Ce duplex situé à Estepona, sur la Costa del Sol, offre 213 m² d'espace de vie avec trois chambres et trois salles de bain. Construit en 1970, le bien se trouve dans une résidence fermée avec jardins, à seulement quelques minutes à pied des plages. La propriété dispose d'une terrasse avec vue sur la mer et se trouve dans une zone urbaine bien desservie en commerces et services. Le quartier combine commodités urbaines et accès facile à la mer, avec une hauteur de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le duplex est positionné à environ 524 mètres de la Playa de Estepona, à 769 mètres de La Rada et à 1,6 km de la Playa del Cristo. Il se trouve dans une zone urbaine avec une pente douce de 2,4% vers la mer. La propriété bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, restaurants et services essentiels, avec une supermarché à seulement 104 mètres et une pharmacie à 236 mètres.
Ce duplex répond aux besoins fonctionnels d'une résidence principale ou secondaire avec trois chambres offrant un espace suffisant pour une famille ou des invités. Les trois salles de bain assurent un confort quotidien, tandis que la terrasse avec vue sur la mer prolonge l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine équipée et le salon lumineux et meublé offrent un cadre de vie immédiatement fonctionnel sans nécessiter d'investissements supplémentaires.
Construit en 1970, ce duplex représente un bien immobilier de construction plus ancienne déjà terminé et prêt à être occupé. L'absence de phase de construction ou de planning d'achèvement signifie que les acquéreurs peuvent prendre possession immédiatement sans délais d'attente ni aléas liés aux chantiers. La construction existante a bénéficié de l'entretien et des mises à niveau nécessaires au fil des ans pour maintenir sa qualité.
Ce duplex ne propose pas de caractéristiques modernes telles que des installations domotiques intégrées ou des certifications énergétiques récentes. Le bien ne dispose pas d'un accès direct à une piscine privée, bien que situé dans une résidence avec jardins. La construction datant de 1970 implique que l'isolation thermique et acoustique peut ne pas répondre aux normes actuelles les plus strictes, et certaines installations pourraient nécessiter une mise à niveau.
Ref: VL663305
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce duplex convient particulièrement aux familles ou couples recherchant une résidence principale ou secondaire dans une environnement urbain côtier bien équipé. Pour les personnes désirant s'installer sur la Costa del Sol à titre permanent, l'appartement offre un espace suffisant pour la vie quotidienne avec la commodité des services à pied. Les retraités apprécieront la facilité de déplacement à pied et la proximité des services de santé, avec un hôpital à 4,4 km et plusieurs pharmacies à proximité immédiate. Les propriétaires cherchant un investissement locatif bénéficieront de l'attrait touristique constant d'Estepona, avec 24 hôtels et près de 7000 lits touristiques dans la ville, garantissant une demande locative potentielle. Enfin, pour ceux qui travaillent à distance, la stabilité du climat et la qualité de vie méditerranéenne combinée à un bon accès aux services font de cette propriété une option intéressante pour un mode de vie hybride entre travail et loisir.
Le duplex présente des finitions typiques de la construction espagnole des années 1970, avec une attention portée à la durabilité des matériaux utilisés. Les images disponibles révèlent des sols carrelés dans les chambres, offrant une facilité d'entretien et une bonne résistance à l'usure quotidienne. La salle de bain présente des éléments en marbre, un matériau classique dans la construction méditerranéenne reconnu pour sa longévité et son aspect esthétique intemporel. La terrasse avec vue sur la mer est conçue comme un prolongement naturel de l'espace de vie, avec une attention portée à l'optimisation de l'exposition au soleil et aux vues. La cuisine, bien que fonctionnelle, peut potentiellement nécessiter une modernisation selon les standards contemporains. La construction en duplex permet une séparation claire entre les espaces de jour et de nuit, avec une circulation bien définie à l'intérieur du logement.
Ce duplex est proposé à un prix de départ de 448 000 euros, représentant une valeur de 2 103 euros par mètre carré pour 213 m² d'espace de vie. Ce positionnement tarifaire se situe dans la moyenne haute du marché esteponais, reflétant à la fois la surface généreuse, le nombre de pièces et la proximité immédiate des plages et commerces. Par rapport aux projets similaires dans la région, comme Aby Middle (à partir de 349 000 euros) et Aby Upper (à partir de 320 000 euros), ce bien présente un prix plus élevé, justifié par sa superficie et son emplacement privilégié à proximité de la mer.
Estepona offre un rythme de vie typiquement andalou où le quotidien s'articule entre urbanité et accessibilité à la mer. Le matin, les résidents peuvent rejoindre à pied les commerces pour le pain frais et les provisions du jour avant de profiter du soleil sur la terrasse de leur duplex. L'après-midi, la proximité des plages permet des baignades spontanées ou des promenades le long du littoral. La douceur du climat méditerranéen, avec environ 17,8°C de température moyenne annuelle, permet de profiter des espaces extérieurs presque toute l'année. En soirée, le centre-ville d'Estepona, accessible à pied ou à courte distance en véhicule, offre une variété de restaurants où l'on peut savourer la cuisine locale dans une ambiance détendue. Le week-end, les résidents peuvent explorer les multiples parcours de golf à proximité ou se rendre aux marchés locaux pour découvrir les produits frais de la région.
La vie autour de ce duplex s'organise autour de la proximité immédiate avec les infrastructures urbaines et la mer. À pied, les résidents peuvent atteindre en quelques minutes la Playa de Estepona, les commerces, restaurants et services essentiels, créant un environnement où la voiture n'est pas indispensable pour le quotidien. Le réseau de transport public comprend 8 lignes de bus avec 50 arrêts à proximité, offrant des alternatives pour les déplacements plus longs. La ville d'Estepona, avec ses près de 80 000 habitants, offre un équilibre entre ambiance urbaine et taille humaine, avec 19 écoles primaires et 10 écoles secondaires pour les familles. Les infrastructures sportives, notamment le Polideportivo Municipal à 0,6 km et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena également à 0,6 km, permettent un accès facile aux activités physiques et de loisirs sans nécessiter de longs déplacements.
Ce duplex est représenté sur la carte dans la zone urbaine d'Estepona, à proximité immédiate du littoral méditerranéen. Sa localisation privilégiée permet d'apprécier à la fois l'accès aux plages et la commodité des services urbains. Les différentes icônes indiquent la proximité des infrastructures essentielles : commerces, établissements de santé, transports publics et installations sportives, créant un environnement où la vie quotidienne s'articule naturellement entre besoins pratiques et loisirs côtiers.
Estepona, où se situe ce duplex, occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à environ 80 km à l'ouest de Málaga et 40 km à l'est de Gibraltar. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux grands centres urbains et une ambiance plus détendue que les destinations touristiques plus massifiées comme Marbella ou Torremolinos. La ville bénéficie de sa propre identité andalouse préservée tout en offrant des services et infrastructures comparables à des cités plus grandes. Au sein de la province de Málaga, Estepona représente une option immobilière attractive grâce à son développement urbain maîtrisé, ses plages bien entretenues et sa qualité de vie reconnue, tout en étant connectée via l'autoroute A-7 aux autres destinations de la Costa del Sol.
Le duplex bénéficie d'une situation privilégiée quant à l'accès aux principales attractions de la Costa del Sol. La plage la plus proche, La Rada, se trouve à seulement 0,8 km, soit environ 10 minutes à pied, permettant des baignades faciles pendant les 4 mois de saison de baignade. Les parcours de golf Valle Romano Golf à 4,1 km et Azata Golf à 4,4 km sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. L'aéroport le plus proche, Gibraltar, se situe à environ 36 km, tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol est à 64 km, offrant des options pour les vols internationaux. Les centres urbains importants comme Marbella sont facilement accessibles via l'autoroute A-7 qui longe la côte, permettant des déplacements efficaces le long de la Costa del Sol pour le travail ou les loisirs.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat d'Estepona se caractérise par une température moyenne annuelle de 17,8°C, avec des variations saisonnières comprises entre 15 et 25°C, créant un environnement méditerranéen agréable toute l'année. La hauteur de 19 mètres au-dessus du niveau de mer et la pente douce de 2,4% vers la plage favorisent une exposition ensoleillée et une bonne circulation de l'air. La région bénéficie d'environ 320 jours de soleil par an, avec une saison de baignade s'étendant sur 4 mois où la température de l'eau dépasse 20°C, idéale pour profiter des plages locales. La faible variation du relief dans la zone immédiate du duplex contribue à la stabilité microclimatique, avec des brises marines atténuant les chaleurs estivales et rendant les hivers particulièrement doux comparés aux régions plus continentales.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le duplex bénéficie d'un accès privilégié à plusieurs plages, dont La Rada à 0,8 km, Playa de Estepona à 524 mètres et Playa del Cristo à 1,6 km. Ces plages offrent des caractéristiques variées, allant des zones urbaines animées aux criques plus tranquilles. Pour les amateurs de golf, la région est exceptionnellement bien desservie avec le Valle Romano Golf à 4,1 km, Azata Golf à 4,4 km et Estepona Golf à 6,1 km. Les infrastructures sportives sont également nombreuses, avec Better Bodies à 0,3 km, le Polideportivo Municipal à 0,6 km et le Centro Deportivo José Ramón de la Morena également à 0,6 km. Le port de plaisance Puerto Estepona, à 1,6 km, offre un cadre pittoresque pour les promenades et abrite divers restaurants et commerces spécialisés dans un environnement marin animé.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona, où se situe ce duplex, occupe une position stratégique sur la Costa del Sol, à environ 80 km à l'ouest de Málaga et 40 km à l'est de Gibraltar. Cette localisation offre un équilibre entre accessibilité aux grands centres urbains et une ambiance plus détendue que les destinations touristiques plus massifiées comme Marbella ou Torremolinos. La ville bénéficie de sa propre identité andalouse préservée tout en offrant des services et infrastructures comparables à des cités plus grandes. Au sein de la province de Málaga, Estepona représente une option immobilière attractive grâce à son développement urbain maîtrisé, ses plages bien entretenues et sa qualité de vie reconnue, tout en étant connectée via l'autoroute A-7 aux autres destinations de la Costa del Sol.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Ce duplex à Estepona se positionne dans un segment de marché distinct des autres projets résidentiels de la région. Par rapport aux complexes plus récents comme Aby Middle (à partir de 349 000 euros) et Aby Upper (à partir de 320 000 euros), ce duplex offre une surface plus généreuse (213 m² contre généralement moins de 150 m² dans les développements récents) justifiant son prix plus élevé. Contrairement aux propriétés dans des zones plus isolées, ce duplex bénéficie d'un enracinement urbain complet avec un accès direct à pied aux services quotidiens. Par rapport à la ville voisine de Marbella, Estepona conserve une identité andalouse plus authentique et une densité de population moins élevée, offrant ainsi un équilibre entre animation urbaine et qualité de vie. En termes d'investissement, le marché immobilier esteponais a enregistré 3 163 transactions, reflétant une dynamique soutenue sans la spéculation excessive observée dans certaines zones de la Costa del Sol. La valeur foncière dans ce secteur d'Estepona, proche du littoral et des services, démontre une stabilité remarquable même pendant les fluctuations économiques, ce qui en fait un positionnement à la fois résidentiellement pratique et financièrement prudent.
Passionnée par l'immobilier, Camille Laurent offre un accompagnement personnalisé aux clients francophones en Espagne. Elle transforme leur projet immobilier en une réussite.
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