdadır.
Bu mülk, Celestia Homes, Aby Middle ve Aby Upper gibi yeni inşaat projelerinden temel olarak yapı yaşı ve fiyat-performans oranıyla ayrılır. Yeni projeler genellikle 320.000 - 390.000 Euro aralığında başlar, ancak bu fiyatlar genellikle daha küçük alanlar veya daha uzak konumlar içindir. Bu mülk 91 m² alan sunar ve tam merkezdedir, ancak asansör eksikliği ve enerji verimliliği gibi modern standartlara göre dezavantajları vardır. Yeni projeler havuzlar ve spor salonları sunarken, bu daire sahil bandının sunduğu mevcut altyapıyı kullanır. 1970 yapısı olması, yapı detaylarında daha eski bir teknoloji kullanıldığını ima eder. Yatırım açısından, yeni projelerde amortisman süresi daha uzundur, bu eski yapı ise konum avantajını korur. Kısa dönemli kiralama yasaklığı, yeni bazı projelerde de olabilirken, Estepona'da sık rastlanan bir durumdur.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Mülk, Estepona belediye sınırları içinde, kentsel yoğunluğun ve denizin kesişim noktasında yer alır. Karayolu ulaşımına uygun olmasına rağmen, temel ihtiyaçların çoğu yürüyüş mesafesindedir. Bölge, Sierra Bermeja dağlarının arka plan oluşturduğu verimli bir vadi konumundadır.
Üç yatak odalı yapı, küçük aileler veya yazlık kullanım amacıyla oda kapasitesi sunar. Tek bir banyonun bulunması, kapasite ile hijyen alanları arasında bir denge olduğunu gösterir. Güney cephe, iç mekanların ısınması ve doğal ışıklandırma ihtiyacını karşılar.
Yapı 1970 yılında tamamlanmıştır, bu nedenle yeni yapı standartlarına göre değerlendirilmemelidir. Orijinal yapının korunması veya modernizasyonuna dair durum, satın almadan önce teknik inceleme gerektirir. Yenileme potansiyeli, yeni inşaat projelerinden farklı bir kriter seti sunar.
Binada asansör yoktur, bu da üst katlara erişimi kısıtlar ve hareket kısıtlılığı olan bireyler için dezavantaj oluşturur. Topluluk yönetmelikleri turistik kiralama lisansına izin vermemektedir. Araç için özel otopark alanı belirtilmemiştir. Banyo sayısı yatak odası sayısına oranla düşüktür.
Bu daire, merkezi bir konum arayan ve düzenli bakım yükü istemeyen alıcılar için uygundur. Asansör olmaması, hareket kısıtlılığı olan yaşlı bireyler için dezavantaj olabilir, ancak fiziksel kondisyonu iyi olan emekliler veya aktif çiftler için sorun teşkil etmeyebilir. Turistlik kiralama yapma amacı olmayan, mülkü kendi kullanımı için tutmak isteyenler için topluluk yönetmelikleri uygundur. Yazın sahil kenarında vakit geçirmeyi seven, ancak kışın da sakinleşen bir kasaba kent yaşamına erişmek isteyenlere hitap eder. Yatırım amacıyla bakıldığında, uzun vadeli kiralama potansiyeli bulunmaktadır, ancak kısa dönemli turizm geliri mümkün değildir. Güney cephe ve deniz manzarası, soğuk kış aylarında bile dış mekan kullanımı isteyenler için bir avantajdır.
Yapı 1970 yılından kalmadır, bu da o dönemin inşaat tekniklerini yansıtır. Dış cephe taş veya sıva kaplama olabilirken, pencerelerdeki izolasyon seviyesi modern standartların altında olabilir. İç mekanlarda standart seramik zeminler ve boyalı duvarlar bulunması muhtemeldir. Mutfak ve banyo tesisatlarının yıllara göre kullanıma bağlı olarak yenilenmiş veya orijinal olduğu kontrol edilmelidir. Güneş ışığına maruz kalan güney cephe, dış cephe malzemesinin dayanıklılığını test eder. Genel durum 'İyi' olarak belirtilmiş olsa da, elektrik ve su tesisatındaki eski malzemelerin uzun vadede değiştirilmesi gerekebilir. Enerji verimliliği, yeni B sınıfı binalarla kıyaslandığında düşüktür. Isı yalıtımı, tipik bir İspanyol eski binasında olduğu kadar sınırlıdır.
Bu mülkün liste fiyatı 439.000 Euro'dan başlamaktadır. Estepona sahil bandında, bu metrekare büyüklüğündeki ve deniz manzaralı daireler için piyasa koşullarına uygun bir seviyededir. 1970 yapısı olması, yeni inşaat projelerine kıyasla metrekare başına fiyatın daha dengeli görünmesini sağlayabilir. Ancak satın alma masraflarına, olası tadilat ihtiyaçlarının eklenmesi gerekebilir. Benzer özelliklere sahip sıfır dairelerin fiyatları genellikle daha yüksek seviyelerde seyreder. Bu fiyat, konum avantajı ve denize yakınlığı ile ilişkilendirilmelidir.
Estepona'nın sahil şeridindeki bu konum, kentsel yaşam ile deniz tatili algısını birleştirir. Sabahları deniz manzarası ile uyanmak, güney cephesi sayesinde standart bir rutin haline gelir. Yerel pazarlar ve restoranlar, gıda alışverişi için araba kullanma ihtiyacını azaltır. Yürüyüş yolları (paseo), akşam yürüyüşleri için düzenli bir rota sunar ve bu, bölgenin sosyal kültürünün bir parçasıdır. Yaz aylarında bölge canlılık kazanır, ancak bina içi ses yalıtımı 1970 yapısı olduğu için dışarıdaki gürültü seviyesine duyarlı olabilir. Kış aylarında sakinleşen şehir, yerel halkla iç içe olunmasını sağlar. Bu ortam, sürekli oturum için günlük ihtiyaçların karşılanabileceği, turizm odaklı olmayan bölgelere kıyasla daha fazla hareketlilik barındırır.
Estepona şehir merkezi ve liman bölgesine yürüme mesafesinde olmak, günlük lojistiği basitleştirir. Sağlık merkezleri ve eczanelerin yakınlığı, acil durumlarda ulaşım kolaylığı sağlar. Okullar ve eğitim kurumları, 2 kilometre yarıçapında bulunur ve bu da aileler için pratik bir düşüş/geliş imkanı sunar. Bölgedeki toplu taşıma ağı, 8 farklı hat ile çevre ilçelere bağlantı kurar. Özel araç kullanımı için otopark durumu bilinmemekle birlikte, sokak park yeri yoğun saatlerde dolabilir. Supermarketler ve yerel butikler, günlük alışveriş için araç gerektirmez.
Bu harita, mülkün Estepona sahil şeridindeki konumunu göstermektedir. Kuzeydoğusunda şehir merkezi, güneyinde ise Akdeniz yer alır. Golf sahaları ve marina çevresindeki kentsel yoğunluğu net bir şekilde görülmektedir. Yükseklik farkları minimaldir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda yer alır. Marbella'ya 25 kilometre mesafede olup, turistik kalabalıktan uzaklaşarak daha sakin bir atmosfer sunar. Cebelitarık'a 36 kilometre mesafede olması, sınır ötesi alışveriş imkanı sağlar. Málaga şehir merkezine 73 kilometre uzaklıkta olsa da, otoyol bağlantısı sayesinde ulaşım rahattır. Konum olarak, batı bölgesinin en büyük yerleşim alanlarından biridir.
Playa de Estepona ve La Rada plajları mülkten yaklaşık 500-800 metre uzaklıktadır. Málaga havalimanı 34 kilometre mesafededir ve araçla yaklaşık 30-40 dakika sürer. En yakın golf sahası olan Valle Romano Golf, 4 kilometre mesafededir. Puerto Estepona marinası, restoran ve eğlence mekanları için 1.6 kilometre uzaklıkta yer alır. Toplu taşıma durakları 200 metre içinde yoğunlaşmıştır. Bölgede elektrikli araç şarj istasyonları mevcuttur ancak bunlar 1 kilometre üzerindedir.
| Plaja Mesafe | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Estepona, ortalama yıllık sıcaklığı 17.8 derece olan ılıman bir iklime sahiptir. Mülkün deniz seviyesinden sadece 19 metre yüksekte olması, rüzgar etkisini azaltır ve deniz havasının direkt hissedilmesini sağlar. Yaz aylarında sıcaklıklar 25-30 derece civarında seyrederken, deniz meltemi bunu tolere eder. Yüzme sezonu su sıcaklığının 20 derecenin üzerinde olduğu yaklaşık 4 ay sürer. Sierra Bermeja dağlarının yakınlığı, kış aylarında havanın daha fazla yağış almasına neden olur. Güney cephe yönlendirmesi, kışın ısıtma maliyetlerini düşürebilir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Yakın çevredeki La Rada ve Playa del Cristo plajları, bölgenin en kullanılan kıyı şeritleridir. Playa del Cristo, sakin suları nedeniyle tercih edilir. Mavi Bayrak statüsü kontrol edilmesi gereken bir unsurdur, ancak Estepona genelinde sahil temizliği düzenlidir. Golf tutkunları için Azata ve Estepona Golf sahaları 5-6 kilometre içinde bulunur. Şehirdeki spor salonları, Better Bodies gibi modern tesisler içerir. Marina bölgesi, su sporları ve tekne turları için bir merkezdir. Yürüyüş ve bisiklet yolları, sahil şeridi boyunca uzanır.
134 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Estepona, Costa del Sol'un batı ucunda yer alır. Marbella'ya 25 kilometre mesafede olup, turistik kalabalıktan uzaklaşarak daha sakin bir atmosfer sunar. Cebelitarık'a 36 kilometre mesafede olması, sınır ötesi alışveriş imkanı sağlar. Málaga şehir merkezine 73 kilometre uzaklıkta olsa da, otoyol bağlantısı sayesinde ulaşım rahattır. Konum olarak, batı bölgesinin en büyük yerleşim alanlarından biridir.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 82 mm |
| Şubat | °C | 72 mm |
| Mart | °C | mm |
| Nisan | °C | mm |
| Mayıs | °C | mm |
| Haziran | °C | 3 mm |
| Temmuz | 25.4°C | 0 mm |
| Ağustos | °C | 1 mm |
| Eylül | 23.9°C | 13 mm |
| Ekim | °C | mm |
| Kasım | °C | mm |
| Aralık | 14.9°C | 132 mm |
Düz
Ref: VL182889
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID